Favorite
นานาทรรศนะ/สำหรับกฎหมายใหม่ "ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. ..." ของรัฐบาล คสช.ที่ตั้งเป้าผลักดันให้มีผลบังคับใช้ภายในต้นปี 2560 ดีเวลอปเปอร์ผู้บริหารคนรุ่นใหม่ ทายาทกลุ่มธุรกิจเหล็กเล้าเป้งง้วน "เสี่ยฮ้อ-ดร.ดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต" เอ็มดี ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ร่วมแจมข้อมูลอย่างออกรสออกชาติ
โดยเปิดประเด็นว่า มองระยะยาวต้องมองว่าเป็นสิ่งที่ดี แต่..."ระยะสั้นเป็นปัจจัยลบ ทำให้คนมีอันจะกินชะลอการซื้อ เป็นเรื่องปกติ"
เจาะประเด็นระยะยาวที่บอกว่าดี "เสี่ยฮ้อ" ระบุว่าในมุมของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ข้อดี 1.มีของ (ที่ดินเปล่า) ออกมาขายมากขึ้น เหมือน "เขย่าสต๊อก" เพราะที่ดินเปล่าเป็นวัตถุดิบหลักในการนำมาพัฒนาโครงการ
"ที่ดินเปล่าจากเดิมเจ้าของหลาย ๆ ตระกูลประกาศตัวว่าชาตินี้ห้ามขาย บางตระกูลเริ่มไม่ทำหากมีภาษีที่ดินออกมาใช้ และจะเริ่มเก็บทรัพย์สินเป็นอย่างอื่นแทน"
2.เริ่มเกิดอาชีพใหม่ ๆ เช่น รับบริหารที่ดินเปล่าเพื่อรองรับกับภาระภาษีในอนาคต โดยยอมรับว่าทางบริษัทเองก็ศึกษาเรื่องพวกนี้อยู่
"ผมคิดว่าระยะสั้นมากกว่าที่ทำให้ทุกคนช็อก เพราะซื้อไปแล้วต้องคิดหนักจะมีภาระมากน้อยแค่ไหน แต่ถ้าทุกคนช่วยกันสื่อสารในทางบวกช่วยกัน ไม่ทำให้ทุกคนรู้สึกกลัว (จนเกินเหตุ) ซึ่งบ้านหลังแรกได้รับยกเว้นตั้ง 50 ล้านบาท เป้าหมายใหญ่รัฐบาลต้องการสร้างให้ทุกคนมีวินัย (ในการจ่ายภาษี) มากขึ้น สร้างกระเป๋าเงิน (ของรัฐ) ให้ดีขึ้น"
สำหรับคำถามถึงการนำที่อยู่อาศัยมาปล่อยเช่า รัฐบาลกำหนดค่าใช้จ่ายภาษีคนละฐาน จากที่อยู่อาศัยเริ่ม 0.03% หรือล้านละ 300 บาท มาเป็นพาณิชยกรรม (คอมเมอร์เชียล) เริ่ม 0.3% หรือล้านละ 3,000 บาทนั้น คำตอบสั้น ๆ คือ อัตราภาษีที่กำหนดสำหรับประเภทพาณิชยกรรมถือว่าหนักมาก เนื่องจากมี 2 ประเด็นซ้อนกันอยู่ "ดร.ฮ้อ" อธิบายทีละประเด็นว่า กรณีการนำที่อยู่อาศัยมาปล่อยเช่า หรือถ้าจะโฟกัสตรง ๆ ก็คือการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่านั้น คิดว่าภาพรวมสุดท้ายถ้าภาษีที่ดินบังคับใช้ทุกคนก็โดนเหมือนกันหมด ผลกระทบจึงเป็นช่วงเปลี่ยนแปลงที่จะต้องมีการปรับฐานมากกว่า วงการนำคอนโดฯมาปล่อยเช่าในที่สุดก็ยังคงมีอยู่ต่อไป
"พวกที่นำห้องชุดมาปล่อยเช่าเขาเห็นกำไรด้วยตัวเองอยู่แล้ว ผลักภาระให้ลูกค้าอยู่แล้ว เป็นทั้งตลาด แต่ภาพรวมสุดท้ายคิดว่าทุกคนเข้าใจ จากเมื่อก่อนซื้อคอนโดฯห้องละ 2 ล้าน เอามาปล่อยเดือนละ 1.5 หมื่น ต่อไปอาจต้องปล่อยเช่า 1.8-2 หมื่นบาท"
อีกประเด็นที่มองว่าหนักกว่าเป็นเรื่องเรตติ้งพาณิชยกรรม เนื่องจากบังเอิญว่ามีสำนักงานให้เช่าอยู่ในมือ พอลองประเมินภาระภาษีแล้วพบว่าแตกต่างกันถึง 3 เท่า ระหว่างการจ่ายภาษีโรงเรือนและที่ดินในอัตรา 12.5% ของค่าเช่า กับการที่จะต้องจ่ายภาษีเริ่มต้น 0.3-1.5% หรือเริ่มล้านละ 3,000-15,000 บาทตามมูลค่าทรัพย์สิน
"ถ้ามองอัตราประเภทพาณิชยกรรมผมว่าสูงไป หนักเลยฮะ (ย้ำ) เซอร์ไพรส์ช็อกมีอะไรจะบอกกับรัฐบาลมั้ย ผมว่าค่อย ๆ ทำ อย่าเพิ่งรีบ รัฐบาลนี้คงทำเท่านี้ แต่รัฐบาลต่อ ๆ ไปคงปรับตามสภาวะเศรษฐกิจ อยากให้หมดช่วง 10-20 ปีแรก อยากให้แค่ทุกคนเข้าใจภาระภาษีที่จะเกิดขึ้น ทำความเข้าใจกับประชาชนให้มากที่สุดเพราะกระทบกระเป๋าเงินลูกค้า"
ข้อเสนอคือ กฎหมายต้องเกิดขึ้น เพราะสุดท้ายประเทศชาติก็ต้องใช้เงินภาษี เพียงแต่เสนอให้มีช่วงเวลาปลอดภาระจ่ายภาษี 10-20 ปี อย่าเพิ่งรีบเลยครับ
ขอบคุณข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติ่มได้ที่
http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1468777816
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ขึ้นแท่นอันดับ 1 ด้านคุณภาพการบริหารจัดการระดับสากล กวาด ISO มากที่สุด ครบ 3 มาตรฐานครอบคลุมทุกมิติ เป็นเจ้าแรกในประเทศไทย
2022-07-14
นัมเบอร์วันเฮ้าส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ ส่งโครงการ THE ONE life bangna บุกเมกาบางนา บ้านเดี่ยวอารมณ์รีสอร์ตใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ ทำเลต้นบางนา
2022-07-14
Last Call Promotion!! กับแคมเปญ “ชีวาทัยเป็นได้มากกว่าเพื่อน” หมดเขต 31 ก.ค.นี้เท่านั้น
2022-07-14
ASW เสริมกลยุทธ์ Lifestyle Community จัด Monstr Concert Festival Series#1 ตอบรับไลฟ์สไตล์ลูกบ้านโครงการคอนโดฯ เคฟทาวน์ สเปซ
2022-07-14
เตือนภัยขอสินเชื่อบ้าน-ที่ดินระวังโดนโกง
2022-07-11
ตามหาบทความเเนว เเบบนี้มานานเเล้วค่ะ
รีวิวอ่านง่าย รูปภาพสวยครับ
เป็นประโยชน์มากครับ กำลังตัดสิ้นใจพอดีครับ
ได้ไอเดียไปแต่งห้องตัวเองหลายอย่างเลย
เว็บนี้ทำรีวิวได้ดีมากๆ
ชอบเรื่องไอเดียแต่งบ้าน ได้ความหลากหลายดีกำลังวางแพลนจะซื้อบ้านเลย เอาเรื่องไอเดียมาอีกเยอะๆนะค่ะ