ขาย โรงงาน , โกดัง 2-2-3.3 ไร่ บนพระราม2

รหัส : 086827 ราคาปกติ : 42,000,000.00 รายละเอียดย่อ : ขาย โรงงาน มหาชัย เหมาะสำหรับเจ้าของกิจการที่ต้องการการเริ่มต้น หรือต่อยอดกิจการ ถนนหน้าโรงงาน กว้าง 9 เมตร จากถนนใหญ่เข้ามาเพียง 700 เมตร รถบรรทุก 10ล้อ เทรลเลอร์ เข้าออกสะดวก เหมาะใช้เป็น คลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า อุตสาหกรรมขนาดย่อม ขนส่งสะดวกทั้งขาเข้า-ออกเมือง ทำเลดีย่านเศรษฐกิจ รูปที่ดินสวยเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างถึง 115 m. พท.บริเวณโรงงานถมสูง รองรับน้ำหนักได้มาก แนวการผลิตต่อเนื่อง มีบ้านพักคนงาน พร้อมระบบสาธารณูปโภคครบครัน ราคาขาย 42,000,000.00 (ค่าโอน 50/50) รายละเอียดทั้งหมด : ประเภท : โรงงาน โกดัง คลังสินค้า ความสูง : 2 ชั้น โครงการ : - ที่ตั้ง : ถ.พระรามที่2 ซ.มหาชัยมิตรภาพ ต.คอกกระบือ อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร 74000 เนื้อที่ดิน : 1,003.3 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย : 3,724 ตร.ม ที่ดิน ก.115 ม. × ล.38 ม. จำนวนห้อง : 8 ที่จอดรถ (ริมถนนด้านหน้า/ข้างโรงงาน จอดได้เพิ่ม 10-15 คัน) ตกแต่ง : - ทิศหน้าทรัพย์ : ใต้ ปีที่สร้าง : 2553 ทำเล : พระราม2 / มหาชัย / สมุทรสาคร ลักษณะโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน ประกอบด้วย - อาคารโรงงาน และสำนักงาน 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง (1,845 sqm) - อาคารโรงงาน และหอพักพนักงาน 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง (1,658.30 sqm) - อาคารเก็บของชั้นเดียว จำนวน 1 หลัง (189 sqm) - อาคารห้องน้ำชั้นเดียว (31.5 sqm) เอกสารการประกอบกิจการโรงงาน ดังนี้ - ใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 67/2553 - ใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 79/2558 - ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ประเภท 27(6) 7 สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯนี้ มีดังนี้ 1. ราคาประกาศขาย ผ่านการประเมินแล้ว : อสังหาฯนี้ได้รับการประเมินทุนทรัพย์ จาก บริษัทประเมินที่ได้มาตรฐาน วิธีการประเมินแบบคำนวณต้นทุน (Cost Approach) ทำให้ทราบว่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง มีศักยภาพในทุกๆด้าน เหมาะที่จะลงทุน ต่อยอดธุรกิจ ในประเภทกิจการใกล้เคียงกัน ทำให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดในงานของคุณ อย่างไม่ต้องสงสัย 2. ทำเลที่ตั้งดี สะดวกในการขนส่ง : บนถนนพระรามที่ 2 ทำเลเหมาะแก่การคมนาคมขนส่ง ใกล้ทางด่วนสายหลัก อย่างพระราม 2 สะดวกขนย้ายสินค้า เป็นที่ Stock ของ และกระจายสินค้า ก็ใช้งานได้ครบวงจร จากถนนใหญ่พระรามที่2 จนถึง ที่ตั้งโรงงาน ระยะทางเพียง 730 เมตร อีกทั้ง เข้า-ออกได้หลายเส้นทางเชื่อมโยง ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง เชื่อมโยงแหล่งกระจายสินค้าไปอย่างกว้างขวาง ประหยัดค่าขนส่งระยะยาว 3. การบริหารพื้นที่คุ้มค่า มีระบบ : บนที่ดินรวม 2 ไร่ 2 งาน 3.3 ตารางวา สร้างสิ่งปลูกสร้างพื้นที่ใช้สอยรวมได้มากถึง 3,724 ตารางเมตร พร้อมประกอบกิจการโรงงานต่อได้ มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4) รองรับเครื่องจักรรวม 104.44 แรงม้า 4. สิ่งปลูกสร้างดี ทำโครงสร้างมาตรฐาน : มีทั้งหมด 4 ส่วน 4.1 อาคารสำนักงาน : ภาพลักษณ์ของออฟฟิศ ดูสง่างาม ทันสมัย เพิ่มภาพลักษณ์ที่ดีและเสริมความน่าเชื่อถือในธุรกิจอาคารออฟฟิศ แยกสัดส่วนชัดเจน ห้องรับรองลูกค้า, ส่วนพื้นที่สำนักงานสามารถรองรับพนักงานจำนวนมาก พร้อมห้องครัวบิ้วท์อิน และมีห้องน้ำในส่วนตัวอาคารมี 3ห้อง/ชั้นล่าง 2 ห้อง/ชั้น2 1ห้อง /ห้องน้ำพนักงานด้านหลัง มี 4 ห้อง ปูพื้นกระเบื้องแกรนิต ทุกชั้น เพดาน-ฝ้า เป็นยิปซัมบอร์ดฉาบเรียบ ทาสี ส่วนผนัง เป็นก่ออิฐฉาบปูน ทาสี 4.2 อาคารโรงงาน : โครงสร้างอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กได้มาตรฐานอุตสาหกรรม แข็งแรง ทนทาน รองรับอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-กลาง วัสดุการผลิตงานก่อสร้างใช้งานต่อได้ทั้งหมด สามารถ Apply ในการใช้ประโยชน์พื้นที่ได้หลากหลาย ทั้งเก็บสินค้า และเป็นโรงงานผลิตต่อเนื่อง มีจุดขึ้น ลงสินค้า ตั้งแต่ต้นน้ำ ถึง ปลายน้ำ พร้อมส่งสินค้าขึ้นรถ ได้สะดวก โกดังและพื้นที่โรงงาน : พื้นถมสูงกว่าระดับถนน มีการลงเสาเข็มและคอนกรีตเสริมเหล็ก อย่างแน่นหนา - พื้นทางเข้าโรงงาน ถมสูงกว่าถนนโครงการ 60 เซนติเมตร - พื้นโกดัง โรงงาน : เทคอนกรีตเสริมเหล็กหนาประมาณ 20 เซนติเมตร - พื้นที่รับน้ำหนักเฉลี่ย 1-2 ตัน ต่อ ตารางเมตร ปัจจุบันวางเครื่องจักรขนาดเล็กได้เป็นจำนวนมาก - ความสูงพื้นถึงหลังคาโกดัง ประมาณ 11 เมตร หลังคาต่ำ 9 เมตร พร้อมช่องลมระบายอากาศถูกต้องตามข้อบังคับ - หลังคาในพื้นที่โรงงาน และโกดัง สูงโปร่ง จึงทำให้มีอากาศถ่ายเท ระบายความร้อนได้ดี รับแสง หน้าโรงงานหันทางทิศใต้ รับลม ทำให้โรงงานไม่ร้อน คนงานทำงานได้มีประสิทธิภาพตลอดทั้งวัน - หลังคา : เมทัลชีท ตามมาตรฐาน 4.3 อาคารเก็บของ 1 ชั้น : บริหารจัดการพื้นที่ส่วนนี้เป็นที่เก็บของ วัตถุดิบก่อนเข้าสู่ไลน์การผลิตได้ สะดวก 4.4 ห้องพักพนักงาน 2 ชั้น : จำนวน 1 หลัง พร้อม อาคารห้องน้ำ 1 ชั้น 5. มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ประเภท 27(6) : โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ ซึ่งมิใช่ทำด้วยวิธีถัก หรือทออย่างใดอย่างหนึ่ง หรือหลายอย่าง โรงงานแห่งนี้ คือ (6) การทำวัสดุจากเส้นใยสำหรับใช้ทำเบาะ นวม หรือสิ่งที่คล้ายคลึงกัน ประเภทอุตสาหกรรมที่เหมาะสม : สามารถดำเนินกิจการเกี่ยวกับการถักและทอด้วยวัสดุเส้นด้าย ใยสังเคราะห์ ทอปลอกหมอน ทอผ้าสำหรับคลุมที่นอนยางพาราทำจากผ้า เส้นใย เส้นด้าย , พรมน้ำมันทำจากผ้าหน้าแข็ง , ผลิตภัณฑ์สักหลาด , แผ่นเส้นใยที่แช่หรือฉาบผิวหน้าด้วยวัสดุ , ผ้าน้ำมัน-หนังเทียม เบาะที่รองนั่ง ทำจากผ้า ใช้วิธีการทอ ตัดเย็บผ้าเป็นม้วนๆ จำนวนมาก ไม่มีวัสดุที่ทำจากพลาสติก 6. ผังเมืองแปลงนี้ : ผังเมืองสีชมพู ที่ดินประเภทชุมชน ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย พาณิชยกรรม เกษตรกรรม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ 7. สภาพแวดล้อม บริเวณใกล้เคียง - สภาพแวดล้อมดี ไม่แออัด ด้านข้างโรงงานมีพื้นที่เปิดโล่ง หากต้องการขยายกิจการในอนาคต ก็สามารถซื้อเพิ่มได้ - ทางเข้าจากถนนเมน เป็นพื้นคอนกรีตกว้าง 14 เมตร ถนนหน้าโรงงานกว้าง 12 เมตร ทำให้รถหกล้อ, รถสิบล้อ, รถเทรลเลอร์ เข้า-ออก ได้อย่างสะดวกสบาย - ที่ดินโรงงานนี้ได้มีการตรวจสอบแนวเวนคืน เพื่อการสาธารณประโยชน์ พบว่า ไม่ได้ตั้งอยู่บริเวณแนวเวนคืน แต่อย่างใด การเดินทาง - จากถนนพระราม2 มุ่งหน้าไปแยกต่างระดับ บางขุนเทียน เดินทางต่อไปบน ถ. พระรามที่ 2/ทางคู่ขนานถนน พระราม 2 ขับจาก ถนนหมายเลข 35 ไป ตำบล คอกกระบือ ผ่านวัดพันท้าย เมื่อพบ ตลาดสดมหาชัย ให้ชิดขวากลับรถ ขับตรงไปอีกสักระยะ จะพบร้านเอี่ยมฐิติสกรูน๊อต ให้เลี้ยวซ้าย เข้าซอย มหาชัยมิตรภาพ ขับตามทางไปอีก 730 เมตร ก็จะพบ Laytex (Thailand) No. 22/3 Google map - goo.gl/maps/odA2cHGxLdHxArow8 รายละเอียดเพิ่ม - www.greenwayproperty.co.th/property/086827/ ชื่อพนักงาน คุณปวิณี โกยสันติสุข (ฮุ้ง) โทรศัพท์มือถือ คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ โทรศัพท์สำนักงาน คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ, คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ LINE http://line.me/ti/p/~namilover99 E-mail คลิกเพื่อดูอีเมล