ที่จอดรถในโครงการบ้านและคอนโด เรื่องพื้นฐานที่ควรศึกษาไว้

ในโครงการคอนโดแม้จะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแค่ไหน ยังไงคนส่วนใหญ่ก็ยังมีรถเป็นของตัวเอง อีกด้านหนึ่งของหมู่บ้านจัดสรรมากกว่าครึ่ง บ้านแต่ละหลังมีรถไม่น้อยกว่าหนึ่งคัน ทั้งหมดนี้มีปัญหาร่วมกันอยู่อย่างคือ ที่จอดรถไม่เพียงพอ แต่เพราะอะไรถึงเป็นเช่นนั้นและจะแก้ไขอย่างไรได้บ้าง

พื้นที่จอดสวนทางกับจำนวนห้อง

ด้วยความที่คอนโดไม่ได้มีพื้นที่มากมาย จึงเห็นได้ว่าจำนวนชั้นของที่จอดรถจะอยู่ที่ประมาณ 5-7 ชั้น ซึ่ง ตามกฏหมายแล้วจะนับให้ทุกพื้นที่ 120 ตร.ม. เท่ากับจอดรถได้อย่างน้อย 1 คัน สำหรับในเขตกรุงเทพฯ แต่ถ้านอกเขตกรุงเทพฯ จะคูณสองคือทุกพื้นที่ 240 ตร.ม. ต้องจอดรถได้อย่างน้อย 1 คัน แต่อย่าลืมว่าน้อยมากที่ยูนิตพักอาศัยจะมีขนาดเท่านี้เป๊ะ ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 22-60 ตร.ม. เท่ากับว่าเมื่อห้องถูกซอยให้เล็กลงเพื่อเพิ่มจำนวนห้อง แต่พื้นที่จอดรถยังมีขนาดเท่าเดิม ก็ไม่แปลกที่หลายโครงการมีจำนวนที่จอดรถไม่เพียงพอต่อผู้อยู่อาศัย

เปอร์เซ็นต์จอดเต็มร้อยหาได้ยาก

เพราะทุกอย่างมีค่าใช้จ่ายไม่เว้นแม้แต่การทำที่จอดรถ ไม่อย่างนั้นที่ญี่ปุ่นคงไม่มีกฏว่าคนจะมีรถได้ต้องมีที่จอดรถก่อน แต่โครงการคอนโดส่วนมากมักจะบวกเพิ่ม ตรงส่วนนี้เข้ากับราคาขายไปแล้ว นี่จึงเป็นเหตุผลให้ยิ่งคอนโดราคาถูก เปอร์เซ็นต์ของที่จอดก็น้อยลงไปด้วย ซึ่งประมาณคร่าวๆ ก็ 40%-60% ขณะที่โครงการไหนมีที่จอดรถ 100% ราคาคอนโดก็สูงตามไปด้วยเช่นเดียวกัน

วิธีแก้ปัญหาของที่จอดรถไม่พอของคอนโด

ติดสติ๊กเกอร์หรืออาจเป็นคีย์การ์ดเข้าออกตรงที่จอดรถโดยเฉพาะ ทางโครงการจะมีให้ทุกห้องต่อรถ 1 คัน แต่ถ้าเป็น 2 ห้องนอน บางโครงการก็ให้ 2 ห้องแล้วแต่คอนโด เพื่อไม่ให้เอารถอื่นตีเนียนเข้ามาจอดได้ง่ายๆ หรืออีกกรณีหนึ่งคือการ Fix ที่จอดรถไปเลย ซึ่งทำให้ลูกบ้านไม่ต้องวนหาที่จอดให้เสียเวลา แต่ส่วนมากจะเป็นคอนโดราคาแพงที่ทำแบบนี้ได้ สุดท้ายคือการเก็บค่าที่จอดรถสำหรับผู้ที่มาเยี่ยมลูกบ้าน ซึ่งถูกแพงแล้วแต่โครงการหรือนิติเป็นคนกำหนด เพื่อหลีกเลี่ยงการจอดค้างคืนเป็นเวลาหลายวัน   

หมู่บ้านจัดสรรถนนส่วนกลางคือของส่วนรวม

ออกพ้นประตูบ้านก็ไม่ใช่พื้นที่ของเราแล้ว นั่นคือถนนสาธารณะที่ทำอะไรต้องคำนึงถึงการใช้เผื่อคนอื่นด้วย อย่างการจอดรถข้างนอกบ้าน ซึ่งจะทำให้เกะกะการเข้าออกของบ้านตรงข้าม แต่นั่นก็ยังไม่ร้ายแรงเท่าจอดรถขวางประตูบ้านคนอื่น จอดในพื้นที่ส่วนกลางตามสวนหย่อม ตรงสระว่ายน้ำ หรือจอดตรงที่กลับรถทำให้คนอื่นเดือดร้อนอย่างมาก ซึ่งนั่นไม่ใช่พื้นที่ของใครคนใดคนหนึ่งแต่เป็นของส่วนรวม ต้องเข้าใจตรงนี้ให้ชัดเจน

วิธีแก้ปัญหาที่จอดรถไม่พอของหมู่บ้าน

เมื่อในบ้านที่จอดเต็มแล้วและจำเป็นต้องจอดข้างนอกจริงๆ ทางนิติไม่ได้เคร่งขนาดนั้นบางโครงการยืดหยุ่นด้วยการให้จอดชิดกับพื้นที่ว่างตรงประตูทางเข้าหน้าบ้าน แต่ถ้ามีรถอื่นจอดอยู่ตรงกันข้ามก่อนแล้ว เราก็ต้องเลี่ยงจอดมุมอื่น เพื่อให้รถของเพื่อนบ้านเข้าออกได้สะดวก และเพื่อเป็นมารยาทที่ดีเราควรบอกกล่าวบ้านตรงข้าม ว่าจะขอจอดไม่นานด้วยเหตุผลอะไรก็ว่าไป แต่ถ้าเจอใครจอดในที่ห้ามจอดแนะนำว่าแจ้งนิติบุคคล ดูจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด เพื่อหลีกเลี่ยงการปะทะ

น่าจะทำให้ใครหลายคนเข้าใจมากขึ้นว่าเพราะอะไร ถึงมีที่จอดรถไม่เพียงพอ ซึ่งปัญหาเล็กๆ แต่เป็นเรื่องใหญ่เหล่านี้จะไม่เกิดขึ้น ถ้าเรารักษาสิทธิ์ของตัวเองไว้ให้ดี แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะละเมิดสิทธิ์ของคนอื่นได้ สิ่งสำคัญคือเข้าใจความเป็นมารวมถึงต่างเคราพกฏซึ่งกันและกัน เพื่อให้อยู่ร่วมกันอย่างสงบ