มานะพัฒนาการ โชว์ศักยภาพดันยอดขายครึ่งปีแรก 3 ส.ค. เปิดแน่! คอนโดเอสเพน ลาซาล เฟส C หลังยอดขาย 2 เฟสแรกพุ่ง เริ่ม 1.49 ลบ.

นายปสันน สวัสดิ์บุรี ประธานกรรมการบริหาร บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมการดำเนินธุรกิจในครึ่งปีแรก 2562 ที่ผ่านมานั้น มีการชะลอตัวของเศรษฐกิจและจากมาตรการ LTV อยู่บ้าง ซึ่งทางบริษัทได้มีแนวทางรองรับ ด้วยการพัฒนาปรับปรุงการดำเนินงานในทุกๆ ด้านอยู่ตลอด โดยให้ความสำคัญกับการพัฒนาตัว Product เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคของแต่ละ segment เป้าหมาย และช่วงเวลา รวมไปถึงการทำโปรโมชั่นที่ช่วยลดภาระให้กับลูกค้าด้วยเช่นกัน

ส่วนในแง่ของยอดขายนั้น ทำได้เกือบ 300 ล้านบาท ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2562 นอกจากนี้ ทางบริษัทยังได้รับรางวัล ในโครงการบารานี พาร์คซึ่งเป็นรางวัลโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อคุณภาพชีวิตดีเด่น ประเภทที่อยู่อาศัย (บ้าน) มูลค่าไม่เกิน 30 ล้านบาท ประจำปี 2561 จากสมาคมสถาปนิกสยาม

ในขณะที่โครงการบารานีเรสซิเดนซ์ ที่ได้เปิดตัวบ้าน Smart Home ในแบบ Ceylon ไปในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมา ก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี โดยลูกค้าให้ความสนใจในระบบ Smart Home อย่างมาก สะท้อนจากยอดขายของบ้าน Ceylon ที่มีเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

ส่วนโครงการแนวสูงของบริษัทฯ ประกอบด้วย เอสเพนคอนโด ลาซาล ทั้งเฟส A และ B เองนั้น ก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีต่อเนื่องตั้งแต่เปิดโครงการ จากความสำเร็จที่เกิดขึ้น บริษัทฯ จึงได้ถึงพัฒนาโครงการในเฟส C ต่อทันที

ทั้งนี้ โครงการ เอสเพน คอนโด ลาซาล เฟส C เป็นคอนโดโปรเจคล่าสุด พัฒนาขึ้นในสไตล์ Urban Luxury Living มูลค่ากว่า 820 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งอยู่เยื้องกับโรงพยาบาลศิครินทร์ ถนนลาซาล ใกล้ห้างทั้ง เมกะบางนา เซ็นทรัลพลาซ่าบางนา เดอะแจ๊ส Urban ศรีนครินทร์ และห้างใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น คือ Bangkok Mall

มีขนาดที่ดิน 3 ไร่ 2 งาน 60.7 ตารางวา โดยเป็นอาคารชุดพักอาศัยจำนวน 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 425 ยูนิต ห้องชุดทั้งหมดมี 3 Type คือ A, B และ C เป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด แต่ขนาดจะแตกต่างกัน Type A เป็นขนาด 23.83-24.33 ตารางเมตร Type B เป็นขนาด 26.31-26.95 ตารางเมตร และ Type C เป็นขนาด 34.31-34.98 ตารางเมตร

ซึ่งห้องทั้งหมดทางโครงการจัดให้แบบ Fully-furnished สร้างความสะดวกสบายให้ลูกค้าอย่างเต็มที่ นอกจากนี้โครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งสระว่ายน้ำที่พร้อม Jacuzzi ฟิตเนส Co Living Space พร้อมห้อง Private Meeting Room รวมถึงสวนที่มี Pavilion และ Amphitheater ที่มีดีไซน์ที่สวยงามและร่มรื่น ทั้งยังมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV และเข้าออกด้วยระบบ Key card อีกด้วย

“บริษัทฯ วางกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการ เอสเพน คอนโด ลาซาล เฟส C ให้แตกต่างจาก 2 เฟสแรกที่มีคอนเซ็ปต์ Ultimate Simplicity และ Urban one stop living อย่างชัดเจน โดยเฟสนี้ใช้คอนเซ็ปต์ Urban Lux Living ซึ่งลักษณะการดีไซน์จะเป็นแนวโมเดิร์นคลาสสิค ทำให้มีความเรียบหรูมากขึ้น ดีเทลหรือการใช้ สีเฟอร์นิเจอร์ในห้องก็จะมีความดูสบายตา ซึ่งในย่านนี้ยังไม่ค่อยมีผู้ประกอบการรายใดพัฒนาคอนโดมิเนียมในคอนเซ็ปต์นี้มากนัก

ส่วนกลุ่มลูกค้ายังคงเป็นกลุ่มที่คุ้นเคยกับทำเล อาศัยหรือทำงานอยู่ในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นย่านลาซาล แบริ่ง เทพารักษ์ สำโรง โซนบางนาและสุขุมวิทช่วงปลาย ซึ่งเราเน้นกลุ่มเป้าหมายที่มีไลฟ์สไตล์ที่ชัดเจนมากกว่าเฟส A และ B อายุประมาณ 28-45 ปี ที่ชื่นชอบสไตล์คลาสสิคและเรียบหรู รายได้ต่อเดือนประมาณ 35,000 บาทขึ้นไป

ซึ่งกลยุทธ์ในการขายนอกจากคอนเซ็ปต์แล้ว ยังเป็นเรื่องของราคาขายที่เราสามารถเปิดตัวตอนพรีเซลล์ได้ดี เริ่มต้นเพียง 1.49 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาขายที่จับต้องได้จริงสำหรับกลุ่มลูกค้าทั่วไปที่ซื้ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนอีกด้วย บริษัทฯ กำหนดเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการในวันที่ 3 สิงหาคม 2562

โดยได้จัดโปรโมชั่นยูนิตราคาพิเศษเพื่อดึงดูดความสนใจลูกค้า แถมด้วยการแจก iPhone XS 64GB เมื่อลูกค้าชำระเงินจองพร้อมทำสัญญาในวันงาน การแจกแพคเกจทัวร์เที่ยวยุโรป พร้อมทั้งรับส่วนลดพิเศษ และลูกค้ายังสามารถผ่อนชำระเงินจองและเงินทำสัญญา 0% 10 เดือน ผ่านบัตรเครดิตได้อีกด้วย นอกจากนี้ ในวันงานยังมีการจับรางวัลหาลูกค้าผู้โชคดีที่จะได้รับรางวัลฟรีเงินดาวน์สูงสุดถึง 6 งวดอีกด้วย ซึ่งโปรโมชั่นที่กล่าวมาจะมีแค่วันเดียวเท่านั้น” นายปสันน สวัสดิ์บุรี กล่าว

ด้านมุมมองของศักยภาพการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในไทยนั้น นายปสันน กล่าวแสดงความเห็นในประเด็นดังกล่าวว่า ช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ก่อนที่มาตรการ LTV จะเริ่มใช้ ตลาดคอนโดมิเนียมที่พร้อมโอนมีความคึกคักพอสมควร เป็นช่วงมียอดขายที่ดีและเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่หลังจากมาตรการ LTV ได้ถูกเริ่มใช้ในเดือนเมษายนที่ผ่านมา สภาพตลาดโดยรวมก็ค่อนข้างมีการชะลอตัวอยู่บ้าง

โดยภาพรวมก็จะกระทบกับกลุ่มที่ซื้อเป็นบ้านหลังที่สองหรือซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากกลุ่มนี้จะไม่สามารถกู้เต็มจำนวนได้อย่างเคย  แต่สำหรับกลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัยเป็นบ้านหลังแรกและมีเครดิตที่ดี ก็ยังเป็นกลุ่มที่ไม่กระทบและยังเป็นโอกาสของตลาดคอนโดมิเนียมในภาพรวมได้ดี

ทั้งนี้ หากรัฐบาลมีมาตรการใหม่ๆ ออกมาเพื่อช่วยกระตุ้นธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ ก็จะช่วยให้ภาคอสังหาฯ ฟื้นกลับมาอีกครั้งในไตรมาสสามนี้หลังจากที่ชะลอตัวมาจากไตรมาสที่สอง หากมองให้แคบลงโดยโฟกัสแค่ภาพรวมตลาดในย่านลาซาล ก็ถือว่าย่านนี้มีความคึกคักค่อนข้างสูง มีทั้งดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่และรายย่อยกลับเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ในย่านนี้หลายราย แสดงให้เห็นว่า ทำเลนี้ยังเป็นทำเลที่น่าสนใจ เป็นที่ต้องการในตลาดและมีกำลังซื้อที่สูงอยู่ไม่ต่างกับทำเลในเมืองทีเดียว

“สำหรับโครงการเอสเพน คอนโด ลาซาลนั้น บริษัทฯ ได้พัฒนามาแล้ว 2 เฟส โดยแต่ละเฟส ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้าผู้อยู่อาศัย ซึ่งเราก็นำข้อดีที่ผ่านมา มาพัฒนาต่อให้ดียิ่งขึ้นจนเกิดเป็นเฟส C เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าในย่านนี้อย่างดีที่สุด

ซึ่งลูกค้าสามารถมั่นใจได้เลยว่า นอกจากคุณภาพงานก่อสร้าง และวัสดุที่ดีมีคุณภาพ คอนเซ็ปต์ที่สร้างความแปลกใหม่เพื่อตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้ การดีไซน์ทั้ง Exterior และ Interior ของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการมีให้ รวมถึงราคาพิเศษที่เริ่มต้นเพียง 1.49 ล้านบาท เรียกว่าคุ้มค่าคุ้มราคาเป็นอย่างมากจะสามารถเอาชนะใจลูกค้าได้ไม่ยากอย่างแน่นอน” นายปสันน สวัสดิ์บุรี กล่าวสรุป

สำหรับแผนในการพัฒนาโครงการใหม่สู่ตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง 2562 นั้น มานะพัฒนาการวางแผนจะพัฒนาโครงการบารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง3 โดยจะมีการเปิดตัวเฟสใหม่ เตรียมความพร้อมกับก้าว เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ซึ่งออกแบบฟังก์ชันการใช้งานให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ามากยิ่งขึ้น และจากผลตอบรับที่ผ่านมาที่มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของชุมชนบริเวณชานเมือง

บริษัทฯ จึงเล็งเห็นว่าทำเลดังกล่าวเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง รวมไปถึงการเป็นที่รู้จัก ความคุ้นเคยในพื้นที่ และการเชื่อมต่อเครือข่ายคมนาคมที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องนั้น จึงมีแผนที่จะต่อยอดพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงในย่านรังสิต โดยโครงการที่จะถูกพัฒนาขึ้นนับจากนี้จะต้องสอดคล้องกับ Lifestyle ของลูกค้า

ด้านที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมุ่งเน้นคุณภาพชีวิตที่ดีและความต้องการของกลุ่มเป้าหมายต่างๆ เช่น กลุ่มวัยรุ่น วัยทำงาน ครอบครัว และผู้ใหญ่ ที่เป็น Real Demand ทั้งโครงการแนวราบ, แนวสูง และธุรกิจอื่นๆ ที่จะส่งเสริมการพัฒนาโครงการ รวมไปถึงการให้ความสำคัญในส่วนของ CSR และ CRM ให้ตอบโจทย์ลูกค้าทั้งที่ซื้อบ้านและคอนโดฯ รวมไปถึงการขยายสังคมของ มานะพัฒนาการ ให้ใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆ และเป็นที่รู้จักในวงกว้างต่อไป