พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสใหม่ ทำเลไข่แดง ราคาไข่ขาว

 

 

พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น

เฟสใหม่ (เฟส 3)

 

ทำเลไข่แดง ราคาไข่ขาว

โดย Salaryman Estator

 

ห้องประกาศซื้อ-ขาย พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ เสตชั่น

คลิ๊กที่นี่

 

นอกจากการเขียนบทความการลงทุนสำหรับมนุษย์เงินเดือนแล้ว ผมมักจะใช้เวลาว่างในการตระเวนดูคอนโดต่างๆอยู่เสมอ ผมมองว่าคอนโดแต่ละที่ก็มีจุดเด่นต่างๆกัน แม้จะไม่ได้มีเงินซื้อทุกที่แต่ก็มีความสุขที่ได้ดูครับ ก็เหมือนที่ผู้หญิงชอบดูกระเป๋ารองเท้าแหละครับ ผมแค่เปลี่ยนจากกระเป๋ารองเท้ามาเป็นคอนโด ไปๆมาๆ เลยคิดได้ว่า “ทำไมไม่แชร์แนวคิดออกไป เผื่อจะเป็นประโยชน์กับคนอื่นหละ?” และแล้วผมก็คิดว่าน่าจะมีคอนโดซักที่นึงที่ผมจะเริ่มแชร์ความคิดให้คนอื่นบ้าง นั่นก็คือ พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสใหม่

 

ผมก็เลยลงมือเขียน Condo Analysis ผมขอเรียกว่า “Analysis” ไม่เรียกว่า “Review” นะครับ เพราะถ้าเขียนแนวให้ข้อมูลละเอียด น่าจะหาอ่านได้หลายที่อยู่แล้ว ผมเลยขอจัดมาแบบแชร์มุมมองแบบผู้อาศัยและนักลงทุน แบ่งแยกเป็น 5 หัวข้อ (Location, Demand, Supply, Growth, Room) เพื่อให้ง่ายต่อการอ่าน….. ตามมาโลด!

 

Location

 

พลัม-คอนโด ของ บริษัท พฤกษา มีหลายที่นะครับ แต่ที่ผมกำลังจะเขียนถึงคือ  พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสใหม่ ติดถนนใหญ่ หรือจะเรียกว่าเฟส 3 ก็ได้ครับ

 

ตัวโครงการอยู่ในทำเลที่แทบจะเรียกได้ว่าเป็นหัวใจของย่านแจ้งวัฒนะเลยครับ คือ ตั้งอยู่บนถนนใหญ่แจ้งวัฒนะ แถวๆปากซอยแจ้งวัฒนะ 1 โดยมีถนนหลักเชื่อมต่อกันอยู่ ก็คือถนนแจ้งวัฒนะ, วิภาวดีรังสิต, พหลโยธินและถนนรามอินทรา ทำให้คุณมีทางเลือกในการเดินทางไปไหนมาไหนโดยค่อนข้างสะดวกเลยทีเดียว

 

ใครยังคิดว่าแถวนี้เป็นชานเมือง คิดใหม่ได้เลยครับ แจ้งวัฒนะเป็นถนนใหญ่ ดังนั้นสองข้างทางจึงมีโอกาสพัฒนาเป็นโครงการต่างๆในอนาคตอีกมาก ซึ่งยิ่งจะทำให้ถนนเส้นนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปอีก นอกจากนี้ตัวโครงการที่ติดถนนใหญ่ นอกจากจะปลอดภัยเพราะไม่เปลี่ยวแล้วยังสะดวกมากในการใช้รถสาธารณะแทบทุกชนิด 

 

ที่สำคัญตรงจุดนี้ยังเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าถึง 3 สายเลย คุณดูภาพจะเห็นว่าตัวโครงการ พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสใหม่ ยังกะโดนล้อมจับด้วยรถไฟฟ้า 3 สีเลย ซึ่งจากข้อมูลของการรถไฟ ตัวสถานีก็จะอยู่ห่างจากคอนโดนี้ไม่น่าเกิน 200 เมตรนะครับ เฟสนี้เป็นเฟสที่ใกล้รถไฟฟ้าที่สุดด้วย

 

นอกจากรถไฟฟ้าแล้วยังมีทางด่วนขนาบซ้ายขวา สนามบิน ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย ศูนย์ราชการ โรงเรียน โรงพยาบาล แหล่งคนทำงานสารพัดไปหมด ถ้าคุณไม่ใช่คนพื้นที่ดูแล้วอาจจะมึนๆ ตาลาย ไม่รู้จะโฟกัสที่อะไรดี เอาเป็นว่าถ้าคุณลองมาสำรวจแถวนี้ แล้วลองนึกถึงความสะดวกสบายต่างๆที่คุณอยากให้อยู่ใกล้ๆบ้าน ผมว่าที่นี่น่าจะมีเกือบหมด ดังนั้นสำหรับผม พอจะเรียกได้ว่าที่นี่เป็น “ทำเลไข่แดง” ของย่านนี้แน่นอนครับ

 

มาถึงสำนักงานขายกันแล้วครับเดี๋ยวเราลองไปดูความน่าสนใจของโครงการกันครับ

 

Sales office เรียบง่ายแต่ Modern ตามสไตล์ พฤกษา ดูแล้วเคลิ้มตลอดๆ อาจเผลอลงทะเบียนไปโดยไม่รู้ตัว ขนาดวันที่มาเป็นวันธรรมดาตอนเช้า แต่ก็มีลูกค้าเข้ามาดูเรื่อยๆนะครับ

 

โครงการนี้ปัจจุบันกำลังจะขายเฟส 3  (2 เฟส แรกขายหมดไปแล้ว ขายดีมากๆ ได้ข่าวว่าถึงกับแย่งกันจองเลย)ผมเห็นเฟสแรกกำลังก่อสร้างถึงชั้น 8 คนซื้อไปก่อนน่าจะได้เข้าอยู่อีกไม่นาน ส่วนเฟส 3 เป็นเฟสที่ติดถนนใหญ่ กำลังจะเปิดขาย ผมไม่ได้ซื้อสองเฟสแรกแต่สนใจเฟสนี้สุด เพราะเฟส 3 อยู่ใกล้ถนนใหญ่ที่สุด ดังนั้นไม่ต้องเดินไกลถ้าจะออกไปไหน ไม่ว่าจะอยู่เองหรือลงทุน ก็น่าจะมีประโยชน์ในระยะยาวครับ

 

สำหรับเฟส 3 นี้ ถือว่าเป็นโครงการใหญ่เลยนะครับ เพราะสร้างอยู่บนพื้นที่ประมาณ 10 ไร่  มีห้องชุด 1,154 ยูนิตและที่ผมชอบเลยคือมีร้านค้า 18 ยูนิตด้วย ซึ่งนี่ทำให้สะดวกมากๆเวลาคุณจะหาซื้ออะไรก็มีที่คอนโดเลย ไม่ต้องเดินทางออกไปไหนเลย สะดวกจริงๆ

 

โครงการออกแบบโดยใช้สีครีมโทนอ่อนๆและมีดีไซน์เหมือนจะได้กลิ่นอายของความเป็นสไตล์อังกฤษมาด้วยรูปแบบนี้ ค่อนข้างคลาสสิคครับ คืออยู่ได้นานไม่ดูล้าสมัยเมื่อเวลาผ่านไป

 

 

ส่วนกลางจัดเต็มเหมือนเคย มีครบทั้งสระว่ายน้ำ 30 เมตร (ยาวเกินพอถ้าคุณไม่ใช่นักกีฬาทีมชาติ^^) ฟิตเนส Game Room Reading Lounge Recreation Room ร้านค้า สนามเด็กเล่น และ สวนลอยฟ้า ส่วนกลางทั้งหมดตั้งบนพื้นที่ส่วนตัวเพราะอยู่ในตึกชั้นใน ซึ่งค่อนข้างแยกจากความวุ่นวายที่ถนนใหญ่ข้างนอก ผมว่าอันนี้สำคัญนะ คนสมัยนี้มองหาพื้นที่ส่วนตัวในทำเลส่วนเมือง

 

Lobby

 

Reading Lounge

 

RecreationRoom

 

Fitness

 

Demand

 

ลองมอง Demand กันบ้างดีกว่าครับ … Demand ในที่นี้ผมหมายถึงความต้องการจริงในการอยู่อาศัยนะครับ และแน่นอนมันจะมีผลโดยตรงต่อราคาขายและราคาเช่าในอนาคต

 

ทำเลเกษตรนวมินตร์ แจ้งวัฒนะ เป็นทำเลที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่น(มาก) ไม่แพ้ด้านงามวงศ์วาน และออกจะมากกว่าด้านกรุงเทพตะวันออกอย่างบางนาด้วยซ้ำ เนื่องจากราคาของกรุงเทพชั้นในสูงเกินระดับที่คนทั่วไปจะอยู่อาศัย เมืองเลยต้องขยายหนีออกมา รวมถึงแหล่งงานและแหล่งการศึกษาที่ย้ายมาลงแถวนี้กันอย่างคับคั่ง สังเกตง่ายๆ ครับ ห้างสรรพสินค้าขึ้นที่ไหน แสดงว่าที่นั่นมี Demand ของคนคับคั่งที่นั่น เพราะยังไงห้างพวกนี้ก่อนที่เค้าจะลงทุน เค้ามีการวิเคราะห์อย่างละเอียดและมองไปอีก 5-10 ปีข้างหน้าอยู่แล้ว

 

คำถามถัดมาคือ คนก็ซื้อบ้านเดี่ยวไปสิ มาอยู่คอนโดทำไมที่ดินไม่ได้แพง … ใช่ครับ ธรรมชาติของมนุษย์จะชอบอยู่บ้านเดี่ยว หรือคอนโดที่มีขนาด 50 ตารางเมตร ขึ้นไป แต่บ้านแถวๆนี้อย่าว่าแต่ 3 ล้านเลยครับ แม้แต่ราคา 5-8 ล้านบางทียังต้องไปอยู่ในซอยลึก

 

ผมไม่ได้กำลังจะบอกว่า “บ้านเดี่ยวไม่ดี มาซื้อคอนโดกันดีกว่า” นะครับ บ้านเดี่ยวดีครับ แต่นั่นมัน Demand คนละกลุ่ม กลุ่มที่ซื้อบ้านฐานะค่อนข้างมั่นคงแล้วหรือระดับผู้บริหารเงินเดือน 100,000 บาทขึ้นไป

 

Demand อีกกลุ่มนึงคือพวกคนทำงาน (Entry level) นักศึกษา และคนที่มีรายได้ปานกลางที่ทำงานไม่ไกลจากบริเวณนี้ หรือเน้นขึ้นรถไฟฟ้าไปทำงาน คนกลุ่มนี้มองหาที่อยู่ราคาล้านกว่าๆ หรือถ้าเช่าก็อยากเช่าไม่เกินซัก 8,000 บาท Demand กลุ่มนี้หนาแน่นชัดเจนในบริเวณนี้และแน่นอนล้านกว่าๆ ที่ว่าต้องเป็นคอนโดครับเท่านั้นครับ

 

 

Supply

 

ถ้าใครไม่ได้ไปแถวงามวงศ์วานมานาน แล้วเพิ่งไปอีก จะตกใจมาก ตึกคอนโดราคาล้านกว่าๆ ขึ้นเรียงกันเป็นสิบโครงการจากทุก Developer แต่ละโครงการมีเป็น 1,000 ห้อง ถ้าผมจะซื้อห้องฝั่งนั้น ผมจะระวังอย่างมากเพราะนอกจากจะปล่อยเช่ายากแล้ว ถ้าอยากอยู่เองแล้วขายต่อก็อาจจะขายยากไปด้วย

 

ทำเลแจ้งวัฒนะของ พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น ต่างออกไป พื้นที่ส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้า Community mall มหาวิทยาลัย และแหล่งงานไปจนหนาแน่น คอนโดติดถนนใหญ่ในบริเวณเดียวกันที่ผมรู้จักและเปรียบเทียบกันได้เลยมีแค่ 2-3 แห่ง

 

ในด้าน Supply โดยตรงถือว่าไม่ล้น กำลังพอดีๆ แค่อาจต้องระวัง Supply จากแถบงามวงศ์วานที่ห่างออกไปไม่มากนักมามีผลกระทบต่อการลงทุนของเราครับ

 

 

Growth

 

อันนี้คงไม่ต้องเขียนให้ยืดยาว ระยะยาวแหล่งที่มี Demand การอยู่อาศัยขนาดนี้ พื้นที่ว่างติดถนนเหลือจำกัด และยังมีรถไฟฟ้าตัด 3 สาย พร้อมทางด่วนขนาบข้าง โอกาสที่ราคาจะ Growth ไปอีกในระยะยาวมีสูง (เน้นนะครับว่าระยะยาว ระยะสั้นผมคงคอมเม้นท์อะไรไม่ได้มาก ไม่ใช่เกมที่ผมถนัด)

 

 

Room

 

1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม.

จัดฟังชั่นได้ดี สามารถใช้ประโยชน์ของพื้นที่ได้ทุกส่วนของห้อง ห้องครัวอยู่ด้านหลังเชื่อมต่อกับระเบียง ทำให้ทำอาหารได้จริงจัง กลิ่นไม่ฟุ้งกระจายในห้อง

 

ห้องนั่งเล่นพื้นที่จัดได้ไม่อึดอัดครับ มีพื้นที่วางโต๊ะทำงานข้างๆโซฟาได้ด้วย

 

ผนังค่อนข้างกว้าง เราสามารถบิวท์อินตู้วางทีวีได้สวยๆเลยครับ

 

พื้นที่ข้างโซฟาพอวางโต๊ะทำงานได้

 

ห้องนอนมีระยะปลายเตียงไม่อึดอัด พอจะวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งของคุณผู้หญิงได้ครับ

 

โซนครัวเชื่อมต่อระเบียง ระบายกลิ่นได้ดีครับ ไม่จำเป็นต้องมีเครื่องดูดควัน

 

ชุดครัวโครงการให้แบบนี้ครับ

 

โซนครัวพอมีมุมวางโต๊ะทานข้าวได้ด้วย

 

บริเวณระเบียง มีระบบรองรับเครื่องซักผ้า

 

ห้องน้ำมาตรฐานโครงการครับ

 

 

 

1 ห้องนอน 26 ตร.ม.

ขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย ห้องแบบนี้จะได้พื้นที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่นกว้างขึ้น โดยเฉพาะห้องนอนแบบนี้จะแยกเป็นสัดส่วนชัดเจน แต่จะมีข้อด้อยนิดนึงคือ ห้องน้ำต้องเข้าจากทางห้องนอนซึ่งอาจไม่เป็นส่วนตัวเวลามีเพื่อนมาหา แต่ถ้าเพื่อนเข้ามาในห้องเราได้ ก็คงต้องสนิทกันพอสมควรล่ะนะครับ

 

ห้องนั่งเล่นแบบนี้จะดูโล่งและกว้างเลยครับ

 

โซฟาสามารถวางขนาด 3 ที่นั่งได้เลย

 

ครัวอยู่ใกล้ระเบียง ระบายกลิ่นได้ดี แถมมีพื้นที่วางโต๊ะทานข้าวสบายๆ

 

ระเบียงห้องนี้กว้างครับ

 

ห้องนอนไม่อึดอัด มีพื้นที่สำหรับตู้เสื่อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ตู้ใหญ่ๆเลย

 

ห้องน้ำมาตรฐานโครงการครับ

 

 

Combine 34.95 ตร.ม

ห้องนี้ถูกออกแบบให้เป็นห้องแบบ 1 ห้อนนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ แต่ด้วยห้องที่หน้ากว้างมากๆทำให้สัดส่วนห้องนี้ถือว่าลงตัวดีมาก โดยเฉพาะส่วนที่เป็นห้องอเนกประสงค์ขนาดกว้างพอๆกับห้องนอนใหญ่ ทำให้คุณสามารถทำห้องนี้เป็นอีกห้องนอนได้สบายๆ กลายเป็นเสมือนห้อง 2 ห้องนอน ข้อดีมากๆเลยคือ ราคา package ของห้องนี้เป็นราคาที่ไม่แพง เหมาะสำหรับอยู่เป็นครอบครัว พ่อ แม่ ลูกได้เลย ซื้อห้องแบบนี้ผมว่าสะดวกและประหยัดกว่าซื้อบ้านที่ไกลออกไปเยอะเลยครับ ใครมีครอบครัวลองมาพิจารณากันครับ น่าสนใจมากๆ

 

ห้องนั่งเล่น จัดสัดส่วนได้ดีครับ

 

วางโต๊ะทานข้าวและเก้าอี้ได้ 4 ตัวเลย

 

ห้องนอนใหญ่

 

ห้องอเนกประสงค์(ห้องนอน 2)

 

ชุดครัวเป็นตัว L ทำอาหารจริงจังได้สบายๆ

 

มีพื้นที่ทำตู้เก็บของข้างๆ โดยในตู้นี้ทางโครงการวางงานระบบมาเพื่อให้ใส่เครื่องซักผ้าได้ครับ จะเห็นว่าโซนครัวเราสามารถติดตั้งกระจกบานเลื่อนเพื่อทำเป็นครัวปิดได้ด้วยนะครับ

 

ห้องน้ำมาตรฐานโครงการครับ

 

เรื่องที่ผมอยากเน้นอีกเรื่องคือ คุณภาพการก่อสร้างของห้องและอุปกรณ์ มาตรฐานของพฤกษาค่อนข้างดี อยู่ในระดับเดียวกันกับบริษัทชั้นนำอื่นๆ ที่ผมมักจะเป็นลูกค้าด้วยเหมือนกัน แต่จะแตกต่างกันชัดเจนกับคอนโดที่ก่อสร้างโดยบริษัทขนาดเล็ก (ส่วนใหญ่) ถ้าคุณลองลงไปชมโครงการ คุณจะรู้สึกได้ถึงความแตกต่างอย่างชัดเจน ตั้งแต่ลูกบิดยันระเบียง

 

 

สรุป

 

ร่ายมายาวมาก ขอสรุปเลยละกันครับ สำหรับนักลงทุน ถือว่าเป็นคอนโดที่น่าสนใจเพราะมี Demand และ Growth ที่คาดหวังได้อย่างชัดเจน รวมไปถึง Supply ติดถนนในบริเวณนี้ที่มีไม่เยอะแล้ว (แค่อาจต้องจับตาดูผลกระทบของ Huge supply จากพื้นที่ใกล้เคียง) ถึงแม้ราคาจะยังไม่ออกแต่จะอยู่ในช่วง 65,000 – 70,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นราคามาตรฐานของคอนโดบริเวณนี้ แต่คุณภาพโครงการ ทำเลและแบรนต์ ค่อนข้างโดดเด่น … “ทำเลไข่แดง ราคาไข่ขาว” …

 

ถ้าคุณซื้อไว้เพื่อลงทุนปล่อยเช่า ผมแนะนำห้องขนาด 22.5 หรือ 26 ตรม ครับ (ชั้น 3-7 กำลังเหมาะ) เพราะช่วงตลาดของคอนโดนี้มี Demand ของคนที่อยู่ไม่เกิน 2 คนและต้องการค่าเช่าไม่เกิน 8,000 บาทอย่างชัดเจน จากการสำรวจคอนโด Regent หรือ The Cube ข้างๆ ปล่อยเช่ากันอยู่ช่วง 7,000-8000 บาท ซึ่งแน่นอน พลัม คอนโด มีเกรดไม่เป็นรองสองคอนโดนั้นครับ คร่าวๆ Yield จะอยู่ 6% ถือว่าไม่เลวเลย แต่ถ้าคุณเลือกห้อง 34.95 ตรม คุณต้องอัพค่าเช่าเป็น 10,000+ เพื่อให้ได้ yield ระดับเดียวกัน น่าจะหาคนเช่ายากหน่อยครับ

 

โดยปกติ ผมมักจะลงทุนในคอนโดที่ yield 8% ขึ้นไปเพื่อให้ค่าเช่าผ่อนธนาคาร แต่ต้องยอมรับว่าคอนโดมือ 1 ในตัวเมืองกรุงเทพหา yield ระดับนั้นยากแล้ว สำหรับคอนโดนี้ yield 6% และมี growth ในอนาคตในระดับสูง ซึ่งอาจทำให้ค่าเช่าและราคาขายสูงไปอีก ถือว่าเป็นการลงทุนที่ไม่เลว สำหรับคนที่หาคอนโดโซนนี้เลยครับ

 

คอนโดนี้น่าจะต้องใช้เวลาอีกอย่างน้อย 1 ปีถึงจะสร้างเสร็จนะครับ ถือว่าได้ใช้เวลานี้เตรียมเครดิต (เคลียร์ภาระอื่นๆ) ก็ถือเป็นเวลาที่กำลังเหมาะครับ

 

สำหรับคนซื้อเพื่ออยู่เอง แล้วแต่ความชอบเลยครับ ว่าชอบห้องขนาดไหน คอนโดนี้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนที่รายได้ปานกลางและนักศึกษา มีครบทุกอย่าง รถอาจจะติดหน่อย ถ้าคุณทำงานไกลมากคงไม่เหมาะ แต่ถ้าชีวิตประจำวันคุณไม่ได้ไกลจากบริเวณนี้ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดไหน ผมอยากให้คุณลองเข้ามาดูที่นี่ก่อน สำหรับคอนโดในราคาล้านกว่าบาทย่านนี้ พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสใหม่ ติดถนนใหญ่นี้ จัดว่าเป็นโครงการน่าสนใจอันดับต้นๆ ของทำเลแถบนี้เลยทีเดียวครับ

 

ใครแวะเข้าไปดู สามารถลงทะเบียนรับส่วนลด และอย่าลืมพาพี่น้องหรือเพื่อนมาด้วยนะครับ (เค้าไม่ซื้อไม่เป็นไร แต่คุณจะได้ส่วนลดเพิ่มเติมจากการพาคนมาดู) ย้ำนะครับ เข้าไปชมโครงการ ลงทะเบียนฟรี คุณจะซื้อหรือไม่ซื้อ คุณมีสิทธ์เลือกอีกทีตอน Pre-sales วันที่1 เมษายนนี้

 

สุดท้าย … หวังว่า Condo Analysis นี้จะมีประโยชน์กับคนอ่าน ยังไงก็ตาม ทั้งหมดเป็นเพียงความคิดเห็นจากประสบการณ์ของผม อย่าพยายามเชื่อทั้งหมด แค่เก็บไว้คิด แล้วลองเข้าไปดูด้วยตัวเอง

 

ขอบคุณอีกครั้งครับ ที่อ่านมาจนจบ ^^

 

 

 

โทร. 1739

Website

www.plum.pruksa.com