อสังหาโด๊ปกำไรค่าเช่า 8% ดูดลูกค้าซื้อลงทุน หน้าใหม่-นอกตลาดแลกหมัดบิ๊กแบรนด์แข่งระบายสต๊อก Q1/60

อสังหาฯถล่มโปรโมชั่นหนักหน่วงหวังระบายสต๊อกก่อนจบไตรมาส 1/60 มีทั้งลดเงินสด-แจกทอง จับสัญญาณปีนี้แข่งดึงลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่า การันตีผลตอบแทน 6-8% ทุนแขก-รับเหมาชื่อดังส่งห้องชุดทำเลเจ๋งเข้าประกวด บิ๊กแบรนด์ LPN ซื้อเงินสดลด 40% "เมเจอร์" ดึง 10 โครงการไฮเอนด์ลดราคาดึงลูกค้าไฮโซฯ "อธิป พีชานนท์" ชี้ปีนี้อสังหาฯแข่งแคมเปญเดือดทั้งปี

ผู้สื่อข่าวสำรวจการจัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 1/60 พบว่ามีการแข่งขันกันอย่างคึกคัก รูปแบบมีการจัดโปรฯ ที่ไซต์โครงการคู่ขนานไปกับอีเวนต์มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 36 ระหว่าง 9-12 มีนาคม 2560 ที่ศูนย์สิริกิติ์ ซึ่งทาง 3 สมาคมวงการอสังหาฯ ในฐานะเจ้าภาพจัดงานตั้งเป้ายอดขายในงาน 4,000 ล้านบาท

ทุนแขก-รับเหมาโผล่แจม

จากการสำรวจพบว่า หนึ่งในไฮไลต์ของโปรโมชั่นมีการนำเสนอแนวคิดสร้างผลตอบแทนการลงทุน กรณีลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยมีทั้งการันตีผลตอบแทนและไม่การันตี แต่แสดงข้อมูลเชิงสถิติที่มีการนำคอนโดมิเนียมปล่อยเช่ามีผลตอบแทนตั้งแต่ 5-8% ต่อปี
 

นางสาวสุพิชญา อนุรักษ์พันธุ์ ผู้จัดการฝ่ายขายอาวุโส บริษัท มิราจ พร็อพเพอร์ตี้ พลัสจำกัด เปิดเผยว่า บริษัทนำคอนโดฯ มิราจ ของตระกูลสิงห์สัจจเทพ อยู่ในซอยสุขุมวิท 27สูง 8 ชั้น 117 ยูนิต เหลือเพียง 11 ยูนิตสุดท้าย จัดโปรฯ ห้องชุดไซซ์ 50-64 ตร.ม.เริ่ม 6.2-8.1 ล้านบาท ลดราคาจาก 1.32-1.34 แสนบาท เหลือ ตร.ม.ละ 1.25 แสนบาททุกยูนิต กับมียูนิตพิเศษห้องเดียว 35 ตร.ม. ปัจจุบัน ตร.ม.ละ 1.52 แสนบาท ลด 5% เหลือ 1.3 แสนบาท/ตร.ม. ราคา 5.4 ล้านบาท
 

"เราไม่ได้การันตีแต่ทำเลอยู่ใจกลางสุขุมวิทปัจจุบันตลาดเช่ามีผลตอบแทน 5-6% ห้องเล็กอยู่ที่ 2.8-3 หมื่นบาท/เดือน ห้องใหญ่ 50 ตร.ม.3.5-4 หมื่น/เดือน และห้อง 64 ตร.ม. ค่าเช่า 5-5.5 หมื่น/เดือน"
 

นางพรทิพา วงศ์ธนู ผู้บริหารงานขายคอนโดฯ โกรว์ รัตนาธิเบศร์ ของตระกูลโกศัยพลกุล ธุรกิจรับเหมากรุงธนเอ็นจิเนียริ่งทำเลติดสถานีไทรม้า รถไฟฟ้าสายสีม่วง ตึกไฮไรส์สูง 34 ชั้น 364 ยูนิต มียอดขายเกือบ 60% นำห้องชุดไซซ์ 35-42 ตร.ม. จัดโปรฯ ลดราคา ตร.ม.ละ 1.1-1.8 แสนบาท หรือจากห้องละ 2.7-3.6 ล้านบาท เหลือ 2.59-3.47 ล้านบาท เฉลี่ย ตร.ม.ละ 7.4-8.2 หมื่นบาท
 

"ห้องชุดมี 3 ไซซ์ เริ่มต้น 35-76 ตร.ม. ค่าเช่าในทำเลเดือนละ 1-2 หมื่นบาท เราไม่ได้การันตีค่าเช่ารายเดือน แต่เราจัดแคมเปญพิเศษ รับประกันซื้อคืน (buy back) 10 ยูนิตแรก ตั้งเป้าโอนเดือนธันวาคม 2561 เมื่อถึงตอนนั้นถ้าเห็นว่าผลตอบแทนลงทุนไม่คุ้มค่าสามารถขายคืนโครงการได้ในราคาตามสัญญาซื้อขายที่ตกลงกัน"
 

แข่งการันตีค่าเช่า
 

นายวีระวงษ์เนียมขุนพนักงานขายโครงการริชปาร์คเตาปูน เปิดเผยว่า เครือริชปาร์คนำคอนโดจัดแคมเปญ 9 โครงการ ในส่วนทำเลเตาปูน อินเตอร์เชนจ์ การันตีค่าเช่า 4 ปี 25% โดยบริษัทรับประกันผลตอบแทนการปล่อยเช่า 4 ปี ทำให้มีผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 6.25% แต่ถ้าลูกค้าเลือกรับส่วนลดเงินสด จะได้รับส่วนลด 50% ของโปรโมชั่นทันที
 

"ยกตัวอย่าง ห้องชุดไซซ์ 28 ตร.ม. ราคา 2.72 ล้านบาท ปกติค่าเช่าอยู่ที่ 8.5 พัน-1 หมื่น/เดือน บริษัทการันตีค่าเช่า6.25% หรือค่าเช่า 1.4 หมื่น/เดือน ถ้าคำนวณ 4 ปีหรือมีค่าเช่า 6.8 แสน ลูกค้ามีความคุ้มค่าเพราะเท่ากับซื้อห้องชุดในราคาเพียง 2.71-2.72 ล้านบาทเท่านั้น โดยบริษัทจะโอนค่าเช่าให้ทุก 1-3 เดือน ในกรณีที่ไม่ต้องการรับค่าเช่าและให้แลกเป็นส่วนลดเงินสด จะลดครึ่งหนึ่งของค่าเช่า 4 ปี หรือส่วนลด 3.4 แสนบาท"
 

นางสาวจันจิรา คุ้มตระกูล พนักงานขายโครงการริเวียร่า วงศ์อมาตย์ พัทยา เปิดเผยว่า กลุ่มโอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ นำคอนโดฯ มาจัดแคมเปญ 9 โครงการ จองซื้อวันนี้รับทองคำ 5 บาททุกยูนิต สำหรับริเวียร่า วงศ์อมาตย์เพียงโครงการเดียวที่รับประกันผลตอบแทนค่าเช่า 8% 2 ปี จาก 979 ยูนิต เหลือขายเพียง 10% 
 

"ห้องชุดเหลือขายมีแบบ 1 ห้องนอน 35-50 ตร.ม. ราคาเริ่ม 4.3-5.4 ล้านบาท กับห้องชุดสตูดิโอ 27 ตร.ม. ราคา 2.9 ล้าน บริษัทรับประกันค่าเช่าเดือนละ 1.93-3.6 หมื่นบาท โดยจะโอนให้ลูกค้าทุก 3-6 เดือน"
 

LPN ซื้อสดลด 40%
 

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN เปิดเผยว่า บริษัทจัดแคมเปญ "ซื้อสด ลด 40%" กรณีซื้อด้วยเงินสด หากซื้อเงินผ่อนลด 35% เจาะลูกค้าซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งมีผลตอบแทนค่าเช่าสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก โดยนำ 12 โครงการพร้อมอยู่ใน 7 ทำเล อาทิ ลุมพินีทาวน์ชิป รังสิต คลอง 1, ลุมพินีวิลล์ นครอินทร์-ริเวอร์วิว, ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์, ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน ตั้งเป้าระบายสต๊อก 100 ล้านบาท โดยจัด ณ ไซต์โครงการ
 

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ นำคอนโดฯ 10 โครงการ จาก 5 ทำเลมอบส่วนลดพิเศษ โดยร่วมกับพันธมิตรสถาบันการเงินผ่อนเงินจองหรือเงินทำสัญญาผ่านบัตรเครดิต ดอกเบี้ย 0% 6 เดือน อาทิ โครงการเอ็ม ทองหล่อ, มาเอสโตร ทำเลร่วมฤดี, ราชเทวี, รัชดา-พระราม 9 ราคาเริ่ม 3.69-7.5 ล้านบาท 
 

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า การจัดโปรโมชั่นในงานมหกรรมครั้งที่ 36 ถือว่าไม่ปกติ มีการแข่งขันสูง เป็นสัญญาณว่าการขายธรรมดาขายลำบาก มีทั้งการลดราคา การันตีค่าเช่า ซึ่งสมาคมได้บอกต่อให้กับทุกฝ่าย ทั้งภาครัฐ ผู้บริโภค ผู้ประกอบการว่าการแข่งขันระบายสต๊อกจะเกิดตลอดในปีนี้ทั้งปี นับเป็นโอกาสของผู้บริโภคในการเพิ่มทางเลือกซื้ออสังหาฯ

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1489386012