EIA อาวุธสำคัญ ของคอนโด

สารภาพเลยว่าตอนแรกๆ ที่เข้าวงการอสังหา ไม่เคยถามและไม่ได้นึกถึงด้วยซ้ำว่า โครงการไหนมี “EIA” หรือไม่มี แต่หลังจากได้รู้ความสำคัญ ก็ทำให้เข้าใจว่าคำๆ นี้นั้น นับเป็นอาวุธสำคัญของคอนโดก็ว่าได้ เราเลยมาบอกเล่าเก้าสิบ ให้สำหรับเหล่าบรรดามือใหม่ได้รู้กัน

ยินดีที่ได้รู้จัก

"EIA" มีชื่อจริงว่า Environmental Impact Assessment แปลเป็นไทยสั้นๆ ก็ "รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม" บอกแค่นี้คงยังไม่เข้าใจเท่าไหร่ ขอขยายความอีกนิด 

ประมาณว่า พวก Developer จะต้องทำการส่งเรื่องการคาดการณ์ผลกระทบที่เกิดขึ้นในทุกๆ ด้าน เช่น เศรษฐกิจ สังคม และที่สำคัญคือสิ่งแวดล้อม ไม่ว่าจะเป็นทางบวกหรือทางลบก็ตาม เพื่อหาทางป้องกันแก้ไข เพื่อไม่ให้เกิดปัญหา หรือเกิดปัญหาน้อยที่สุด

ขอบคุณภาพ : thinkeatsave

ทุกโครงการต้องมีรึเปล่า

ความจริงก็ไม่ใช่ทุกโครงการ เพราะเค้ากำหนดไว้ว่าต้องเป็นโครงการคอนโด ที่มีจำนวนยูนิต ตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยเกินกว่า 4,000 ตารางเมตร

และโครงการบ้านจัดสรร ที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อย ตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกิน 100 ไร่ ขึ้นไป

รวมไปถึงโรงแรม ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และอาคารสำนักงานออฟฟิศด้วยนะ พูดง่ายๆ ว่า อะไรที่เป็นการก่อสร้าง ก็ต้องทำเรื่อง "EIA" กันแทบทั้งนั้น

มีแล้วดีมากกว่าเสีย

เรียกได้ว่ามีแต่ข้อดี เพราะนอกจากจะช่วยให้ใช้ทรัพยากรธรรมชาติ ให้เกิดประโยชน์และคุ้มค่ามากที่สุด จนไปถึงเกิดการพัฒนาที่ยั่งยืน ยังช่วยให้เจ้าของโครงการ มีความรอบคอบในการตัดสินใจทำสิ่งต่างๆ ได้ดีขึ้น ลดค่าใช้จ่ายในการต้องมาแก้ไขปัญหาในการก่อสร้างภายหลัง แถมผู้ซื้อก็ได้รับความปลอดภัยอีกต่างหาก

ตอน Pre-Sales นี่ได้ "EIA" กันแล้วรึเปล่า

ตอบง่ายมาก เกือบทั้งหมดคือ ยังไม่ได้! ซึ่งเค้าก็ไม่ผิดอะไรนะ เพราะว่าสามารถขายไปพร้อมกับการรอผลอนุมัติได้ แต่อย่าหวังว่าจะได้ก่อสร้างอาคารเด็ดขาด จึงไม่น่าแปลกใจถ้าราคาจะถูกกว่าตอนขอ "EIA" ผ่านหรือสร้างเสร็จเรียบร้อย เหมือนเสี่ยงไปพร้อมๆ กับเจ้าของ โดยเราสามารถตรวจสอบเองได้แบบง่ายมาก ที่ลิงก์นี้เลย >>> http:// http://eia.onep.go.th เพื่อดูว่าโครงการที่เราเลือกเค้าดำเนินการไปถึงไหนแล้ว

แก้ปัญหา ระหว่างผ่านแต่ต้องแก้แบบ กับไม่ผ่านเลย

อย่างแรกถ้าต้องปรับแก้แบบ สิ่งที่ได้อาจไม่เหมือนกับตอนแรกที่เราเห็นแน่นอน หรือถ้าต้องปรับเยอะมากทั้งโครงการ เจ้าของอาจยุติการสร้างก็เป็นได้ ยิ่งถ้า "EIA" ไม่ผ่านเลย สิ่งที่เราต้องทำคือตามเรื่องกับโครงการ ว่าจะจัดการแก้ไขปัญหาอย่างไร คืนเงินตอนไหนเท่าไหร่พร้อมดอกเบี้ยไหม พร้อมกับตรวจดูในสัญญาว่าอะไรยังไง ซึ่งถ้าเห็นทีท่าว่าจะมีการโกงหรือไม่ยอมคืนเงิน ให้โทรแจ้งฟ้อง สคบ. ได้ทันที

ขอบคุณภาพ : rawpixel

เมื่อตึกรามบ้านช่องเกิดขึ้นมากมายบนโลกนี้ สิ่งที่ช่วยควบคุมไม่ให้ส่งผลเสีย ทั้งต่อสิ่งแวดล้อมและความเป็นอยู่ของทุกคน ก็คือการมีมาตรการรองรับรับต่างๆ ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ "EIA" อย่างที่ทุกคนได้อ่านมาข้างต้นนั่นเอง