Favorite
ส่วนกลาง คาใจ
สำหรับคนคอนโดฯ ทั้งหลายต่างก็มีปัญหาคาใจในเรื่องของส่วนกลาง ทั้งค่าส่วนกลางที่เป็นเรื่องเงินๆ ทองๆ และการใช้พื้นที่ส่วนกลางที่ไม่มีการเคารพกฎกติกาอย่างที่ควรจะเป็น สำหรับปัญหาเรื่องค่าส่วนกลางดูจะเป็นเรื่องใหญ่เพราะมีเรื่องเงินเข้ามาเกี่ยวข้อง ที่เกิดขึ้นเป็นประจำเกือบจะทุกโครงการคือ ลูกบ้านบางคนไม่ยอมชำระค่าส่วนกลางให้กับนิติ หรือไม่ก็มีมนุษย์ป้ามนุษย์ลุงทั้งหลายที่ทำตัวเป็นมาเฟียไม่โปร่งใสในเรื่องของเงินในการบริหารจัดการ
รับมาเท่าไหร่จ่ายเท่าไหร่ ไม่มีการทำหลักฐานให้ลูกบ้านได้ตรวจสอบข้อเท็จจริง งุบงิบอุ๊บอิ๊บเข้ากระเป๋าซ้ายย้ายไปกระเป๋าขวาโดยปล่อยให้ลูกบ้านเป็นผู้รับกรรมที่ไม่ได้ก่อ
การไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นการทำผิดกฎหมายคอนโดฯ ที่ชัดเจนที่สุด เพราะกฎหมายกำหนดให้ลูกบ้านต้องร่วมกันจ่ายค่าส่วนกลาง หากไม่จ่ายผลที่ตามมาคือ ต้องจ่ายเงินเพิ่มร้อยละ 12 และหากค้างเกิน 6 เดือน ต้องจ่ายถึงร้อยละ 20 และอาจถูกระงับการใช้สาธารณูปโภคและทรัพย์สินส่วนกลาง รู้ถึงไหนอายถึงนั่นเลยครับ และผลเสียร้ายแรงคือคอนโดฯ ห้องที่ค้างชำระส่วนกลางจะทำนิติกรรมการโอนไม่ได้ ผู้จัดการนิติฯ จะไม่ยอมออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ทำให้ไม่สามารถจดทะเบียนการซื้อขายได้
ส่วนปัญหาเรื่องกรรมการไม่โปร่งใสกฎหมายกำหนดให้นิติบุคคลจะต้องทำบัญชีรายรับรายจ่ายทุกเดือน และทำป้ายติดประกาศให้ทราบโดยทั่วกัน ที่มากไปกว่านั้นคือจะต้องทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงาน พร้อมงบดุล และติดประกาศไว้ที่นิติฯและเก็บอย่างน้อย 10 ปี หน้าที่ของคนคอนโดฯ คือต้องช่วยกันสอดส่องดูแลความถูกต้อง หากพบอะไรที่ผิดปกติก็ต้องรีบรวมตัวกันจัดการแก้ไขตามกฎหมายทันที
หมดปัญหาเรื่องเงินทองก็ต้องมาปวดตับกับปัญหาหนักใจเรื่องของคนกันต่อซึ่งมีสารพัดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนตัวและส่วนกลาง พื้นที่ส่วนตัวก็คือภายในห้องที่มักมีเสียงดังจากห้องข้างๆ ที่มักจัดปาร์ตี้ เสียงดัง ปัญหาคนเมา คนมักง่ายกองถุงขยะไว้หน้าห้อง หรือนึกจะเจาะผนังเพื่อติดอะไรบางอย่างโดยไม่ปรึกษาหารือกับคนข้างห้องที่ใช้ผนังร่วมกัน
เพราะตามหลักแล้วผนังกั้นห้องนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของทั้งสองฝ่าย คือห้องเราและห้องเขา ดังนั้นจะทำการใดๆ ที่สะเทือนถึงผนังต้องได้รับความยินยอมจากห้องข้างๆ คุณเสียก่อน ปัญหาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส หรือห้องอ่านหนังสือ
บ่อยครั้งที่มีการพาคนนอกเข้ามาใช้บริการ หรือใช้สถานที่โดยไม่รักษา หากพบเห็นคุณสามารถแจ้งนิติฯ จัดการได้ทันที จะแจ้งความ เรียกค่าเสียหาย หรืองดใช้บริการ ก็สุดแล้วแต่จะเห็นสมควร ปัญหาส่วนกลางที่คาใจก็จะหมดไปอย่างแน่นอน
Aspire อิสรภาพ สเตชั่น คอนโดใกล้ MRT อิสรภาพ 350 ม. ราคาพิเศษกับห้อง 1 Bedroom 28 ตร.ม. เพียง 2.79 ล้าน*
yesterday
ศุภาลัย ชูกลยุทธ์ธุรกิจปี 68 มุ่งสู่ Multi-National Company ความแข็งแกร่งทางการเงิน พร้อมดันยอดขายทะลุเป้า 32,000 ล้านบาท
yesterday
SC Asset ยืนหนึ่ง องค์กรที่น่าร่วมงานมากที่สุด จากโพล Top 50 Companies in Thailand 2025 โดย WorkVenture
2025-01-28
แพชชั่น เรียลเตอร์ จับมือ 5 ธนาคารชั้นนำ ร่วมยินดีสมรสเท่าเทียม เปิดบริการผู้ช่วยส่วนตัวให้ “ทุกคู่รัก” กู้ซื้อคอนโดฯ พร้อมจัดโปรดี ราคาโดน รับทองคำสูงสุด 10 บาท*
2025-01-28
Koncept Play X ยูน-ปัณพัท เตชเมธากุล สร้างสรรค์ Inspiration Area ภายใต้แนวคิด “Rhythm of Art” นำลายเส้นอันเป็นเอกลักษณ์ผสานเฟอร์นิเจอร์ที่เรียบง่ายและทันสมัย
2025-01-28
อ่านง่ายดีค่ะ
ชอบมากเลยครับ บทความเเนวนี้ ไม่น่าเบื่อ
อ่านแล้วอยากมีคอนโดเป็นของตัวเองเลยค่ะ