Knowledge

งานคอนโด เลือกห้องอย่างไร

Salaryman Estator 2020-04-17 10:04:08

งานคอนโด เลือกห้องอย่างไร

Salaryman Estator

เวลาเราเห็นแต่ละบรฺิษัทจัดงาน Promotion ตามห้างหรือการแสดงต่างๆ หลายครั้งมักจะมียูนิตสวยๆ ราคาถูกๆหลุดมาให้เลือกซื้อกันเสมอ เรามาดูกันว่างาน คอนโด แบบนี้มีข้อดีและข้อเสียอะไรบ้าง

ข้อดี

1) ราคาจะค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับการ walk-in เข้าไปเดี่ยวๆ ในโครงการ

2) ต่อรองได้อีก! อย่าอายที่จะต่อรองครับ แม้ว่าเราจะซื้อในห้าง แต่การลงทุนคือธุรกิจอย่าอายที่จะต่อรองทำไมซื้อในงานเราถึงได้ราคาดีและต่อรองได้? ... คิดง่ายๆ เลยครับ บริษัทเค้ามาออกงานมีค่าใช้จ่าย แผนกขายมี KPI ที่จะต้องสร้างยอดขายให้ได้"ในงาน"คุ้มกับค่าใช้จ่าย เราในฐานะผู้ซื่อเลยต่อรองได้มากกว่าปกติครับ --- ลองดู ! Win-win เราได้ของดีราคาดี เค้าได้ยอดตามเป้า

งานคอนโด เลือกห้องอย่างไร

ข้อควรระวัง

1) อย่าไปซื้อห้องในคอนโดที่คุณไม่เคยไปและยังไม่ชำนาญพื้นที่เด็ดขาด ย้ำนะครับว่า"เด็ดขาด"โดยเฉพาะนักลงทุน เจ็บกันมาเย้อออออ ห้องราคา Hot sales มักจะมีข้อด้อยบางประการ เราต้องชำนาญพอที่จะรู้ว่าข้อด้อยนั้นคืออะไรและส่งผลต่อการลงทุนมากมั้ย อย่างวันนี้ผมได้ข้อเสนอห้องนึงราคาดีมาก ถูกทั้งเมื่อเทียบกับในตึกและตึกรอบ brand ของ developer ก็ดี แม้ชั้นจะไม่สูงมาก(ประมาณ 8)แต่ห้องหันทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือลมดีไม่ร้อนเกินไป คิดคร่าวๆ ค่าเช่า yield 8% ... มันช่างดีอะไรอย่างนี้! ... แต่จริงๆ ห้องนี้อยู่ในมุมที่ตรงกับส่วนกลางตึกตรงข้ามเป๊ะ ใครอยู่ที่ส่วนกลางตึกนั้นมองเห็นห้องเราอย่างชัดเจน ... ใครจะมาเช่า ! --- แน่นอนเซลเค้าไม่ได้บอกสำหรับข้อเสียนี้ ถ้าผมไม่เคยลงพื้นที่อาจหลงจองไปแล้วก็ได้

2) อย่าจองโดยไม่มีแผนการ ตั้งแต่แหล่งเงินทุน การแต่งห้อง กลุ่มเป้าหมายที่จะมาเช่าและค่าเช่าที่เป็นไปได้ --- การลงทุนคือแผนการครับ ถ้าคุณซื้อโดยไม่มีแผนการ คุณกำลังพนันไม่ใช่ลงทุน !!

งานคอนโด เลือกห้องอย่างไร