Atmoz Ladprao 71 คอนโดหนึ่งเดียวใจกลางลาดพร้าวติดทะเลสาบกว้างกว่า 21 ไร่กับราคา เริ่มเพียง 1.49 ล้าน* โดย Salaryman Estator

 

ห้องประกาศซื้อ-ขาย Atmoz Ladprao 71

คลิ๊กที่นี่

 

อาทิตย์ที่แล้วผมเดินทางไปทำธุระแถวลาดพร้าว 71 สะดุดตากับป้ายนางเงือกและทะเลสาบของโฆษณาคอนโดโครงการนึงที่มาพร้อมกับคำว่า "Urban Refresh" จนอดสงสัยไม่ได้ว่า… 

 

ลาดพร้าว 71

มีคอนโดริมทะเลสาบด้วยหรอ?

 

แถมราคาเมื่อเทียบกับทำเลและราคาตลาดยังถือว่า Under-price ด้วยความอยากรู้อยากเห็นและความสนใจส่วนตัวที่มีให้กับโซนกรุงเทพฯ ทางเหนือซึ่งผมมักจะพูดถึงเสมอว่าแถวนี้เป็นทำเลพระเอกของกรุงเทพฯ ในทศวรรษนี้ ตัวเมืองชั้นในจะขยายมาถึงพื้นที่บริเวณนี้ จนกลายเป็น CBD ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ในอนาคต

ผมเลยอดไม่ได้ที่จะเข้าไปสำรวจคอนโดและเอาข้อมูลของ Atmoz  ลาดพร้าว 71 มาฝากครับ

 

ก่อนอื่นต้องขอบอกว่าคอนโดนี้ยังใหม่มาก สำนักงานขายและห้องตัวอย่างยังไม่เปิดให้เข้าชม แต่คาดว่าจะสร้างเสร็จเร็วๆนี้ ยังไงผมก็ลงพื้นที่จนมีรายละเอียดของโครงการ มาให้พิจารณากันครับ 

 

การเริ่มติดตามโครงการตั้งแต่สำนักงานขายยังไม่สร้างถือเป็นข้อดีอย่างนึงนะครับ

 

นี่คือช่วงเวลาที่ลูกค้า VVIP (Very VIP Customer) กำลัง Shopping กัน ถ้าเราสนใจจริงๆ ติดต่อเข้าไปตั้งแต่ช่วงนี้ อาจได้ราคาดีกว่าช่วง Presales พอสมควร

 

Preview นี้ผมเลยขออนุญาตไม่พูดถึงรายละเอียดและ Function ของห้องเหมือนกับ Review ทั่วไป แต่จะเน้นถึงทำเลล้วนๆ ตบท้ายด้วยรายละเอียดเบื้องต้นและความน่าสนใจของโครงการครับ

 

Atmoz Ladprao 71 ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาส ซึ่งคนส่วนใหญ่จะเข้าใจว่าเป็นส่วนนึงของซอยลาดพร้าว 71 เพราะเป็นถนนที่ต่อกันเลย เข้าออกได้หลายทาง เป็น Oasis ของลาดพร้าว ล้อมรอบด้วยถนนลาดพร้าว เกษตรนวมินทร์ และทางด่วนรามอินทรา

 

ผมเชื่อว่าคนที่เคยมาแถวนี้ทุกคนจะสังเกตเห็นได้ถึงศักยภาพของทำเล ทั้งจากในอดีตมาจนปัจจุบันและแนวโน้มการพัฒนาที่ชัดเจนในอนาคต ทั้งทางด้านการขยายตัวของธุรกิจ และที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ New Couple หรือ First Jobber ก็อาศัยแถวนี้กันเยอะนะครับ แม้แต่ผมเองก็เป็นคนนึงที่เคยอาศัยอยู่ในซอยลาดพร้าว 71 เหมือนกัน

 

สิ่งนึงที่ยืนยันได้ถึงศักยภาพของทำเลนี้คือ Central Festival EastVille ที่เพิ่งมาเปิดที่เลียบทางด่วนรามอินทราขับรถประมาณ 5-10 นาทีจาก Atmoz ลาดพร้าว 71

 

ก่อนที่ Central จะเปิดที่ไหนก็ตามเค้าลงทุนหลายล้านบาทเพื่อให้ได้มาซึ่งสิ่งที่เรียกว่า Feasibility Study หรือถ้าพูดแบบคนทั่วไปคือ การศึกษาดูว่าทำเลนี้มีศักยภาพพอจะเปิดห้างสรรพสินค้าแล้วคุ้มทุนไหม เค้าจะเลือกเปิดเฉพาะพื้นที่ที่มีศักยภาพจริงๆ เท่านั้น เพราะเป็นเงินลงทุนก้อนใหญ่ การลงทุนอสังหาฯ บริเวณนี้ก็เหมือนได้ประโยชน์จาก Feasibility ของ Central โดยไม่ต้องลงทุนเองเลย

 

ทำเลของ Atmoz Ladprao 71 มีศักยภาพยังไงบ้าง? ผมสรุปไว้เป็น 5 ข้อ เพื่อให้เข้าใจง่ายๆ มาดูกันเลยครับ

 

1) เป็นทำเลที่มี Real Demand ของการอยู่อาศัย จากการขยายของเมือง ธุรกิจ SME และ Start Up เพราะย่านเกษตรนวมินทร์และทางด่วนรามอินทรามีทุกอย่างที่ตอบโจทย์เหมือนกับทำเล CBD อย่างอโศกและสีลม แต่ราคาค่าเช่า office และที่อยู่อาศัยยังต่ำกว่ามาก ซึ่งแน่นอน Start up มีแนวทางในการเอาชนะบริษัทยักษ์ใหญ่ด้วยต้นทุนการดำเนินงานที่ต่ำกว่ามาก ทำเลแถวนี้เลยกลายเป็นตัวเลือกลำดับต้นๆ

 

ตลอดสองข้างทางจะเห็น Office Building และ Office Park อยู่เต็มไปหมด

 

ถนนลาดพร้าว 71 มีการพัฒนาของธุรกิจอย่างต่อเนื่องตลอด 5-10 ปีที่ผ่านมา ทำให้ความเจริญนำหน้าถนนข้างเคียงอย่างโชคชัย 4 และวังหินอยู่มากพอสมควร และแน่นอน Momentum การพัฒนาของทำเลนี้ยังไปได้อีกไกลในอนาคตครับ

 

2)  การเดินทางสะดวกมาก ลัดออกได้หลายทาง มีทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน จากเลียบทางด่วนรามอินทราจะเลือกเข้ามาทาง Central หรือ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 15 ก็ได้

 

จากถนนลาดพร้าว เลี้ยวเข้าลาดพร้าว 71 ได้เลย

 

ถ้าวิ่งมาทางถนนเกษตรนวมินทร์ก็เข้าตรงสุคนธสวัสดิ์ได้

 

จริงๆ ความสะดวกของการเดินทางยังมีมากกว่านี้อีกครับ ทางขึ้นทางด่วนที่ทั้งเข้าเมืองก็ได้ ออกจากเมืองก็ไว ผสมผสานด้วยรถไฟฟ้าทั้งที่สร้างเสร็จแล้วและกำลังจะสร้างเพิ่มล้อมรอบทำเลของโครงการ 

 

3) เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยดั้งเดิม ผสมผสานกับความเจริญในแบบของคนรุ่นใหม่ ทำให้เกิดการผสมผสานที่ลงตัวของร้านค้าและธุรกิจต่างๆ โดยรอบ ทั้งร้านสะดวกซื้อ Supermarket โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร และการเดินทางสาธารณะที่ครบครัน

 

ผสมผสานร้านอาหารทั้งอาหารไทยและต่างชาติในทำเลเดียวกัน

 

Central Festival EastVille

 

The Crystal Veranda

 

The Walk Community mall

 

ตลาดโชคชัย 4

 

โรงพยาบาลเปาโล

 

สถานที่ที่น่าสนใจและตอบโจทย์การใช้ชีวิตยังมีอีกเยอะนะครับ Tesco Lotus, HomePro และอื่นๆ อีกมากมาย ใครสนใจ ลองไปวนรถดูเพิ่มเติมได้ครับ ที่สำคัญทุกอย่างที่ผมเพิ่งพูดถึงมา อยู่ในระยะ 10 นาทีจากโครงการครับ!!!

 

4) เข้าถึงตัวเมืองกรุงเทพชั้นในได้ง่าย

ลาดพร้าว 71 และ เลียบทางด่วนรามอินทรา กลายเป็นทำเลข้างเคียง CBD ไปแล้วในปัจจุบัน ถ้าใครพักอาศัยแถวนี้ วันไหนอยากเข้าเมืองก็ไปได้ไม่ลำบาก ลองดูตัวอย่างแผนที่ข้างล่าง การเดินทางระหว่างลาดพร้าว 71 และ แยกเพชรบุรี-พระราม9 มีทางเลือกหลากหลายและไม่ได้ไกลเลยครับ

 

5) AssetWise ทำโครงการบริเวณนี้มาแล้ว และทุกโครงการก็ทำยอดขายได้ตามเป้าหมาย อย่าง Wynn ลาดพร้าว-โชคชัย 4 ก็ขายไปแล้วกว่า 80% เป็นตัวยืนยัน Real Demand ของการอยู่อาศัยในทำเลนี้ได้อย่างดี

 

สิ่งที่ผมประทับใจมากจนต้องพูดถึงอีกครั้งคือ ราคาเปิดตัวของ Atmoz ลาดพร้าว 71 ที่ยัง Under-price อยู่มาก 1.49 ล้านบาท* เมื่อเทียบกับศักยภาพของทำเลและตัวโครงการ

 

คาดว่าราคานี้น่าจะได้แค่ช่วงนี้ถึงช่วง Pre-sales เท่านั้น หลังจากนั้นคงปรับราคาไปเท่ากับโครงการอื่นที่ประมาณ 1.8 ล้านบาท ช่วงนี้เลยเป็นช่วงที่กำลังน่าสนใจทีเดียวครับ สำหรับ Atmoz ลาดพร้าว 71 

 

คอนโดในซอยลาดพร้าว 71 ขนาดประมาณ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร เมื่อ 7 ปีที่แล้วค่าเช่าอยู่ประมาณ 4,000-5,000 บาทต่อเดือน แต่ในปัจจุบัน 8,000-10,000 เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวในระยะเวลาเพียงไม่นาน และค่าเช่านี่หละครับ เป็นปัจจัยที่ผมมักจะใช้ในการตรวจสอบ Real Demand อยู่เสมอ

 

ถนนบริเวณหน้าโครงการ ผมไปตอนกำลังก่อสร้างกันพอดีเลย รูปภาพน่าจะตอบคำถามได้ดีว่าน่าอยู่ไหม ลองดูกันเลยครับ

 

พื้นที่ติดกันมีคอนโดคล้ายกันและขายหมดแล้ว

 

ผมเดินเข้าไปสำรวจ โดยภาพรวมคุณภาพของโครงการไม่ได้ดูแตกต่างจาก Atmoz ลาดพร้าว 71 (Facility โดยรวม Atmoz น่าจะได้มากกว่านิดหน่อย) แต่ราคาสูงกว่าประมาณ 20%!!! ห้องขนาดเล็กสุดค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 10,000 บาท ค่อนข้างดีเลยนะครับ ที่สำคัญไม่มีห้องว่างครับ เช่าเต็มแล้วทุกห้อง ผมยังไปลงเป็น waiting list กับเค้าอยู่เลย (พอดีอยากทดสอบดูว่าห้องเต็มจริงไหม)

 

ค่าเช่าไม่มี Demand เทียม ไม่มี Fake price จากการเก็งกำไร ราคาค่าเช่าของลาดพร้าว 71 โตกว่าเท่าตัวในเวลา 7 ปี ราคาโครงการข้างเคียงปล่อยเช่าและขายที่ราคาสูงแต่ยังไม่มีห้องว่าง

 

Fact พวกนี้เป็นตัวช่วยยืนยันได้เป็นอย่างดี ไม่มีข้อสงสัยอะไรแล้วครับ สำหรับศักยภาพของทำเลนี้

 

ทะเลสาบและสวนสาธารณะบึงน้ำอยู่ติดกับโครงการด้านหลัง คนละฝั่งกับถนนหลัก บรรยากาศสบายๆ ให้ความร่มรื่นและความเป็นส่วนตัวแบบสุดๆ ผมแทบจะไม่อยากเชื่อว่ามีอะไรแบบนี้กลางเมือง และในทำเลที่เป็นศูนย์กลางอย่างลาดพร้าว 71

 

วิวแบบนี้มันสุดยอดจริงๆ !!! คอนโดเป็น 10 ล้านบางที่ยังไม่ได้วิวแบบนี้นะครับ

 

Atmoz ลาดพร้าว 71 เป็นโครงการ Low Rise บนพื้นที่กว่า 7 ไร่ มีห้องทั้งหมดประมาณ 740 ยูนิต ห้องส่วนใหญ่ประมาณ 95% เป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาดระหว่าง 25-52 ตารางเมตร ส่วนอีก 5% ที่เหลือเป็นห้อง 2 ห้องนอน

 

ขนาดพื้นที่ 7 ไร่ ถือว่าใหญ่มากเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตนะครับ Facility ที่โครงการเตรียมไว้ให้คงจะไม่ธรรมดาทีเดียว

 

Facility List
Lobby lounge, Meeting room, Home Theater
Co-working space, Library, Panoramic Fitness
Infinite Pool & Pavilion
Exotic Pool, Garden

 

 

Atmoz Ladprao 71

ตอบโจทย์ใครบ้าง?

 

ด้วยทำเลศักยภาพ รายล้อมด้วยแหล่งทำงาน และการเดินทางที่สะดวก แถมราคาเริ่มต้นยังแค่ 1.49 ล้านบาท เงินเดือนซัก 20,000 ก็ขอสินเชื่อธนาคารซื้อได้แล้ว ทำให้เหมาะอย่างมากกับคนรุ่นใหม่ไม่ว่าจะเป็น New couple หรือ First Jobber ที่มาเริ่มใช้ชีวิตกับ Atmoz ลาดพร้าว 71

 

เจ้าของธุรกิจในย่านนี้ คุณอาจมีบ้านอยู่แล้วแต่ไกลออกไป ถ้าคุณซื้อ Atmoz ไว้พักผ่อนและใช้ Facility หลังเลิกงานไม่ต้องขับรถฝ่ารถติดไปไกล แถมราคาเปิดตัวตอนนี้ซื้อไว้ยังไงระยะยาวก็ขายได้ไม่ขาดทุน โครงการนี้น่าจะตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้ดี

 

สำหรับนักลงทุน ใครเป็นนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่า เข้ามาได้เลยครับ คุณซื้อราคาตอนนี้พอโครงการสร้างเสร็จปล่อยเช่าได้ Yield 7-8% ไม่ธรรมดานะครับ และราคาเปิดตัวที่ 1.49 ล้านบาท ซึ่งถือว่ายัง Under-price เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียง มีโอกาสไม่น้อยที่คุณจะขายทำกำไรออกไปก่อนโอนได้ แต่ยังไงก็ตาม โดยส่วนตัวผมอยากแนะนำให้เก็บไว้ปล่อยเช่าเป็นสินทรัพย์ระยะยาวมากกว่าครับ เพราะทำเลนี้เก็บไว้เรื่อยๆ ราคาก็ขึ้น ค่าเช่าก็ดี เรียกได้ว่ากำไรคูณสองไปเลย

 

ถ้าคุณคือคนที่ผมพูดถึง ลองติดตามและเข้าชมโครงการได้เลยครับ ผมเชื่อว่า Atmoz ลาดพร้าว 71 จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณ

 

ถ้าใครสนใจ แนะนำให้ลงทะเบียนรับส่วนลดไว้ครับโครงการจะเปิด Pre sales เร็วๆ นี้ ใครลงทะเบียนก่อนได้ราคาดีแน่นอน

 

“ทำเลศักยภาพใจกลางลาดพร้าว"

ห้องเริ่มต้น 1 ห้องนอน

ขนาดพื้นที่ประมาณ 23.92

ราคาเริ่มต้ม 1.49 ลบ.*

 

ลงทะเบียนวันนี้รับส่วนลดเพิ่ม 100,000 บาท

คลิกที่นี่

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 087-701-0071
ID LINE : @atmoz71 
 

 

พาชมห้องตัวอย่าง ATMOZ ลาดพร้าว 71 ดูที่ลิ้งค์นี้ https://bit.ly/2MaBIjl