บิ๊กมูฟอสังหา”ชิงมืออาชีพ” ตลาดเดือดค่ายยักษ์สมองไหล

บิ๊กอสังหาฯมืออาชีพแห่ย้ายค่าย จับตาธุรกิจปี 2561 แข่งเดือดทั้งแนวราบ-แนวสูง กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่ “เจ้าสัวเจริญ-พฤกษา-ตระกูลเจียรวนนท์-แสนสิริ-อนันดา” เปิดเกมรุกรอบทิศ เร่งเซตทีมวางแผนการตลาดและงานก่อสร้างครั้งใหญ่ เรียนรู้จุดแข็งเสริมเขี้ยวเล็บ

ชี้วงการพัฒนาที่ดินถึงจุดเปลี่ยน แข่งดึงมือโปรกรุยทางลัดสู่ความสำเร็จ พลิกกลยุทธ์สู้ครบวงจรทั้งออกแบบ ชูนวัตกรรมใหม่ ทำยอดขายทะลุเป้า เผยลูกหม้อในเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์สมองไหล

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปี 2561 จะเป็นปีแห่งการแข่งขันที่ดุเดือดที่สุดของวงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจรีเทล ทุกค่ายจะโฟกัสในสิ่งที่ตัวเองถนัดผ่านมืออาชีพที่ได้ย้ายสังกัดอย่างคึกคัก โดยเฉพาะกลุ่มทุนใหญ่ต่างแสวงหาผู้มีประสบการณ์มาเสริมเขี้ยวเล็บและตอบ โจทย์กับทิศทางขององค์กรที่จะรุกไปข้างหน้า

อาทิ บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (โกลเด้นแลนด์) ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าของพอร์ต ทีซีซีแลนด์ แอสเสท เวิรด์ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ของนายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ บมจ.แสนสิริ ของนายเศรษฐา ทวีสิน บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ของนายชานนท์ เรืองกฤตยา บมจ. CPN Group ของตระกูล “จิราธิวัฒน์” บมจ.สิงห์ เอสเตท ของตระกูล “ภิรมย์ภักดี” บจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) ของนางทิพาภรณ์ เจียรวนนท์ อริยวรารมย์ บมจ.อีสเทอร์นสตาร์ ของนายกฤษต์ รัตนรักษ์ ฯลฯ

“ที่เห็นภาพชัด ๆ คือกลุ่มเจ้าสัวที่ดึงผู้บริหารมาลุยโครงการแนวราบ ซึ่งทำได้สำเร็จและสร้างยอดขายที่เกินคาด โดยใช้นวัตกรรมใหม่ ๆ จากประสบการณ์จากค่ายเดิม” แหล่งข่าววิเคราะห์

จากซัมซุงสู่ ซี.พี.

ล่าสุด นางสาวเฮ จูน พาร์ค อายุ 51 ปี ขึ้นแท่นนั่งตำแหน่งประธานผู้อำนวยการ บริษัทใหม่ “แอสเพน คอร์ปอเรชั่น” ในเครือ MQDC เพื่อรุกหนักตลาดที่อยู่อาศัยของคนสูงวัยในประเทศไทย คาดว่าจะทยอยเปิดตัวและประกาศโปรเจ็กต์ยักษ์ย่านบางนา-ตราดในปีหน้า

“เฮ จูน พาร์ค” เคยเป็นกรรมการผู้จัดการ ด้านออกแบบอสังหาริมทรัพย์นานถึง 8 ปี ในบริษัท Samsung C&T Corporation และอีกหลายประเทศทั่วโลก โดยนางทิพาภรณ์ เจียรวนนท์ อริยวรารมย์ ได้ทาบทามด้วยตัวเอง หลังไปดูงานที่ประเทศเกาหลี ปัจจุบันเข้ามาบริหารบริษัทใหม่ร่วม 7 เดือนแล้ว และกำลังฟอร์มทีมมืออาชีพ โดยมี ผศ.ดร.สิงห์ อินทรชูโต จากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เป็นที่ปรึกษา

คน LH ยึดแนวราบ

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า สำหรับกลุ่มเจ้าสัวเจริญถือเป็นผู้เล่นเกมใหญ่ที่มีพอร์ตเกินแสนล้าน และมีเป้าหมายชัดจะรุกอสังหาฯทุกประเภท ทั้งขายขาดและให้เช่า จุดแข็งคือมีสายสัมพันธ์และสายป่านยาวที่สุดกว่าคู่แข่งในตลาด แต่ยังขาดผู้บริหารอีกหลายส่วน ทำให้ต้องดึงมืออาชีพมาเสริม เหมือนสร้างทางลัดผ่านคนที่น่าจับตาคือตลาดแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ล้วนได้มืออาชีพที่มาจาก บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ (คิวเฮ้าส์) เกือบทั้งหมด

อาทิ โกลเด้นแลนด์ ได้นายแสนผิน สุขี นายภวรัญชน์ อุดมศิริ มาเติมเต็มและบุกทะลวงตลาดบ้านแฝด ทาวน์โฮมแนวใหม่ได้สำเร็จในเวลาอันรวดเร็ว จนเป็นที่กล่าวขานของวงการกล่าวถึง นายแสนผิน สุขี ปัจจุบันนั่งตำแหน่งกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.โกลเด้นแลนด์ ได้มาอยู่โกลด์ในปี 2557 รับผิดชอบพัฒนาโครงการแนวราบเป็นหลัก โดยพลิกฟื้นตัวเลขจากเดิมขาดทุนสะสม 600 กว่าล้านบาท ทำให้มีกำไรขึ้นมา ผลงาน 3 ปีทำยอดพรีเซล 14,000 ล้านบาท ขณะที่เป้ารับรู้รายได้ปีนี้ 10,500 ล้านบาท

“แผนภาพใหญ่อสังหาฯของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ ตั้งเป้าภายในปี 2563 จะรับรู้รายได้ถึง 25,000 ล้านบาท” แหล่งข่าวให้ข้อมูลและเสริมว่าอีกราย นายภวรัญชนม์ อุดมศิริ กรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด ของโกลเด้นแลนด์ เป็นหนึ่งในคีย์แมนที่ตามติดมาพร้อมกับนายแสนผิน จากเดิมเป็นกรรมการผู้จัดการบริษัทกัสโต้ ซึ่งเป็นบริษัทลูกในเครือคิวเฮ้าส์

“การย้ายค่ายครั้งนี้ยังคงทำงาน ในแนวถนัดเดิมคือเติบโตมาจากตลาดทาวน์เฮาส์ เป็นผู้อยู่เบื้องหลังปรากฏการณ์สร้างยอดขายวันเปิดพรีเซล 700-900 ล้านบาท ทำให้ฮือฮามากในวงการเพราะเป็นยอดขายถล่มทลายในภาวะเศรษฐกิจตึงตัว” แหล่งข่าวกล่าวและเสริมอีกว่า

ส่วนก่อนหน้านี้ นายนิมิตร พูลสวัสดิ์ มือบริหารค่ายคิวเฮ้าส์ ได้ย้ายไปอยู่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นกรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจบ้านเดี่ยว เช่นเดียวกับ นายเมธา อังวัฒนพานิช มือโปรในเครือแลนด์ฯ และสยามสินธร ก็ย้ายไปเป็นรองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนว ราบ บมจ.แสนสิริ

นายไพศาล ภู่เจริญ อดีตรองประธานค่ายแลนด์ฯ ผู้บุกเบิกตลาดบ้านในภาคเหนือโดยเฉพาะเชียงใหม่ ก็ย้ายไปสังกัดกลุ่มทุนรายใหญ่ “อรสิรินกรุ๊ป” นายณัฐวุฒิ มัธยมจันทร์ มืออาชีพค่ายแลนด์ฯ ก็ไปอยู่กับบริษัทอสังหาฯน้องใหม่ บมจ.สิงห์ เอสเตท

ล่าสุด นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม บิ๊กมือโปรคิวเฮ้าส์ ตัดสินใจย้ายสังกัดมาอยู่กับ บมจ.เจเอสพี พร็อพเพอร์ตี้ พร้อมปรับโครงสร้างการบริหารครั้งใหญ่ เพื่อยกระดับองค์กรสู่การสร้างภาพลักษณ์และรุกเปิดแนวราบนวัตกรรมใหม่ในย่านบางบัวทอง และอีกหลายทำเล

บิ๊กย้ายค่ายคึกคัก

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า เมื่อหลายปีที่ผ่านมา ค่ายเอสซี แอสเสท ได้รุกหนักกับพอร์ตอสังหาฯ ในช่วงที่การเมืองผันผวนก็ได้มืออาชีพรุ่นใหญ่อย่าง ร.อ.กรี เดชชัย มานั่งในตำแหน่ง VP ใน บมจ.เอสซีฯ ซึ่งเขาเคยอยู่ใต้ร่มเงาคิวเฮ้าส์ เช่นเดียวกับนายแสนผิน จากเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน กับประสบการณ์ 7 ปี ผลักดันยอดรายได้จากปีละ 900 กว่าล้านบาท ขึ้นสู่ยอดรับรู้รายได้ 10,000 ล้านบาท ภายในเวลา 6-7 ปี

จากนั้น ร.อ.กรี ได้ผลัดใบไปอยู่ใต้ชายคากลุ่มเซ็นทรัลกรุ๊ป นั่งเป็นกรรมการผู้จัดการ บมจ.ซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ ดูแลโครงการที่อยู่อาศัยครั้งแรกในโครงสร้างของ CPN สามารถสร้างผลงานเปิดและปิดการขายคอนโดฯระดับบีบวก 3 โครงการในต่างจังหวัด “เชียงใหม่-ระยอง-ขอนแก่น” ในปี 2558 ซึ่งสร้างเซอร์ไพรส์ เพราะเป็นช่วงที่ตลาดต่างจังหวัดมีภาวะโอเวอร์ซัพพลายรุนแรง ล่าสุดเตรียมทยอยโอนคอนโดฯมูลค่า 3,000 ล้านบาทในต้นปี 2561

และ 2 ปีที่ผ่านมา นางดุษฎี ตันเจริญ ผู้บริหารหญิงค่ายแสนสิริ ได้ย้ายมานั่งเป็นกรรมการผู้จัดการ บมจ.มั่นคงเคหะการ หรือ MK อย่างเงียบ ๆ ในเบื้องแรกดูเหมือนวางบทบาทให้บริหารจัดการแบ็กออฟฟิศ แต่ประสบการณ์ในค่ายอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ยักษ์อย่างแสนสิริทำให้ครบเครื่อง จึงได้รับความไว้วางใจให้ขึ้นมาเป็น “เอ็มดีหญิง” คนแรกของบริษัท โดยรับเป้าตามแผนธุรกิจในการเปิดตัวโครงการใหม่ มูลค่าไม่ต่ำกว่า 5,400 ล้านบาทในปีนี้

ย้ายค่ายแสดงฝีมือ

ดร.ต่อศักดิ์ เลิศศรีสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.อีสเทอร์นสตาร์ ดีกรีเป็นอาจารย์มหาวิทยาลัยสยาม คณะวิศวกรรมศาสตร์ ประสบการณ์ 7 ปี กับค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ล่าสุดได้รับความไว้วางใจ ให้นั่งบริหารพอร์ตรายได้ 2,200 ล้านบาทในปีนี้

นายคมกริช นงค์สวัสดิ์ คร่ำหวอดวงการรถยนต์มากว่า 30 ปี เริ่มจับงานด้านการตลาดตั้งแต่ “นิวเอร่า” เป็นตัวแทนขายรถยนต์ฟอร์ด กระทั่งย้ายมาทำงานกับตั้งบริษัท ฟอร์ด ประเทศไทย รับบทบาท ดูแลทั้งรถยนต์นั่ง และเอสยูวี

ต่อมาย้ายมาเป็นผู้อำนวยการฝ่ายสื่อสารองค์กร บริษัท เมอร์เซเดส-เบนซ์ (ประเทศไทย) และย้ายมาดูแลมาร์เก็ตติ้ง ศูนย์ประชุมอิมแพ็ค และกลับสู่สังเวียนรถอีกครั้งที่ “มิลเลนเนียมออโต้” ของตระกูล “ธรรมชวนวิริยะ” ในนามเอ็มจีซี เอเชีย ก่อนตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิตมาสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยนายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ซีอีโอ บมจ.พฤกษาฯ เป็นผู้ทาบทาม เพื่อเตรียมการใหญ่รุกตลาดพรีเมี่ยม

ล่าสุด นายวิโรจน์ กัปปิยจรรยา ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการพัฒนาประสิทธิภาพ และนายสันทัด ณัฎฐากุล CPO-Chief Production Officer และกรรมการผู้จัดการไอดีโอ, ไอดีโอโมบิ บมจ.อนันดาดีเวลลอปเม้นท์ ทั้งสองรายเดิมเป็นผู้บริหารอยู่ในค่าย แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์

“การย้ายค่ายครั้งนี้เพื่อมาแสดงฝีมือในด้านควบคุมการก่อสร้างทั้งหมดทุกโครงการ ในเครืออนันดาฯ เพราะโปรดักต์ที่ดีมาตรฐานสูงเป็นจิ๊กซอว์ตัวสำคัญที่จะทำให้อนันดาฯ ก้าวไปข้างหน้าโดยไม่ต้องพะวงหลัง”

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-48253