(METRIS Ladprao) เมทริส ลาดพร้าว สะดวกทุกมิติชีวิตคนเมือง โดย Papayatop

 

ห้องประกาศ ขาย เช่า (METRIS Ladprao) เมทริส ลาดพร้าว ดูที่นี่..

 

สมัยนี้พฤติกรรมการซื้อเปลี่ยนไปเยอะ เลือกมากขึ้น ตัดสินใจยากขึ้น แม้ของราคาหลักร้อย เลือกแล้วเลือกอีก เป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่ต้องเลือก ‘สิ่งที่ดีที่สุด’ เพื่อตัวเอง บางครั้งกว่าจะซื้ออะไรสักอย่าง อย่างผมเองใช้เวลาหาข้อมูล ทำการบ้าน ตัดสินใจเป็นเดือนๆ จนเพื่อนแซวว่ายังไม่ซื้ออีกเหรอ

 

ต้องเข้าใจนะครับ หากเป็นอสังหาฯ (บ้าน-คอนโด) สำหรับคนทำงานทั่วไป ถือว่าเป็น ‘การตัดสินใจครั้งสำคัญ’ เลยทีเดียว เพราะคือสิ่งที่แพงที่สุดในชีวิตที่ต้องผ่อนทีนึง 10-15 ปีอย่างน้อย ดังนั้นต้องเลือกมากเป็นพิเศษ ที่สำคัญต้อง ‘ดีที่สุด’ ด้วย

 

สำหรับการเลือกคอนโดฯ ควรตอบโจทย์ ‘ความสะดวกสบาย’ ในทุกมิติ Location พร้อม เดินทางสะดวก รถไฟฟ้า ศูนย์การค้า ร้านอาหาร และเป็นส่วนตัว (Private) โดยเฉพาะความปลอดภัยในชีวิต - ทรัพย์สิน สำคัญมากนะครับ 

 

แล้วเลือกตรงไหนดี ?

บนทำเล ‘ห้าแยกลาดพร้าว’ จุดนัดพบระหว่างกรุงเทพฯ ทิศเหนือกับ CBD ตรงนี้หลายคนทราบดีว่า เป็นย่านที่มาแรงมาก เพราะตอบโจทย์การใช้ชีวิตทุกรูปแบบ แค่พูดว่าใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าวก็จบแล้ว เพราะมีทุกอย่างที่คนเมืองต้องการครบหมด

 

นอกจากนี้ยังเดินทางเข้าเมืองก็ง่าย ออกต่างจังหวัดสะดวก อนาคตมี BTS สายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) ตัดผ่าน ได้แก่สถานีห้าแยกลาดพร้าว เชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงิน (สถานีพหลโยธิน) พร้อมเมกะโปรเจคของกลุ่ม BTS x GLAND คาดว่าจะออกมาคล้ายกับ The Grand Rama IX มีอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย โรงแรม บนพื้นที่เดียวกัน คำว่า ‘Northern CBD’ คงไม่ไกลเกินจริง

 

หากคุณทำงานหรือมีลูกหลานศึกษาอยู่แถว ‘ลาดพร้าว รัชดาฯ พหลโยธินและวิภาวดี’ ต้องการคอนโดฯ บนทำเลที่ลงตัวกับทุก Lifestyle ในราคาจับต้องได้ วันนี้ผมมีอีก 1 โครงการมาแนะนำครับ

 

เมทริส ลาดพร้าว (METRIS Ladprao)

1 ใน 3 โครงการใหม่ ภายใต้แบรนด์ ‘METRIS’ จาก Major Development ลงตัวด้วยสไตล์ Mid-Century Modern ใช้รูปทรงเรขาคณิต วัสดุไม้ - คอนกรีต - กระจกเป็นหลัก เน้นความเรียบง่าย ประโยชน์ใช้สอยครบ และที่สำคัญคือ Timeless (ไม่ล้าสมัย) เหมือนงานศิลปะครับ บ่งบอกถึง Lifestyle ของผู้อาศัยเป็นอย่างดี

 

LOCATION

เมทริส ลาดพร้าว อยู่ปากซอยลาดพร้าว 8 มาจากแยกรัชดาฯ เลยปั้มน้ำมัน ESSO ชิดซ้ายเลย จะพบกับสำนักงานขาย - พื้นที่โครงการ ถ้ามาจากห้าแยกลาดพร้าว ต้องกลับรถหน้า Big C 

 

สภาพแวดล้อมรอบด้าน เป็นอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น สลับอาคารสูง (High-Rise) หากเข้าซอยย่อย จะเป็นโซน Residential บ้านเรือน 1-2 ชั้น ทางโครงการมีภาพถ่ายวิว (Panorama) เทียบเท่าชั้น 10-23-29 ให้ชมด้วยนะครับ

 

ห่างจาก MRT พหลโยธินเพียง 250 เมตร ระยะเดินสบายๆ เจอร้านสะดวกซื้อ (7-Eleven) ร้านอาหาร กับข้าว ก๋วยเตี๋ยว ฯลฯ เปิดขายเกือบทั้งวัน ร้านชาบูก็มีครับ หรือเลือกนั่ง Cafe จิบกาแฟ บิงซู เรียกว่ามีความอุมสมบูรณ์มาก

 

แถวนี้มีครบจริงๆ Big C Extra + HomePro ก็อยู่ห่างแค่ 400 เมตรเอง

 

ศูนย์การค้าใหญ่ๆก็อยู่ใกล้ๆทั้ง Union Mall (250 เมตร) สินค้าแฟชั่น เสื้อผ้า เครื่องประดับครบวงจร และ CentralPlaza ลาดพร้าว (400 เมตร)  ไลฟ์สไตล์สมบูรณ์แบบจริงๆครับ 

 

พาดูรอบๆกันแล้ว ถึงสำนังานขายแล้ว เดี๋ยวเรามาดูรายละเอียดโครงการกันบ้างครับ

 

ตัวโครงการ โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมแนว Mid-Century Modern  เน้นความเหลี่ยม ทึบ สีสันโทนเดียวทั้งอาคาร เมื่อสร้างเสร็จจะเด่นมากครับ บางคนมองว่าคลาสสิคดี บางคนว่าโบราณไปหน่อย ก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลนะ ข้อดีของความคลาสสิคนี้คือ ‘ร่วมสมัย’ ดูแลรักษาง่าย ค่าใช้จ่ายดูแลไม่มาก ดีต่อลูกบ้านในระยะยาว

 

 

ยูนิตน้อย มีความเป็นส่วนตัวเพียง 193 ยูนิต พร้อมที่จอดรถ Automatic Parking สามารถเลี้ยงสุนัข - แมวได้ด้วย ตอบโจทย์คนรักสัตว์เป็นอย่างดีครับ พร้อม Pet Zone โครงการอื่นไม่มีแบบนี้แน่นอน 

ปัจจุบันราคาคอนโดฯ ย่านนี้เปิดมาก็ 150,000-160,000 บาท / ตรม. แต่ เมทริส ลาดพร้าว ถูกกว่าราคาเฉลี่ยถึง 15-20% ได้ข่าวว่าเปิดพรีเซลรอบแรก ‘ขายหมดเกลี้ยง’  รอบนี้บอกเลยว่าห้ามพลาดครับ ยูนิตน้อย ส่วนกลางครบ ทำเลแบบนี้หายากจริงๆ

 

FACILITIES

แม้พื้นที่มีขนาดเพียง 1 ไร่เศษ แต่สามารถจัด Facilities ส่วนกลางให้ครบครัน เพียงพอกับลูกบ้านครับ อาคารจอดรถแบบ Automatic Parking (105 คัน) ที่จอดรอบอาคาร ประมาณ 58% ของยูนิต ถือว่าเยอะที่สุดในทำเล ‘ห้าแยกลาดพร้าว-รัชดา’ เลยทีเดียว 

 

ที่น่าสนใจคือ ลูกบ้านสามารถ ‘เลี้ยงสุนัข - แมว’ ในทุกยูนิตที่พักอาศัย พร้อมพื้นที่ Pet Zone กลางแจ้ง สำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน เป็นจุดขายนึงต่างจากโครงการอื่นๆ ส่วนใหญ่จะห้ามเลี้ยงเด็ดขาดครับ

 

Double Volume Lobby ตกแต่งธีม Mid-Century Modern สไตล์โมเดิร์น ใช้กระจกบานใหญ่ (Floor to Ceiling) รับแสงธรรมชาติ เทควิวสวนรอบพื้นที่โครงการ พร้อม Co-Working Space สำหรับนั่งทำงาน พักผ่อน อ่านหนังสือ บรรยากาศสบายๆ

 

สระว่ายน้ำ Infinity Pool อยู่ชั้น 24 ครับ พร้อม Sky Terrace Garden บรรยากาศร่มรื่น จิบกาแฟชมวิวกรุงเทพฯ ทิศเหนือในวันพักผ่อน

 

นอกจากนี้ ชั้น 24 ยังมี ฟิตเนส (Dynamic Fitness center) ใช้กระจกบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติเต็มที่ เทควิวสวนจตุจักร - ห้าแยกลาดพร้าว พร้อมห้องซาวน่า - สตรีม แยกชายหญิง

 

นอกจากนี้ยังจัด Rooftop Garden บนชั้นดาดฟ้า ชมวิวกรุงเทพฯ ทิศเหนือแบบเต็มตา

 

PRODUCT WALKTHROUGH

ยูนิตพักอาศัยมี 2 รูปแบบหลักคือ 1-Bedroom (30.5-31 ตรม.) และ 2-Bedroom (47-52.5 ตรม.) มี Type ย่อยอีกต่างหาก มาชมกันเลยครับ

 

1-Bedroom (A1-1L, A1-1R, A1-2R, A1-3L)

 

ขนาด 30.5 ตรม. หันทิศตะวันออกครับ ภาพรวมแบ่งพื้นที่ใช้สอยเหมือนๆ กันคือ ครัวเปิด ห้องนอนใหญ่และห้องน้ำแบบ Double-Access จากส่วนครัว / ห้องนอน สำหรับห้องนอนใหญ่ สามารถบิวท์อินโต๊ะทำงาน - แต่งตัวเพิ่มได้ครับ 

 

1-Bedroom (A1-4E, A1-5E)

 

ขนาด 30 ตรม. หันทิศตะวันตก ข้อดีของยูนิต 4E,5E คือ ครัวแบบปิด สามารถทำอาหารได้เต็มที่ พื้นที่นั่งเล่นเป็นสัดส่วนมาก แต่มีข้อจำกัดคือ ห้องน้ำต้องเข้าจากห้องนอนเท่านั้น ถ้าพาแขกมาห้อง ต้องยอมให้เห็นห้องนอนเนอะ

  

นอกจาก 1-Bedroom ปกติยังมี ยูนิตห้องมุม (ยูนิต A3-1R, A2-1L) ให้เลือกเพิ่มเติม ส่วนตัวชอบ A3-1R นะครับ เทียบกับ A2-1L เลือกเฟอร์ฯ ลงห้องยากกว่า

2-Bedroom (C2-2L)

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างโครงการ เมทริส ลาดพร้าว ทำไว้ Type เดียวคือ 2-Bedroom C2-2L (47 ตรม.) แบ่งสัดส่วนใช้สอยลงตัวครับ พื้นที่ Living กว้างขวางพร้อมครัวแบบเปิด ห้องนอนหลัก (Master Bedroom) ห้องนอนเล็ก และห้องน้ำรวม เหมาะกับอาศัย 2-3 คน

 

เปิดประตูเข้ามาพบกับส่วนครัว โครงการบิวท์อิน Pantry ตู้เก็บของให้ตามห้องตัวอย่าง

 

Top ครัวหินสังเคราะห์ พร้อมเตาไฟฟ้า - Hood เครื่องดูดควัน (Hafele), ซิงค์ล้างจานขนาดเล็ก เว้นพื้นที่สำหรับเครื่องซักผ้า - ตู้เย็น 2 ประตูอย่างลงตัว

 

ตรงข้ามครัว สามารถวางโต๊ะทานอาหารพร้อมเก้าอี้ 4 ที่นั่งได้พอดี มีพื้นที่เหลือเยอะ ขยับเปลี่ยนได้ตามต้องการครับ

 

ส่วนนั่งเล่น วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง โต๊ะกลาง ชั้นวางทีวีขนาด 120 cm. สามารถเปิดม่านรับแสงธรรมชาติช่วงกลางวันได้เลย

 

พื้นที่ระเบียง สามารถนำโต๊ะ-เก้าอี้เล็กๆ มานั่งตากลมข้างนอก กว้างพอสมควรครับ

 
ห้องนอนหลัก (Master Bedroom) วางเตียงขนาด 5 ฟุต โต๊ะทำงานและเก้าอี้ ตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet พร้อมทีวีติดผนัง หน้าต่างบานไม่ใหญ่ครับ มีช่องเปิดกระทุ้ง 45 องศาเพื่อระบายอากาศภายใน

 

ห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet พร้อมโต๊ะข้างเตียงขนาดเล็ก มีหน้าต่างเหมือนกับห้องนอนหลัก

 

ห้องน้ำให้สุขภัณฑ์ต่างๆ จากแบรนด์ Hafele แบบห้องตัวอย่าง ปูกระเบื้องเซรามิคลายหิน อ่างล้างหน้าจาก LAVENZ มีชั้นวางของเล็กๆ ด้านล่าง ที่นี่เขาคัดคุณภาพเลือกระดับท็อปๆ และติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อนให้เสร็จ สวยดีครับ 

 

สำหรับยูนิต 2-Bedroom อื่นๆ (47-52 ตรม.) มีรูปแบบใช้สอยคล้ายกัน (2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ) ต่างกันเฉพาะตำแหน่ง - Layout ปลีกย่อย ตอบโจทย์ลูกค้าครอบครัว (Family) หลายคนมีบุตรหลานเรียนแถวนี้ ไม่ไกลจากที่ทำงาน ดีกว่าเสียเวลารถติดจากบ้านครับ

 

เพิ่มความปลอดภัย ทุกห้องให้ Digital Door Lock จาก Hafele ทุกยูนิต ครับ 

 

 

สรุป

ท่ามกลางราคาคอนโดฯ บนทำเล ‘ห้าแยกลาดพร้าว’ ถีบตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว หากต้องการยูนิต 1-Bedroom แบบอาศัยได้จริง (30-35 ตรม.) ต้องมีเงินอย่างน้อย 5 ล้านบาท แต่สำหรับ เมทริส ลาดพร้าว เป็นเจ้าของได้ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.8 ล้านบาท* เท่านั้น

 

ส่วนต่าง 1 ล้านบาท ถือว่าเยอะมากนะครับ ซื้อคอนโดฯ ระดับล่างได้อีกยูนิตเลย เอาไปแต่งห้อง ลงทุนให้งอกเงยเพิ่มขึ้น หรือซื้อรถอีกคันยังได้เลย

 

จุดขายของ เมทริส ลาดพร้าว อย่างที่กล่าวไปคือ ยูนิตน้อย - ส่วนกลางจัดเต็ม - ทำเลดี - เลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจคนรักสุนัข - แมว บางคนยอมเสียเวลาเดินทางกลับบ้าน เพราะอยากเลี้ยงเจ้าสี่ขาด้วย หากคุณอาศัยที่นี่ สามารถนำมาเลี้ยงที่ห้องได้ครับ ใกล้ห้าง เดินทางสะดวก MRT เดิน 5 นาทีถึง ของกินก็เยอะ 

 

เหมาะกับคนทำงานระดับกลาง (อายุ 35-45 ปี) หาคอนโดฯ บนทำเลเดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน (Zone ลาดพร้าว รัชดาฯ พหลโยธิน จตุจักร) เดินทางด้วย MRT ขับรถส่วนตัวบางครั้ง ขณะเดียวกัน ต้องการความเป็นส่วนตัว พักผ่อนสบายๆ ในวันหยุด

 

เช่นเดียวกับลูกค้ากลุ่ม Family มีบุตรหลานเรียนโรงเรียน - มหาวิทยาลัยใกล้เคียง ซื้ออาศัยวันธรรมดา ดีกว่าเสียเวลารถติดจากบ้าน แถมเป็นการลงทุนระยะยาว อย่างน้อย 4-5 ปี รับรองว่าราคาขึ้นแน่นอน

 

สำหรับใครที่จะย้ายเข้ามาอาศัยใน กทม. กำลังหาคอนโดอยู่ แนะนำเลยครับ เพราะเดินทางกลับต่างจังหวัดสะดวกด้วย

 

ด้านการลงทุน ย่านนี้มี Demand ปล่อยเช่าพอสมควรครับ ลูกค้าคือพนักงานบริษัทขนาดใหญ่ เช่น กลุ่ม PTT, ธนาคารทหารไทย (TMB), การบินไทย ฯลฯ หรือบริษัทตามแนวรถไฟฟ้า MRT สำหรับยูนิต 1-Bedroom (30 ตรม.) ปล่อยเช่าได้ประมาณ 15,000-17,000 บาท / เดือน 

 

สมมติยูนิตราคา 4 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท / ต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) คิดเป็น Yield ประมาณ 4.2% หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว ถือว่าอยู่ในระดับกลางๆ แต่ที่แน่นอนคือ ระยะยาวราคาขึ้นครับ ควรถือยาวสัก 3-5 ปีอย่างน้อย

 

บางครั้งการเลือก ‘สิ่งที่ดีสุด’ ไม่จำเป็นต้องแพงเสมอไป สำหรับ เมทริส ลาดพร้าว คอนโดฯ High-Rise บนทำเลร้อนแรงแห่งปี ‘ห้าแยกลาดพร้าว’ เปิดชมห้องตัวอย่างแล้ววันนี้ ณ สำนักงานขาย (ซ.ลาดพร้าว 8)

 

สนใจสามารถลงทะเบียนได้และติดต่อโครงการได้ที่ลิ้งค์นี้ http://www.mde.co.th/th/project/metrisladprao