ขายโปรเจ็คสุดฮ็อตทำเล จุฬา - สีลม Culture Chula เจ้าของขายเอง ห้อง Hybrid 1 นอน ราคาดี ชั้น 7 ชั้นเดียวกับสวนส่วนกลาง ก่อนซื้ออ่าน Review ผมด้านล่างก่อน

ขออนุญาตขาย ห้อง 1 นอน Hybrid โครงการ Culture Chula เจ้าของขายเองบวกไม่แรง ขนาดรวม 36 ตร.ม / ตำแหน่ง 24 /ชั้น 7 ด้านล่าง 25 ตร.ม ด้านบน 11 ตร.ม ราคาเฉลี่ยพื้นที่รวม 197,000 บาท/ตร.ม ตัวห้องด้านนึงไม่ติดใคร / ใกล้ทางหนีไฟ ไม่ติดลิฟท์ / ไม่ใกล้ห้องขยะ / อยู่ชั้นเดียวกับสวนส่วนกลาง ไม่บล็อควิว สูงพ้นตึกตรงข้ามแล้ว หันหน้าออกถนนพระราม 4 ขายที่ 7.05 ล้าน ราคาขายดาวน์ สนใจติดต่อ คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ / คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ หรือ Line ID : คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ / Spacefinderth โครงการฮอตมาก 1 ชั่วโมงรอบ Online ขายหมดทันที #cultureChula #Chula #CU #ReCU Photo Credit : Propholic ขอขอบคุณมา ณ ที่นี้ครับ mini review by ผมเอง spacefinder มาดูของจริงสวยกว่ารูปแหะ เลยขออนุญาตทำ Mini Review ไว้หน่อย Location : อยู่กึ่งกลางระหว่าง MRT สามย่าน / MRT สีลม แต่ระยะเดินใกล้กับทางสามย่านมากกว่า เดินปกติสบายๆ ฟุตบาทใหญ่ เจอดงสตรีทฟู้ด รมควันนิดหน่อย ถ้าขับรถจะไปทางสาทรหรือสุขุมวิท ขับออกมานิดหน่อยก็ถึงยูเทิร์นละ ย้อนไปสุขุมวิท สาทร สบายๆ ที่นี่ให้ Autoparking มา พร้อมช่อง EV 5 ช่อง อนาคตน่าจะไม่พอเท่าไหร่ Unit Density จำนวนยูนิต อันนี้ทำมาไม่โหดร้ายมาก 600 Unit เมื่อเทียบเพื่อนบ้านแล้ว Ashton Chula Silom 1,180 Units Ideo Q Chula Samyan 1598 Units Ideo Chula Samyan 770 Units Triple Y 510 Units Park Origin Chula 478 Units Low Denstiy Unit แต่ห่างออกไปจาก MRT Supalai Elite Surawong 277 Units Chapter Chula 181 Units Vertiq 196 Units ถ้าวัดกันที่คอนโดตัวใหม่ๆ คู่เปรียบของ Culture Chula น่าจะเทียบกับ Park Origin Chula ทั้ง Spec กับ สไตล์ ฝั่งนึงเคลมว่า Hybrid ฝั่งนึงเคลมว่า Loft ราคาตัวต่ำสุดของ Park Origin Chula ประมาณ 6.4x เท่าที่เห็นมีขายในตลาด ส่วนฝั่ง Culture ตำแหน่งถูกสุด Block วิว ชั้น 7 ประมาณ 6.5 ล้าน พื้นที่รวมใกล้กัน 34Sq.m Vs 36 Sq.m ส่วนกลางของโครงการ ส่วนกลางหลายจุดอิงตามความดีของ Ashton Chula Silom ไม่ว่าจะเป็นพวก สระว่ายน้ำ Outdoor (อันนี้สำคัญอยู่ถ้าอยากได้ลูกค้า Expat) Fitness จัดไปเลยทั้ง Floor เพิ่มเติมมาคือพวก Co Working Space 24 ชั่วโมง อันนี้ตอบโจทย์ นักศึกษา + NoMad มีส่วนของ Co Kitchen อันนี้ได้ประโยชน์ถ้าชวนคนมากินข้าวนอกห้อง Rooftop Deck เหมือนกลายเป็นภาคบังคับของ Condo ใหม่ๆไปแล้ว ทั้งพวก Rhythm Ekkamai / Estate / Life One Wireless / Anil Sathorn สายปล่อยเช่า โชคดีที่ ตัว Culture Chula ทำมาจับกลุ่ม คนเช่าและคนซื้อแบบกว้าง ออกแบบมาเหมือนจะเอาใจทุกคน คือได้ทั้ง นักศึกษา / คนทำงาน / Expat / ครอบครัว ที่บอกประมาณนี้ เพราะอ้างอิงจาก Unit Density 600 Units นี่ อยู่กันแบบไม่แน่นมาก สำหรับอนาคตแถวนั้นจะมี Mix-use Dusit CPN / One Bangkok / Silom Edge ตึกสำนักงาน มาช่วยถม Supply แถบๆนั้น ห้อง Hybrid ตอบโจทย์นักศึกษากับคนที่พักคนเดียวเหงาๆ เรื่องค่าเช่า ถ้าเราอิงราคาที่ซื้อเฉลี่ยที่ 7.1 ล้าน (Size 25 Sq.m) สมมติรวมค่าตกแต่งเลยสัก 300,000 เอาแบบสวยจัดๆ ราคาต้นทุนรวม เราจะประมาณ 7,400,000 บาท ดังนั้นถ้าเราอยากจะได้ Yield สัก 5% ต้องปล่อยเช่าประมาณสัก 30,000 บาท /เดือน ซึ่งก็ตึงๆหน่อย แต่ถ้า Control เรื่องค่าตกแต่ง + ปล่อยมาห้องแรกๆของตึก ก็ไปไหวอยู่ ดังนั้นถ้าจะสายลงทุน เน้น Yield ก็ต้องคุมราคาไม่โดดไปมาก นอกจากความชอบส่วนตัวก็จัดชั้นบนๆ วิวมหานครไปเลย เรื่อง Aftersale อันนี้จากประสบการณ์ พอเห็นว่าตึกนี้จะให้ Ascott มาบริหาร (ไม่รู้ว่าขอบเขตการทำงานจะดูแลถึงแค่ไหน) แต่ที่เคยทำงานกับ Ascott ในส่วน Service Apartment บางที่ ถือว่าสร้างความประทับใจให้ลูกค้าระดับ +++ (ค่าส่วนกลาง 99 บาท/ตร.ม คิดตามพื้นที่จริง 25 ตร.ม) เอาเป็นว่าตึกนี้น่าจะได้รับ Feedback ที่ดีจากคนพักอาศัยแน่ๆ ขอจบการรีวิว ขอให้ทุกท่านโชคดีขายได้ขายดีทำกำไรกันถ้วนหน้า 🙏🙏🙏