ห้าแยกลาดพร้าว New CBD ที่มาแรง! จนราคาที่ดินทะลุล้านบาทต่อตารางวาไปแล้ว

ในอดีตหากพูดถึง ลาดพร้าว หลายคนคงนึกถึง ทำเลชานเมือง แต่วันนี้ใครจะเชื่อว่านี่คือ หนึ่งในทำเลที่โดดเด่นและถูกยกระดับให้เป็น New CBD เรียบร้อยแล้ว จนราคาที่ดินตอนนี้สูงทะลุถึง 1 ล้านบาท/ตรว. ไปแล้ว โดยเฉพาะบริเวณที่ถือเป็นไข่แดงของทำเลนี้อย่าง "ทำเลห้าแยกลาดพร้าว" อะไรคือ สาเหตุที่ ห้าแยกลาดพร้าว กลายมาเป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงขนาดนี้...

วันนี้ทีมงานของเรา จะมาเจาะลึกหาสาเหตุที่ทำให้ "ทำเลห้าแยกลาดพร้าว" มีมูลค่าสูงแบบก้าวกระโดด เป็น 10 เท่า ในเวลาที่ผ่านมาเพียงไม่กี่ปี และในอนาคตก็คาดว่าจะมีแนวโน้มสูงขึ้นเฉลี่ย 10% ต่อปีเลยทีเดียว 

เริ่มตั้งแต่ตัวแปรหลักอย่าง การเป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ส่วนต่อขยาย) ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่ทยอยเปิดสถานีต่างๆ ให้ได้ใช้บริการตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา โดยทำเลนี้เป็นสถานีห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเปิดให้ใช้บริการเป็นที่เรียบร้อย และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีพหลโยธิน ทำให้ช่วยร่นระยะเวลาเข้าเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

แม้แต่ด้านถนนหนทางที่ต้องใช้รถยนต์ ก็ยังสามารถเชื่อมไปยังถนนสายสำคัญได้อีกหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถนนพหลโยธิน ไปสะพานควาย อนุสาวรีย์ ถนนวิภาวดีรังสิต ออกดอนเมืองก็ใช้เวลาไม่นาน และถนนลาดพร้าว ไปโชคชัย4 ก็เดินทางได้ง่าย รวมถึงทางยกระดับอุตราภิมุขหรือโทลเวย์ ซึ่งการเดินทางเหล่านี้จะช่วยให้เข้าออกนอกเมืองได้สบายและถึงที่หมายไวมากขึ้น  

ต่อด้วยการมี Mega Project ที่กำลังจะเกิดขึ้นอย่าง สถานีกลางบางซื่อ (Bang Sue Grand Station) ศูนย์กลางการเดินทางของสถานีขนส่งทางรางแห่งใหม่และใหญ่ที่สุดของประเทศ แทนสถานีรถไฟหัวลำโพง รองรับรถไฟทางไกล รถไฟชานเมือง รถไฟความเร็วสูง และรถไฟฟ้าความเร็วสูง เชื่อม 3 สนามบิน โดยสามารถรองรับผู้โดยสารต่อวันได้มากถึง 100,000 คน

ขอบคุณภาพ : readthecloud

ซึ่งปัจจุบันสถานีกลางบางซื่อก่อสร้างไปจนจะเสร็จอยู่แล้ว (ขอบคุณภาพจากเพจ โรงเรียนวิศวกรรมรถไฟ) 

ส่วนพื้นที่รอบๆ สถานีกลางบางซื่อก็จะถูกพัฒนาไปด้วย โดยแบ่งออกเป็น 4 โซนหลัก 

1. Smart Business Complex เป็นศูนย์กลางธุรกิจเชิงพาณิชย์ครบวงจร ในลักษณะของ Retail เช่น โรงแรม ศูนย์อาหารที่มีทั้งร้านค้า ร้านเครื่องดื่ม

2. ASEAN Commercial and Business Hub ศูนย์การค้าส่ง ค้าปลีก ร้านช้อปปิ้ง รวมถึงสำนักงานออฟฟิศที่ทันสมัยและโรงแรม

3. Smart Healthy and Vibrant Town สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ รวมแหล่งที่อยู่อาศัยพร้อมกับที่ทำงานไว้ด้วยกัน

4. World Renowned Garden Interchange Plaza เปิดพื้นที่ให้สถานีกลางบางซื่อสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่โดยรอบ เพื่อเป็นศูนย์กลางสำหรับเชื่อมการเดินทาง

ขอบคุณภาพ : teamgroup

อีกทั้งยังมี Bangkok Terminal เป็นโครงการที่มีทั้งสถานีขนส่งรถบขส. และรถตู้ ในเส้นทางระยะสั้นและระยะยาว รวมถึงมีพื้นที่สำหรับจอดแล้วจร และเป็นโครงการมิกซ์ยูส ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้า โรงแรม ศูนย์ประชุม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ และออฟฟิศ นี่เป็นแค่ส่วนหนึ่งของ Mega Project ที่จะเข้ามาเติมเต็มในส่วนของพื้นที่ห้าแยกลาดพร้าวและบริเวณใกล้เคียง ยังไม่รวมถึงโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ อาทิ BTS + CPN, S Oasis และ Mochit Complex เป็นต้น ที่กำลังจะเกิดขึ้นอีกหลายโครงการในอนาคต

ขอบคุณภาพ : prachachat

แต่อีกหนึ่งเหตุผลที่ไม่อาจปฏิเสธได้ว่า "ทำเลห้าแยกลาดพร้าว" มีของดีอยู่ในตัวตั้งแต่แรกเริ่ม คือการมีอยู่ของห้างสรรพสินค้า ได้แก่ เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ และเทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว ใกล้ตลาดนัดจตุจักร ตลาดอตก. และอาหารสตรีทฟู้ดที่มีตลอดทาง 

รวมไปถึงสำนักงานออฟฟิศที่มีอยู่เพียบ เช่น ปตท.สำนักงานใหญ่, ปูนซีเมนต์ไทย (SCG) และ บริษัท การบินไทย จำกัด เป็นต้น ไหนจะสถานศึกษาชื่อดัง รร.หอวัง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สถานพยาบาล รพ.มิราเคิล ออฟไลฟ์ รพ.เปาโล เกษตร มีสวนสาธารณะอย่าง สวนรถไฟ สวนจตุจักร และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ในพื้นที่เดียวกันทำให้ติด 1 ใน 3 ของกรุงเทพฯ ที่มีสวนขนาดใหญ่

ขอบคุณภาพ : bangkokhappytrip

ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งการคมนาคม อุปโภคและบริโภคครบครัน แถมค่าครองชีพก็ไม่สูง นี่จึงเป็นเหตุผลทั้งหมดให้ "ทำเลห้าแยกลาดพร้าว" เป็นที่นิยมของเหล่า Developer จนมีโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงเปิดใหม่อยู่เรื่อยๆ ซึ่งหากเราลองมาดูคอนโดที่เปิดขายใหม่ๆในทำเลนี้ เราจะพบว่า แม้แต่ในทำเลที่รองลงไปอย่าง แยกรัชโยธิน ก็ขายกันไม่ต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตรม. กันแล้ว 

แต่ในเวลาแบบนี้ ใครจะมองหาของราคาปกติกัน จังหวะแบบนี้ บอกเลย ต้องราคาถูกและคุ้มเท่านั้น ถึงจะน่าสนใจ ก็อย่างที่บอกไป ขนาดรัชโยธินยังขายกัน 150,000/ตรม. ขึ้นไป ใครจะไปคิดว่า ทำเลตรง ห้าแยกลาดพร้าวที่ติดทั้งรถไฟฟ้าและห้างขวัญใจมหาชนอย่างเซ็นทรัล จะขายแค่ๆ เริ่มต้นเพียง 139,000 บาท/ตร.ม.!!! 

ของดีมีอยู่จริง ต้องมาดูทำเลกันเอง ผมไม่อยากให้พลาด Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว) คอนโดที่เรากล้าพูดได้เต็มปากว่า คุ้มสุด ณ เวลานี้ และที่สำคัญพร้อมอยู่ได้เลย ไม่ต้องรอ ถูกใจคนรุ่นใหม่ที่อยากใช้งานทันที

ยกราคามานำเสนอก่อนแบบนี้เพื่อให้เห็นว่านี่แหละของจริง พร้อมกับคุณภาพที่คุ้มเกินราคาแน่นอน ไล่เรียงตั้งแต่ทำเลที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ฝั่งตรงข้ามกับห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว ซึ่งมีถนนสายสำคัญ 3 สาย ให้เดินทางได้ทั่วเมืองอย่างที่บอกไปข้างต้น 

และอยู่ ติดรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีห้าแยกลาดพร้าว รวมถึงอยู่ไม่ไกลจาก MRT สถานีพหลโยธินอีกด้วย ทำให้ลูกบ้านสามารถเข้าใจกลางเมืองหรือออกนอกเมืองได้อย่างสะดวกสบายและรวดเร็ว ไม่ว่าจะด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือรถขนส่งสาธารณะ

นอกจากราคาและทำเลที่ว่าโดดเด่นแล้ว แต่ตัวโครงการยังมีไฮไลท์ซ่อนอยู่อีกมากมาย โดยเป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร คืออาคาร A สูง 45 ชั้น จำนวน 706 ยูนิต และอาคาร B สูง 46 ชั้น จำนวน 909 ยูนิต รวมทั้งหมด 1,615 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต ส่วนที่จอดรถจอดได้ 723 คัน ประมาณ 44% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) 

ขณะที่ Facility หรือส่วนกลางเองก็ให้มาแบบจัดเต็มคุณภาพคับคั่ง ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ (Cityscape Infinity Pool) เห็นวิวเมืองได้ทั่วทุกทิศ Panoramic Health Club ที่มาพร้อม Private Treadmil มีมุมให้ได้ออกกำลังกายแบบส่วนตัว และยังมี ห้อง Multipurpose Room ที่สามารถนัดเทรนเนอร์ส่วนตัวมาได้ ห้อง Theatre House ไว้ดูหนัง ผ่อนคลายหลังจากเหนื่อยกับการทำงาน และสวนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่โอบล้อมพื้นที่โครงการ ให้ได้นั่งพักผ่อนกัน

ต่อด้วยส่วนของ Iconic Lobby ที่ให้นั่งทำงาน อ่านหนังสือ หรือพบปะกับกลุ่มเพื่อได้อย่างอิสระ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นจอ Touchscreen ที่ใช้ควบคุมระบบไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศและม่านไฟฟ้าในบริเวณล็อบบี้ Portable Working Station ที่มาพร้อมกับช่อง USB Charger และ Sound Dome System ถ้าต้องประชุมก็ไม่ต้องออกไปไหนไกลเพราะที่นี่มี Intelligent Co-Thinking Space และ The Share Space พร้อมอุปกรณ์เทคโนโลยีในการพรีเซนต์งานให้พร้อม

หรือถ้าใครอยากนั่งทำงานพร้อมกับชมวิวเมืองไปด้วยสามารถใช้ส่วนกลาง Sky Social Club ที่อยู่ชั้น Rooftop ได้เช่นเดียวกัน มีที่นั่งแบบ Cocoon สำหรับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว อยากมีสมาธิกับตัวเองก็เลือกใช้พื้นที่นี้ได้ แม้แต่ในส่วน Outdoor ก็ได้จัดพื้นที่ไว้สำหรับนั่งทำงานหรือทำกิจกรรมอื่นๆ อย่าง Green and Breeze Pavilion เผื่อไว้สำหรับลูกบ้านที่อยากออกมานั่งรับลม โดยส่วนกลางของโครงการทั้งหมดมีบริการ Wi-Fi ทั่วทุกพื้นที่

และเพื่อตอบรับไลฟ์สไตล์ในปัจจุบันที่มีความทันสมัยไฮเทค ทางโครงการจึงได้นำเทคโนโลยีมาร่วมใช้กับส่วนกลางต่างๆ ทั้งแอปพลิเคชัน สามารถจองพื้นที่สำหรับใช้ในส่วนกลางได้ เช่น การจองห้องประชุม, สั่งเปิดปิดประตูห้องพักและทางเข้าโครงการ

ตัวห้องก็มีให้เลือกถึง 4 แบบ ได้แก่

1. สตูดิโอ ขนาด 26 – 29 ตารางเมตร 

2. 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร 

3. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 48.5 – 75 ตารางเมตร

4. Duplex ขนาด 355 ตารางเมตร 

สามารถรองรับได้ทุกกลุ่มเป้าหมาย ไม่ว่าจะเป็นการอยู่คนเดียว อยู่แบบเป็นคู่ หรือเป็นครอบครัว ซึ่งโครงการออกแบบห้องมาอย่างดี ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานของห้องได้ตามใจ และใช้งานทุกพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า เรื่องวัสดุคุณภาพก็ได้มาตรฐานสวยงาม โดยโครงการขายแบบ Fully Fitted มีชุดครัว และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ทุกอย่างคำนวณมาให้พร้อมหมดแล้ว 

ด้วยราคาและทำเลประกอบกับคุณภาพของโครงการ  Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว) ทำให้ได้รับความสนใจอย่างมาก การันตีได้จากการขายไปแล้วกว่า 95% ซึ่งเป็นโครงการพร้อมอยู่แล้วด้วย ฉะนั้นใครที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยแบบเร่งด่วนหรือเร็วๆ นี้ ถือว่าตอบโจทย์เลยทีเดียว แต่อาจต้องรีบหน่อยเพราะน่าจะใกล้ Sold  Out ในไม่ช้านี้แล้ว

นอกจากโครงการ Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว) แล้วทาง AP ยังมีอีกหนึ่งโครงการบน "ทำเลห้าแยกลาดพร้าว" ในชื่อโครงการ Life Ladprao Vallery (ไลฟ์ ลาดพร้าว แวลลี่ย์) ที่ออกแบบมาในแนวคิดที่เอาใจคนรุ่นใหม่ครบทุกมิติการใช้ชีวิตจริงๆ

นอกจากทำเลที่ไม่เป็นรอง "Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว)" แล้ว ด้านตัวคอนโดที่ดีไซน์ให้มีเอกลักษณ์ เน้นความสงบเป็นส่วนตัวสูง ขณะที่ Facility คือสุดจริงอะไรจริงให้มาเยอะมาก โดยเน้นความเป็นธรรมชาติที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ภูเขาหรือทะเล แต่ขณะเดียวกันก็ผสมผสานกับเทคโนโลยีทันสมัยได้อย่างลงตัว รับประกันว่าแตกต่างจากโครงการอื่นที่เคยเห็นมา โดยตัวนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งน่าจะสร้างเสร็จปีหน้า แต่ขายไปแล้ว 70% แม้จะยังพอเหลืออยู่แต่จะรีรอไม่ได้เพราะของดีย่อมหมดไวแน่นอน 

ย้ำกันอีกครั้ง สำหรับ ราคาเริ่มต้นแค่ 139,000 บาท/ตร.ม. ของโครงการ Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว) เป็นราคาที่บอกได้เลยว่า ซื้อไปคือกำไรทันที เข้าใจว่าตอนนี้หลายคนอาจกังวลกับสภาพเศรษฐกิจ แต่นี่คือโอกาส เพราะราคาแบบนี้ เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้น คุณจะได้กำไรเป็นกอบเป็นกำกันเลย 

ตอบโจทย์ทุกกลุ่มเป้าหมาย ตั้งแต่พนักงานออฟฟิศรุ่นใหม่ นักธุรกิจ ไปจนถึงกลุ่มครอบครัวที่มีลูกหลานอยู่ในวัยเรียน รวมถึงนักลงทุน ที่กำลังหาโครงการดีๆ เพื่อปล่อยเช่าทำกำไรก็แนะนำที่นี่เลย อย่างต่ำคาดว่า Rental Yield อยู่ที่ประมาณ 4-6% ต่อปี ให้คอนโดผ่อนได้ด้วยตัวเอง แถมมีกำไรติดไม้ติดมือกลับมาให้ได้ภูมิใจอีกด้วย

โดยจะมี งาน Open House ในวันที่ 28-29 มีนาคม 63 ซึ่งสามารถคลิกลงทะเบียนได้ที่ลิงก์นี้ >>> http://bit.ly/2xmBvrg โครงการ "Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว)" พร้อมแล้วที่จะให้ทุกคนได้เป็นเจ้าของคอนโดที่ดีที่สุด บนโลเคชั่นที่รู้กันดีว่าในอนาคต "ทำเลห้าแยกลาดพร้าว" จะมีมูลค่าสูงขึ้นอีกแน่นอน