Favorite
อีกหนึ่งปัญหาใหญ่ของผู้ลงทุนปล่อยเช่าคือ เมื่อถึงเวลาที่ผู้เช่าย้ายออกผู้ปล่อยเช่าหลายคนอาจไม่รู้ว่าต้องเริ่มตรวจเช็คจากส่วนไหน แน่นอนว่าการตรวจสอบก่อนผู้เช่าย้ายออกเป็นสิ่งสำคัญมากๆ ครับเพราะถ้าหากไม่ตรวจเช็คให้ดี กำไรที่ได้จากการลงทุนปล่อยเช่าอาจจะต้องมาจ่ายกับค่าซ่อมแซมส่วนต่างๆ ในบ้าน เกิดปัญหาระยะยาวแน่นอน
วันนี้เราได้รวบรวมลิสต์สิ่งต่างๆ ที่ควรตรวจเช็คให้ดีก่อนผู้เช่าย้ายออก ซึ่งลิสต์เหล่านี้ควรระบุไว้ในสัญญาเช่าด้วยนะครับ หากลิสต์ที่ระบุเกิดความเสียหายก็สามารถเก็บเงินค่าปรับได้ แต่ถ้าหากไม่มีลิสต์ในสัญญษแน่นอนว่าจะเป็นช่องโหว่ได้ แล้วลิสต์ทั้งหมดนี้มีอะไรบ้างมาดูกัน
เช็คภายในตัวห้อง
ห้องต้องอยู่ในสภาพเดิม หากมีการต่อเติมหรือตกแต่งเพิ่มเติมต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้องก่อน รวมถึงข้าวของเครื่องใช้ภายในห้อง มาดูเช็คลิสต์กันครับ
ควรแจ้งเจ้าของห้องอย่างน้อย 5-7 วัน
การแจ้งเจ้าของห้องล่วงหน้าเพื่อให้เจ้าของห้องมีเวลาตรวจเช็คความเรียบร้อยภายในห้อง และจัดการเรื่องค่าใช้จ่าย ค่ามัดจำ แต่มีบางกรณีที่เป็นปัญหาหลักๆ ก็คือมีบางรายออกโดยไม่แจ้งล่วงหน้าทั้งที่มีสัญญาเช่าระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรแล้วรวมถึงการปล่อยเช่าช่วงต่อโดยที่เราไม่รู้ ทั้งนี้ควรตรวจเช็คให้ดีครับว่ามีการปล่อยเช่าช่วงต่อหรือเปล่า
ตรวจสอบของใช้ให้ดี
ควรลิสต์อุปกรณ์เครื่องใช้แต่ละรายการลงไปในสัญญาเช่าให้ครอบคลุมด้วย เพราะอาจมีบางกรณีที่ผู้เช่าบางรายเก็บเฟอร์นิเจอร์ติดไปด้วยเป็นปัญหาใหญ่แน่ๆ ส่วนอีกกรณีถ้าผู้เช่านำเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเข้ามาเพิ่มเติม อาจจะเกิดความสับสนขึ้น การระบุเช็คลิสต์ลงในสัญญาเช่าเป็นสิ่งที่ห้ามมองข้ามครับ
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
เช่นค่าอินเทอร์เน็ต ถ้าผู้เช่าทำการติดตั้งเพิ่มเติมควรให้ผู้เช่าชำระค่าใช้จ่ายให้เรียบร้อย และดำเนินการเปลี่ยนที่อยู่การติดตั้งและติดต่อผู้ให้บริการเพื่อดำเนินการให้เรียบร้อย เพราะถ้าหากติดสัญญาอยู่ผู้เช่ารายใหม่จะไม่สามารถติดตั้งเพิ่มเติมได้นั่นเอง
ตรวจสอบกุญแจให้ครบถ้วน
ควรตรวจสอบกุญแจห้องให้เรียบร้อย ต้องได้คืนทุกดอกไม่ว่าจะเป็นกุญแจ Mailbox , Keycard ถ้าผู้เช่าทำหายสามารถหักเงินค่าประกันเพื่อทำคีย์การ์ดใหม่ และที่สำคัญถ้าผู้เช่าย้ายออกไปแล้วควรเปลี่ยนรหัสผ่าน หรือเปลี่ยนระบบตัวคีย์การ์ดใหม่เพื่อความปลอดภัยครับ
ก่อนผู้เช่าจะย้ายออก ควรตรวจเช็คลิสต์ต่างๆ ข้างบนนี้อย่างละเอียด ซึ่งเช็คลิสต์นี้เป็นเช็คลิสต์เบื้องต้นที่ผู้ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดควรรู้ไว้เพื่อลดข้อผิดพลาดต่างๆ ได้พอสมควรเลยทีเดียวครับ
บทความน่าสนใจที่คุณต้องอ่าน
บทความดีๆ หาอ่านได้ที่นี่เลยค่ะ ชอบมากๆ
อ่านเเล้วอยยากเห็นหน้านักเขียนเลยค่ะ 555555
อ่านเยอะๆ แล้วรู้สึกเงินในบัญชีจะสั่นๆ นะ อยากได้ขึ้นมาเลย
ข้อมูลดีมาก ระเอียดมากครับ
เยี่ยมมากๆ ครับ น่าสนใจ FC เลยครับ
น่าสนใจมากจ้า