เจาะลึก 5 ทำเลทองใกล้สถานี BTS – MRT ที่คาดไม่ถึง โอกาสการลงทุนที่คุ้มค่ามากกว่าที่คิด

เจาะลึก 5 ทำเลทองใกล้สถานี BTS – MRT ที่คาดไม่ถึง โอกาสการลงทุนที่คุ้มค่ามากกว่าที่คิด

ทำเลดี ๆ ใครก็อยากจับจองเป็นเจ้าของ แต่ทำเลที่ใคร ๆ ก็รู้ว่ามันดีอยู่แล้ว โอกาสแห่งการลงทุน 5 ทำเลทองในอนาคตใกล้ BTS – MRT ตัวจริง ก็จะปิดแคบลงไป...หมายความว่า หากเรารู้ว่าทำเลนี้เป็นทำเลอนาคต แต่คนอื่น ๆ เขาก็รู้ แบบนี้โอกาสการลงทุนยังพอมี แต่ผลตอบแทนจากการลงทุนจะไม่สูงมากนัก

ทำเลดีที่คนยังคาดคิดไม่ถึงมีอยู่หรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลทองในอนาคตใกล้ BTS – MRT เราจะมาดูกันว่าทำเลทองคำเหล่านั้นมีที่ไหนบ้าง ไปดูกันเลย

ทำเลแรก “MRT สุขุมวิท – BTS อโศก”

สำหรับทำเล MRT สุขุมวิท – BTS อโศก ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ และดีมีอนาคตอย่างไม่ต้องสงสัย ที่จริงทำเลนี้เป็นทำเลยอดฮิตมาพอสมควรแล้ว เพราะเป็นจุดตัดระหว่าง MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก โดยสถานที่ยอดฮิตในแถบนั้นคงหนีไม่พ้น Terminal 21 เป็นทั้งแหล่งร้านอาหาร แหล่งช็อปฯ และเดินทางก็สะดวกสบายเชื่อมต่อจุดใจกลางเมืองอย่างง่ายดาย สิ่งที่ทำให้ทำเลนี้โดดเด่น และยังคงน่าสนใจ ก็คือ

1. เป็นสถานีจุดตัด หรือ Interchange ที่สำคัญ ทำให้ผู้คนหนาแน่น มีทั้งขาจรอย่างนักท่องเที่ยว และขาประจำอย่างคนทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม

2. เป็นแหล่งช็อปฯ มีห้างหลายแห่ง ได้แก่ Terminal 21 ห้างโรบินสัน เป็นต้น

3. ในย่านนั้นมีโรงแรมอยู่จำนวนมาก ทำให้เกิดการจัดเลี้ยง การสัมมนา และสร้างความคึกคักของผู้คนในบริเวณนั้นอย่างไม่ต้องสงสัย

4. ที่ดินในบริเวณนั้นมีจำนวนจำกัด ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแทบทุกปี โดยการสำรวจล่าสุดจาก เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าราคาที่ดินในย่านนั้นพุ่งสูงกว่า 30% แพงสุดราว 2 ล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว

ทำเลที่สอง “MRT รัชดาภิเษก”

หากจะวิเคราะห์ทำเลนี้คงต้องพูดร่วมทั้งย่านรัชดาภิเษก โดยทำเลรัชดาภิเษกครอบคลุมจาก โซนรัชดา-พระรามเก้า โซนรัชดา-สุทธิสาร โดยในด้านความโดดเด่นของทำเลด้านนี้ ได้แก่

• ความโดดเด่นของทำเลทั้งย่านนี้สามารถตอบสนองได้ทั้งการใช้ชีวิต การทำงาน และการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยระบบราง 

• ในด้านการเติบโตของทำเล มีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยอัตราการเติบโตเฉลี่ยเกือบ 10% ต่อปี 

• คอนโดมิเนียมในย่านนี้มีอัตราการเติบโตที่ค่อนข้างสูง จากเมื่อ 5 ปีที่แล้วมีอัตราการเติบโต 86,900 บาทต่อต่างเมตร ในปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรสูงเกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตร และมีแนวโน้มจะเติบโตต่อไปอีก ซึ่งสอดคล้องกับอัตราการเติบโตเฉลี่ยของกรุงเทพฯ ชั้นใน หรือ CBD ที่มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยราว 10% เช่นเดียวกัน

• ด้านการลงทุนคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ มีอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่นเฉลี่ย 5.39% เมื่อเทียบกับย่าน CBD ที่มีอัตราการปล่อยเช่นเฉลี่ย 3-5% ทำให้คอนโดมิเนียมย่านนี้เหมาะแก่การปล่อยเช่าเป็นอย่างยิ่ง 

• ด้วยการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า MRT สามารถเชื่อมโยงเข้าสู่ย่านสำคัญ เช่น ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ได้อย่างง่ายดาย

ทำเลที่สาม “MRT พหลโยธิน”

หากจะมองหาทำเลที่มีการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเป็นตัวเลขสองหลัก หรือเกิน 10% ต่อปี คงต้องมีชื่อทำเลนี้ “MRT พหลโยธิน” ด้วยศักยภาพแห่งการเติบโตของทำเลนี้ ขอสรุปดังต่อไปนี้

• ทำเลนี้อยู่ใกล้ย่านลาดพร้าว ซึ่งเป็นทำเลที่ครบครัน รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “เซ็นทรัลลาดพร้าว” และทำเลนี้เป็นที่หมายตาของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ Developer ทำให้มีการเจริญเติบโตในอนาคตอีกมาก

• ทำเลนี้ถูกยกให้เป็น CBD แห่งใหม่ เป็นศูนย์กลางทางคมนาคม ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกหลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้าแยกลาดพร้าว และแยกรัชดาลาดพร้าว ที่เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรระหว่าง MRT และ BTS 

• ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง แหล่งค้าขายอย่างสวนจัตุจักร และมีคอนโดมิเนียมหลายโครงการ ทำให้เกิดความหลากหลาย และการเจริญเติบโตที่จะมากขึ้นในอนาคต

• ราคาที่ดินย่านนี้ถูกประเมินไว้ราว 500,000 บาทต่อตารางวา สูงขึ้นทุกปี และมีแนวโน้มเติบโตขึ้นอีก

ทำเลที่สี่ “BTS อุดมสุข”

หากขยับออกไปอีกหน่อย ทำเลดีมีอนาคตที่น่าสนใจอย่างยิ่งก็คือ BTS อุดมสุข ที่ต้องถือเป็นทำเลแห่งความคุ้มค่ากับศักยภาพแห่งอนาคตกันเลยทีเดียว ขอสรุปดังนี้

• ย่านอุดมสุข เป็นหนึ่งในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย เกาะแนวรถไฟฟ้า อ่อนนุช-แบริ่ง ที่ตอนนี้ต้องบอกว่า “เนื้อหอม” คือมีความน่าสนใจขึ้นเรื่อย ๆ เพราะความสะดวกสบายจากการใช้รถไฟฟ้าเดินทางเข้าใจกลางเมืองนั่นเอง 

• ด้านการเชื่อมต่อยังเป็นสถานที่เดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนบางนา-ตราด ได้สะดวกสบาย เพราะตัวสถานีอยู่ก่อนแยกบางนาตรงไปเล็กน้อย แค่เลี้ยวซ้ายก็เข้าสู่ถนนบางนา-ตราดได้แล้ว ทำให้ย่านนี้มีความต้องการพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

• ที่ดินย่านนี้ขยับปรับตัวขึ้นกว่า 32% จนในปัจจุบันราคาที่ดินถูกซื้อขายราว 450,000 บาทต่อตารางวา หากจะซื้อคอนโดมิเนียมในราคาต่ำ 100,000 บาทต่อตารางเมตรก็พอมีให้เห็นอยู่บ้าง ทำให้นักลงทุนที่ “ตาดี” จะมองเห็นโอกาสการลงทุนได้ไม่ยากนัก

ทำเลที่ห้า “MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

ทำเลสุดท้ายที่จะแนะนำในบทความนี้ก็คือ “MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” โดยความน่าสนใจของทำเลนี้จะอยู่ที่ใกล้ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ที่จะมีผู้คนเดินทางมาร่วมงานต่าง ๆ มากมาย โดยสิ่งที่ดีงามกว่านั้นก็คือเรื่องของการเดินทาง ขอสรุปดังนี้

• การเดินทางสามารถเดินทางเข้าสู่ CBD ด้วยรถไฟฟ้า MRT เพียง 1 สถานี จะไปสถานีย่านอโศก จะมองหาแหล่งร้านอาหาร แหล่งช็อปปิ้งย่านสุขุมวิท หรือแม้แต่เดินทางไปทำงาน ก็เป็นเรื่องง่าย ๆ แค่พลิกฝ่ามือ

• หากต้องการเดินทางออกนอกเมืองเพื่อพักผ่อนในวันหยุด สามารถใช้ทางด่วน หรือใช้ถนนพระรามสามข้ามสะพานกรุงเทพฯ มาย่านฝั่งธนบุรีที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วได้ง่าย ๆ เช่นกัน หรือแม้แต่จะลงทางด่วนที่ถนนพระรามสองเดินทางไปท่องเที่ยวก็ทำได้ง่ายดาย

• การเติบโตย่านทำเลนี้ แม้จะสู้ในย่านใจกลางเมืองไม่ได้ แต่ด้วยจุดเริ่มต้นที่ไม่สูงเหมือนย่านใจกลางเมืองทำให้เหมาะแก่การลงทุนระยะกลาง ถึงระยะยาว และรอคอยการเติบโตในอนาคต

แนะนำคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในทำเลนี้

สำหรับทำเลศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีแนวโน้มว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์จะขยับปรับตัวขึ้นตามการเปลี่ยนแปลงของทำเลที่ถูกพัฒนาขึ้นอย่างแน่นอน

คอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในย่านนี้ ขอแนะนำ “Siamese Exclusive Queens” การครอบครองที่สุดแห่งคุณค่าของชีวิต ที่ตั้งของคอนโดนั้นห่างเพียง 50 ม. จากรถไฟฟ้า ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

ด้วยรูปแบบการออกแบบของตัวตึกที่ไล่สีจากสีเข้มขึ้นไปอ่อน โดยจะไล่โทนสีจากซ้ายไปขวา การออกแบบสอดรับกับมุมแสงอย่างงดงาม ในเวลาที่แสงตกกระทบจะทำให้สีตึกละฝั่งเปลี่ยนไปตามแสงกระทบก่อให้เกิดความสวยงามดังงานศิลปะ และทำให้เป็นตึกที่มีความโดดเด่นมากในด้านการออกแบบที่ไม่มีใครเหมือน

ในส่วนของชื่อโครงการ “Siamese Exclusive Queens” คำว่า queen นำมาใช้เพื่อให้เกียรติกับ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และจุดประสงค์เพื่อให้เปรียบเสมือน Queens ในย่านนี้อีกด้วย

ภายในห้องใช้การออกแบบเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยด้วยการขยาย “extra space” ทำให้รู้สึกถึงการอยู่อาศัยในคอนโด กึ่งโรงแรม เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนอย่างเต็มที่ ลองแวะไปชมแบบเต็ม ๆ ที่นี่เลยครับ 

และที่พลาดไม่ได้กับโอกาสสุดพิเศษ กับงาน “พรีเซลรอบพิเศษ ราคาที่ดีที่สุด ในวันที่ 19-20 พฤษภาคมนี้เท่านั้นนะครับ พร้อมรับของที่ระลึกสุดล้ำค่าในงานอีกด้วย”

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://siamese-exclusive-queens.com/

ข้อสรุปก็คือ ... การลงทุนในคอนโดมิเนียมนอกจากเราจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนแล้ว ยังรู้สึกดีกับสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ถ้าเรามีเม็ดเงินไม่มากที่จะซื้อที่ดินมาปลูกคอนโดมิเนียมขายเหมือนกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ ๆ การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมถือเป็นทางเลือกที่ดี

 

เพราะในระหว่างการลงทุนเราสามารถปล่อยเช่าเพื่อกินดอกผล และพอราคาที่ดินในย่านนั้นขยับปรับสูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนก็จะเติบโตตามไปด้วย เราจึงทำการขายทำกำไร “คำใหญ่” นั่นเองครับ