CHAPTER ONE ECO RATCHADA HUAIWKANG (แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง)

"คอนโด รัชดา"

โดย LivingInsider Editor

นี่คือ คำค้นหาอันดับ 1 ของ google เกี่ยวกับการหาคอนโด ในรอบ 2-3 ปีหลัง ผลแบบนี้ มันบอกอะไรเรา ?

คอนโดย่าน รัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว เป็นที่ต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะอะไร ? มันเริ่มเมื่อไร ? จุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุดคือ การมาของรถไฟฟ้า MRT ตั้งแต่เมื่อประมาณ 10 กว่าปีก่อน หลังจากนั้นทุกอย่างก็เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว เกิดห้างสรรพสินค้า สำนักงาน โรงแรม คอนโด อพาร์ตเม้นท์ Entertainmant complex ตามมาอีกจำนวนมาก จริงๆแล้ว นี่อาจเป็นถนนเส้นนึงที่มีห้างเยอะที่สุดก็ได้ เพราะมีทั้ง เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน, Big C, The Street (โรบินสันเก่า), เอสพลานาด และในอนาคตยังมีที่หลายแปลงที่กำลังเตรียมพัฒนาในย่านนี้อีกหลายโครงการ นั่นทำให้ที่นี่อุดมสมบูรณ์สำหรับการใช้ชีวิตอยู่จริงๆ

นอกจากนี้ ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีการเข้ามาทำธุรกิจของคนจีน ใต้หวัน ฮ่องกง สิงค์โปร์ มาเลเซีย ในไทยจำนวนมาก และคนกลุ่มนี้ ชอบใช้ชีวิตย่านรัชดามากกว่าย่านอื่นๆ (ขนาดสถานทูตจีน ยังเลือกมาอยู่แถวนี้เลย ) ทำให้ราคาอสังหาฯย่านนี้ขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง

แล้วทำไมตอนนี้จึงมีดีมานด์คอนโดย่านนี้เยอะกว่าที่อื่น ? เพราะนี่คือที่ที่ใกล้ CBD ( ย่านเศรษฐกิจ ของกรุงเทพฯ) ที่สุดที่มนุษย์เงินเดือนยังพอจะซื้อจะหากันได้ เพราะถ้าขยับเข้าไปแถวสุขุมวิท พญาไท อารีย์ เพลินจิต สาธร คงต้องบอกว่า ราคาคอนโดมันไปไกลจนเกินเอื้อมของรายได้ชนชั้นกลางหรือมนุษย์เงินเดือนไปแล้ว ดังนั้นรัชดา จึงเป็นย่านที่เหมาะและตอบโจทย์ที่สุด ทั้งราคาและการใช้ชีวิต เผลอๆที่นี่อาจมีความสมบูรณ์ของการอยู่อาศัยกว่าย่านที่บอกว่าเป็น CBD ไปแล้วซะอีก

CHAPTER ONE ECO

รัชดา-ห้วยขวาง

ห้องประกาศซื้อ-ขาย CHAPTER ONE ECO

คลิกที่นี่เลยครับ

ทำไมต้อง ECO มันราคาถูกๆแบบ ECO CAR ใช่มั๊ย ?

จริงๆแล้วหลายคนเข้าใจผิด นึกว่าคำว่า ECO มาจาก ECONOMY ที่แปลว่าประหยัด  จริงๆแล้ว ECO มาจาก ECOLOGY ที่หมายถึง ความสัมพันธ์ระหว่างสิ่งมีชีวิตและระบบนิเวศน์ หรือ พูดง่ายๆว่า ชีวิตเรากับธรรมชาตินี่แหละ ดังนั้นรถ ECO CAR = ECOLOGY CAR คือรถที่ถูกออกแบบให้ปล่อยมลพิษต่ำและประหยัดนํ้ามันเพื่อเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ไม่ใช่หมายถึง ECONOMY CAR ที่แปลว่ารถราคาประหยัด ใครเข้าใจผิดขอให้เข้าใจเสียใหม่

พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้ที่สวยแปลงใหญ่มหึมาถึง 13 ไร่ และต้องการเนรมิตให้ที่นี่เป็น ECOLOGY CONDO ที่จะได้ใช้ชีวิตท่ามกลางธรรมชาติพร้อมสายลมและแสงแดดใจกลางเมืองที่ไม่เคยหลับอย่างย่านรัชดาภิเษก

ที่ตั้งโครงการอยู่ตรงข้ามคอนโด ยูดีไลท์ ห้วยขวาง ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 1.5 กม. การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเข้าออกได้หลายทาง ใครอยู่แถวนี้คงจะชินพิ้นที่และรู้ว่าโลเคชั่นดีแค่ไหน คอนโดที่ขายแถวนี้ขายหมดเกลี้ยงตลอด จริงๆแล้วตรงนี้ถ้าใช้รถส่วนตัวจะเดินทางสะดวกกว่า คอนโดที่ติดถนนใหญ่รัชดาภิเษกซะอีกเพราะมีทางหนีรถติดได้หลายทางมากๆ

CHAPTER ONE ECO  รัชดา-ห้วยขวาง ได้เลือกที่จะนำธรรมชาติแบบสไตล์สแกนดิเนเวีย (Scandinavian Design) มาผสมผสานกับสถาปัตยกรรมของอาคารและส่วนกลาง

Scandinavian Design ?

สแกนดิเนเวีย คือ กลุ่มประเทศแถบยุโรปตอนเหนือเหนือ ได้แก่ สวีเดน นอร์เวย์ เดนมาร์ก และฟินแลนด์ ซึ่งใครเคยไปเที่ยวจะรู้ว่านอกจากจะสวยมากแล้ว อากาศยังหนาวสุดๆ ฤดูหนาวและช่วงกลางคืนจะยาวนานมาก เรียกว่ามืดทั้งวันเลยละกัน คนที่นั่นเลยพยายามใช้เฟอร์นิเจอร์สีอ่อนจนเกือบขาว เพื่อให้รู้สึกสว่างและอบอุ่นภายในบ้านให้มากที่สุด สไตล์หรืออารมณ์ของบ้านจะเน้นความเรียบง่ายโดยใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มาจากไม้เกือบทั้งหมด ลองไปดูที่อีเกียครับ เฟอร์นิเจอร์สไตล์แบบนี้จะเยอะมาก เพราะอีเกียก็มาจากสวีเดน ซึ่งเป็น สแกนดิเนเวีย แท้ๆเลย

ต้องบอกว่านี่เป็นโครงการที่แทบจะใหญ่ที่สุดในย่านรัชดาภิเษกเลย เรียกว่าอภิมหาโปรเจ็คเลยก็ได้ เอาแค่สำนักงานขายก็ปาไป 30 กว่าล้านแล้วครับ

ภาพสำนักงานขายจาก syntec

ขนาดที่ดินถึง 13 ไร่กว่าๆ ประกอบด้วย 8 อาคาร เป็นอาคารสูง 23-27 ชั้น มีจำนวนยูนิตถึง 1,890 ยูนิต (พักอาศัย 1,886 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต)  ด้วยขนาดโครงการอภิมหาโปรเจ็คขนาดนี้เลยจัดสิ่งอำนวยความสะดวกมาให้กันแบบเต็มๆตามนี้เลยครับ

BIKE CLUB & BIKE PARK : เอาใจคนรักการปั่นจักรยานพร้อมด้วยอุปกรณ์ครบครันสำหรับจักรยานของคุณ

HOME THEATRE : ความบันเทิงสมบูรณ์แบบเอาใจคอหนังทุกคน

CO-WORKING SPACE : จะมาประชุม คุยงาน หาแรงบันดาลใจ ไม่ต้องออกไปไหนที่คอนโดนี่แหละ

LIBRARY : ห้องสมุดให้คุณนั่งทำงานหรืออ่านหนังสือแบบชิลชิลเลย

FITNESS : จัดเต็มอุปกรณ์ออกกำลังกายมาแบบครบครัน

SWIMMING POOL & POOL TERRACE : สระว่ายน้ำขนาดใหญ่และจากุซซี่พร้อมพื้นที่เปิดโล่งเห็นวิวเมือง

STREET BASKETBALL : สนามบาสเกตบอลเท่ห์ๆ

FARM & BBQ : พื้นที่สำหรับปลูกผักผลไม้และจัดปาร์ตี้ปิ้งย่าง สำหรับสังสรรค์กับกลุ่มเพื่อน อันนี้เก๋มากๆ

SHUTTLE BUS : รถรับส่งถึง MRT ห้วยขวาง ชอบอันนี้ที่สุด แบบนี้สบายเลย หลายคนอยากจอดแล้วจรอยู่แล้ว

ขนาดห้องและราคา

ต้องบอกว่าพฤกษาทำการบ้านมาดีมากๆ เพราะเลือกที่จะไม่ทำ 2 ห้องนอนเลยซักห้อง แสดงว่าเข้าใจคนย่านนี้ชัดเจน รัชดาภิเษกเป็นย่านคนหนุ่มสาวโสดวัยทำงาน ( มีแฟนแต่ยังไม่แต่งงาน เรียกว่าโสดใช่ปะครับ เห็นหลายคนบอกแบบนั้น ) ที่นี่จึงไม่ค่อยมีคนต้องการ 2 ห้องนอนเท่าไร เพราะ 2 ห้องนอนจะเป็นคนที่เริ่มจะมีครอบครัวแล้ว พอเริ่มมีครอบครัวคนที่เคยอยู่แถวนี้ก็จะขยับขยายออกไปนอกเมืองนิดนึงเพื่อซื้อบ้านกัน ไม่มาเอา 2 ห้องนอนแถวนี้

ด้วยเหตุนี้ พฤกษาจึงเลือกทำแต่ห้อง สตูดิโอและ 1 ห้องนอนเท่านั้น ซึ่งมีขนาดดังนี้ครับ

สตูดิโอ ขนาด 22.57–23.65 ตรม.

1 ห้องนอน ขนาด 29.27–36.53 ตรม.

จากขนาดห้องดังกล่าวยังไม่ทราบราคาที่ชัดเจนนะครับ ทีมงานได้ลองประเมินจากข้อมูลได้ดังนี้  ตามราคาที่แจ้งว่าเริ่ม 1.99 ล้าน ซึ่งหมายความว่าจะต้องเป็นห้อง 22.57 ตรม. ดังนั้นจะตก ตารางเมตรละ 88,170 บาท นับว่าน่าสนใจเลยนะครับ ถ้าลองประมาณราคากลางๆที่ 95,000 บาทต่อตรม.

ห้องสตูดิโอส่วนใหญ่น่าจะราคาไม่เกิน 2.5 ล้าน  

1 ห้องนอนส่วนใหญ่น่าจะราคาที่ 2.7-3.5 ล้าน

บางคนบอกว่าราคานี้ไปซื้อคอนโดเก่าถูกกว่าเห็นๆ แน่นอนครับ คอนโดเก่าถูกกว่าแน่นอน แต่อย่าลืมว่าคอนโดเก่าไม่ได้ส่วนกลางอลังการขนาดนี้นะครับและการออกแบบก็จะเก่าไปแล้ว การเลือกซื้อคอนโดบางทีมันไม่ได้หาแค่ราคาถูกกว่าเสมอไปนะครับ มันขึ้นอยู่กับ option ความสวยงามและทันสมัยด้วย ไม่อย่างงั้นทำไมคนยังซื้อรถมือ 1 มากกว่ารถมือสองที่ราคาถูกกว่ามากๆ ถ้าเราคิดแค่ว่ารถคันไหนก็ขับได้เหมือนกัน เราคงไม่ออกรถมือ 1 กันเยอะขนาดนี้

สำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ราคาดังกล่าวต้องบอกว่าไม่ถูกไม่แพงไปครับ นับว่าน่าสนใจพอสมควรครับ เพราะท่านจะได้ส่วนกลางใหญ่จนเพื่อนที่มาเยี่ยมต้องอิจฉากันเลย

สำหรับผู้ลงทุน ย่านนี้ค่าเช่าสตูดิโอได้ 10,000-12,000 บาท ส่วน 1 ห้องนอนได้ 15,000-18,000 บาท นับว่า yield ก็พอใช้ได้ครับ ที่สำคัญจะได้เรื่องสภาพคล่องในการปล่อยเช่าที่เร็วมากๆมาช่วยครับ  ที่นี่อัตราการปล่อยเช่าห้องถือว่าไวมากครับ ใครมีห้องให้เช่าแถวนี้จะรู้ดีครับ เพราะแถวนี้คนไทยจ่ายค่าเช่าได้สูงครับ

จริงๆแล้วรัชดาภิเษก เริ่มมีดีมานด์สูงมานานแล้วครับ คนเข้ามาหาซื้อหาเช่าคอนโดกันเยอะมากๆ โดยส่วนใหญ่ถ้าไม่เกิน 3 ล้านจะขายดีมากๆครับ ผู้ประกอบการจริงๆก็รู้และอยากมาทำย่านโครงการแถวนี้กันมากครับ แต่ความยากก็คือการหาที่ดินเพื่อพัฒนาครับ ที่ นี่หาที่ดินยากกว่าสุขุมวิทหลายเท่าครับ รัชดาภิเษกไม่ใช่ย่านที่ถนนยาวแบบสุขุมวิทและที่สำคัญที่ดินติดถนนใหญ่ ตั้งแต่เลย The Street (โรบินสันเก่า)  ลงไปถึงแยกรัชดาลาดพร้าว เป็นที่ของการรถไฟนะครับ ดังนั้นจะไม่มีใครไปซื้อมาพัฒนาเป็นคอนโดได้นะครับ ถ้าหลายคนสังเกตก็จะเห็นว่าทำไมคอนโดมันมากองอันอยู่อีก ฝั่งนึงมากกว่า (ขาเข้าเมือง) เพราะฝั่งนี้เป็นที่เอกชนครับ ซึ่งตอนนี้พี่เอพีก็เหมาไปจนหมดแล้ว  

ที่จะบอกก็คือ ตอนนี้ใครจะหาที่ดินทำคอนโดติดถนนใหญ่รัชดานี่แทบเป็นไปไม่ได้แล้วนะครับ ถ้ากล้าซื้อรับรองราคาขายไปดวงจันทร์เลยครับ ต้องซื้อที่ทำในซอยกันอย่างเดียว ซึ่งปกติในซอยก็จะเป็นคอนโด 8 ชั้นทั้งหมด

ดังนั้นถ้าท่านกำลังหา

คอนโดใหม่ย่านรัชดา

ราคาไม่เกิน 4 ล้าน

เป็นตึกสูง

มีส่วนกลางใหญ่ๆเท่ห์ๆ

แทบจะบอกได้ว่า มันหาแทบไม่ได้แล้วครับ เพราะไม่มีที่ดินให้ทำแล้ว มีแค่ที่นี่แหละ

ลงทะเบียนแล้วไปรอจองได้เลย !!!

ลงทะเบียนที่ : คลิ๊กที่นี่

คาดว่าจะเริ่มสร้างปลายปีนี้และเสร็จไม่เกินกลางปี 2562

พาชมห้องตัวอย่าง

Chapter one Eco รัชดา ห้วยขวาง

คลิ๊กดูที่นี่