ฝรั่งที่เค้ามาทำงานเมืองไทย เค้าชอบเช่าบ้านแบบไหนกันนะ

9 ปัจจัยปล่อยบ้านเช่าให้ฝรั่งได้ชัวร์

SalarymanEstator

หลายคนคงนึกแต่ว่าต้อง คอนโด เท่านั้นที่ต่างชาติหาเช่ากัน แต่จริงๆแล้วไม่ใช่ทั้งหมดครับ ต่างชาติที่เป็นผู้บริหารระดับสูงๆจริงๆ หรือที่เรียกว่า Expat โดยเฉพาะชาวยุโรปและอเมริกา เค้าชอบ เช่าบ้าน มากกว่าครับ ถ้าคุณไปถามนายหน้าที่ปล่อยบ้านให้คนกลุมนี้เช่า คุณจะตกใจกับผลตอบแทนเลยครับ เพราะบางโลเคชั่น ผลตอบแทนมากกว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าเยอะมากๆ แถมคนเช่ากลุ่มนี้บางทีก็จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าปีละคร้ังให้ด้วยครับ

Expat จะบ่นบ่อยๆ เรื่องการหาบ้านเช่าไม่ได้ นักลงทุนหลายคนตาไว อยากทำบ้านให้ฝรั่งเช่า แต่ไม่รู้ทำยังไง เลยเลือกบ้านแบบที่ถูกใจตัวเอง เพราะเผื่อปล่อยเช่าไม่ได้จะเอาไว้อยู่เอง อันนี้ไม่เวิร์คนะครับ!! มันเหมือนขายของแบบที่คนขายชอบ

แล้วทำไงอะ?

ผมสรุปเป็น 9 ข้อง่ายๆ มาดูกันเลย 

1) โรงเรียนนานาชาติ

ฝรั่งพวกนี้ส่วนใหญ่เป็นระดับ expat และมีครอบครัว สิ่งที่เค้าใส่ใจ "มากกว่า" บ้านใกล้ที่ทำงาน คือบ้านใกล้โรงเรียนลูกครับ ในละแวกบ้านเช่าต้องมีโรงเรียนนานาชาติอยู่ในระยะที่เด็กฝรั่ง(ย้ำนะครับว่าเด็กฝรั่ง ไม่ใช่เด็กไทย) สามารถไปกลับได้เอง หรือถ้าแม่บ้านไปรับก็ต้องไม่ลำบาก

2) ใกล้รถไฟฟ้า ไม่สำคัญเท่าใกล้สนามบิน

Expat พวกนี้เค้ามีรถพร้อมคนขับนะครับ การที่เราจะลงทุนไปซื้อบ้านแพงๆ ใกล้รถไฟฟ้า ไม่ได้เป็นประโยชน์อะไรในมุมมองของคนเช่า

สำหรับพวกเค้า ยอมเดินทางได้ ตราบเท่าที่มีทางด่วนให้เข้าไปถึงที่ทำงานในเมือง หรือออฟฟิศในนิคม ได้ในระยะเวลาไม่เกินซัก 1 ชั่วโมง

แทนที่จะมองรถไฟฟ้ากลับมองสนามบินครับ พวกเค้าใช้สนามบินบ่อยกว่ารถไฟฟ้าเยอะ ถ้าสามารถอยู่ใกล้สนามบินในระยะ 15 นาทีจะชอบมาก เพราะสามารถกะเวลาที่แน่นอนในการเดินทางได้ ไม่ต้องเผื่อเวลารถติด จนต้องไปนั่งรอที่สนามบิน(ซึ่งคนพวกนี้เบื่อการรอที่สนามบินมาก)

3) ส่วนกลาง สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ

ส่วนกลางพวกนี้สำหรับชาวไทยอาจจะมีไว้เก๋ๆ ใช้ปีละไม่กี่หน ขอให้มีแบบดูดีไว้ก่อนถือว่าโอเคละ แต่สำหรับครอบครัวฝรั่งไม่ใช่นะครับ

พวกเค้าใช้กันจริงจังมาก เด็กฝรั่งต้องออกรบทุกวันหลังเลิกเรียน (ซึ่งพวกนี้เลิกเรียนบ่าย) ส่วนกลาง สนามหญ้า ที่เตะบอล สระว่ายน้ำ ต้องมีแบบใช้ได้จริง ไม่ได้มีไว้เพื่อแค่ความสวยงาม

4) ความปลอดภัย

รั้วรอบ ขอบชิด คนนอกเข้ายาก กล้องวงจรปิดครบ คนเดินไปเดินมาในโครงการดูไม่น่ากลัว แปลนโครงการเป็นแบบโปร่งๆ เห็นได้กว้างๆ มุมอับไม่เยอะ

ใจเขาใจเราหละครับ ถ้าเราต้องไปเป็น expat ที่พม่า พร้อมพกลูกเมียไปด้วย และเราอาจจะไม่อยู่บ่อยๆ สิ่งแรกที่เราต้องมองหาคือ"ความปลอดภัย" ถ้าความปลอดภัยไม่ได้เรื่องอื่นไม่ต้องดูต่อเลย

5) ถนนคอนกรีตไม่เอา

ประเทศเค้าไม่ได้มีถนนคอนกรีตมากนักนะครับ ความรู้สึกอาจจะไม่ค่อยต่างกับคนไทยถ้าต้องไปอยู่บ้านถนนดินแดง ถ้าเลือกได้ขอไม่เอา ยิ่งเด็กฝรั่งล้มหน้าบ้านเป็นเรื่องปกติ เค้าต้องการพื้นที่ล้มแล้วเข่าไม่ระเบิด เรื่องเล็กๆ แต่มีผลต่อการตัดสินใจนะครับ

6) ครอบครัวฝรั่งครองหมู่บ้าน

อันนี้สำคัญมากครับ เด็กฝรั่งต้องมีเพื่อนเล่น ยิ่งถ้ามีเพื่อนจากโรงเรียนเดียวกันอยู่หมู่บ้านเดียวกันจะเจ๋งสุดๆ เหตุการณ์ "ขอย้ายบ้านตามเพื่อนลูก" มีให้เห็นเป็นปกติครับ

นอกจากเรื่องลูกแล้ว คนเราเวลาอยู่ต่างบ้านต่างเมือง อย่างน้อยถ้าคนในหมู่บ้านเป็น Expat เหมือนกันจะรู้สึกสบายใจขึ้น จิตวิทยาพื้นฐาน ใครๆ ก็ชอบอยู่กับพวกเดียวกันครับ

7) พร้อมจ่าย ขอแค่ให้โดน

ถ้าเราจ่ายค่าเช่าเอง เงินทุกบาทที่ลดค่าเช่าได้จะเข้ากระเป๋าเรา ถ้าบริษัทจ่ายค่าเช่าให้ เงินทุกบาทที่ประหยัดได้ จะยังอยู่กับบริษัท

ความแตกต่างมันอยู่ตรงนี้เลยครับ สำหรับ Expat การจ่ายค่าเช่าบ้าน 50,000-60,000 ไม่ใช่สิ่งที่เค้ากังวลเลย ขอแค่บ้านเราโดนใจเค้า อย่าไปพยายามประหยัด ซื้อบ้านหลังเล็กๆ ตัดโน่น ตัดนี่ออก เพื่อลดค่าใช้จ่ายและค่าเช่า

เค้าแค่อยากได้ของที่โดนใจ จ่ายเท่าไหร่ไม่อั้น บางทีเช่าบ้าน 4 ห้องนอน ทั้งๆ ที่ยังไม่รู้ว่าใครจะมานอนด้วยซ้ำ แค่เช่าไว้เผื่อๆ อารมณ์งบเหลือ

8) ตกแต่งบ้านตามสไตล์

เรื่องการตกแต่งนี่พูดยากจริงๆ เพราะแต่ละชาติจะชอบไม่เหมือนกัน ถ้าใครจะซื้อต้องลงพื้นที่ศึกษาครับว่าส่วนใหญ่เป็นคนชาติไหน แล้วค่อยมาตกแต่งตามสไตล์ของกลุ่มลูกค้า

แต่ที่แน่ๆ พวกเค้าจะชอบแบบโล่งๆ พื้นที่เยอะๆ ให้สามารถปรับแต่งได้ตามใจชอบ ไม่แออัดเกินไป ยิ่งถ้ามีระเบียงชั้นบนยื่นออกมาสำหรับนอนชิว กินเบีย ตากลม อาบแดดได้นี่ยิ่งดีครับ

9) หมู่บ้านนักลงทุน

ในหมู่บ้าน(หรือหมู่บ้านเทียบเคียง) ต้องมีนักลงทุนปล่อยเช่าให้ฝรั่งอยู่ครับ เพราะเราจะได้ไม่ต้องมาดูแลเองมากนัก ทางนิติจะสามารถรับจัดการเรื่องแก้ปัญหารายวันให้ผู้เช่า หรือการหาผู้เช่าให้อีกด้วย

ที่สำคัญ การที่มีฝรั่งเช่าอยู่ก่อน เป็นการยืนยันได้ว่าหมู่บ้านนี้โดนใจฝรั่งครับ เพราะยังไงเราก็เป็นคนไทย คงยากที่จะเข้าใจพวกเค้าทุกอย่าง

แล้วไม่กลัว over supply หรอ? หมู่บ้านไม่เหมือนคอนโดนะครับ บ้านทั้งหมดมีแค่ไม่กี่หลัง บริเวณรอบๆ ก็ไม่ค่อยมีโครงการคู่แข่ง สำหรับบ้านเช่า โฟกัสไปที่การหาของโดนๆ มาให้เค้า สำคัญกว่าเรื่อง over supply มากครับ

ฝากไว้ให้คิดนะครับ สำหรับนักลงทุนที่มีกำลัง(เครดิต) พอจะทำบ้านให้ฝรั่งเช่า และรู้จักการติดต่อกับชาวต่างชาติพอสมควร ผมอยากให้ลองลงทุนบ้านให้ฝรั่งเช่าครับ การมาเล่นตลาดนี้ดูเหมือนจะยากกว่าคอนโด แต่จริงๆ ไม่เลย คุณตัดคู่แข่งไปได้เพียบ มีนักลงทุนไม่เยอะที่มีกำลังและรู้จักฝรั่งดี นักลงทุนบางคน แค่ต้องคุยภาษาอังกฤษก็วิ่งหนีแล้ว คู่แข่งเลยไม่เยอะ ตลาดที่มี Demand เยอะ Supply ไม่เยอะ และมี Barrier of entry เจ๋งนะ