The Royal Tier บ้านเดี่ยว 2ชั้นครึ่ง ที่ดิน 111.2ตร.ว. 5ห้องนอน 7ห้องน้ำ ใช้สอยในบ้าน 475ตร.ม. เพดานโถงสูง 7เมตร จอดรถ 4คัน ติดถนนพระเทพตัดใหม่ (พรานนก-พุทธมณฑล)

The Royal Tier บ้านเดี่ยว 2ชั้นครึ่ง ติดถนนพระเทพตัดใหม่ (พรานนก-พุทธมณฑล) ✅ที่ดิน 111.2ตร.ว. ✅5ห้องนอน ✅7ห้องน้ำ ✅ใช้สอยในบ้าน 475ตร.ม. ✅Double Volume เพดานโถงสูง 7เมตร ✅เพดานชั้น 1 สูง 7 เมตร และ 3.5 เมตร , ชั้น 2 และ 3 สูง 3.5 เมตร . ✅แบบบ้าน : TYPE C บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาด : 5 ห้องนอน, 7 ห้องน้ำ, 2 ห้องนั่งเล่น, 1 ห้องพระ 1 ห้องครัว, 1 มุมเตรียมอาหาร, 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถในร่ม 3 คัน . ✅ระบบก่อสร้าง-วัสดุ-อื่นๆ หินอ่อนธรรมชาติ กระเบื้องแกรนิตโต้ กระเบื้องนาโนแบบหยาบ กระจกสีเขียวตัดแสง สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ของ Cotto อุปกรณ์เต้ารับและสวิตซ์ไฟ ของ Panasonic . ✅เดินทางสะดวก สาทร 12นาที ไม่มีไฟแดง ศิริราช ปิยการุณย์ 6นาที . ✅ถนนนี้เป็นพื้นที่เขียวลาย อยู่สบาย ไม่หนาแน่น พื้นที่ของโครงการอยู่ใน Green Zone สำหรับที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ทำให้มั่นใจได้ว่า ในอนาคตจะไม่มีปัญหาหนักใจเรื่อง โรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่อย่างแน่นอน บ้านเดี่ยวต้องขนาด 100ตารางวาขึ้นไป ห้ามสร้างโรงงานอุตสาหกรรม ห้ามสร้างห้างสรรพสินค้า ห้ามสร้างโรงแรม . The Royal Tier (เดอะ รอยัล เทียร์) บริษัท​ ธงสิริ กรุ๊ป จำกัด LUXURY CLASS . โครงการตั้งอยู่ใน : 456 ถนนพรานนก พุทธมณฑลสาย 4 แขวงบางเชือกหนัง เขตตลิ่งชัน กรุงเทพ เนื้อที่โครงการ 6 ไร่ 1 งาน 79.2 ตารางวา จำนวน 18 ยูนิต พิกัด : 13.754829, 100.411855 . 📎โครงการ The Royal Tier ตั้งอยู่บนถนนพระเทพฯตัดใหม่ ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างแยกไฟฉายมาถึงถนนกาญจนาภิเษก โดยตัวโครงการอยู่ค่อนมาทางถนนกาญจนาภิเษก ระหว่างทางจะผ่านถนนราชพฤกษ์ และถนนพุทธมณฑลสาย 1 ด้วย สำหรับรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการมากที่สุด คือ สถานีแยกไฟฉาย รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ – ท่าพระ ตั้งอยู่บริเวณแยกไฟฉายบริเวณจุดตัดของถนนพระเทพฯตัดใหม่กับถนน จรัญสนิทวงศ์พอดี . 📎โครงการ The Royal Tier พื้นที่ 6-1-79.2 ไร่ มีจำนวนทั้งหมด 18 ยูนิต ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยทำให้โครงการมีความ Privacy ค่อนข้างสูง ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนพระเทพฯตัดใหม่ ซึ่งเป็นทำเลสำหรับคนที่อยากหาบ้านใหญ่ติดถนนใหญ่และใช้เส้นกาญจนาภิเษกเป็นหลักอาจจะใช้ชีวิตอยู่ในโซนที่เลยกาญจนาภิเษกไปแล้ว แต่ก็ไม่อยากได้บ้านที่เลยไปทางพุทธมณฑลสาย 2 ยังอยากได้บ้านที่อยู่ก่อนข้ามเส้นวงแหวนกาญจนาภิเษกไป เอาไว้เผื่ออยากจะวิ่งเข้าเมืองก็ทำได้ไม่ยากเพราะมีเส้นทางให้เลือกเยอะขึ้นอยู่กับว่าอยากไปโซนไหน . 📎ทิศเหนือ ติดกับคลองบางน้อยซึ่งเป็นคลองเล็กๆที่บรรยากาศดี ไม่มีกลิ่นเหม็น มีต้นไม้สร้างบรรยากาศสองฝั่งคลอง 📎ทิศใต้ ติดกับถนนพระเทพฯตัดใหม่ ซึ่งเป็นถนนทางเข้า-ออกหลักของโครงการ . 📎สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น The Paseo Park ~2 กิโลเมตร ตลาดน้ำคลองลัดมะยม ~2.7 กิโลเมตร Villa de Bear ~ 4.5 กิโลเมตร Food Villa ~ 5.1 กิโลเมตร The Circle ~ 5.5 กิโลเมตร The Bloc ~ 5.6 กิโลเมตร ตลาดบางขุนศรี ~ 6.7กิโลเมตร Food Land สาขา จรัญฯ ~ 6.8 กิโลเมตร โรงพยาบาล ศิริราช ~ 8.7 กิโลเมตร . 📎โครงการ เดอะ รอยัล เทียร์ ตั้งอยู่บนผังเมืองสีเขียว ซึ่งเป็นเขตที่ปลอดโรงงานอุตสาหกรรม จึงทำให้สามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องของมลพิษเข้ามารบกวนทั้งในปัจจุบันและในอนาคต ยิ่งไปกว่านั้นสีของผังเมืองประเภทนี้ยังเป็นพื้นที่ที่ห้ามก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยที่สูงกว่า 8 ชั้น นั่นหมายถึงว่าผู้อยู่อาศัยสามารถสบายใจได้ว่าจะไม่มีตึกสูงมาบดบังทัศนียภาพแต่อย่างใด . โครงการสร้างจุดเด่นให้กับตัวโปรดักส์ด้วยการเน้นทุกรายละเอียด ภายใต้คอนเซ็ปต์ "the base of living" ที่เน้นคุณภาพในการก่อสร้างทุกขั้นตอน บ้านภายในโครงการนี้มีจุดเด่นภายใต้คำนิยามสั้นๆ ว่า "สูง – กว้าง – ใหญ่" ที่มาพร้อมกับการออกแบบในสไตล์ร่วมสมัย บ้านมีรูปทรง diamond หรือมีลูกเล่นเป็นมุมเหลี่ยมต่างๆ คล้ายกับเพชรทำให้ได้มุมมองที่ดูทันสมัย . นอกจากนี้ โครงการยังได้ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ โดยมีห้องในชั้นหนึ่งที่มีฟังก์ชั่นด้านความปลอดภัยและอำนวยความสะดวกให้ อาทิ ราวจับตามผนังที่ติดตั้งไว้ภายในห้องและห้องน้ำ รวมถึงไฟ เปิด – ปิด อัตโนมัติภายในห้อง เพียงเดินเข้าไปในบริเวณห้อง ไฟจะถูกเปิดเองและจะถูกปิดอัตโนมัติเมื่อไม่มีคนอยู่ในห้อง . ในส่วนของการก่อสร้างนั้น ทางโครงการค่อนข้างให้ความสำคัญกับเรื่องรากฐานของสิ่งปลูกสร้าง โดยมีไฮไลท์ดังนี้ . 1. การถมที่ดินถึง 3 ครั้ง – เพื่อให้หน้าดินและพื้นดินมีความหนาแน่นเพื่อป้องกันการเกิดปัญหาเรื่องตัวบ้านทรุดในอนาคต รวมถึงยกระดับความสูงของพื้นดินขึ้นมาเพื่อป้องกันน้ำท่วม 2. มีการทดสอบความแข็งแรงของเสาเข็ม รวมถึงการนับ blow count หรือการตรวจสอบการรับน้ำหนักของเสาเข็มเพื่อให้ทราบถึงการใช้ฐานรากที่เหมาะสมกับชั้นดิน เมื่อชั้นดินและเสาที่เจาะแข็งแรงก็ยากที่จะเกิดปัญหาตามมาในอนาคต 3. มีการเทน้ำยากำจัดปลวกทั่วพื้นชั้นล่างทั้งหมด 4. ก่อผนังด้วยอิฐมอญ ก่อนก่อได้มีการทำความสะอาดอิฐและนำอิฐไปแช่น้ำเพื่อป้องกันการดูดซึมของน้ำปูน หลังจากนั้นก่อผนังเบิ้ล 2 ชั้นเสริมแกนกลางด้วยฉนวนกันความร้อนเพื่อเพิ่มความเย็นให้กับตัวบ้านพร้อมตะแกรงภายในผนังเพื่อการยึดเกาะระหว่างปูนกับอิฐมอญ และยังช่วยลดการเกิดรอยแตกร้าวของตัวผนังบ้าน 5. ปูฉนวนกันความร้อนใต้หลังคาบนฝ้าด้วยความหนาถึง 6 นิ้ว เพื่อลดความร้อนและเพิ่มความเย็นให้แก่ตัวบ้าน อีกทั้งยังช่วยให้ประหยัดไฟอีกด้วย . โครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่รวมกว่า 6 ไร่ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวจำนวน 18 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางประมาณ 93 ตร.ว., สำนักงานนิติบุคคล, พื้นที่คลับเฮ้าส์ และสระว่ายน้ำประมาณ 20 ตร.ว. . บ้านแต่ละหลังมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ที่เริ่มตั้งแต่ 450 ตร.ม. ไปจนถึง 500 ตร.ม. เป็นบ้านแบบ 2 ชั้นครึ่ง มีความสูงเพดานตั้งแต่ชั้น 1 – 2 ถึง 12 เมตร (ทุกยูนิต) . บ้านแต่ละหลังมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ที่เริ่มตั้งแต่ 400 ตร.ม. เป็นบ้านแบบ 2 ชั้นครึ่ง มีความสูงเพดานตั้งแต่ชั้น 1-2 ถึง 12 เมตร (ทุกยูนิต) . 📎บทวิเคราะห์ โครงการเดอะ รอยัล เทียร์เป็นบ้านเดี่ยวหรูระดับไฮเอนด์ ดังนั้นกำลังซื้อที่เข้ามาในโครงการลักษณะนี้จะเกิดจากกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพทางการเงินสูง ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์ครอบครัวขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นความต้องการในลักษณะ "เรียลดีมานด์" คือเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ ส่งผลให้ไม่มีการซื้อในลักษณะของการเก็งกำไรเกิดขึ้น นอกจากนี้ ด้วยราคาจองและทำสัญญาค่อนข้างสูง (เริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านบาท) จึงเป็นการสกรีนผู้ซื้อของโครงการในระดับหนึ่ง . คุณภาพของวัสดุที่ใช้รวมถึงคุณภาพด้านการก่อสร้างถูกนำมาใส่ไว้แบบจัดเต็มในโครงการเดอะ รอยัล เทียร์ รวมถึงรูปลักษณ์การออกแบบที่ให้ความรู้สึกทันสมัยซึ่งแตกต่างจากโครงการบ้านจัดสรรหรูส่วนใหญ่ที่นิยมออกแบบค่อนไปทาง Royal หรือคล้ายกับตัวพระราชวัง และความสูงของตัวเพดานคงเป็นที่ถูกใจสำหรับหลายๆคนเพราะสร้างมุมมองให้บ้านดูกว้างขึ้นมากเมื่อก้าวเข้าไปด้านใน ส่วนกลางที่มีมาให้อาจจะไม่หลากหลาย แต่ทั้งนี้เป็นเพราะผู้ซื้อโครงการในราคาระดับนี้มักใช้เวลาส่วนใหญ่กับครอบครัวและการพักผ่อนภายใน "บ้านหลังใหญ่" . โครงการเดอะ รอยัล เทียร์ สามารถตอบโจทย์ผู้บริโภคที่มีศักยภาพทางการเงินสูงและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับกับจำนวนสมาชิกครอบครัวขนาดใหญ่ ผู้ซึ่งถวิลหา คุณภาพ รวมถึงกำลังมองหาโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีความเงียบสงบ เหมาะกับการใช้ชีวิตได้แบบเป็นส่วนตัว และสามารถเข้าถึงตัวเมืองได้อย่างรวดเร็ว . คลิปรีวิวโครงการ https://youtu.be/HnizsaWLBVI