ทุนใหญ่แข่งปักธง! 'ห้าแยกลาดพร้าว'

ทุนใหญ่แข่งปักธง! 'ห้าแยกลาดพร้าว'

บิ๊กอสังหาฯ ยึดทำเล 'ห้าแยกลาดพร้าว' รับศูนย์เศรษฐกิจใหม่ ... สิงห์เอสเตท 'นริศ เชยกลิ่น' เปิดแผนพัฒนาที่ดินเฉยพ่วง 20 ไร่ ขณะเจ้าของโรงเรียนเซนต์จอห์น-คอนโดเดอะเชนต์ ตัดขายที่ดินซอยลุงเพิ่มให้แสนสิริ ด้าน พฤกษาซื้อผับดัง V24 วิภาวดีฯ 24 ... แอล.พี.เอ็น ยึดวิภาวดีฯ 3 ผุดมิกซ์ยูส

ย่านห้าแยกลาดพร้าวคึกคักมากขึ้น หลังรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-คูคต การก่อสร้างคืบหน้าอย่างเห็นได้ชัด พร้อมกับแผนพัฒนาศูนย์คมนาคม สถานีกลางบางซื่อ ผลศึกษาเสร็จเรียบร้อย พบว่า ดีเวลอปเปอร์ระดับแถวหน้าของเมืองไทยชิงไหวชิงพริบปักหมุดยึดทำเลสำคัญ เพื่อเป็นแลนด์มาร์กทางธุรกิจ

สิงห์บูมห้าแยกลาดพร้าว

นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตทฯ หรือ S เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแผนพัฒนาพื้นที่บริเวณซอยเฉยพ่วง ถนนวิภาวดีรังสิต ว่า หลังใช้งบราว 5 พันล้านบาท ลงทุนในโครงการอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์

ล่าสุด ยังมีพื้นที่ในทำเลดังกล่าวรวมกว่า 20 ไร่ ส่วนหนึ่งจัดสรรเป็นศูนย์อาหาร ร้านค้า อพาร์ตเมนต์สำหรับพนักงานของสิงห์พักอาศัย และอีกส่วนหนึ่งเป็นที่จอดรถประมาณ 10 ไร่ แบ่งออกเป็น 5 แปลง ใช้งบลงทุนประมาณ 100 ล้านบาทต่ออาคาร สร้างเป็นอาคารสูงประมาณ 8 ชั้น โดยอาคารแรกสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ขณะนี้ อยู่ระหว่างก่อสร้างอาคารหลังที่ 2

"คาดอีก 3-4 เดือน ก็จะสร้างอีก 2 ตึก เนื่องจากบริเวณนี้ไม่ค่อยมีที่จอดรถ ในขณะที่ มีอาคารสำนักงานจำนวนมาก โดยราคาค่าจอดรถอาจจะอยู่ที่ 2,500 บาทต่อเดือน อย่างไรก็ตาม การสร้างอาคารจอดรถได้ผลตอบแทนไม่ค่อยดี ตอนนี้ยังไม่สามารถบอกได้ว่า อีกกี่ปีจะคืนทุน"

นริศ เชยกลิ่น
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตทฯ หรือ S

ส่วนซันทาวเวอร์ที่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 122,965 ตารางเมตร บริษัทมีแผนปรับปรุงใหม่ เนื่องจากอาคารแห่งนี้มีอายุ 20 ปีแล้ว จึงต้องมีการปรับเปลี่ยนระบบแอร์ใหม่ทั้งตึก โดยเป็นการทยอยปรับ รวมทั้งมีการปรับส่วนของพื้นที่จอดรถเป็นออโตพาร์กกิ้ง เพิ่มความสะดวกให้กับผู้เช่ามากขึ้น

"ฐานเศรษฐกิจ" สำรวจร้านค้าภายในซอยเฉยพ่วง พบว่า มีบ้านเก่าและร้านค้ากว่า 100 หลัง และคนในตระกูลเฉยพ่วงบอกเลิกสัญญา เพื่อให้ที่ดินกับทางค่ายสิงห์เช่าต่อภายในสิ้นปีนี้

พฤกษา-แสนสิริ ซุ่มซื้อที่

ขณะที่ นายชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกลุ่มเซนต์จอห์นและประธานบริหาร บริษัท ชาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด นำที่ดินโรงเรียนเซนต์จอห์นใกล้ห้าแยกลาดพร้าวพัฒนาโครงการเดอะเชนต์ เรสิเดนเซส จำนวนกว่า 1,500 หน่วย ซึ่งอยู่ระหว่างเปิดขาย พร้อมทั้งได้ปรับแผนพัฒนาโครงการต่อเนื่อง ล่าสุด

ตัดที่ดิน 6 ไร่ จากที่มี 13 ไร่ ในซอยลุงเพิ่มใกล้การบินไทย ขายให้กับ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) พัฒนาคอนโดมิเนียม โดยแสนสิริมีแผนขยายเขตทางจาก 6 เมตร เป็น 12 เมตร เข้าแปลงที่ดิน ทำให้พัฒนาเป็นตึกสูงเกิน 23 เมตรได้ จากเดิมพัฒนาไม่เกิน 8 ชั้น ซึ่งส่งผลดีต่อที่ดินที่เหลือของกลุ่มเซนต์จอห์น ซึ่งอยู่ติดกันด้วย

นอกจากนี้ ทำเลปากซอยวิภาวดีฯ 24 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้ซื้อผับและร้านอาหาร V24 ซึ่งอยู่ด้านหน้าที่ดินของแสนสิริ ขึ้นโครงการราวเดือน มิ.ย. นี้ นอกจากนี้ หัวมุมทองคำถนนลาดพร้าว-พหลโยธิน บริเวณห้างยูเนี่ยนมอลล์ ไม่เกินธนาคารกรุงเทพ ปัจจุบัน เป็นอาคารพาณิชย์ที่เป็นร้านถ่ายรูป หลายคูหากำลังหมดสัญญา ซึ่งผู้เช่าระบุว่า มีนักลงทุนอสังหาฯ ซื้อไปเรียบร้อยแล้ว

ความคึกคักยังขยายไปถึงวิภาวดีรังสิต ซอย 3 ที่ล่าสุด บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างสำนักงานขาย เตรียมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส 4 อาคาร ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน 2 อาคาร อาคารจอดรถ 1 อาคาร และคอนโดมิเนียม 1 อาคาร บนที่ดินกว่า 8 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 5,000 ล้านบาท ซึ่งนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น ให้ความเห็นว่า ทำเลย่านวิภาวดีฯ ยาวไปถึงห้าแยกลาดพร้าวมีศักยภาพสูง เป็นทั้งที่อยู่อาศัยและแหล่งงาน

ขณะที่ อาคารตักสิลายังไม่ทราบแน่ชัดว่า ขายหรือไม่ แต่ปัจจุบัน ยังไม่ทุบ และอนาคตเชื่อว่า จะมีการเปลี่ยนแปลงสภาพเช่นเดียวกับที่ดินแดนเนรมิตของตระกูลรัตนกุล เสรีเริงฤทธิ์ ปัจจุบัน ยังเป็นพื้นที่เช่า เชื่อว่าจะมีการนำพื้นที่ออกพัฒนา

สุรพงษ์ เลาหะอัญญา
กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)

บีทีเอาเตรียมลุยมิกซ์ยูส

ด้าน นายสุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงที่ดินเหลือรอพัฒนาบริเวณจตุจักร หลังจากพัฒนาร่วมกับค่ายแสนสิริ โครงการเดอะไลน์ มองว่า มีศักยภาพสูง ซึ่งอนาคตจะพัฒนาต่อเนื่อง รวมทั้งที่ดินทำเลพหลโยธินเกือบ 50 ไร่ เตรียมแผนพัฒนาเป็นมิกซ์ยูสเช่นกัน เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-ลำลูกกา ใกล้เปิดให้บริการ

บางกอกเทอร์มินอลหาพันธมิตร

แหล่งข่าวจาก บริษัท บางกอกเทอร์มิเนอล จำกัด กล่าวว่า บริษัทพร้อมลงทุนโครงการบนที่ดินหมอชิต ระหว่างนี้เปิดกว้างหาพันธมิตรร่วมทุน เมื่อถามว่า เป็นบริษัท สิงห์เอสเตทฯ หรือไม่ แหล่งข่าวกล่าวว่า ยังไม่สามารถตอบในรายละเอียดได้ แต่มีการปรับรูปแบบโครงการให้ทันสมัยขึ้นแบบผสมผสาน อาทิ โรงแรม ที่พักอาศัย ศูนย์ช็อปปิ้ง ออฟฟิศบิลดิ้ง จากเดิมออกแบบเป็นลักษณะพาณิชย์เต็มพื้นที่

ซึ่งอยู่บริเวณด้านหน้าเกือบ 8 แสนตารางเมตร ส่วนอาคารที่จอดรถและอาคารสำนักงานสำหรับเจ้าหน้าที่จะอยู่บนดีโป้ รวม 1.2 หมื่นตารางเมตร ที่สำคัญมองว่า เป็นทำเลที่มีศักยภาพเป็นแลนด์มาร์กทำเลห้าแยกลาดพร้าว โดยมีศูนย์คมนาคมบางซื่อและปอดกว่า 1,000 ไร่ ของอุทยานจตุจักรเป็นแม่เหล็กดึงดูด

ขณะที่ นายพชร อนันตศิลป์ อธิบดีกรมธนารักษ์ ระบุถึงคู่สัญญาของที่ดินหมอชิต ว่า ยังคงเป็น บริษัท บางกอกฯ ส่วนไส้ในจะเปลี่ยนแปลงอย่างไรไม่ทราบ เนื่องจากเป็นเรื่องของเอกชน เมื่อถามว่า สิงห์เอสเตทฯ ใช่หรือไม่ อธิบดีตอบสั้น ๆ ว่า ไม่ทราบ

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

http://www.thansettakij.com/content/284766