Knowledge

ชวนมาทำความรู้จัก ผ่อนดาวน์คอนโด

NESSLE 2019-09-03 13:51:21

การเปิดตัวโครงการคอนโดต่างๆ มักจะเริ่มตั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ โดยจะทยอยให้จับจองกันตั้งแต่เนิ่นๆ ซึ่งเค้าเรียกว่ารอบพรีเซล ที่แน่นอนว่าราคาย่อมถูกกว่าตอนสร้างเสร็จแล้ว ขณะเดียวกันรู้หรือไม่ว่าส่วนใหญ่เราต้องทำการ ผ่อนดาวน์ ด้วยนะ สำหรับใครที่ยังจับต้นชนปลายไม่ถูกว่าคืออะไร ผ่อนยังไง ต้องทำแบบไหน เรามีเฉลยมาให้เป็นที่เรียบร้อย

ความหมายของ เงินดาวน์คอนโด

เงินดาวน์คอนโด จะมีความต่างกับการดาวน์อย่างอื่นนิดหน่อย ตรงที่เราสามารถแบ่งจ่ายหรือผ่อนชำระได้ ระหว่างที่คอนโดกำลังสร้างจนสร้างเสร็จ แต่ว่าเป็นการจ่ายให้กับโครงการก่อนที่จะขอสินเชื่อกับทางธนาคาร ซึ่งเงินที่ผ่อนดาวน์ไปนั้นมีข้อดีตรงที่เวลาธนาคารอนุมัติไม่เต็ม 100% เราสามารถนำตรงนี้มารวมกันให้ครบได้

focus photography of person counting dollar banknotes

ผ่อนเงินดาวน์ รวมทั้งหมดกี่บาท

ต้องใช้เงินในการผ่อนดาวน์อยู่ที่ 5-10% ของราคาคอนโด อาจมากหรือน้อยกว่าก็ได้โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนของโครงการนั้นๆ แต่ส่วนมากก็เก็บกันไม่เกินนี้ เพราะถ้าดาวน์มากไปลูกค้าก็จะเริ่มคิดหนักในการจองหรือซื้อ ซึ่งสมมติคิดดาวน์สูงสุดแบบเต็มที่ 10% และเทียบกับราคาคอนโด 3 ล้านบาท การผ่อนดาวน์ทั้งหมดก็จะอยู่ที่ 300,000 บาท ประมาณนี้

ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์

ความจริงแล้วก็ขึ้นอยู่กับทางโครงการ ว่าอยากให้ลูกค้าผ่อนกี่งวดโดยหลักๆ แล้วก็จะ อยู่ระหว่าง 12-24 งวด หรือ 1-2 ปี ถ้าตกลงกับทางโครงการเรียบร้อยว่าอยู่ที่ 24 งวด เราต้องจ่ายตามนั้นแม้ว่าคอนโดจะสร้างเสร็จก่อนก็ตาม เนื่องจากยึดถือการทำสัญญาที่ได้เซ็นไว้เป็นหลัก

Flat Lay Photography of Calendar

ผ่อนดาวน์ มีกี่แบบ

มีอยู่ 3 แบบด้วยกัน เริ่มที่ แบบแรกจ่ายยอดรวมทั้งหมดในครั้งเดียว หรือเรียกง่ายๆ ว่าจ่ายแบบเงินก้อน สำหรับ แบบที่สองจ่ายเท่ากันทุกงวด อย่างต้องผ่อนดาวน์รวม 300,000 บาท ถ้า 12 งวด ก็จะผ่อนงวดละ 25,000 บาท ถ้า 24 งวด ผ่อนงวดละ 12,500 บาท (ไม่รวมดอกเบี้ย ถ้ามี)

สุดท้ายคือการจ่าย แบบงวดบอลลูน เหมือนกับนำการจ่ายแบบแรกและแบบที่สองมารวมกัน ก็คือมีทั้งการจ่ายแบบก้อน และแบบผ่อนเท่าๆ กัน โดยงวดที่ต้องจ่ายแบบก้อนส่วนมากจะเป็นงวดแรก งวดก่อนสุดท้าย และงวดสุดท้าย ยกตัวอย่างเหมือนเดิมว่าเงินดาวน์ 300,000 บาท 24 งวด โดยสามงวดที่ต้องจ่ายก้อนอาจจะเป็นงวดละ 30,000 บาท งวดที่เหลือแบบผ่อนปกติเท่าๆ กัน ก็เป็น 10,000 บาทต่องวด ทำนองนี้

white glass window high rise building

ดูทั้งสิบโครงการเงื่อนไข ในการผ่อนดาวน์ แต่ละโครงการอาจไม่เหมือนกันสักโครงการเลยก็ได้ ดังนั้นผู้ซื้อต้องทำความเข้าใจและคุยกับทางโครงการให้ชัดเจน ติดขัดข้องใจตรงไหนถามให้กระจ่าง ดาวน์กี่บาท ผ่อนกี่งวด รวมถึงอ่านรายละเอียดทั้งหมด อย่าข้ามแม้แต่ข้อเดียวก่อนเซ็นสัญญา เพราะเมื่อเซ็นไปแล้วจะไม่สามารถแก้ไขอะไรได้… ด้วยความปรารถนาดีจากทีม Livinginsider