"ทำเล CBD" ดียังไง เด็ดตรงไหน ทำไมน่าลงทุน ?

วันก่อนตอนกินข้าวช่วงพักเที่ยง ผมได้ยินเสียงโต๊ะข้าง ๆ คุยกันว่า "จะซื้อคอนโด แต่ไม่รู้จะซื้อทำเลไหนดี" แล้วก็พูดถึงคำศัพท์ในวงการอสังหาฯ เยอะแยะ แต่มีตัวนึงที่ผมว่าน่าสนใจ และน่าเอามาเล่าให้เพื่อน ๆ ฟังครับ เพราะเจ้าตัวนี้ถือเป็นคีย์หลักสำคัญในการตัดสินใจซื้อคอนโดได้เลย ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อเก็งกำไร ตัวย่อที่ว่านี้คือ ทำเล "CBD" 

ทำเล CBD คืออะไร ? 

ก่อนจะไปส่วนอื่น อย่างแรกเลยเราก็ต้องรู้ก่อนครับว่า "CBD" นั้นย่อมาจาก Central Business District หรือพูดง่าย ๆ ก็คือ พื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของเมืองนั่นเอง เป็นแหล่งศูนย์รวมของออฟฟิศ ร้านค้า การคมนาคมหลากหลาย ดูง่าย ๆ ครับ ที่ไหนรถติดมาก ๆ ห้างเยอะ ๆ คนพลุกพล่านตั้งแต่เช้ายันเย็น คอนโดห้องนิดเดียวแต่ราคา 4-5 ล้าน ... นั่นล่ะครับพื้นที่ CBD ล่ะ

ทำเล CBD สำคัญยังไง ?

พอรู้แล้วว่า CBD คืออะไร ก็คงจะพอเดาได้แล้วใช่มั้ยล่ะครับว่าทำไมพื้นที่แบบนี้ถึงฮอต และมีแต่คนอยากได้ ก็อยู่กลางเมืองซะขนาดนั้น ใกล้ทั้งที่ทำงาน ใกล้ทั้งห้าง มีรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก เรียกได้ว่าพร้อมทุกอย่าง อยากได้อะไรก็มีหมด ปัจจัยครบขนาดนี้ก็ทำให้ราคาที่ดิน บ้าน และคอนโดนั้นสูงทะลุฟ้าไปเลยครับ ดังนั้นใครที่มีคอนโดในระแวกนั้นนี่ไม่ต้องกังวลเลยว่าจะขายไม่ได้ มีแต่คนจะแย่งกันซะอีกครับ

ตรงไหนบ้างที่เป็น CBD ?

หลังจากรู้ถึงความหมาย และความสำคัญของพื้นที่ CBD แล้ว บางคนก็อาจจะยังนึกไม่ออกนะครับว่า "แล้วตรงไหนบ้างล่ะที่เป็นพื้นที่ CBD ?" ... ถ้าจะพูดถึง ณ ตอนนี้นะครับ พื้นที่ CBD ในกรุงเทพฯ จะมีอยู่ 2-3 จุดด้วยกัน นั่นก็คือ สาทร, อโศก และพญาไทครับ มีครบหมดทั้งออฟฟิศที่อัดแน่น ผู้คนที่เดินขวักไขว่ตลอดเวลา และการคมนาคมที่หลากหลาย 

พื้นที่ไหนใกล้จะเป็น CBD บ้าง ?

แน่นอนว่าบ้านเมืองเราเจริญขึ้นทุกวัน อีกไม่นานก็จะมีพื้นที่ New CBD แห่งใหม่เกิดขึ้นแน่นอน ส่วนพื้นที่ที่ใกล้จะกลายร่างสุด ๆ แล้วนั้น ผมมองว่าเป็นพื้นที่ พระราม 9 ครับ เพราะอะไรน่ะหรอ ? พื้นที่ตรงนั้นแต่เดิมก็เจริญระดับนึงอยู่แล้ว ปัจจุบันมีทั้ง G Tower, เซ็นทรัลพระราม 9, สถานทูตจีน, ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, Fortune Tower, รถไฟฟ้าใต้ดิน ฯลฯ เห็นไหมครับ ปัจจัยครบ ศักยภาพเหลือ ๆ พร้อมขยายตัวได้ตลอด

อีกจุดหนึ่งที่ผมว่าน่าสนใจเหมือนกัน นั่นคือทำเล "บางซื่อ-จตุจักร" ครับ เพราะตอนนี้รถไฟฟ้าหลายสายที่กำลังสร้างอยู่ก็ครอบคลุมพื้นที่ระแวกนั้นมากขึ้น ที่สำคัญยังมีการสร้างศูนย์กลางคมนาคมแห่งใหม่บริเวณบางซื่ออีกด้วย ถ้าแล้วเสร็จก็จะย้ายหัวลำโพงและศูนย์รถทัวร์มาอยู่ตรงนั้นแทน ผมว่าความเจริญตามมาอีกเยอะเลยล่ะแถบนั้น

นั่นล่ะครับ ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับพื้นที่ CBD ที่ผมคิดว่าทุกคนควรรู้ ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนหน้าใหม่หรือคนทั่วไปก็ตาม เพราะอย่างน้อยวันนึงคนส่วนใหญ่ก็ต้องซื้อบ้าน หรือบางส่วนอาจหันมาทำอาชีพด้านอสังหาฯ จะได้เอาความรู้ตรงนี้ไปพิจารณาให้การตัดสินใจแม่นยำขึ้นครับ ส่วนใครอยากรู้จักคำศัพท์อื่น ๆ ในวงการอสังหาฯ ก็สามารถอ่านได้จาก บทความนี้ เลยครับ