Favorite
ห้องประกาศ ขาย เช่า The Excel อุดมสุข ดูที่นี่..
รู้จัก 'ใยแมงมุม' ไหมครับ ?
ถึงทุกคนจะไม่ชอบแมงมุม หากสังเกตลักษณะเด่นของ 'ใยแมงมุม' คือโครงข่ายเส้นทางเชื่อมต่อกันหมด เปรียบเป็นถนนสายหนึ่ง ก็ไม่ต่างจาก 'ประตูวิเศษ' เส้นเดียวสามารถลัดออกหลายทาง สมมติเส้นทาง A ติดขัด ยังเลือกเส้นทาง B ทดแทนได้เช่นกัน
บ้านเรามีทำเลแบบ 'ใยแมงมุม' หลายแห่งครับ มักจะเป็นย่านชุมชนขนาดใหญ่ ไม่ไกลจากแหล่งธุรกิจ คนอาศัยเยอะ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เดินทางสะดวก ที่สำคัญเลยเมื่อมีคนเข้ามาอยู่อาศัยเป็นชุมชนเยอะ ความอุดมสมบูรณ์ในเรื่องอาหารการกินก็จะตามมา
วันนี้ผมจะพามาดูอีกหนึ่งทำเลใยแมงมุม ที่อุดมสมบูรณ์ที่สุดแห่งนึงของย่านสุขุมวิท
อุดมสุข
นอกจากจะมีสถานีรถไฟฟ้าที่หน้าปากซอยแล้ว อุดมสุข ยังเป็นย่านที่แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ตลาดสด ของกินเยอะมากที่สุดแห่งนึงในย่านสุขุมวิท รับรองว่าอยู่ที่นี่คุณจะหาอะไรกินได้ไม่ซ้ำกันเลยในแต่ละวัน นอกจากนี้ยังสามารถลัดออก ถ.บางนา-ตราด, ถ.อ่อนนุช และเป็นถนนเชื่อมระหว่าง ถ.ศรีนครินทร์ - ถ.สุขุมวิท อีกด้วย
บรรยากาศกลางคืน ร้านอาหารยิ่งเยอะ
อีกปัจจัยสำคัญที่จะทำให้อุดมสุขมีความสะดวกและไลฟ์สไตล์มากขึ้นกว่าเดิมอีกหลายเท่าคือ Sky Walk เชื่อมสถานีอุดมสุขและสถานีบางนา ซึ่งปัจจุบันได้เริ่มก่อสร้างไปเยอะแล้ว ถ้าเสร็จเมื่อไรจะสามารถเดินจากสถานีอุดมสุขไปที่สถานีบางนาได้เลย ซึ่งที่สถานีบางนา ก็จะเชื่อมเข้าไปที่ Bangkok Mall และ อาคารไบเทคบางนา นั่นหมายความว่า ในอนาคตคุณสามารถเดินเข้าห้าง Bangkok Mall ได้เลย เหมือนแถวย่านชิดลมที่เชื่อมกับห้างดังๆ
Bangkok Mall
Bangkok Mall ของกลุ่มเดอะมอลล์ มูลค่าลงทุนร่วมกว่า 20,000 ล้านบาท โดยมีพื้นที่รวมทั้งโครงการ 650,000 ตารางเมตร หากโครงการเสร็จสมบูรณ์จะเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งมีพื้นที่รวมกันกว่า 100 ไร่
เมื่อประมาณปลายปี 2559 มีคอนโดนึงย่านนี้ตอนเปิดขายได้สร้างปรากฎการณ์ที่ต้องมาต่อคิวรอจองกันข้ามวันและ Sold Out ในวันเดียว
ใช่แล้วครับ ผมกำลังพูดถึงโครงการ The Excel อุดมสุข วันนี้โครงการได้ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมเข้าอยู่แล้ว ผมจะพามาชมของจริงกันครับ ว่าเป็นยังไงบ้าง ใครที่ยังไม่เคยอ่าน Review Location คลิกที่นี่
LOCATION
พื้นที่โครงการ The Excel อุดมสุข อยู่ในซอยอุดมสุข 29 โดยระยะทางจากโครงการถึง BTS อุดมสุขประมาณ 1 กม.กว่าๆ แตที่ปากซอยมีสองแถวบริการจนถึงดึกๆเลย ดังนั้นไม่ลำบากอะไรมากครับ
นอกจากนั้นซอยนี้เป็นซอยที่มีความเป็นชุมชนสูง ดังนั้นจะค่อนข้างพลุกพล่าน มีรถสาธารณะให้เรียกใช้ได้ตลอดเวลาครับ
อย่างที่กล่าวตอนแรกคือ สามารถลัดเลาะออกถนนหลายสาย เช่น ซ.วชิรธรรมสาธิต (ผ่านซอย 29), ถ.บางนา-ตราด, ถ.ศรีนครินทร์ ฯลฯ เหมาะกับคนขับรถส่วนตัว มีเส้นทางสำรอง กรณีการจราจรสายหลักมีปัญหา
ศูนย์การค้าใกล้เคียงคือ CentralPlaza Bangna (3.2 กม.) หรือ Seacon Square - Paradise Park (4 กม.) หรือหาของกินบน ถ.อุดมสุข ตั้งแต่ปากซอย (ตลาดอุดมสุข - Udomsuk One), ตลาดนัด Udomsuk Walk ฯลฯ ระหว่างทางมาโครงการ มีร้านอาหารมากมาย ถือว่าคึกคักไม่แพ้ย่านอื่นๆ
จากปาก ซอยอุดมสุข 29 เข้ามาแค่นิดเดียวก็เห็นโครงการละครับ เอาล่ะครับ มาถึงโครงการกันละ เดี๋ยวเราเข้าไปดูกันเลยครับ
ตัวโครงการออกแบบสไตล์โมเดิร์น มีการใช้เส้นแนวตั้งตัดสีเพิ่มความมีมิติให้แก่อาคารดูเท่ๆดีครับ ที่ทำให้ตัวอาคารดูแพงก็คือ เค้าให้กระจกบานใหญ่จัดเต็มจริงๆครับ ทำให้ดูคอนโดหรูขึ้นเยอะเลย
ที่จอดรถจะอยู่ใต้อาคาร จัดไว้ให้ประมาณ 40% รวมซ้อน ก็ถือเป็นมาตรฐานคอนโดไซส์นี้ครับ
จากจำนวนรถที่จอด จะเห็นว่าที่นี่มีลูกบ้านย้ายเข้าอยู่กันเยอะละครับ
รอบๆอาคารมีสวนหย่อมเล็กๆ
เมื่อเข้าสู่อาคารจะพบส่วนของ Main Lobby และ Mailbox ทางเข้าอยู่กลางอาคาร ตกแต่งสไตล์ Modern Loft กรุกระจก พื้นกระเบื้องลายหินอ่อน หากต้องการเข้าส่วนพักอาศัย - ส่วนกลาง ต้องแตะ Keycard เพื่อเข้าลิฟต์โดยสาร
โถงลิฟท์ถือว่าจัดออกมาได้ดูดี ถ้าเทียบกับราคาคอนโดล้านกว่าบาทแบบนี้
ส่วนกลางหลักอยู่ชั้น 2 เริ่มจาก Fitness แบ่งโซน Cardio - Weight ตกแต่งสไตล์ Loft กระจกบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติเต็มที่
ฟิตเนสค่อนข้างกว้างไม่อึดอัด และอุปกรณ์จัดมาให้เยอะพอสมควรครับ
ตรงบริเวณพื้นที่ระหว่างอาคารกลางคอนโด เป็นลักษณะคอร์ทที่มี สระว่ายน้ำขนาดกลาง พอว่ายออกกำลังกายได้ พร้อม Pool Deck นั่งพักผ่อนรอบๆสระ บรรยากาศค่อนข้างร่มรื่น เงียบสงบ เนื่องจากไม่ติดถนนใหญ่ เหมาะกับพักผ่อนวันหยุดสบายๆ
บรรยากาศร่มรื่นดีครับ ชอบๆ
ชั้น 8 มีพื้นที่สวน Sky Garden แบบ Outdoor เทควิวฝั่ง BTS สุขุมวิทได้ครับ
พาชมห้องจริงกันเลยดีกว่า
โถงทางเดินในอาคาร ดูคลีนๆโล่งๆ สะอาดดีครับ
ยูนิตมีเลือก 2 Type หลักคือ Studio (21 ตร.ม.) และ 1-Bedroom (28 ตร.ม.) ขายพร้อมเฟอร์ฯ แบบ Fully-Furnished พร้อมเครื่องปรับอากาศทุกยูนิต สำหรับห้องตัวอย่างโครงการคือขนาด Studio ซึ่งเป็นยูนิตส่งมอบจริง ได้ของตามนี้ทุกประการครับ
ประตูเข้าห้องมีเซาะร่องเพิ่มลูกเล่นให้ดูดีกว่าประตูทั่วไปครับ
ทุกห้องได้ Digital Door Lock ด้วยครับ
Studio (21 ตร.ม.)
เป็นยูนิตขนาดเล็กสุดของโครงการ Studio 21 ตร.ม. แบ่งพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่าทุกตารางเมตร จัดเต็มเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน - ลอยตัว ส่องมอบจริงตามภาพ และ เครื่องปรับอากาศ
เปิดห้องเข้ามาจะเจอภาพแบบนี้เลยครับ การที่ได้กระจกบานใหญ่ทำให้ได้ช่องแสงต่อเนื่องกับระเบียง ดูห้องโล่งและโปร่งน่าอยู่เลยครับ
ด้านขวามือทางเข้าจะเป็นส่วนครัว บิวท์อิน Pantry ขนาดพอดีๆ พร้อมตู้เก็บของด้านบน
Top หินสังเคราะห์ ซิงค์หลุมขนาดกลาง พร้อมเตาไฟฟ้า 2 หัว และ เครื่องดูดควัน ชั้นวาง ตู้เก็บของหน้าบานลามิเนต เหมาะใช้อุ่นอาหาร ทำของกินเล็กน้อย
Space ของส่วนห้องนอนเชื่อมต่อห้องนั่งเล่นต่อเนื่องกัน ทำให้ดูมีพื้นที่ทำอะไรได้เยอะพอสมควรครับ โครงการทำชั้นวางทีวีมาเป็นเฟอร์ฯ ลอยตัว วางทีวีขนาด 50 นิ้วสบายๆ พร้อมเก้าอี้สตูล 2 ตัว ทำบิวท์อินชั้นวาง - ตู้เก็บของด้านบนเพิ่ม หรือปรับพื้นที่เป็นโต๊ะทำงานได้เช่นกัน
ส่วนนอน บิวท์อินเฉพาะเตียงขนาด 5 ฟุต (ต้องซื้อฟูกนอน) และตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน (บานเลื่อน) ตรงนี้โครงการทำชั้นวางของพร้อมกระจกเงาให้ด้วย ใส่ใจรายละเอียดมากครับ
ริมหน้าต่างจัดชั้นวางของ 6 ช่อง พร้อมเบาะนอน Day Bed เข้ามุมพอดี กระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติเต็มๆ
ระเบียงสามารถวางเครื่องซักผ้า ราวตากผ้า พื้นที่เหลือเฟือครับ
ห้องน้ำปูกระเบื้องผนังลายหินอ่อน สุขภัณฑ์มาครบ อ่างล้างหน้าพร้อมตู้เก็บของ ชักโครก ประตูกระจกนิรภัยแบ่งส่วนเปียก - แห้ง และกระจกเงาบานใหญ่ ทำออกมาดีทีเดียว คอนโดล้านกว่าบาท ผมไม่ค่อยเห็นได้แบบนี้เท่าไร
หล้งจากมาดู The Excel อุดมสุข แล้ว ในมุมมองของผมคิดว่า ที่นี่ค่อนข้างน่าสนใจเลยครับ ถ้าให้เทียบมูลค่าเงินที่ต้องจ่ายไป ในราคาเฉลี่ยโครงการประมาณ 69,000 บาท / ตรม. แต่ได้คอนโดโลเคชั่นแบบนี้ แถมของที่ให้ก็ให้ค่อนข้างครบครับ ผมมองว่าคุ้มมากๆครับ เรียกได้ว่าที่นี่ ‘ครบทุกอย่าง ไปได้ทุกทาง’ ศูนย์การค้ารอบด้าน ร้านอาหาร ตลาดสด ไม่ไกลจาก BTS มากนัก บรรยากาศร่มรื่นเงียบสงบ ฟังเสียงนกร้อง ผ่อนคลายจากความเหนื่อยล้าได้เป็นอย่างดี
ด้านการลงทุนเน้นปล่อยเช่า สำหรับยูนิต 1-Bedroom ค่าเช่าเดือนละ 9,000 บาท คาดหวัง Yield ประมาณ 4.5-5% หากต้องการ Cap.Gain คงต้องรอโปรเจคใหญ่ๆ พื้นที่รอบด้านมีความชัดเจน (ประมาณ 2-3 ปี)
ตอนนี้โครงการมีห้องหลุดดาวน์มาขายในราคาพิเศษ ไม่ต้องผ่อนดาวน์แล้ว กู้แล้วอยู่ได้เลย สนใจสอบถามรายละเอียด เข้าชมโครงการ The Excel อุดมสุข ติดต่อ 02-029-9999 หรือชมได้ที่ Sale Gallery ปากซอยอุดมสุข 30 ครับ
ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* พร้อมส่วนลดพิเศษที่ให้เฉพาะคนที่อ่านรีวิวนี้เท่านั้น โดยถ้าท่านแจ้งว่าได้รับข้อมูลโครงการจากเว็บ LivingInsider ท่านจะได้ส่วนลดเพิ่มอีก 30,000 บาท
Livinginsider - Weekly Insight Report [15-21 Dec 2024]
2024-12-23
Livinginsider - Weekly Insight Report [08-14 Dec 2024]
2024-12-15
Aspire อิสรภาพ สเตชั่น คอนโดหนึ่งเดียวบนถนนวังเดิม ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินเพียง 350 ม. พุ่งตรงสู่ CBD โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ตอบโจทย์คนวัยทำงาน
2024-12-13
Livinginsider - Weekly Insight Report [01-07 Dec 2024]
2024-12-09
เตรียมพบกับ… Nirvana @WORK กรุงเทพกรีฑา โมเดิร์น โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น 6 ระดับ ติดมอลล์ Early Bird Booking ราคาพิเศษเริ่ม 13.99 ลบ.*
2024-12-05
เนื้อหาตอบโจทย์ผู้สนใจได้ดีค่ะ
น่าอยู่มากจ้าาาาา
อ่านสนุกดีค่ะ ถึงแม้ส่วนตัวจะไม่ชอบอ่าน แต่บทความที่นี่อ่านได้เรื่อยๆเลยค่ะ
ริวิวเวอร์จริงๆค่ะ ฮ่าๆ ครบถ้วนดี