![Favorite](https://www.livinginsider.com/assets18/images/icon/mobile-more/fav2.png)
Favorite
ผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมหลายคนอาจเคยสงสัยเกี่ยวกับเจ้า "ค่าส่วนกลาง คอนโด" อยู่บ้างใช่มั้ยล่ะครับ เพราะว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระทุกปี แถมยังแพงอีกจ่ายทีเป็นหมื่นเลย บางคนจึงเกิดคำถามว่าทำไมต้องจ่าย จ่ายแล้วได้อะไร ไม่จ่ายได้มั้ยล่ะ อีกทั้งบางคนที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางก็ยังโดนตัดน้ำบัตรเข้าอาคารก็ใช้ไม่ได้อีกต่างหาก แบบนี้ก็ได้ด้วยหรอ ?
ก่อนจะตอบคำถามทั้งหมดนั้นให้ได้ มันก็ต้องกลับไปเริ่มดูจากความหมายของค่าส่วนกลางกันก่อนเลยว่ามันคืออะไร ใครเก็บ ใครใช้ ใครได้ประโยชน์ และโทษเป็นยังไงถ้าไม่จ่าย โดยอ่านได้จากบทความนี้เลยครับผม
ค่าส่วนกลางคืออะไร
ค่าส่วนกลางของคอนโด คือ เงินที่เก็บจากลูกบ้านไปเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการบริหารส่วนต่างๆ ที่เป็นส่วนรวมของโครงการ เช่น ค่าไฟทางเดิน ค่าน้ำพุหน้าคอนโด ค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาด ค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ หรือค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย เป็นต้น โดยผู้ที่จะเข้ามาบริหารเงินในส่วนนี้ก็คือ "นิติบุคคลอาคารชุด" ซึ่งเป็นบริษัทเอกชนจากภายนอกนั่นเอง
ค่าส่วนกลางมีวิธีคิดยังไง
สำหรับค่าส่วนกลางของคอนโดจะคิดตามตารางเมตรครับ ซึ่งแต่ละแห่งจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ อย่างถ้าคอนโดคิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 30 บาท แล้วเรามีห้องขนาด 35 ตารางเมตร ก็จะเท่ากับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 30*35 = 1,050 บาท/เดือน หรือถ้าคิดเป็นรายปีก็จะเท่ากับ 1050*12 = 12,600 บาท/ปี นั่นเอง
ค่าส่วนกลางปรับเปลี่ยนได้ไหม
อีกเรื่องหนึ่งที่หลายคนสงสัยเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง ก็คือประเด็นนี้ครับ ตามกฎหมายแล้วมันสามารถเพิ่มหรือลดได้ไหม จริงๆ แล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้เพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน เพราะบางโครงการตั้งมา 10 ปีแล้วก็อาจต้องมีปรับตามยุคสมัยกันบ้าง แต่การปรับค่าส่วนกลางต้องผ่านมติที่ประชุมเจ้าของร่วมก่อนนะครับถึงจะสามารถทำได้
จ่ายค่าส่วนกลางแล้วได้อะไร
อย่างแรกเลยคือเราจะสบายใจไม่เป็นเดือดเป็นร้อน เพราะเราทำตามกฎกติกาของคอนโดครับ ส่วนสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่จะได้รับก็แล้วแต่โครงการนะครับ แต่ที่มีเหมือนกันแน่ๆ ก็อย่างเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟทางเดิน ค่าบำรุงลิฟต์ ค่าจ้างรปภ. ค่าทำความสะอาดสระน้ำ ค่าเก็บขยะ แม่บ้านทำความสะอาดส่วนกลาง เป็นต้น เงินที่เราจ่ายไปก็เหมือนเป็นค่าบำรุงและจัดการสวัสดิการของเราเองนั่นแหละครับ
ไม่จ่ายค่าส่วนกลางมีโทษมั้ย
เรื่องค่าส่วนกลางนี้ บางคนอาจบอกว่าไม่ได้ใช้บริการเลย ไม่ค่อยได้อยู่ ซื้อไว้เก็งกำไร งั้น ไม่จ่ายได้มั้ยล่ะ... ตรงนี้มีกำหนดไว้ในกฎหมายอาคารชุดว่าสามารถลงโทษผู้ที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางได้นะครับ บทลงโทษมีดังนี้
เห็นไหมครับว่าค่าส่วนกลางเนี่ยมันมีความสำคัญนะ ลองนึกถึงคอนโดที่ส่วนกลางโทรมๆ ไฟติดๆ ดับๆ สระน้ำไม่เคยขัดทำความสะอาดเลย ขยะกองล้นถังไม่มีคนมาเก็บดูสิครับ มันไม่น่าอยู่เลยใช่มั้ยล่ะ เพราะงั้นเราควรจ่ายค่าส่วนกลางเพื่อประโยชน์ของตัวเราเองนะครับ
ส่องข้อมูล บ้านว่างในประเทศไทยกว่าล้านหน่วย!
2024-05-20
เอาใจชาวคอนโดให้ “ห้องใหญ่ขึ้น” ด้วยเทคนิคจัดห้องให้ดูกว้าง ไม่ใช่แค่จัดวาง แต่ต้องในระยะที่ลงตัว
2023-01-27
4 Key Point Lighting เทคนิคจัดระยะโคมไฟในครัวคอนโดอย่างไร ให้กลายเป็นอีกหนึ่งมุมโปรดในวันหยุด
2022-08-11
เทคนิค 50/30/20 สูตรออมเงินขั้นเทพ บริหารเงินยังไงให้ทั้งมีใช้และเหลือเก็บ
2020-06-26
Fear of Failure
2016-06-22
There will be experts in the area contacting you soon.
If you don't need help anymore Please click cancel in the email you received.
เขียนรีวิวถูกใจเจ้มากค่ะ
เขียนรีวิวได้ใจมากครับ
บทความดีๆ หาอ่านได้ที่นี่เลยค่ะ ชอบมากๆ
ชอบมากเลยครับ บทความเเนวนี้ ไม่น่าเบื่อ
อ่านเพลิน เขียนดี