เจาะลึกทำเลขวัญใจ เด็ก มศว ทำไมต้อง "สุขุมวิท 23"

หนึ่งในมหาวิทยาลัยอันดับต้นๆ ของประเทศไทย ที่เหล่าเด็กๆ ตั้งธงไว้ในใจแน่วแน่ว่าจะต้องสอบเข้าให้ได้ เชื่อว่าต้องมีชื่อ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร หรือ มศว อยู่ในความตั้งใจนั้นด้วยชัวร์! 

 

ไม่ใช่แค่มหาวิทยาลัยอันดับต้นๆ เท่านั้น แต่ยังมีโรงเรียน สาธิต มศว ที่มีตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึง ม.6 ก็ยังจัดว่าเป็นสุดยอดโรงเรียนที่พ่อแม่หลายคนยอมทำทุกอย่างเพื่อให้ลูกได้เรียนที่นี่ เพราะไม่ใช่แค่การเรียนการสอนที่ดีเท่านั้น พ่อแม่หลายคนยังเลือกที่นี่เพื่อให้ลูกหลานได้อยู่ในสังคมที่ดีอีกด้วย

การที่ มศว ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ปัญหาเดียวที่ผู้ปกครองหลายคนต้องเจอคือ เมื่อต้องมาส่งบุตรหลานที่นี่ คุณจะต้องตื่นแต่ตี 5 เพราะ แถวอโศก จัดว่าเป็น ย่านที่รถติดมากที่สุดย่านนึงของประเทศ ผู้ปกครองหลายท่านจึงเลือกที่จะซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยแถวนี้เพื่อที่ลูกหลานจะได้ไม่ต้องเหนื่อยกับการเดินทาง ยังเอาเวลาที่ว่างไปทำกิจกรรม เรียนเสริม หรือนัดทำรายงานร่วมกันกับเพื่อนก็ทำได้ง่ายๆ และพักผ่อนได้มากขึ้น และหนึ่งในซอยที่ผมแอบมาส่อง นักศึกษาประจำ เอ๊ย เห็นนักศึกษา มศว อาศัยอยู่กันเยอะที่สุดก็คือ "สุขุมวิท 23"

ทำไม "สุขุมวิท 23” ถึงเป็นทำเลขวัญใจเด็ก มศว 

จุดเด่นแรกที่ทำให้เด็กๆ สนใจทำเล “สุขุมวิท 23” เพราะเป็นซอยที่อยู่ในระยะเดินเท้าได้สบายๆ คือใช้เวลาเดินไม่นาน ก็สามารถทะลุไปยัง มศว ได้อย่างรวดเร็ว หรือใครจะสะดวกเรียกวินมอเตอร์ไซค์ ในวันที่เร่งรีบก็ราคาแค่ไม่กี่สิบบาท ถือเป็นการประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้อีกเยอะ

อีกทั้งในซอยยังเต็มไปด้วย สิ่งที่เอื้ออำนวยความสะดวก ให้แก่นิสิตและนักเรียนพอสมควรเลย ไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหารทั้งไทย จีน เกาหลี ญี่ปุ่น ฝรั่ง ปิ้งย่างหรือสเต็กก็มีให้เลือกเพียบ ไหนจะร้านขนม ร้านเครื่องดื่ม คาเฟ่น่ารักๆ ให้เลือกนั่งชิลนั่งทำงานได้อย่างสบายๆ ยังไม่รวมถึงตลาดนัดและของกินในมหาลัยและตามข้างทางอีก อยู่ย่านนี้ผู้ปกครองไม่ต้องกลัวว่าลูกหลานจะอดอ่ะพูดเลย

ขอบคุณภาพ : Childhoodcafepage

ขอบคุณภาพ : สลิล สันติพันธ์พิทักษ์

นอกเหนือจากนี้ทำเล “สุขุมวิท 23” ยังสามารถเชื่อมไปยังย่าน CBD อโศก-สุขุมวิท ได้อย่างรวดเร็ว และเชื่อมเข้าซอยสุขุมวิท 31 หรือซอยสวัสดี เพื่อทะลุออกสู่ซอยทองหล่อ รวมถึงเชื่อมไปที่ซอยเพชรบุรี 38/1 ได้อีกด้วย แถมยังไม่ไกลจากทางด่วนเฉลิมมหานครและทางด่วนศรีรัช

ส่วนการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ เป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้า ได้แก่ MRT สุขุมวิท MRT เพชรบุรี BTS อโศก และ APL มักกะสัน รวมไปถึงทางเรือ เป็นเรือด่วนคลองแสนแสบ โดยท่าเรือที่ใกล้ที่สุด มศว ประสานมิตร ทั้งหมดนี้จึงทำให้การเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกสบาย

ขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกก็ยิ่งกว่าครบครัน ใกล้แหล่งช้อปปิ้งมอลล์ชื่อดังอย่าง Terminal21, Emquatier, Emporium และ Korean Town ยังไม่รวมร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร คาเฟ่ และตลาดนัด ที่จับจองอยู่แทบทุกพื้นที่ 

และอย่างที่บอกว่าอยู่ติดย่าน CBD นั่นทำให้มีสำนักงานและออฟฟิศ ค่อนข้างหลากหลายพอสมควร เช่น Interchange 21, Exchange Tower, Jasmine City, GMM Grammy, Sino-Thai และ Sermmitr Tower เป็นต้น ซึ่งถ้าตัวผู้ปกครองทำงานอยู่แถวนี้ ใกล้กับที่เรียนลูกด้วยแล้วล่ะก็ยิ่งสะดวกเข้าไปใหญ่

นอกจากนี้ยังมีสวนสาธารณะสีเขียว ให้คนเมืองได้ออกกำลังกายและพักผ่อนกันอย่าง สวนเบญจสิริและสวนเบญจกิติ รวมไปถึงไม่ไกลจากโรงพยาบาลสมิติเวช รพ.บำรุงราษฎร์ และรพ.จักษุ รัตนิน

นี่คือเหตุผลทั้งหมดว่าทำไมซอย “สุขุมวิท 23”  ถึงเป็นซอยที่โดนใจเด็ก มศว ที่สุด  ก็เล่นเพียบพร้อมด้วยการเดินทางให้ไปเรียนได้สะดวก แถมความอุดมสมบูรณ์ด้านอื่นๆ ก็ไม่มีขาดตกบกพร่องซะขนาดนี้

แต่เนื่องจาก ในแต่ละปีจะมีนิสิตและนักเรียนในพื้นที่ประมาณหลักหมื่นคน ซึ่งในแต่ละปีก็จะมีนิสิตจบไปและเข้ามาใหม่สับเปลี่ยนหมุนเวียนอยู่ทุกๆ ปี ส่งผลให้มี Demand เกิดขึ้นต่อเนื่องและไม่มีวันหมด ทำให้คอนโดแถวนี้เปิดขายเมื่อไรก็หมดเมื่อนั้น และยังมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนแทบไม่มีโครงการไหนเปิดขายต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตรม.กันแล้ว

 

แต่เวลานี้ต้องบอกว่า เราโชคดีครับ โอกาสที่คอนโดราคาดีๆ จะมีมาให้ซื้อแบบนี้อาจเป็นเพราะตลาดอสังหาฯเงียบเหงา จังหวะดีๆเลยเป็นของคนที่พร้อมครับ หนึ่งในโครงการที่กำลังจะเปิดขายในซอยสุขุมวิท 23 แล้วผมพบว่า ราคาเริ่มต้น น่าสนใจมากๆก็คือ 

 

Cloud Residences สุขุมวิท 23

ที่แม้ดีเทลจะยังมาไม่ครบ แต่ขอเสิร์ฟเป็นออเดิร์ฟก่อนละกันเนอะ ซึ่งอย่างที่รู้กันว่าตั้งอยู่บน “ทำเลสุขุมวิท 23” โดยใช้เวลาเดินทางไป MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก เพียง 5 นาที และสามารถเดินทะลุไปมศวได้ไม่ยาก

ส่วนตัวโครงการเป็น คอนโด High-Rise บนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ ออกแบบอาคารชุดเดี่ยวรองรับ ยูนิตพักอาศัยราว 372 ห้อง ดูแล้วต่อชั้นน่าจะมีประมาณ 4-14 ห้อง ก็ไม่เยอะนะได้ความเป็นส่วนตัวพอสมควร 

ด้าน Facility โครงการนี้ให้ พื้นที่สีเขียว มามากทีเดียว โดยมีทั้งชั้นล่างและชั้นบนกระจายตัวอยู่รอบอาคาร เกือบ 1 ไร่ รวมไปถึงส่วนกลางอื่นๆ เช่น Infinite-Edge Lap Pool, Experience Fitness Club, Serenity Yoga Studio, Elite Sky Working Lounge, The Roof Bar & Dinning และ The Sunset Deck เป็นต้น โดยจะอยู่ที่ชั้น 28-30 ขณะที่ ที่จอดรถ เป็นระบบ Automated-Parking ถึง 250 คัน สูงถึง 70% คือให้เยอะมากเมื่อเทียบกับโครงการทั่วไปในทำเลกลางเมืองแบบนี้

สำหรับ ห้องพักอาศัย ก็มีมาให้เลือกถึง 4 แบบ ได้แก่

1. 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 29-30 ตารางเมตร

2. 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 41-43 ตารางเมตร

3. 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 57-60 ตารางเมตร

4. 3 Bedroom ขนาดพื้นที่ 96 – 111 ตารางเมตร

เรื่องราคาเห็นบอกว่า #ถูกกว่าที่คิดแน่นอนครับ เพราะทางโครงการ “Cloud Residences สุขุมวิท 23” แอบบอกมาว่าราคาในเฟสแรกไม่แรงอย่างที่คิด ถ้ารู้ราคาแน่ชัดเมื่อไหร่จะรีบมาแจ้งข่าวดีให้ทุกคนทราบโดยทั่วกันทันที แต่ถ้าราคาเริ่มต้นน้อยกว่า 200,000 บาท/ตารางเมตร นี่อยากได้เลยนะเนี่ย อิอิ 

ทำให้เหมาะทั้งสำหรับซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า โดยการปล่อยเช่าในย่านนี้ ขอยกตัวอย่างแค่สำหรับ 1 ห้องนอน ก็เฉลี่ยราคาอยู่ที่ 25,000 บาท/เดือน++ เข้าไปแล้ว ทำให้ผลตอบแทนที่ได้หรือ Rental Yield เฉลี่ยราว 4.2-5.5% ต่อปี ซึ่งถือว่าดูดีคุ้มค่าแก่การลงทุนมากจริงๆ

มั่นใจได้ว่าถ้าโครงการเปิดตัวเต็มรูปแบบ คงจะมีคนสนใจไม่น้อยเลยทีเดียวครับ โดยเฉพาะผู้ปกครอง ที่สามารถซื้อเก็บไว้ให้ลูกหลานที่เรียนแถวนี้ เดินทางได้สะดวกปลอดภัย และยังขายต่อได้กำไรงามอีกในอนาคต

ใครสนใจติดตามข่าวไว้เลยนะครับ ถ้ามีเปิดจองเมื่อไหร่ต้องรีบเลยนะบอกเลย เพราะขายหมดไวแน่นอน!!!