ซื้อคอนโดที่กำลังสร้าง ต้องระวังปัญหาอะไรบ้าง

ทุกโครงการคอนโดในไทยจะเปิดให้จองก่อนตั้งแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้างด้วยซ้ำ ทำให้เวลาเราซื้อคอนโดเลยต้องไตร่ตรองและดูรายละเอียดให้มากยิ่งขึ้น เพราะไม่มีของจริงให้เราได้เห็นกับตา โดยเรื่องที่ต้องพึงระวังในการซื้อคอนโดระหว่างก่อสร้าง ที่หลายคนควรรู้นั้นมีตามนี้เลย!

อ่านรายละเอียดสัญญาให้ดี

ย้ำเตือนอยู่เสมอว่าเมื่อไหร่ก็ตาม ที่มีเอกสารสัญญาเข้ามาเกี่ยวข้อง ต้องอ่านให้ละเอียดทุกบรรทัด เพราะอาจมีอะไรบางอย่างซ่อนอยู่ที่ไม่ถูกต้องหรือไม่ได้มาตรฐาน อย่างสมมติถ้าเกิดเหตุการณ์อะไรกับโครงการขึ้นจะไม่มีการรับผิดชอบ เป็นต้น อย่ามัวแต่สนใจว่าเค้าจะลดแลกแจกแถมอะไรให้บ้าง ต้องดูให้ครอบคลุมว่าจะมีการรับผิดชอบอะไรไหมเมื่อโครงการผิดไปจากเดิม ถ้าเห็นอะไรที่อ่านแล้วรู้สึกแปลกๆ รีบแย้งบอกกับเจ้าหน้าที่และห้ามเซ็นสัญญา

ผู้จองกู้ไม่ผ่าน

ปัญหานี้น่ากลัวมากสำหรับผู้จอง เพราะบางโครงการจะไม่คืนเงินให้ โอเคถ้าเป็นเงินจองก็พอเข้าใจได้แค่ไม่กี่พันบาท แต่อาจจะไม่ได้คืนทั้งเงินทำสัญญาและเงินดาวน์เลยด้วย ถ้าธนาคารไม่อนุมัติหรือก็คือกู้ไม่ผ่าน ต้องดูว่าในสัญญากำหนดไว้ว่าอย่างไร ถ้าคืนเงินตรงส่วนนี้ให้ก็สบายใจได้ แต่ถ้าไม่แล้วล่ะก็เราต้องมั่นใจในตัวเองพอสมควรว่าจะทำเรื่องผ่านได้ โดยขอแนะนำว่าถ้าคิดจะกู้คอนโดอย่าเพิ่งไปก่อหนี้อย่างอื่นเพิ่มให้เป็นภาระ

ขอบคุณภาพ : rawpixel

โครงการทำเรื่องไม่ผ่าน EIA 

ถ้าใครที่ยังสงสัยอยู่ว่า EIA คืออะไรสามารถตามไปอ่านได้ที่บทความนี้เลย >>> EIA อาวุธสำคัญของคอนโด ซึ่งจริงๆ อาจต้อง ถามทางโครงการก่อนว่า EIA ผ่านแล้วหรือยัง หรือสังเกตว่าถ้าเค้าก่อสร้างอาคารแล้วแปลว่า EIA ผ่านเรียบร้อย แต่ถ้าอยู่ระหว่างการขอต้องชั่งใจให้ดีว่าจะจองคอนโดนี้ไหม เนื่องจากถ้าไม่ผ่านนั่นหมายความว่าเตรียมบอกลาคอนโดในฝันได้เลย เพราะโครงการนั้นจะไม่มีทางเกิดขึ้นแน่นอน 

วัสดุและส่วนกลางเปลี่ยนจากที่ตกลงไว้ตอนแรก

อีกหนึ่งเหตุผลของการตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดนี้หรือไม่นั้น อยู่ที่วัสดุเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ที่ได้รับ ซึ่งตอนก่อนจองเซลล์พูดว่าจะ ได้รับวัสดุยี่ห้อนี้เฟอร์นิเจอร์แบรนด์นี้ ส่วนกลางมีทั้งหมดกี่อย่างมีอะไรบ้าง โครงการเป็นคอนโดระดับพรีเมียม และอีกหลายเหตุผลที่มาหว่านล้อมให้เราจอง ก็ต้องเป็นไปตามนั้นทุกอย่าง ถ้าผิดจากเงื่อนไขที่กำหนดผู้จองต้องสามารถยกเลิกการจองและได้รับเงินคืนครบทุกบาท หรือมีข้อแก้ไขอย่างไรก็แล้วแต่ตกลง ซึ่งต้องเก็บหลักฐานการจองหรือการซื้อขายรวมถึงดูสัญญาตรงนี้ให้ดีด้วย

โครงการล่าช้ากว่าที่กำหนด

ระยะเวลาในการก่อสร้างคอนโดส่วนมากจะอยู่ที่ 1-3 ปี ซึ่งเราต้องดูในสัญญาว่าโครงการที่ซื้อนั้นจะสร้างเสร็จในวันเดือนปีที่เท่าไหร่ ถ้าเลยกำหนดแล้วแต่โครงการยังไม่ไปถึงไหนและเราอยากยกเลิก ทางโครงการก็ต้องคืนเงินที่เราจ่ายไปให้ครบ หรือถ้าคิดว่ายังไงก็ต้องได้โครงการนี้ และเห็นว่าถึงจะเลยกำหนดก็จริงแต่ก็ใกล้เสร็จแล้ว เราสามารถเรียกค่าปรับเป็นรายวัน จากทางโครงการได้จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จ

ถ้าเจอปัญหาแค่ข้อใดข้อหนึ่งก็ถือว่าน่ากังวลแล้วสำหรับผู้ซื้อ โดยเฉพาะเมื่อโครงการทำไม่ตรงตามที่กำหนดไว้หรือห้องยังไม่เรียบร้อย อย่าได้โอนห้องก่อนเด็ดขาดไม่อย่างนั้นปัญหาจะตกอยู่ที่ผู้ซื้อเต็มๆ ฉะนั้นต้องวางแผนจัดการให้ดี ระมัดระวัง มองให้รอบด้านอย่าใจเร็วด่วนได้ และทุกอย่างจะผ่านไปได้ด้วยดี