THE DIFFERENCE อยู่เมืองไทย ไปดูเมืองจีน แล้วมองย้อนกลับมาที่เมืองไทย

THE DIFFERENCE

อยู่เมืองไทย ไปดูเมืองจีน  

แล้วมองย้อนกลับมาที่เมืองไทย

แบ่งปันประสบการณ์ จากการได้ไปดูงานการก่อสร้างคอนโดมิเนียมที่เซี่ยงไฮ้มาฝากคุณผู้อ่านกันครับ คอนโดมิเนียมของจีน มีขนาดห้องพักที่ใหญ่กว่าของบ้านเรา แต่ในอนาคตผมเชื่อว่าขนาดห้องพักแบบหนึ่งห้องนอนน่าขยับขยายขึ้นเป็น 40-50 ตารางเมตร เพราะคนที่พักอาศัยคอนโดมิเนียมจะเข้าใจรูปแบบการพักอาศัยในห้องชุดมากขึ้น รวมถึงเข้าใจความต้องการขนาดการใช้สอยของตนเอง และผมเชื่อว่าขนาดห้องที่อยู่สบาย มีพื้นที่ส่วนตัวและพักผ่อนหย่อนใจมากขึ้น ควรจะมีขนาดตั้งแต่ 40-50 ตารางเมตร เช่นเดียวกับในประเทศจีน 

ประสบการณ์จากการได้สัมผัสห้องชุดที่เซี่ยงไฮ้ที่ผมได้ไปเยี่ยมเยียนมานี้ เป็นห้องชุดที่พัฒนาขึ้นมาเพื่อปล่อยเช่า มีขนาดตั้งแต่ 38-40ตารางเมตร ออกแบบเป็นลักษณะ 2 ชั้น และมีห้องน้ำทั้งสองชั้น ซึ่งปกติแล้วการออกแบบเป็นสองชั้นมีต้นทุนที่สูงมาก เพราะทำให้การใช้ประโยชน์จากการก่อสร้างไม่เต็มที่ และเจ้าของก็นำพื้นที่ในการขายได้อย่างไม่เต็มเม็ดเต็มหน่วย นอกจากนี้ยังต้องเสียพื้นที่ในการมีบันไดขึ้นลง แต่ที่นี่สามารถใช้เทคนิคในการก่อสร้างสถาปัตยกรรมได้อย่างน่าทึ่งมากครับ มีการออกแบบห้องพักเป็นรูปตัว L ในแนวดิ่ง และนำมาวางซ้อนกันไปเรื่อยๆ ด้วยแนวคิดนี้ทำให้ได้ห้องชุด 2 แบบคือ L หงาย และ L คว่ำที่มีผังการใช้สอยพื้นที่ที่น่าสนใจมากๆ สามารถทลายข้อจำกัดในเรื่องของปริมาณพื้นที่ขายที่จะน้อยลงเมื่อ เปรียบเทียบกับพื้นที่ก่อสร้างโดยรวม 

คอนโดมิเนียม อีกที่ที่ไปเยี่ยมชมอยู่ชานเมืองเซี่ยงไฮ้ สร้างความตกตะลึงได้มากทีเดียวเพราะฐานของแท่งคอนโดมิเนียมทั้งสี่เป็นพื้นที่จอดรถ แต่สิ่งที่ทำให้ตกตะลึงก็คือพื้นที่เหนือฐานดังกล่าวได้จัดให้เป็นพื้นที่สวนสาธารณะขนาดใหญ่มาก ให้ความรู้สึกเหมือนกำลังเดินผ่านสวนลุมพินี ผ่านสวนไม้พุ่มและพรรณไม้ขนาดใหญ่ต่างๆ เข้าสู่ประตูคอนโดมิเนียมที่เปรียบเสมือนบ้าน ทุกอย่างดูสงบ ร่มรื่น หลีกหนีจากความวุ่นวายในเมืองรถยนต์ทุกคันไม่สามารถผ่านเข้ามาได้ เป็นการพัฒนาที่พักอาศัยที่นายทุนใจถึงและผู้ซื้อก็มีกำลังซื้อในการที่จะซื้อด้วยครับ ราคาประมาณ 3000,000 บาทต่อตารางเมตร 

ภายในห้องชุดราคาแพงส่วนใหญ่จะมีเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และที่น่าสนใจคือมีการติดตั้งเครื่องกรองน้ำขนาดใหญ่มากลักษณะห้องครัวสอดรับกับรูปแบบการทำอาหารของคนจีนคือเป็นครัวปิด อยู่ในตำแหน่งที่สามารถระบายอากาศได้ดี ประตูการเข้าห้องต่างๆ เป็นระบบกันไฟ แต่สำหรับคอนโดมิเนียมทั่วไปเป็นห้องแบบเปล่าที่มีเพียงแต่พื้น ผนัง และฝ้าเพดาน และที่ต้องตะลึงไปกว่านั้นคือห้องน้ำ ไม่มีอุปกรณ์ใดๆ ติดตั้งไว้ให้ แม้แต่สุขภัณฑ์ ชักโครก และอ่างล้างหน้า ผู้ซื้อต้องมาติดตั้งเองภายหลังทั้งหมด เท่าที่ทราบเป็นเหตุผลทางการขายที่ต้องการให้ราคาลดลงเท่านั้น 

สำนักงานขายตกแต่งได้โออ่า ยิ่งใหญ่ตามสไตล์จีน เงื่อนไขทางการเงินโหดดีครับ ใช้เงินดาวน์ 30 เปอร์เซ็นต์และที่สำคัญต้องจ่ายครั้งเดียวเพื่อตัดสินใจซื้อ ส่วนที่เหลืออีก 70 เปอร์เซ็นต์เพื่อที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะมี Home Loan รองรับ ดอกเบี้ยพอๆ กับบ้านเราคือ 6-7 เปอร์เซ็นต์ และที่สำคัญมากคือฉโนดห้องชุดจะมีอายุเพียง 70 ปีเท่านั้นครับ หลังจากนั้นต้องบอกว่ายังไม่ทราบ เพราะอายุพรรคคอมมิวนิสต์ก็มีอายุเพียงแค่ 64 ปี และวันที่พรรคคอมมิวนิสต์เกิดขึ้นก็ยังไม่มีที่พักอาศัยแนวนี้เกิดขึ้น จึงยังไม่มีคอนโดมิเนียมแห่งใดใกล้ครบกำหนดดังกล่าวเลยครับ 

เท่าที่กล่าวมาคอนโดมิเนียมของเมืองไทยน่าจะดีกว่าในหลายๆ ด้านและเสียงตอบรับจากชาวต่างชาติก็บอกว่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทยน่าซื้อ ห้องชุดราคาเพียงล้านกว่าๆ แต่มีสระว่ายน้ำ มีห้องฟิตเนส มีซาวน่า มีห้องสมุด  มีสวนสวยสีเขียว