พฤกษาบุกคอนโดสุขุมวิท64ตร.ม.ละ1.1แสน ราคาพุ่ง3เท่าในรอบ5ปี

สำรวจซอยดังมีคอนโดฯ หมื่นยูนิต "สุขุมวิท 64" โตเงียบ 5 ปีราคาขยับ 3.3 หมื่นบาท/ตร.ม. เป็น 8.5 หมื่นบาท/ตร.ม. ล่าสุด "พฤกษาฯ" คว้าที่ดินแปลงงามขึ้นโครงการใหม่ ดีดราคาพุ่ง 1.1 แสนบาท/ตร.ม. สำรวจทำเลพบโรงเรียนนานาชาติ สำนักงานเกิดใหม่ 47,500 ตร.ม. ปั๊ม ปตท.ขนาบหลังหนุนการเติบโต 

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจทำเลซอยสุขุมวิท 64 เชื่อมต่อซอยสุขุมวิท 62/1 อยู่ในบริเวณสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสปุณณวิถี พบมีคอนโดมิเนียมเปิดขาย 13 โครงการ และเตรียมเปิดขายอีก 1 โครงการ รวมกว่า 5,200 ยูนิต แม้เป็นโครงการในซอยแต่มีการตั้งราคาขายทะลุ ตร.ม.ละ 1 แสนบาทแล้ว

สุขุมวิทฝั่ง "เลขคู่-เลขคี่"

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เดิมบริเวณสถานีปุณณวิถีย่านชุมชนอยู่ฝั่งเลขคี่ของ ถ.สุขุมวิท โดยเฉพาะซอยสุขุมวิท 101/1 หรือซอยวชิรธรรมสาธิต ซึ่งปากซอยเดิมมีปิยรมย์ สปอร์ตคลับ เป็นแหล่งกีฬาและร้านอาหาร ในซอยมีหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมาก อีกทั้งยังลัดเลาะออกสู่ ถ.ศรีนครินทร์ได้ ทำให้ความเจริญเกิดขึ้นบนฝั่งซอยเลขคี่มากกว่า

แต่ที่ดินมีจำกัด ทำให้ซอยฝั่งเลขคู่ ซอยสุขุมวิท 64 ซึ่งปากซอยอยู่ติดกับบันไดรถไฟฟ้าสถานีปุณณวิถี มีความเจริญเกิดขึ้นเช่นกัน จากดั้งเดิมเป็นบ้านเดี่ยว ก่อนจะมีการพัฒนาโครงการจัดสรรแทนที่ในปัจจุบัน

โดยตั้งแต่ช่วงปี 2553 เป็นต้นมา ผู้ประกอบการรายแรก ๆ บจ. รีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์ เปิดขายคอนโดฯ รีเจ้นท์ โฮม 9 สุขุมวิท 64 ราคา 3.3 หมื่นบาท/ตร.ม. หลังจากนั้นทำให้ทำเลนี้เป็นที่นิยมมีการพัฒนาคอนโดฯ หลายโครงการต่อเนื่อง จนปัจจุบันราคาเฉลี่ยสูงสุด 8.5 หมื่นบาท/ตร.ม. ของโครงการวิสซ์ดอม ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ พัฒนาโดย บจ. แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น

รีเจ้นท์-แลนด์จุดพลุทำเล
 

จากการสำรวจมี 2 บริษัทแรกเปิดหน้าดินในซอยสุขุมวิท 64 ตั้งแต่ปี 2553 ก่อนรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่งเปิดเดินรถในปี 2554 คือ บจ.รีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์ เลือกทำเลเข้าซอยลึก 1.1 กม.จากสถานีปุณณวิถี ชื่อโครงการรีเจ้นท์ โฮม 9 สุขุมวิท 64 จำนวน 210 ยูนิต ราคา 3.3 หมื่นบาท/ตร.ม. เริ่มต้นยูนิตละ 9.9 แสนบาท

ถัดมา บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิดตัวโครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 64 ห่างจากสถานี 600 เมตร ไซซ์โครงการไม่ใหญ่ เพียง 105 ยูนิต ปัจจุบันราคารีเซลห้องชุดอยู่ที่ 8 หมื่น-1 แสนบาท/ตร.ม.
 

ต่อมาปี 2554-2555 หลังรถไฟฟ้าเปิด ทำให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่พร้อมกัน 5 โครงการ ได้แก่ บจ. ธารารมณ์ เอสเตท ของตระกูลเคียงสิริ งัดแลนด์แบงก์ในมือ 2 ผืน พัฒนาโครงการเดอะ ลิงก์ สุขุมวิท 64 กับเดอะ ลิงก์ วาโน สุขุมวิท 64 รวม 288 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 7.2-8.3 หมื่นบาท/ตร.ม.

บมจ.แสนสิริ คว้าที่ดินต้นซอยห่างจากสถานีปุณณวิถี 400 เมตร ขึ้นโครงการ ซาริ บาย แสนสิริ 192 ยูนิต เปิดราคา 8 หมื่นบาท/ตร.ม. กับ บจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ฯ แตกทำเล เปิดตัว 2 โครงการในซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 ใกล้โรงเรียนพิพัฒนา ขึ้นคอนโดฯวิสซ์ดอม สุขุมวิท 64 จำนวน 262 ยูนิต ราคา 7.3 หมื่นบาท/ตร.ม. กับวิสซ์ดอม ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ จำนวน 79 ยูนิต เปิดราคา 8.5 หมื่นบาท/ตร.ม. ชูจุดขายเป็นห้องชุดดูเพล็กซ์ กว่าครึ่งหนึ่งของโครงการ
 

อนันดาแจม 2,500 ยูนิต
 

จากนั้นปี 2556-2557 เป็นช่วงมีซัพพลายทะลักเข้ามาในซอยสุขุมวิท 64 โดย บมจ.เจ้าพระยามหานคร เปิดตัวห้องชุดถึง 4 โครงการ แตกทำเลไปในซอยสุขุมวิท 62/1 ขึ้นชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 เฟส 1-2 รวม 394 ยูนิต ห่างสถานีปุณณวิถี 600 เมตร รวมถึงกลุ่มทุนไต้หวัน คือ บจ.พีทีเอฟ เรียลตี้ เปิดตัวโครงการ เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 64 จำนวน 365 ยูนิต ราคา 7.2 หมื่นบาท/ตร.ม.
 

ไฮไลต์ซอยสุขุมวิท 64 คือ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ คว้าที่แปลงใหญ่ 22 ไร่ท้ายซอย ห่างสถานีปุณณวิถี 700 เมตร ติดทางด่วนบางนา-ดินแดง เปิดโครงการเอลลิโอ และเอลลิโอ เดล เรย์ เป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ 8 ชั้น 12 อาคาร รวมกว่า 2,500 ยูนิต เปิดตัวราคา 7.2 หมื่นบาท/ตร.ม.
 

ด้วยซัพพลายที่ทะลักเข้ามาทำให้คอนโดฯเปิดใหม่ชะงักไปในปี 2558 - 2559 จนกระทั่งมี บจ.ซันเคียว โฮม (ประเทศไทย) กลุ่มทุนจากญี่ปุ่น เปิดโครงการโมนีค สุขุมวิท 64 จำนวน 366 ยูนิต เยื้องกับ รีเจ้นท์ โฮม 9 ด้วยราคาขาย 7.95 หมื่นบาท/ตร.ม.

พฤกษาขึ้นราคาทะลุแสน

ล่าสุดเป็นคิวของค่ายพฤกษาฯ นายปิยะ ประยงค์ กรรมการผู้อำนวยการ กลุ่มธุรกิจแวลู บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เตรียมเปิดคอนโดฯ ใหม่แบรนด์เดอะ ทรี สุขุมวิท 64 บนที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน ห่างสถานีปุณณวิถี 400 เมตร เป็นตึก 8 ชั้นรูปตัวแอล 1 อาคาร 200 ยูนิต เปิดขายต.ค.นี้ ราคาเฉลี่ย 1.1 แสนบาท/ตร.ม. เริ่มต้นยูนิตละ 2.5 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 30 ตร.ม. เจาะกลุ่มลูกค้าซื้ออยู่เองมากกว่านักลงทุนปล่อยเช่า

"ซอยสุขุมวิท 64 น่าสนใจเพราะอยู่ในแนวรถไฟฟ้า ซัพพลายเหลือไม่มาก ส่วนใหญ่มียอดขาย 90% หรือปิดการขายแล้ว มีเพียงโครงการขนาดใหญ่สุดซอยสุขุมวิท 64 ยังเหลือขาย 30% มั่นใจว่าเดอะ ทรี สุขุมวิท 64 ได้เปรียบ เพราะอยู่ในระยะเดินถึงรถไฟฟ้า เทียบกับคอนโดฯ ไฮไรส์ริมถนนใกล้รถไฟฟ้า ราคายังต่ำกว่าเนื่องจากคอนโดฯ ไฮไรส์ทำเลปุณณวิถีปัจจุบันแตะ 1.2-1.3 แสนบาท/ตร.ม.แล้ว" นายปิยะกล่าว

โรงเรียน-ออฟฟิศเพิ่มดีมานด์

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ทำเลสุขุมวิท 64 ภายในซอยมีร้านอาหารพอสมควร รวมทั้งมีเซเว่น-อีเลฟเว่นขนาดใหญ่กลางซอย จุดพักรถปั๊ม ปตท.ริมทางด่วนอยู่ท้ายซอย มีฟาสต์ฟู้ดชื่อดัง อาทิ แบล็กแคนยอน, เอสแอนด์พี, คาเฟ่อเมซอน ทำให้ผู้อาศัยได้รับความสะดวก มีแหล่งการศึกษาทั้งโรงเรียนพิพัฒนาเป็นโรงเรียนระดับเตรียมอนุบาลถึงประถมศึกษา และวิทยาเขตใหม่ของโรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ มีนักเรียนระดับเตรียมอนุบาลถึงชั้นมัธยมปลาย

ล่าสุดมีแหล่งงานเข้ามาเพิ่มเติมจากสำนักงานให้เช่า เอ็ม ทาวเวอร์ ของ บจ.มนตรี อินเตอร์เนชั่นแนล ริม ถ.สุขุมวิทช่วงซอยสุขุมวิท 62 สูง 21 ชั้น พื้นที่เช่า 1.45 หมื่น ตร.ม. เปิดบริการแล้วเมื่อกลางปีที่ผ่านมา ขณะที่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 64 มีการก่อสร้างออฟฟิศบิลดิ้งเดอะ พอลล์ โดย บจ.ไดเรคท์เทรดดิ้ง อาคาร 6 ชั้น พื้นที่เช่า 3,000 ตร.ม. มียอดจองแล้ว 30% เตรียมเปิดบริการเดือน ต.ค.นี้รวมถึงฝั่งตรงข้าม ถ.สุขุมวิท บริเวณปิยรมย์ สปอร์ตคลับเดิม บจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ฯ ในเครือตระกูลเจียรวนนท์เข้าซื้อที่ดินปี 2558 อยู่ระหว่างก่อสร้างเป็นโครงการมิกซ์ยูส วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน มีพื้นที่รีเทล สปอร์ตคลับ คอนโดฯ สำนักงานให้เช่า 3 หมื่น ตร.ม. จะแล้วเสร็จในปี 2561

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

http://m.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1473847500