หวั่น‘สงครามราคา’พ่นพิษ สัญญาณชัดพื้นที่คอนโดฯ ย่านพระราม 1 /พระราม 4

ภาคอสังหาฯพบสัญญาณ “สงครามราคา” ปะทุ นายกสมาคมอาคารชุด ชี้เริ่มเห็นในพื้นที่โอเวอร์ซัพพลาย ด้านนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เชื่อตลาดยังไม่เข้าขั้นสุกงอมจนถึงขั้นต้องใช้กลยุทธ์ด้านราคา พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คาดโค้งสุดท้ายตลาดแข่งขันสูงโกลเด้นแลนด์ หวั่นซํ้ารอยปี 40

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า การแข่งขันด้านราคาของผู้ประกอบการในปัจจุบันยังคงมีไม่มาก แต่จะพบได้ในบางพื้นที่ที่มีสินค้าคงเหลือจำนวนมาก (โอเวอร์ซัพพลาย) เช่น แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เนื่องจากราคาในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้ายังคงมีราคาสูง ไม่สอดรับกับกำลังซื้อของผู้บริโภคในพื้นที่ดังกล่าว ประกอบกับความไม่สมบูรณ์ของการเชื่อมต่อ ทำให้ประชาชนไม่นิยมใช้บริการ ส่งผลกระทบต่อโครงการที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมที่หวังพึ่งอานิสงค์ของการเปิดเดินรถ

โดยในช่วงที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการเป็นจำนวนมาก แต่ด้วยความล่าช้าของการก่อสร้าง ประกอบกับผู้ประกอบลงทุนพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง ทำให้ผู้บริโภคเกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อ ด้วยเหตุนี้จึงเกิดสินค้าคงเหลือสะสมในตลาด ส่งผลให้โครงการที่มีสินค้าคงเหลือในปริมาณที่มากต้องยอมลดราคาลง เพื่อระบายสต๊อกเหล่านั้น แม้ว่าสัดส่วนกำไรที่ได้จะลดลง ซึ่งพื้นที่ที่พบว่ามีการแข่งขันด้านราคาได้แก่ ย่านพระราม 1 และพระราม 4

ด้าน นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า สถานการณ์ด้านการแข่งขันเรื่องราคาถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ผู้ประกอบการนำมาใช้ในภาวะที่ยอดขายไม่ดี ยิ่งเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ที่มีเป้าการเติบโตที่จะต้องทำให้บรรลุเป้าที่ตั้งไว้จะนำกลยุทธ์นี้มาใช้ เนื่องจากหากยอดขายหรือรายได้ต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้มาก จะส่งผลกระทบต่อราคาหุ้นของบริษัท

“สภาพการแข่งขันด้านราคาในปัจจุบันยังไม่ถึงขั้นที่เรียกว่า “สงครามราคา” (Price War) และเชื่อว่าจะยังไม่เกิดขึ้นภายในปีนี้อย่างแน่นอน ซึ่งภาวะดังกล่าวจะเกิดขึ้นเฉพาะในช่วงที่ตลาดมีความสุกงอม หลังจากที่ผู้ประกอบการทำทุกวิถีทางแล้วยังไม่สามารถขายได้ อีกทั้งการใช้กลยุทธ์ด้านราคามาเป็นตัวแข่งขันเป็นสัญญาณแสดงให้เห็นว่าบริษัทนั้นๆประสบปัญหาสภาพคล่อง”นายอธิป กล่าว

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF กล่าวว่า ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2559 ตลาดอสังหาฯจะมีการแข่งขันที่รุนแรง ทั้งในเรื่องของการลดราคาและการจัดมาตรการด้านการเงิน โดยเฉพาะในโครงการที่มีหน่วยเหลือขายพร้อมอยู่จำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการแนวราบหรือโครงการคอนโดมิเนียม เพื่อสร้างรายได้ให้ทันการรับรู้ในปี 2559

สำหรับ นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า หากสังเกตุความเคลื่อนไหวของตลาดในปัจจุบันจะพบว่ามีการแข่งขันด้านราคาค่อนข้างสูง ซึ่งหากเป็นเช่นนี้ในอนาคตอาจก่อให้เกิดภาวะสงครามราคา ดังเช่นในปี 2540 ซึ่งเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ บริษัทอสังหาฯต่างออกมาลดราคาสินค้าของตัวเอง เพื่อสร้างยอดการรับรู้รายได้ ซึ่งเมื่อโครงการหนึ่งลดราคาย่อมส่งผลกระทบต่อโครงการในพื้นที่เดียวกันที่จะต้องลดราคาตามมา ทำให้บิดเบือนกลไลตลาด

ทั้งนี้ จากการรวบรวมข้อมูลของ “ฐานเศรษฐกิจ” เกี่ยวกับการใช้กลยุทธ์ด้านราคา พบว่า หลายบริษัทมีการใช้กลยุทธดังกล่าว เช่น บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญ “ช็อคเป็นคู่ ยูนิตที่ 2 ลด 50%” ใน 5 โครงการพร้อมอยู่ จำนวน 900 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 1,327 ล้านบาท พร้อมมอบส่วนลดพิเศษให้อีก 25% ในห้องชุดแรก จากห้องชุดหน่วยละ 1 ล้านบาท บริษัทลดให้ 25% คิดเป็นมูลค่าส่วนลด 2.5แสน บาท , บริษัทธารารมณ์เอสเตท จำกัดคอนโดพร้อมอยู่ The Link Vano 64 โปรโมชั่น “จองน้อยพร้อมอยู่ 9,900 บาท” เริ่ม 2.89 ล้านบาท พร้อมรับฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และทำสัญญา มูลค่าสูงสุด 2แสนบาท , บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จองห้องชุดผ่านออนไลน์ Ananda Online Bookingส่วนลดพิเศษสูงสุด 2 แสนบาท

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

http://www.thansettakij.com/2016/09/18/96974