Favorite
Capital Gain ถือเป็นศัพท์ที่เราได้ยินอยู่บ่อยๆ ในการลงทุนคอนโดฯ หรืออสังหาฯ รูปแบบไหนก็ตาม ซึ่งศัพท์นี้อาจเป็นที่คุ้นเคยสำหรับนักลงทุนมือเก๋ากันอยู่แล้ว แต่เชื่อว่าสำหรับนักลงทุนมือใหม่หลายคนอาจเคยได้ยินผ่านหูมาบ้าง แต่ยังไม่คุ้นเคยกับมันสักเท่าไหร่
วันนี้เราจะพามาทำความรู้จักกับ Capital Gain ให้มากขึ้น สำหรับมือใหม่ที่กำลังมีคำถามว่า "Capital Gain เกี่ยวอะไรกับคอนโดฯ ?" บทความนี้มีคำตอบครับ มาดูกันเลย
Capital Gain คืออะไร ?
Capital Gain คือกำไรจากส่วนต่างราคาที่เกิดจากการขายทรัพย์สิน พูดได้ง่ายๆ คือ การซื้อมาในราคาที่ถูกและปล่อยขายในราคาที่แพง = ได้กำไร เป็นผลกำไรในการขายทรัพย์สินนั่นเอง
Capital Gain เกี่ยวอะไรกับการลงทุนคอนโดฯ ?
ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับการลงทุนคอนโดกันก่อน โดยการลงทุนคอนโดฯ นั้นแบ่งเป็น 3 รูปแบบ คือ
การลงทุนระยะสั้น เป็นการลงทุนคอนโดฯ ที่ให้ผลตอบแทนในระยะสั้นที่สุด นั่นก็คือ การขายใบจองคอนโดฯ เพื่อเก็งกำไร การลงทุนแบบนี้จะได้ผลตอบแทนภายในไม่กี่เดือน
การลงทุนระยะยาวแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ
ซึ่งการซื้อเพื่อเก็งกำไรจะสามารถอธิบายความหมายของ Capital Gain กับ คอนโด ได้ง่ายที่สุดครับ นั่นก็คือซื้อคอนโดในช่วงที่ถูก และขายในราคาที่แพง ยกตัวอย่างเช่น ซื้อคอนโดฯ ในช่วง Pre sale ในราคา 3,000,000 บาท และเก็บไว้ ผ่านไป 2 ปีทำเลเริ่มมีการพัฒนา จึงปล่อยขายต่อในราคา 4,000,000 บาท เท่ากับได้กำไรจากการขาย 1,000,000 บาท ซึ่งการลงทุนรูปแบบนี้นักลงทุนต้องอาศัยประสบการณ์ในการวิเคราะห์ทำเลว่าจะมีแนวโน้มที่เติบโตขึ้นในอนาคต
Capital Gain คำนวณยังไง ?
สูตรการคำนวณหา Capital Gain = (กำไร ÷ ต้นทุน) x 100 ซึ่งจะคิดเป็น % โดยกำไรก็คือหาได้จาก ราคาคอนโดที่ขาย - ราคาคอนโดที่ซื้อ = กำไร
ยกตัวอย่างเช่น ซื้อคอนโดมาในราคา 4,000,0000 บาท ขายได้ 5,000,000 บาท = กำไร 1,000,000 และนำจำนวนี้มาคำนวณหา Capital Gain = (1,000,000 ÷ 4,000,000) x 100 = 25% เท่ากับการซื้อคอนโดครั้งนี้จะได้อัตราส่วนต่างกำไรอยู่ที่ 25% นั่นเอง
คำนวณ Capital Gain เพื่ออะไร ?
จะเห็นว่าการคำนวณ Capital Gain นั้นจะคิดเป็นในรูปแบบของ % จึงสามารถใช้เปรียบเทียบกันของคอนโดฯ ในแต่ละยูนิตที่มีราคาซื้อ และราคาขายที่ต่างกัน คิดมาเป็นรูปแบบ % เพื่อที่จะเปรียบเทียบกันว่ายูนิตไหนเหมาะกับการลงทุน คิดกำไรเป็น % ที่คุ้มที่สุด
ตัวอย่างเช่น
ถ้ามองจากจำนวนเงินจากกำไรจะเห็นว่า คอนโด A ได้จำนวนเงินมากที่สุดนั่นก็คือได้กำไร 1,000,000 บาทจริงไหมครับ Capital Gain จะอยู่ที่ 25% ส่วนกำไรจากคอนโด B นั้นได้กำไรเป็นจำนวนเม็ดเงินที่น้อยกว่าก็จริงคือ 500,000 บาท แต่ถ้าเทียบจาก Capital Gain ล่ะก็คอนโด B มีความคุ้มค่ามากกว่า เพราะได้กำไรถึง 33.3%
Capital Gain เรียกได้ว่าเป็นเครื่องมือที่ช่วยเปรียบเทียบกำไรในการขายคอนโดฯ ซึ่งการเปรียบเทียบกำไรจากการขายคอนโดฯ เราจะได้รู้ถึงราคาที่ซื้อมา กำไรที่ได้รับในแต่ละยูนิตที่ขายไปเพื่อเทียบออกมาเป็น % และสามารถนำมาเปรียบเทียบความคุ้มค่าของแต่ละยูนิตที่ขายไปในกำไรที่แตกต่างกันว่ายูนิตไหนคุ้มค่าที่สุด ถือว่าเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับมือเก๋า และมือใหม่ที่สามารถนำไปคำนวณได้จริงครับ
บทความน่าสนใจที่คุณต้องอ่าน
รวมข้อผิดพลาด ในการซื้อคอนโดมือสอง
คอนโดปล่อยเช่า ไม่น่าลงทุนแล้ว?
เลือกประเภทมิเตอร์น้ำอย่างไรให้เหมาะสมกับการใช้งาน
2024-10-24
6 เรื่องต้องรู้ ก่อนกู้ซื้อบ้าน
2020-01-13
ไอเดียจัดงานแต่งที่บ้าน ประหยัดงบ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่
2024-07-19
ย้ายทะเบียนบ้านปลายทางมีขั้นตอนอย่างไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง
2024-09-26
7 เทรนด์สีแห่งปี 2021 นำมาแต่งห้องชนะเลิศได้ทุกสี
2022-09-27
ดีๆๆๆๆๆๆ มากๆเลย หาอ่านแบบนี้มานานแล้ว
รีวิวโครงการรวดเร็วดีค่ะ
Good job well done
ได้ไอเดียไปแต่งห้องตัวเองหลายอย่างเลย
ได้ความรู้