The Excel รัชดา 17 คอนโดรัชดา ราคาแบบนี้ รอมานานแล้ว โดย LivingInsider Editor

 

ห้องประกาศซื้อ-ขาย The Excel รัชดา 17

>>คลิกที่นี่<<
 

 

อย่างที่รู้กันครับว่า All Inspire เตรียมจัดเคมเปญ City STRIKE เปิดตัว 3 โครงการใน 3 โลเคชั่น ขวัญใจคนเมือง คือ อ่อนนุช พระโขนง และ รัชดาภิเษก ซึ่งทั้ง 3 โลเคชั่นต้องบอกว่าน่าสนใจทั้งหมด แต่โดยส่วนตัวโครงการที่ผมชอบที่สุดคือ The Excel รัชดา 17

 

ผมคงไม่ต้องพูดถึงรัชดากันให้มากความแล้วว่ามีอะไรบ้าง ในบรรดาย่านที่เค้าเรียกว่า CBD (ศูนย์กลางธุรกิจ) ของกรุงเทพ ผมชอบไลฟ์ไสตล์ย่านนี้รองลงมาจากสุขุมวิทตอนกลางเท่านั้น นับวันย่านนี้ยิ่งกลายเป็นแหล่งธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพมากขึ้นเรื่อยๆ ดูจากออฟฟิศชั้นนำที่เปิดเท่าไรก็มีคนเช่าเต็มตลอดและที่เห็นชัดเจนที่สุดคือ ชาวต่างชาติเดินกันขวักไขว่ไปหมด นี่แหละครับคือสัญลักษณ์ของย่าน CBD อย่างแท้จริง

ถนนรัชดาภิเษก หลายคนคงมองว่าก็เหมือนถนนในเมืองทั่วไปๆ แต่จริงๆแล้วย่านนี้ค่อนข้างมีข้อจำกัดหลายอย่าง ในการหาซื้อที่ดินนะเพื่อพัฒนาคอนโดนะครับ อย่างที่เรารู้กันว่า ย่านนี้มีดีมานด์เยอะมาก แต่ถ้าเทียบกับย่านอื่นๆ แต่รัชดากลับไม่ค่อยมีคอนโดใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะเท่าไร เพราะอะไรรู้มั้ยครับ

 

1. ลักษณะผังเมืองของย่านนี้ จะเป็นย่านที่มีซอยย่อยไม่เยอะครับและส่วนใหญ่ก็เป็นซอยเล็กๆ ไม่เหมาะกับการสร้างที่พักอาศัยด้วย ดังนั้นซอยที่สร้างที่พักอาศัยได้ จะเหลือแค่ไม่กี่ซอยเท่านั้น

 

2. ที่ดินติดถนนใหญ่ฝั่งขาออก ตั้งแต่สิ้นสุด The Street ไล่ลงมาจนถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าว เป็นที่ของการรถไฟครับ ไม่ใช่ที่เอกชน ดังนั้นนี่จึงเป็นเหตุผลหลักว่าเราทำไมไม่ค่อยเห็นคอนโดติดถนนใหญ่ฝั่งขาออก(ซอยคี่)เลย อาคารต่างๆที่เราเห็นติดถนนใหญ่ฝั่งนี้ เป็นสัญญาเช่าทั้งหมดครับซื้อขาดไม่ได้ ส่วนใหญ่เราจึงเห็นเป็นสถานประกอบการ อาคารพาณิชย์ และโรงแรม ดังนั้นถ้าใครลองสังเกต เราจึงมักจะเห็นคอนโดอยู่ฝั่งขาเข้ามากกว่า

 

ด้วยข้อจำกัดดังกล่าว เราจึงไม่ค่อยเห็นการพัฒนาคอนโดย่านนี้เยอะเหมือนย่านอื่นๆเท่าไร

 

บ่อยครั้งที่มีเพื่อนผมหลายคน ให้ช่วยหาคอนโดย่านนี้ให้หน่อย ซึ่งเกือบทุกคนจะเน้นให้หาซอยคี่หรือขาออก เพราะไม่อยากกลับรถไปอีกฝั่ง ถ้าอยู่อีกฝั่งรถค่อนข้างติด ต้องรอกลับรถนานมาก การกลับมาจากในเมืองแล้วเลี้ยวเข้าคอนโดได้เลยถือว่าเป็นอะไรที่หลายคนต้องการ จริงๆแล้วเรื่องนี้ผมเข้าใจดีเลย เพราะมีออฟฟิศอยู่ย่านนี้และยังเดินทางย่านนี้มาเป็น 10 ปีแล้ว

 

ผมเคยมานั่งคิดว่า ถ้ามีบ้านซักหลังย่านนี้ อยากได้ซอยไหนที่สุด ?

 

แน่นอนครับ ผมเลือกฝั่งซอยคี่หรือขาออกอยู่แล้ว โดยจากที่ผมมานั่งไล่ดู ประกอบกับอยู่ย่านนี้มานาน ผมพบว่า ซอยที่อยู่ในโลเคชั่นที่ดีที่สุดของฝั่งนี้ก็คือ รัชดาซอย 5 ใกล้ๆกับ AIA Capital Center ซึ่งต้องบอกว่าซอยนี้ ปัจจุบันคือ คอนโดในตำนานอย่าง "อมันตารัชดา" ซอยนี้เป็นเหมือนซอยส่วนตัวของคอนโดนี้เลยครับ คือเข้าไปในซอยจะมีแต่คอนโดนี้เลย เนื่องจากที่นี่ทำแต่ห้องใหญ่ ราคาปัจจุบันของที่นี่จะอยู่ที่ 8 ล้านขึ้นไป ซึ่งก็ไม่ได้ขายต่อดีเท่าไรนะครับ อาจเป็นเพราะเป็นคอนโดที่เก่าแล้วและแบบห้องค่อนข้างแปลกๆหน่อย

 

ส่วนอีกซอยที่ผมว่า น่าอยู่ที่สุดรองจากซอย 5 คือ " รัชดาซอย 17 "

 

มาถึงตรงนี้ หลายคนอาจคิดว่า นั่นไง มันจะเชียร์คอนโดนี้อีกแล้ว ผมอยากจะบอกว่า ต่อให้ไม่ใช่คอนโด Excel แบรนด์ไหนมาขึ้นคอนโดในซอยนี้ ตอนนี้ผมก็ว่าน่าสนใจหมด ถ้าใครไม่เชื่อ ผมอยากให้คุณลองไปไล่ดูซอยคี่ทุกซอย ตั้งแต่ฟอร์จูนไล่ลงมาถึงแยกรัชดาลาดพร้าว คุณจะเห็นว่าที่ผมบอกคือ ความจริงว่า ซอย 17 สภาพแวดล้อมน่าอยู่ที่สุด รองจากซอย 5

 

ทั้งสองซอยมีข้อดีต่างกันในการเดินทางคือ ซอย 5 จะใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า แต่ถ้าเดินทางด้วยรถส่วนตัว ซอย 17 จะสะดวกกว่าเพราะสามารถลัดเลาะไปออกวิภาวดี และพหลโยธินได้หมด สำหรับคนอยู่รัชดา คุณจะรู้ว่า นี่เป็นข้อดีมาก เพราะคุณจะมีทางหนีทีไล่ เวลารถติดได้อย่างดี

 

นี่เป็นเหตุผลว่าทำไม ผมถึงสนใจคอนโด The Excel รัชดา 17 เป็นพิเศษ บางคนอาจแย้งว่า อ้าวเห็นในซอยก็มีคอนโดอื่นๆอยู่ด้วย ไม่สนใจเหรอ ผมรู้ครับ ว่าในซอยก็มีคอนโดอื่นๆอยู่ด้วย อย่าง Quinn คอนโดหน้าปากซอยก็เป็นคอนโดที่ผมชอบมากในแง่ของโลเคชั่น ถ้าให้ผมจัด 10 อันดับคอนโดในใจย่านรัชดา Quinn จะเป็นคอนโดที่ติด 1 ใน 3 แน่นอนครับ

 

แต่ราคาของ Quinn ผมว่าหลายคนน่าจะซื้อไม่ไหวแล้ว โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน เพราะปัจจุบันขายกันประมาณ 150,000 บาทต่อตรม.แล้ว ห้องเล็กๆก็ประมาณ 4-5 ล้านละครับ

 

ส่วนอีกคอนโดคือ The Kris ตัวนี้ผมชอบโลเคชั่นและราคามากครับ ติดตรงที่เป็นคอนโดเก่าแล้ว และที่สำคัญเลยมันมีจำนวนห้องมากเกินไปเลยดูไม่ค่อยเป็นส่วนตัวครับ โดยปัจจุบันเห็นขายต่อกันประมาณตารางเมตรละ 90,000 บาทขึ้นไป

 

ดังนั้นพอได้ข่าวว่า excel จะมาทำคอนโดในซอยรัชดา 17 วันนั้นผมรีบ inbox ไปขอข้อมูลจากฝ่ายการตลาดเพื่อถามว่าพิกัดโครงการอยู่ตรงไหนแล้วขับรถมาดูก่อนใครเลยครับ ทั้งที่ยังไม่รู้ราคา เพราะรู้กันอยู่แล้ว ว่าเจ้านี้เค้าชอบขายราคาถูกกว่าเจ้าอื่นๆเสมอ

เดี๋ยววันนี้จะพาไปดูโลเคชั่นกันครับ ปากซอยรัชดา 17 จะเป็นที่ตั้งของเทพมหาสมุทรชื่อดังที่หลายคนรู้จักกันดีอย่าง เทพโปไซดอน แค่ปากซอยก็มีมหาเทพแล้ว คงไม่ต้องบอกว่าซอยนี้เทพแค่ไหน 

 

ที่สำคัญคือปากซอยนี้จะเป็น community mall ของกลุ่ม MBK มีทั้ง McDonald, MaxValu, au bon pain ฯลฯ และสำนักงานใหญ่ของธนาคารธนชาตอยู่ตรงปากซอยนี้เลย แบบนี้หาซื้ออะไรกินก่อนเข้าบ้านสบายเลย

 

ตรงนี้แหละครับ จะเป็นแม่เหล็กสำคัญในการดึงคนให้เข้ามาหาที่อยู่อาศัยในซอยนี้ด้วยครับ ผมเห็นต่างชาติเดินไปเดินมาในซอยนี้เยอะมากๆ ไม่เชื่อคุณลองมาดูได้เลย ตอนแรกก็ไม่คิดว่าจะเยอะแบบนี้

 

นอกจากนี้แล้ว ฝั่งตรงข้ามรัชดาซอย 17 ยังเป็นออฟฟิศของบริษัทชั้นนำจำนวนมาก รวมถึงสำนักงานใหญ่ของเมืองไทยประกันชีวิตอีกด้วย ต่างชาติก็เยอะ ออฟฟิศก็แยะ เห็นอย่างนี้แล้ว คนไหนคิดซื้อปล่อยเช่า สบายใจได้เลยครับ

 

ซึ่งจากปากซอยรัชดา 17 ตรงนี้จะห่างจาก MRT สถานีสุทธิสาร เพียงแค่ 350 เมตรเท่านั้น

 

จากปากซอยเข้ามานิดหน่อย จะเจอคอนโด Quinn ซึ่งเป็นอาคารสูง ปัจจุบันขายกันตารางเมตรละ 150,000 บาทขึ้นไปครับ ค่าเช่าประมาณ 18,000 ขึ้นไป สำหรับ 1 ห้องนอน เพื่อนผมมีอยู่ห้องนึง เค้าซื้อไว้ตั้งแต่แรก บอกตอนนี้เอเจ้นท์โทรมาขอซื้อให้ราคาส่วนต่าง 7 หลักแต่เค้าก็ยังไม่ขาย

 

ถัดมาจะเป็นคอนโด The Kris ซึ่งมีหลายเฟสเลย สร้างเสร็จและขายหมดนานแล้วครับ ปัจจุบันขายต่อกันตารางเมตรละ 90,000-100,000 บาท สอบถามนิติมา เค้าบอกที่นี่มีคนมาถามเช่าตลอด ห้องไม่ค่อยว่าง ที่สำคัญได้เรตค่าเช่าดีมากๆด้วย

 

จะเห็นว่าซอยนี้สภาพแวดล้อมดีมากเลยครับ ถนนค่อนข้างกว้างและมีต้นไม้เยอะดีครับ

 

ติดๆกับคอนโด The Kris คอนโดจะเป็นโรงแรมเท่ๆ ที่พึ่งเปิดใหม่ ชื่อ Stay Hotel การที่ลงทุนทำโรงแรมระดับนี้ในซอย มันแสดงว่าเจ้าของเค้ามั่นใจว่า ต้องมีต่างชาติมาหาที่พักในซอยนี้เยอะแน่ๆ

จากปากซอยเราตรงเข้ามาเรื่อยๆประมาณ 600 กว่าเมตรจะเห็น โรงแรมสีเขียวๆชื่อว่า Maverick เลยจากโรงแรมนี้ไปนิดหน่อยก็จะเจอที่ตั้งโครงการละครับ

 

Lobby โรงแรมมีร้านอาหารและ Coffee Shop ด้วย แบบนี้คนที่อยู่คอนโดสบายเลยครับ

 

ที่ตั้งโครงการคือที่ดินแปลงนี้เลยครับ อยู่ติดถนนหลักของซอย รัชดา 17 สำหรับผมถือว่าโลเคชั่นดีเลยครับ

 

ตอนนี้โครงการยังไม่ได้ทำสำนักงานขายและห้องตัวอย่างนะครับ วันนี้เราเลยจะมีดูรายละเอียดโครงการคร่าวๆกันก่อน

 

ตัวโครงการมี 2 เฟสนะครับ

เฟส 1 และ เฟส 2 จะมีรายละเอียดที่คนซื้อจะต้องเข้าใจให้ชัดเจนก่อนนะครับ เพราะทั้ง 2 เฟส จะมีการแยกนิติกันชัดเจน เหตุที่ต้องแยกกันเป็น 2 เฟสก็เพราะว่า ที่ดินทั้ง 2 แปลงไม่ได้เป็นแปลงเดียวกันนะครับ โดยจะมีถนนสาธารณะคั่นอยู่

เฟส 1 มีจำนวน 167 ยูนิต อยู่บนที่ดินขนาด 1 ไร่ 3 งาน 29 ตารางวา มี 2 อาคารคือ อาคาร A สูง 8 ชั้น และ B สูง 5 ชั้น โดยอาคาร B ที่ชั้น 5 จะเป็นชั้นของ Facility ครับ

 

อาคาร A

 

จากภาพนี้จะเห็นอาคาร B อยู่ทางขวามือของอาคาร A

 

โดยที่ชั้นดาดฟ้าของอาคาร B จะเป็นส่วนของ Facility ครับ

 

Lobby และ Co - Working Sapce

 

ส่วนเฟส 2  มีจำนวน 64 ยูนิต อยู่บนที่ดินขนาด 353 ตารางวา จะอยู่หลังเฟส 1 เป็นอาคาร C และ D ทั้งคู่สูง 5 ชั้นครับ

 

โดยปกติเฟส 2 (อาคาร C และ D ) การใช้รถจะต้องขับเข้าซอยข้างๆ (ซอยประชาสุข)

 

เดี๋ยวผมจะพาเข้าไปดูซอยที่ว่านี้กันหน่อยครับ

 

ถนนซอยก็กว้างพอที่รถจะสวนกันได้ครับ

 

สภาพแวดล้อมของซอยนี้ปัจจุบันจะเป็นบ้านสองชั้นครับ ไม่ได้ดูเปลี่ยวนะครับ ทางโครงการแจ้งว่า เดี๋ยวจะเข้าปรับสภาพภูมิทัศน์ทางเข้าให้ดีกว่านี้ครับ อันนี้ผมเคยเห็นเค้าทำแล้วตรงโครงการแถวซอยลาซาล ถือว่าทำได้ดีเลยครับ โดยโครงการจะใช้พวกไม้พุ่มต่างๆมาปลูกให้สองข้างทางเลยครับ

 

เดินเข้ามาเจอที่ดินแล้ว จะเห็นว่าทั้งสองแปลง มีถนนเส้นนี้คั่นอยู่

 

สุดซอยนี้จะเป็นซอยตันครับ เหมือนจะเป็นบ้านคนพอดี

 

ผมได้สอบถามทางโครงการถึงความเป็นไปได้ของ การเดินเข้าออกเฟส 2 โดยผ่านเข้าทางเฟส 1 ทางโครงการแจ้งว่า ได้มีแผนเตรียมไว้เรียบร้อยแล้ว ที่จะทำให้นิติบุคคลของทั้งเฟส 1 และ เฟส 2 ได้มีผลประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งจะทำให้เฟส 2 สามารถเดินเข้าออกจากโครงการโดยผ่านเฟส 1 ได้เลย

 

ซึ่งเอาจริงๆแล้ว ไม่ได้ติดข้อกฎหมายอะไรนะครับ ขึ้นอยู่กับการตกลงกันเองของนิติบุคคลทั้ง 2 เฟส โดยโครงการได้ทำแผนรับรองไว้แล้วและทุกคนจะได้ประโยชน์ร่วมกันอย่างแน่นอนครับ

 

บางคนบอกว่า งั้นแบบนี้ต้องมีแต่คนแย่งกันซื้อเฟส 1 แน่ๆ เพราะติดถนนใหญ่ แต่บังเอิญผมได้แอบเห็นราคาคร่าวๆของแต่ละเฟส ในความคิดผม ถ้าได้จอง ผมเลือกเฟส 2 นะครับ เพราะราคามันน่าดึงดูดใจมากๆ ผมว่าใครซื้อไว้อยู่ ขอใช้คำว่า โครตคุ้มเลยครับ ราคาของเฟส 2 ผมว่าถูกกว่าแถวคอนโดแถวชานเมืองซะอีก

 

ส่วนเฟส 1 แน่นอนครับ ติดถนนด้านหน้า ราคาต้องแพงกว่าอยู่แล้ว สำหรับคนที่จ่ายแพงกว่าได้ ก็จัดเลย

 

ถ้าคนเป็นคนเน้นวิวอาจต้องพิจารณาวิวของแต่ละตึกด้วยครับ เพราะตรงนี้จะมีโรงแรม Maverick อยู่ใกล้ๆดังนั้น จะมีบางห้องที่โดนโรงแรมนี้บังนะครับ ใครเน้นวิว อาจต้องลองเล็งกันหน่อยนะครับ แต่เอาจริงๆผมเห็นกว่า 50% ของคนที่อยู่คอนโดไม่เคยเปิดม่านเลยนะครับ และแน่นอนครับสำหรับห้องที่อยู่ฝั่งโรงแรมนี้ เค้าจัดของคุ้มมาให้อีกแล้ว ถ้าใครเห็นราคาแล้ว ผมว่าหลายคนอาจเปลี่ยนใจมาเอาห้องฝั่งนี้แทน เพราะราคามันคุ้มมากๆ

 

รูปแบบห้องของที่นี่จะเป็น 1 ห้องนอนทั้งหมดนะครับ ถือว่าออกแบบได้ลงตัวและใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้เต็มที่จริงๆครับ ที่สำคัญยังให้แบบ Fully Furnished ด้วยครับ ใครชอบแปลนห้องแบบไหนลองดูกันเลยครับ

 

เอาล่ะครับ ดูภาพรวมกันแล้ว ผมว่าใครที่กำลังหาคอนโดย่านรัชดา ในราคาสบายกระเป๋า ผ่อนสบายๆ สิ่งที่คุณควรทำคือ เตรียมเคลียร์บัตรเครดิตไว้รอรูดจองเลยครับ คอนโดในซอย รัชดา 17 ราคาแบบนี้ ผมบอกเลยว่า ในอนาคตต่อให้มีใครได้ที่ดินในซอยนี้อีก ก็จะไม่มีทางทำราคาแบบนี้ได้อีกแน่นอน แล้วคุณจะเสียดาย ถ้าตัดสินใจช้าไป

 

โดยจะเปิดจองรอบลูกค้า VIP ในวันที่ 2 กันยายนนี้ ที่โรงแรมอนันตรา สยาม กรุงเทพฯ (ห้อง Ballroom) เวลา 9.00 น.

 

The Excel รัชดา 17
คาดว่าจะเริ่มก่อสร้าง ก.พ. 2561
คาดว่าจะแล้วเสร็จ ม.ค. 2562
ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้าน*
สอบถามข้อมูลโทร  
02-029-9999

ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิ์ลูกค้า VIP
http://www.allinspire.co.th/