CHAPTER ONE SHINE BANGPO (แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ)

CHAPTER ONE SHINE BANGPO
แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ

"THE REVOLUTION OF OLD TOWN"

โดย LivingInsider Editor

ห้องประกาศซื้อ-ขาย แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ

คลิกที่นี่

พูดถึง "บางโพ" เด็กรุ่นใหม่สมัยนี้อาจไม่รู้จักด้วยซ้ำว่าอยู่ตรงไหนของกรุงเทพ แต่หลายคนเคยได้ยินเพลง "สาวบางโพนั้นโก้จริงๆ" แน่ๆ

"บางโพ" เป็นย่านชุมชนเก่าแก่ของกรุงเทพครับ อยู่แถวๆ ถนน ประชาราษฎร์สาย 1 โดยย่านนี้จะมีชื่อเสียงในเรื่องงานไม้ๆ ทั้งเป็นแหล่งค้าไม้ อุปกรณ์เกี่ยวกับงานไม้ ช่างไม้ คุณมาหาได้ที่นี่หมด นอกจากนั้นบางโพยังเป็นชุมชนที่มีชาวไทยเชื้อสายจีน มาทำการค้าอยู่ย่านนี้กันเยอะ ลูกหลานย่านนี้เลยเป็นอาหมวย อาตี๋ อยู่จำนวนไม่น้อย นี่เป็นเหตุที่ผมพอสันนิษฐานได้ว่า คนแต่งเพลงอาจจะเห็นสาวๆแถวนี้น่ารัก เลยแต่งเพลงนี้ขึ้นมา

สำหรับการซื้อคอนโด หลายคนคงนึกถึงย่าน CBD หรือ New CBD อย่าง สุขมวิท พระราม 9 รัชดาภิเษก สาธร ไม่ค่อยมีคนนึกถึงบางโพแน่นอน แต่ทำไมโครงการคอนโดแถวนี้ถึงขายได้เรื่อยๆ ดีมานด์มาจากไหน บางโพมีอะไรดี สำหรับคนที่ไม่ใช่คนพื้นที่ที่ใช้ชีวิตหรือทำงานแถวบางโพหรือคนฝั่งธน คุณอาจไม่สนใจอะไรเลยซักนิด แต่ถ้าคุณไม่ศึกษามันเลย คุณอาจจะพลาดอะไรดีๆแบบผม

ย้อนหลังไปเมื่อประมาณ 2 ปีก่อน มีรุ่นพี่ผมคนนึงชวนผมไปซื้อคอนโดนึงย่านนี้ คือ  "333 riverside" ซึ่งผมยังคิดเลยว่า แกไปซื้อมาได้ยังไง แถวบางโพ มีอะไรดี ผมเห็นแต่ชุมชนเก่าๆ คนแก่ๆ ถ้าเทียบกับย่านฮิตๆที่เรารู้กันอย่าง สุขุมวิท พระราม 9 รัชดาภิเษก "บางโพ" ไม่ได้อยู่ในความคิดของผมซักนิดเลยครับ

ผมยังถามแกเลยว่า ทำไมแกไปซื้อมา ราคาไม่ได้ถูกนะครับ ตารางเมตรเป็นแสน ห้องใหญ่ด้วย ราคาเริ่มต้น 1 ห้องนอนก็เกือบ 5 ล้านแล้วตอนนั้น แกถามผมว่า รู้มั้ยรถไฟฟ้าเส้นไหน มีศักยภาพที่สุดในอนาคต ผมก็บอกว่า ยังไงก็สายสีเขียวครับ สายสุขุมวิท ที่คนใช้เยอะๆตอนนี้ คอนโดขึ้นแถวนั้นทั้งนั้น

แกบอกว่า ใช่ตอนนี้ แต่ในอนาคตสีน้ำเงินอาจจะกลายเป็นเส้นหลัก เพราะสายสีน้ำเงิน คือรถไฟฟ้าสายเดียว ที่วิ่งเป็นวงกลม โดยสายอื่นๆจะมาเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงินทั้งหมด นั่นหมายความว่า ถ้าสายนี้สร้างเสร็จสมบูรณ์แบบ สายสีน้ำเงินสามารถเชื่อมต่อไปได้ทุกที่ในกรุงเทพ

ภาพจำลองรถไฟฟ้าสายสีนำเงิน

จากภาพจะเห็นว่า สายสีน้ำเงินปัจจุบัน คือ MRT หรือ รถไฟฟ้าใต้ดินที่พวกเรานั่งอยู่ทุกๆวันนี้นี่แหละ ซึ่งตอนนี้จะวิ่งจาก "บางซื่อ" ไป "หัวลำโพง" ซึ่งเป็นแค่ประมาณครึ่งนึงของวงกลมเท่านั้น

ซึ่งในกรณีหากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการครบลูป คนฝั่งธนฯจะได้เฮมากที่สุด เนื่องจากเส้นทางพาดผ่านย่านสำคัญของฝั่งธนบุรีทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น จรัญสนิทวงศ์, ปิ่นเกล้า ไปจนถึงถนนเพชรเกษม ทำให้คนฝั่งธนฯ สามารถย่นระยะเวลาการเดินทางเข้าเมืองจากประมาณ 2 ชั่วโมง เหลือเพียงไม่เกิน 30 นาที แต่ตรงย่านบางโพ จะได้เปรียบกว่าฝั่งธนฯ เพราะมีการเดินทางที่หลากหลายกว่า และไม่ต้องขับรถข้ามสะพานที่การจราจรค่อนข้างติดขัด

ผมมองว่า สถานีบางโพจะเหมาะกับคนฝั่งธนหรือคนพื้นที่ตรงนี้ ที่ต้องเข้ามาทำงานแถวย่าน บางซื่อ / จตุจักร / อารีย์ / ลาดพร้าว / รัชดาภิเษก โดยไม่อยากย้ายบ้านเข้ามาในเมือง ต้องการได้อยู่บ้านกับพ่อแม่ ญาติพี่น้อง ในบรรยากาศและย่านที่คุ้นเคย ที่สำคัญสามารถพักผ่อนไปกับการชมวิวแม่น้ำได้ทุกวันอีกด้วย

พูดง่ายๆว่าอยู่คอนโดแถวบางโพ คุณจะได้ทั้งใกล้รถไฟฟ้าและวิวแม่น้ำ แม้คุณจะไม่ได้ใช้รถไฟฟ้า แต่ที่นี่ก็เดินทางสะดวกด้วยเพราะตอนนี้ทางด่วนศรีรัชใหม่ก็เปิดให้บริการแล้ว หรือจะเอาทางเรือก็มีหมด เลือกโดยสารได้หลายแบบมากๆ

แล้วสิ่งที่แกบอกผมไว้ก็ไม่ผิด อาทิตย์ก่อนผมไปดูคอนโดที่แกซื้อไว้ ปรากฏว่าตอนนี้ราคาขึ้นไปจากเดิมเยอะมากๆ โดยเฉพาะห้องที่หันหาวิวแม่น้ำ เอเจนท์หาห้องกันแทบทุกวัน ไม่เชื่อผมคุณลองถามเอเจ้นท์บริษัทดังๆ เลยว่าที่ผมพูดมันจริงมั้ย แกบอกว่าตอนนี้ห้องที่ซื้อไว้มีคนมาขอซื้อต่อให้กำไร 7 หลัก !!! เฮ้ย!!! นี่บางโพ ใครจะมาซื้อ ทำไมในเขต CBD ขายกันยังไม่ได้ขนาดนี้ !!!

แต่นี่คือเรื่องจริงครับ คุณลองค้นหาข้อมูลเองก็ได้

 อย่าเข้าใจผิดว่าตรงนี้อยู่ใกล้ๆ ถนนกรุงเทพนนท์ ที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน บางซ่อน วงศ์สว่างอะไรแถวๆนั้นนะครับ เดี๋ยวจะคิดว่าเป็นย่านเดียวกัน เพราะบางคนบอกว่าแถวนั้นเห็นคอนโดขายกันเยอะมาก ตรงนั้นกับตรง"บางโพ"คนละเรื่องเลยครับ ตรงนั้นเชื่อมต่อไปทางนนทบุรี แต่บางโพคือเชื่อมต่อไปทางฝั่งธน ถนนกรุงเทพนนท์มีที่ดินว่างขายเยอะครับ แต่แถวบางโพแทบไม่มี

ภาพจาก thairath.co.th

ยิ่งมีการสร้างรัฐสภาใหม่ด้วย ทำให้ราชการไม่อนุญาตให้สร้างอาคารสูงใกล้ๆแถวนั้น ยิ่งบีบให้ที่ดินยิ่งหายากขึ้นไปอีก เพราะที่ดินที่สร้างอาคารสูงให้เราได้เห็นวิวแม่น้ำ จะเหลือทำได้ไม่มากครับ

ผมมาไล่ดูคอนโดแถวบางโพ(จริงๆ) ทั้งหมดเพื่อเอามาวิเคราะห์ จะพบว่าแถวบางโพมีเพียง 5 โครงการ เท่านั้น เป็นของเจ้าอื่น 2 โครงการ คือ 333 Riverside, Chewathai Residence ที่เหลืออีก 3 โครงการเป็นของพฤกษาทั้งหมดคือ The Tree Privata เกียกกาย, The Tree Interchange บางโพ,The Tree บางโพ ซึ่งทุกโครงการขายค่อนข้างดีมาก

ถ้ามาวิเคราะห์ลงไปอีก จะพบว่ามีโครงการบางโครงการแถวนั้น สำหรับห้องวิวแม่น้ำ เค้าขายกันที่ตารางเมตรละ 140,000-160,000 บาท  ผมมองว่าที่ขายได้ราคานี้ปัจจัยหลักคือ คอนโดย่านนี้ได้วิว โค้งแม่น้ำที่สวยที่สุด แล้วยังใกล้รถไฟฟ้าหลายสายอีกด้วย จึงเป็นจุดที่ทำให้ราคาขยับขึ้นต่อเนื่อง เพราะมีคนจำนวนมากอยากได้คอนโดวิวแม่น้ำ

โดยมีข้อสังเกตอย่างนึงคือ เกือบทุกโครงการที่ขายแถวนั้น จะมีถนนคั่นและที่ดินโครงการไม่ได้อยู่ฝั่งเดียวกับแม่น้ำ ซึ่งจะเห็นวิวแม่น้ำได้ในระยะค่อนข้างไกลพอสมควร แต่เร็วๆนี้ พฤกษาจะมีคอนโดอีกโครงการที่กำลังจะเปิด ซึ่งผมคิดว่าน่าสนใจมากๆ

"CHAPTER ONE SHINE บางโพ"

โครงการอยู่ห่างรถไฟฟ้าสถานีบางโพเพียง 650 เมตร และยังได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาแบบเต็มๆอีกด้วย

อีกประเด็นที่ผมคิดว่าทำให้ย่านนี้น่าสนใจมากขึ้นอีกคือ  "สถานศึกษา" ครับ ย่านบางโพมีโรงเรียนชื่อดังหลายโรงเรียนเลยครับ  นี่เป็นสิ่งที่การันตีได้ว่าจะต้องมีการหาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทุกปี เพราะผู้ปกครองหลายท่านที่มีลูกหลานเข้าสถานศึกษาเหล่านี้ได้ มักจะหาที่พักอาศัยที่ใกล้ๆที่สุดเพื่อให้ลูกหลานตัวเองเดินทางไปเรียนสะดวกและปลอดภัย

(ขอบคุณภาพจาก Nation, angkriz.com, unigang.com)

จุดนี้แหละที่ผมว่าทำให้คอนโดแถวนี้ขายดีด้วย ไม่ว่าจะเป็น รร.โยธินบูรณะ / รร.เซนคาเบรียล / รร.ราชินีบน / รร.สามเสน /  รร.ดรุณพัฒน์  / รร.สตรีนนทบุรี / ม.พระจอมเกล้าพระนครเหนือ สถานศึกษาเหล่านี้อยู่ใกล้ๆแถวนี้ทั้งหมด

อย่างที่เค้าว่ากัน " เพื่อลูกเท่าไรก็คุ้ม"  พ่อแม่หลายคนไม่เสียดายเงินด้วยซ้ำ เพราะมองว่ามันเป็นการลงทุนไปในตัวด้วย ดีกว่าซื้อรถให้ลูกขับไปเรียน

ไม่ใช่แค่โรงเรียน สถานที่ราชการแถวนี้ก็มีเยอะด้วย โดยเฉพาะส่วนของสถานที่ราชการทางทหาร นี่ก็ทำให้ข้าราชการหรือผู้ใหญ่หลายคนซื้อเก็บไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 ด้วยครับ  

ขอบอกว่าคอนโดที่อยู่ฝั่งเดียวกับแม่น้ำ ปัจจุบันขายหมดเกลี้ยงนะครับ ราคาก็วิ่งที่เฉลี่ย 140,000 - 160,000 ต่อตารางเมตรแล้ว แต่ที่แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ ราคาเฉลี่ยเปิดมาถูกกว่าเกือบ 50% สำหรับวิวเดียวกัน มันน่าสนใจมากๆตรงนี้แหละครับ

โดยห้อง River-View เค้าเริ่มที่ราคาเพียง 1.79 ล้าน* หรือ 79,000 บาทต่อตรม.*  ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ดีที่สุดสำหรับคอนโดวิวแม่น้ำย่านบางโพ  

นอกจากจะราคาดีแล้ว ยังจัดหนักทั้งการออกแบบอาคารและส่วนกลางให้เราได้เสพวิวแม่น้ำกันแบบเต็มๆตาอีกด้วย ผมว่าสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ได้วิวแบบนี้ มีไม่กี่ที่ในกรุงเทพ

ถ้าคุณคิดจะซื้อคอนโดติดแม่น้ำในย่านที่มีศักยภาพ เอาไว้พักผ่อนหรืออาศัยเองซักที่ แต่ไม่รู้ว่าจะซื้อตรงไหน เพราะในกรุงเทพเรามีย่านที่ติดแม่น้ำหลายที่เหลือเกิน  ผมอยากให้คุณลองมาศึกษาคอนโดแถวบางโพด้วย แล้วคุณจะได้ไม่พลาดเหมือนผม สำหรับนักลงทุน ที่กำลังหา blue ocean นี่คือโอกาสที่คุณจะได้ลองจับปลาตัวสวยๆในย่านที่ไม่ได้แข่งกันดุเดือนเหมือน CBD

โดยโครงการเค้าจะวางแผนเปิด open house ให้ชมห้องตัวอย่างในวันที่ 6 พฤษภาคมนี้ ใครสนใจก็ลงทะเบียนกันไว้เลยครับที่เว็บไซต์โครงการข้างล่าง

ลองมาดูกันครับ

"แล้วคุณจะไม่ได้หลงรักแค่สาวบางโพ"

พาชมห้องตัวอย่าง

Chapter one Shine บางโพ

กดดูรีวิวที่นี่

ข้อมูลเพิ่มเติมโทร 1739

Website โครงการ
https://goo.gl/IAOggO

พิกัดโครงการ
ถนนประชาราษฎร์ สาย 1 (บางโพ)
https://goo.gl/maps/JCitJfdx3mN2