อยากได้ทาวน์โฮมสักหลัง เลือกยังไงให้ไม่เสียดายตังค์

เพื่อนบอกอยากซื้อทาวน์โฮม ต้องทำอะไรยังไงบ้างคือความรู้ด้านนี้เท่ากับศูนย์ ซึ่งเราจะขอข้ามเรื่องทำเลไปเลย แต่จะเน้นไปที่ตัวบ้านเพราะอย่างที่รู้กันว่า ทาวน์โฮมจะมีรายละเอียด ในการตรวจดูค่อนข้างเยอะและยิบย่อยพอสมควร 

1. วัสดุในการก่อสร้าง

ล้วงข้อมูลเรื่องนี้จากเซลล์ได้มากเท่าไหร่ จะเป็นประโยชน์แก่ผู้ซื้อมากเท่านั้น เพราะเราต้องอยู่บ้านหลังนี้ไปอีกหลายปี ความแข็งแรงของตัวบ้านต้องมาเป็นอันดับต้นๆ ดูว่าผนังที่ก่อร่างสร้างขึ้นมา ทำมาจากพรีแคสหรือก่ออิฐฉาบปูน เพราะจะมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป

และต้องลอง ทดสอบผนังเพื่อฟังเรื่องของเสียงด้วย เนื่องจากทาวน์โฮมจะมีผนังฝั่งหนึ่งและทั้งสองฝั่งติดกับบ้านอีกหลัง ถ้าผนังบางเกินไปเสียงก็ทะลุได้ง่าย รวมไปถึงเรื่องของการตอกเสาเข็ม ที่ไม่ได้ห่วงว่าหลังบ้านจะลงให้ไหม เพราะเดี๋ยวนี้ลงให้เกือบทุกโครงการ แต่ให้ดูว่าลงลึกกี่เมตรลึกถูกต้องตามกฎหมายที่กำหนดไว้หรือไม่   

2. หน้าบ้านควรมีขนาดกว้างลึกเท่าไหร่

หลายๆ โครงการปรับเปลี่ยนทาวน์โฮมให้ดูทันสมัยมากยิ่งขึ้น โดยสิ่งสำคัญคือหน้ากว้างของตัวบ้าน ซึ่งมีตั้งแต่ 4 เมตร ไปจนถึง 6 เมตร หรืออาจมากกว่านั้น เพื่อให้สะดวกในการจอดรถได้ 2 คัน แต่จะดูแค่ความกว้างอย่างเดียวไม่ได้ ต้องดูความลึกด้วยแนะนำว่าควรลึกมากกว่า 3 เมตรขึ้นไป สำหรับใครที่มีรถใหญ่ เพราะอย่าลืมคำนึงถึงการเปิดประตู และการเดินผ่านไปเข้าบ้านหรือหน้าบ้าน ซึ่งไม่ควรจะต้องทำตัวลีบแบนให้อึดอัด แต่ควรจะเดินได้สะดวกสบาย

3. ยิ่ง(เพดาน)สูงเท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น

เนื่องด้วยตัวความกว้างของตัวบ้านไม่ได้เยอะเท่าบ้านเดี่ยว ถ้าทำเพดานมาตรงตามมาตรฐานก็ไม่ได้แย่ แต่ถ้าทำสูงกว่านั้นได้แบบเกิน 2.7 เมตรขึ้นไป ก็จะให้บ้านดูดีมากขึ้นได้ความโปร่งโล่ง อยู่แล้วไม่อึดอัด อีกทั้งยังทำให้เราได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นไว้สำหรับบิวท์อินตู้ต่างๆ ได้เยอะกว่าเดิม

4. ห้องน้ำเกินมาตรฐาน

เกินมาตรฐานในที่นี้หมายความว่า ห้องน้ำของทาวน์โฮมมักจะอยู่ใต้บันได ซึ่งมีข้อเสียคือบางที่ก็เล็กแคบและเตี้ย คือผู้ชายตัวสูงหน่อยหัวเกือบชนเพดานก็มี จึงต้องเลือกที่เกินมาตรฐานมาอีกนิด ให้มีความสูงและกว้างขึ้นมาหน่อยก็ยังดี นอกจากนี้อยากให้มีส่วนของอาบน้ำเผื่อเอาไว้ในกรณีฉุกเฉิน

5. คำนึงพื้นที่หากคิดก่อสร้างต่อเติมเพิ่ม

จุดที่น่าจะต่อเติมมากที่สุดสำหรับทาวน์โฮม คือส่วนหลังบ้าน ที่นิยมนำมาทำเป็นห้องครัวพร้อมกับส่วนซักล้าง ไม่ก็ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น ให้ตรวจสอบว่ามีขนาดเท่าไหร่ต้องต่อเติมแบบไหน เพื่อคำนวณค่าใช้จ่าย และควรปรึกษาสอบถามกับทางโครงการว่ามีข้อห้ามในการต่อเติมไหม จะได้ไม่เกิดปัญหาแก่บ้านของเรา

6. ส่วนกลางและนิติบุคคล

หลักๆ ของ Facility ที่รู้กันอยู่จะมีพวก สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน สนามเด็กเล่น แต่ประเด็นคือให้ดูว่าเพียงพอกับความต้องการไหม ถ้ามีลูกบ้านเยอะแต่ให้ส่วนกลางมาขนาดเล็ก ก็ดูจะไม่คุ้มค่าซะเท่าไหร่ รวมไปถึงเรื่องถนนภายในหมู่บ้านด้วย ถ้าแต่ละซอยแคบเกินไปก็น่ากังวลเรื่องการเข้าออกของรถ อีกทั้งนิติบุคคลเองก็ต้องสอบถามว่าเป็นบริษัทไหน จะได้รู้ว่ามีการแก้ไขปัญหาและการจัดการเป็นยังไง เพราะเชื่อเถอะว่าเมื่อเราเข้าไปอยู่แล้ว แต่เจอนิติไม่ดีก็ทำเอาปวดหัวได้เหมือนกัน

ทาวน์โฮม เหมาะสำหรับคนที่กำลังสร้างครอบครัว หรือมีสมาชิกในบ้านไม่เยอะ เพื่อให้เราสามารถดูแลบ้านได้อย่างดีและทั่วถึง ในราคาที่จับต้องได้จริง แต่เหนือสิ่งอื่นใดคือต้องเลือกที่ตอบโจทย์ ตรงตามความต้องการของเราให้ได้มากที่สุด เพราะเสียเป็นล้านบ้านต้องสุดปัง!!