![Favorite](https://www.livinginsider.com/assets18/images/icon/mobile-more/fav2.png)
Favorite
ส่วนกลาง คาใจ
สำหรับคนคอนโดฯ ทั้งหลายต่างก็มีปัญหาคาใจในเรื่องของส่วนกลาง ทั้งค่าส่วนกลางที่เป็นเรื่องเงินๆ ทองๆ และการใช้พื้นที่ส่วนกลางที่ไม่มีการเคารพกฎกติกาอย่างที่ควรจะเป็น สำหรับปัญหาเรื่องค่าส่วนกลางดูจะเป็นเรื่องใหญ่เพราะมีเรื่องเงินเข้ามาเกี่ยวข้อง ที่เกิดขึ้นเป็นประจำเกือบจะทุกโครงการคือ ลูกบ้านบางคนไม่ยอมชำระค่าส่วนกลางให้กับนิติ หรือไม่ก็มีมนุษย์ป้ามนุษย์ลุงทั้งหลายที่ทำตัวเป็นมาเฟียไม่โปร่งใสในเรื่องของเงินในการบริหารจัดการ
รับมาเท่าไหร่จ่ายเท่าไหร่ ไม่มีการทำหลักฐานให้ลูกบ้านได้ตรวจสอบข้อเท็จจริง งุบงิบอุ๊บอิ๊บเข้ากระเป๋าซ้ายย้ายไปกระเป๋าขวาโดยปล่อยให้ลูกบ้านเป็นผู้รับกรรมที่ไม่ได้ก่อ
การไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นการทำผิดกฎหมายคอนโดฯ ที่ชัดเจนที่สุด เพราะกฎหมายกำหนดให้ลูกบ้านต้องร่วมกันจ่ายค่าส่วนกลาง หากไม่จ่ายผลที่ตามมาคือ ต้องจ่ายเงินเพิ่มร้อยละ 12 และหากค้างเกิน 6 เดือน ต้องจ่ายถึงร้อยละ 20 และอาจถูกระงับการใช้สาธารณูปโภคและทรัพย์สินส่วนกลาง รู้ถึงไหนอายถึงนั่นเลยครับ และผลเสียร้ายแรงคือคอนโดฯ ห้องที่ค้างชำระส่วนกลางจะทำนิติกรรมการโอนไม่ได้ ผู้จัดการนิติฯ จะไม่ยอมออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ทำให้ไม่สามารถจดทะเบียนการซื้อขายได้
ส่วนปัญหาเรื่องกรรมการไม่โปร่งใสกฎหมายกำหนดให้นิติบุคคลจะต้องทำบัญชีรายรับรายจ่ายทุกเดือน และทำป้ายติดประกาศให้ทราบโดยทั่วกัน ที่มากไปกว่านั้นคือจะต้องทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงาน พร้อมงบดุล และติดประกาศไว้ที่นิติฯและเก็บอย่างน้อย 10 ปี หน้าที่ของคนคอนโดฯ คือต้องช่วยกันสอดส่องดูแลความถูกต้อง หากพบอะไรที่ผิดปกติก็ต้องรีบรวมตัวกันจัดการแก้ไขตามกฎหมายทันที
หมดปัญหาเรื่องเงินทองก็ต้องมาปวดตับกับปัญหาหนักใจเรื่องของคนกันต่อซึ่งมีสารพัดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนตัวและส่วนกลาง พื้นที่ส่วนตัวก็คือภายในห้องที่มักมีเสียงดังจากห้องข้างๆ ที่มักจัดปาร์ตี้ เสียงดัง ปัญหาคนเมา คนมักง่ายกองถุงขยะไว้หน้าห้อง หรือนึกจะเจาะผนังเพื่อติดอะไรบางอย่างโดยไม่ปรึกษาหารือกับคนข้างห้องที่ใช้ผนังร่วมกัน
เพราะตามหลักแล้วผนังกั้นห้องนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของทั้งสองฝ่าย คือห้องเราและห้องเขา ดังนั้นจะทำการใดๆ ที่สะเทือนถึงผนังต้องได้รับความยินยอมจากห้องข้างๆ คุณเสียก่อน ปัญหาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส หรือห้องอ่านหนังสือ
บ่อยครั้งที่มีการพาคนนอกเข้ามาใช้บริการ หรือใช้สถานที่โดยไม่รักษา หากพบเห็นคุณสามารถแจ้งนิติฯ จัดการได้ทันที จะแจ้งความ เรียกค่าเสียหาย หรืองดใช้บริการ ก็สุดแล้วแต่จะเห็นสมควร ปัญหาส่วนกลางที่คาใจก็จะหมดไปอย่างแน่นอน
“20 ปี แอสเซทไวส์” โชว์กลยุทธ์ “Growing Success, Growing Happiness” ปั้น 10 โครงการใหม่มูลค่า 22,000 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายรวม 19,500 ล้านบาท และเป้ารายได้ 10,500 ล้านบาท
yesterday
แสนสิริ เบอร์หนึ่งอสังหาฯ ปลุกเซ็นติเมนต์ตลาด ประกาศแผนปี 68 “Dynamic Growth” เติบโตแข็งแกร่ง เป้ายอดขาย 53,000 ลบ. ยอดโอน 46,000 ลบ.
yesterday
เครือออริจิ้น X LINE MAN-LINE Pay-Wongnai จัดแคมเปญ “ออริจิ้น COMBO SET โปรคุ้ม รับส่วนลดเป็นชุด” มอบส่วนลดสูงสุด 5 ล้านบาท*
2025-02-04
“ศุภาลัย พรีมา วิลล่า ถนนอุทยาน” บ้านเดี่ยวลักชูรีบนโอเอซิสแห่งใหม่ในสังคมสุดไพรเวต ที่ดิน 100 ตร.ว.ขึ้นไป เริ่ม 17.9 ลบ.*
2025-02-04
ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จัดแคมเปญพิเศษบ้านแห่งรัก 2568 “ลลิล อิน ยัวร์ เลิฟ” มอบทองคำมูลค่าสูงสุดกว่า 5 แสนบาท วันที่ 8-9 ก.พ. นี้
2025-02-03
อ่านง่ายดีค่ะ
ชอบมากเลยครับ บทความเเนวนี้ ไม่น่าเบื่อ
อ่านแล้วอยากมีคอนโดเป็นของตัวเองเลยค่ะ