Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 โอกาสดีของผู้หาซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ในราคาแค่ล้านกว่าบาท โดย Papayatop

 

ตอนที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดใช้งานแรกๆ เคยมีกูรูอสังหาวิจารณ์กันว่า สายนี้จะมีคนใช้งานมั้ย เพราะคนส่วนใหญ่ย่านนี้ ยังคงใช้บริการ รถสาธารณะอย่างรถตู้ รถเมล์ และรถส่วนตัวกันอยู่ แต่แล้ววันนี้เราก็เห็นกันแล้วว่า สายสีม่วงมีผู้ใช้บริการเยอะมากขึ้นเร่ื่อยๆ โดยเฉพาะหลังจากที่มีการเชื่อมต่อสายสีม่วงเข้ากับสายสีน้ำเงินตรงสถานีบางซื่อ  ก็ยิ่งทำให้หลายคนเข้าเมืองง่ายขึ้นมาก โดยเฉพาะคนที่ทำงานแถวบางซื่อและจตุจักร

ขอบคุณภาพจากทวิตเตอร์ [GunRatchanon]™กสลง.‏

 

อย่างที่เรารู้กันว่า คอนโดใกล้รถไฟฟ้าปัจจุบันราคาสูงจนคนทั่วไปแทบจะซื้อกันไม่ไหวแล้ว แต่การที่รถไฟฟ้ากระจายออกไปรอบนอก อย่างเช่น ตามแนวสายสีม่วง ก็ยังเป็นโอกาสที่ดีมาก ของคนที่อยากได้คอนโดใกล้รถไฟฟ้าในราคาสบายๆ โดยรูปร่างหน้าตาคอนโดก็เหมือนกันแทบทุกอย่างกับคอนโดเท่ๆในเมือง แม้จะไม่ใช่สถานีที่อยู่ในเมือง แต่คุณได้ซื้อในราคาที่ถูกกว่าเกือบ 2 เท่า และใช้เวลาเดินทางเพิ่มขึ้นอีกแค่ไม่กี่นาที ผมว่าเป็นอะไรที่ชดเชยได้และคุ้มค่ามากๆ

 

แล้วบนถนนรัตนาธิเบศร์ แนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงบริเวณไหนน่าซื้อที่สุด?

 

คำตอบคือ ‘แยกนนทบุรี 1 - แคราย’ เพราะอะไร ?

 

เพราะนี่เป็นทำเล ‘ไข่แดง’ ระหว่างแยกนนทบุรี 1

 

มีศูนย์การค้าเซ็นทรัลฯ รัตนาธิเบศร์, ตลาดนัดนกฮูก แหล่งช้อป ชิม ชิลล์ กลางแจ้งบน ถ.เลี่ยงเมืองนนทบุรี และ แยกแคราย มีหน่วยงานราชการขนาดใหญ่ (ศูนย์ราชการฯ นนทบุรี, กระทรวงสาธารณสุข, สถาบันทรวงอก ฯลฯ), ศูนย์การค้าเอสพลานาด - Tesco Lotus เรียกได้ว่า ครบถ้วนจบกระบวนความของไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมือง

 

ตอนนี้ MRT สายสีม่วงพร้อมใช้งาน เชื่อมต่อสถานีเตาปูนเรียบร้อย เดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้นเยอะ นอกจากนี้ยังมีโครงการ BTS สายสีชมพู (แคราย - นนทบุรี) Interchange ตรงสถานีศูนย์ราชการฯพอดี มีแผนเสร็จภายในปี 2563 

 

อย่างที่ทราบกัน ทุกสถานี Interchange รอบด้านมักจะเจริญเป็นพิเศษ เพราะเป็นจุดเชื่อมต่อ / ต่อรถของผู้โดยสาร แวะซื้อของ กินข้าว ก่อนกลับที่พัก เช่นเดียวกับแยกแคราย - นนทบุรี 1 มองว่าจะพัฒนาไปในทิศทางเดียวกัน ต้องรอเวลาอีกสักหน่อย

 

วันนี้ผมจะพามาดูคอนโดโครงการนึง ที่ต้องบอกว่าเป็นโอกาสของผู้หาซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าจริงๆ เพราะด้วยราคาและสิ่งที่ได้ มันคุ้มจริงๆครับ โดยเฉพาะคนที่ทำงานย่านนนทบุรีและคนที่ทำงานย่าน บางซื่อ จตุจักร ตรงนี้ถือว่าสะดวกในการใช้รถไฟฟ้าเดินทางมากครับ

 

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2

 

ใครชอบความสมดุล เงียบสงบ ร่มรื่น สำหรับวันพักผ่อนสบายๆ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 จาก AP คือตัวเลือกที่ดีครับ พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ 4 ไร่ ปลูกต้นไม้ใหญ่รอบโครงการ ร่มรื่น ลมโกรกสบายตลอดวัน เหมาะกับการปลีกตัวจากความวุ่นวายภายนอก ชาร์จแบตร่างกายก่อนลุยงานวันใหม่

 

โครงการมี 2 อาคาร 1,428 ยูนิต แต่ดูไม่อึดอัด พื้นที่โครงการขนาดใหญ่ ส่วนกลางครบ เงียบสงบ ปัจจุบันมีลูกบ้านเข้าอยู่แล้วประมาณ 50% และยังทยอยเข้ามาอยู่กันเรื่อยๆ เพราะเดินทางสะดวกด้วย MRT สายสีม่วง (สถานีบางกระสอ - ศูนย์ราชการนนทบุรี) ห่างจากโครงการ 250 เมตร สามารถเดินทางเข้าเมือง (CBD) ใช้เวลาประมาณ 50 นาที รอบล้อมด้วยหน่วยงานรัฐ-เอกชน ใกล้ศูนย์การค้า เรียกว่าแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้งครบสุด

 

ตอนนี้ทาง AP จัดโปรโมชั่นลดราคา ขายแบบ Fully Furnished ทุกยูนิต เริ่มต้นเพียง 1.69 ล้านบาท ลุ้นรางวัล Honda Civic ปรากฏว่ามีลูกค้าสนใจเข้ามาชมโครงการเยอะทีเดียว แถมบางยูนิตก็ขายออกเรียบร้อย ห้ามพลาดรอบนี้โปรโมชั่นค่อนข้างแรงครับ หมดเขตสิ้นเดือนกันยายนนี้เท่านั้น

 

มาดูโลเคชั่นกันครับ โครงการ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 อยู่ระหว่างสถานี MRT บางกระสอ (P10) กับ MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (P9) ระยะเดินพอๆ กัน (250 เมตร) ความสะดวกคือ Big C อยู่ตรง MRT บางกระสอครับ ลง MRT แวะซื้อของกินของใช้ก่อนกลับห้องได้เลย

 

หากคุณมาจากเกษตรฯ ลงสะพานแยกแคราย ให้ชิดซ้ายออกทางขนาน มีป้ายบอกชัดเจน (แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2)

 

อย่างที่บอกครับแถบนี้เหมือน ‘ไข่แดง’ ระหว่างแยกนนทบุรี 1 กับแคราย ‘เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์’ ดูหนัง กินข้าว นั่งทำงาน ช้อปปิ้งจบในที่เดียว ห่างจากโครงการ 1.5 กม. 

ที่ที่มา http://mallbangkok.com

 

ชอบเดินชิลๆ ก็มี ‘ตลาดนัดนกฮูก’ ตลาดนัด Flea Market แห่งใหญ่ที่สุดของนนทบุรี นั่ง MRT เพียง 1 สถานีเท่านั้น

ที่มา http://img.painaidii.com

 

ฝั่งแครายมี ศูนย์การค้า Esplanade และ Tesco Lotus รองรับคนทำงาน คนอยู่อาศัยโดยรอบ นอกจากนี้ยังมี The Mall งามวงศ์วาน - Pantip Plaza งามวงศ์วาน ไม่ไกลจากตรงนี้มากนัก เผื่ออยากเปลี่ยนบรรยากาศ ใครบอกอยู่แถวนี้ไม่อุดมสมบูรณ์ เถียงขาดใจเลย ห้างรอบๆ มีเยอะกว่าคอนโดฯ บางทำเลซะอีกครับ 

ที่มา http://mallbangkok.com

 

หากขับรถส่วนตัว ย่านนี้รถค่อนข้างติดในช่วงเวลาเร่งด่วน เพราะเป็นเส้นหลักเข้าเมืองครับ สำหรับจุดขึ้นทางด่วนใกล้เคียงคือ ด่านงามวงศ์วาน (ทางด่วนศรีรัช) ไปแจ้งวัฒนะ - ดินแดง - ดาวคะนอง ยูเทิร์นค่อนข้างไกลทีเดียว 

 

สังเกตว่าหลังรถไฟฟ้า MRT 2 สาย เชื่อมต่อที่สถานีเตาปูนแล้ว เริ่มมีผู้โดยสารมากขึ้นตามลำดับ ไม่มีใครอยากทนรถติดหรอกครับ ยอมจ่ายแพงหน่อย ดีกว่าเสียเวลา เสียอารมณ์บนถนนเยอะครับ

 

FACILITIES

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 เนรมิตส่วนกลางบนพื้นที่ 3,600 ตรม. เน้นความร่มรื่น สัมผัสธรรมชาติเต็มพิกัด เริ่มจากอุโมงค์ต้นไม้ ณ ทางเข้าโครงการ 

 

เดินเข้ามาเรื่อยๆ จะพบกับอาคารจอดรถ 8 ชั้น (ประมาณ 40% รวมซ้อนคัน) เพียงพอกับลูกบ้านครับ บางส่วนเดินทางด้วย MRT แทนการใช้รถส่วนตัว

 

Lobby โครงการ ระหว่างอาคาร A - อาคาร B เทควิวพื้นที่สีเขียวรอบด้าน มีพื้นที่นั่งเล่น อ่านหนังสือ ออกแบบเรียบง่าย หรูหราเบาๆ ลิฟต์แต่ละอาคารมี 3 ตัว (Passenger Lift 2 และ Service 1)

 

ตรงกลางคือสระว่ายน้ำระบบเกลือ ยาว 32 เมตร ว่ายออกกำลังกายได้จริง รอบด้านปลูกไม้ขนาดใหญ่ บดบังแสงอาทิตย์เวลากลางวัน มีพื้นที่พักผ่อน เก้าอี้ Daybed รอบสระ ตรงนี้เป็นทิศทางลมผ่านครับ เย็นสบายไม่อบอ้าว

 

ฟิตเนสโครงการค่อนข้างใหญ่ทีเดียว มีเครื่องออกกำลังกายหลากหลาย ลู่วิ่งจัดเต็มถึง 6 เครื่อง เพียงพอกับลูกบ้านครับ

 

ด้านนอกเป็นห้องน้ำ ตู้ Locker พร้อมห้องสตรีม - ซาวน่าแยกชาย-หญิง 

 

PRODUCT WALKTHROUGH

มาชมห้องกันครับ

โครงการมียูนิต 3 แบบคือ 1-Bedroom (24.5-25 ตรม.), 1-Bedroom (30 ตรม.) และ 2-Bedroom (45 ตรม.) สำหรับ 2-Bedroom มีชั้นละ 2 ยูนิตเท่านั้นครับ และเป็นห้องมุมทิศตะวันออก

 

ตอนนี้ AP จัดโปรโมชั่นขายแบบ Fully Furnished ทุกยูนิต แถมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวทุกรายการแบบห้องตัวอย่าง พร้อมเครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง ถ้าซื้อเองก็หลายหมื่นบาทแล้วครับ เสียเวลาขนส่งอีก งานนี้แค่ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย 

 

1-Bedroom (24.5 ตรม.)

เป็น Layout มาตรฐาน 1-Bedroom แบ่งสัดส่วนใช้สอยลงตัว นั่งเล่น ห้องนอน ครัว เหมาะกับอาศัย 1-2 คน สามารถปล่อยเช่าได้ดีครับ ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท 

 

ประตูห้องเป็นแบบก้านโยก พร้อม Deadlock 2 ชั้น เปิดมาพบกับส่วนนั่งเล่น โครงการจัดโซฟาเบาะผ้า 2 นั่ง ชั้นวางทีวี โต๊ะกลางซื้อเพิ่มเอง สามารถวางโต๊ะเล็กๆ เพิ่มได้อีกชุด

 

ห้องนอนกั้นส่วนด้วยประตูเลื่อน 2 ตอน เตียงขนาด 5 ฟุตพร้อมฟูกนอน ตู้เสื้อผ้า Walkin-Closet แบบฝังผนังมีบานเลื่อนเปิดปิด ติดเครื่องปรับอากาศ 12000 BTU ให้ 1 เครื่อง กระจกบานใหญ่ทีเดียวครับ มีบานกระทุ้ง 45 องศา สำหรับเปิดระบายอากาศ

 

ครัวเป็นแบบเปิด โครงการบิวท์อินมาให้ส่วนนึง พร้อมช่องเจาะติดตั้ง Hood และเครื่องดูดควัน (ไม่มีแถมให้นะ) ซิงค์ล้างจาน Teka พร้อมที่พักจาน Top เคาน์เตอร์ครัวลามิเนต ตู้เก็บของด้านล่าง และช่องวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า ฝั่งติดผนังมีโต๊ะทานอาหารและเก้าอี้ 2 ตัว จัดมาให้พอดีมุมเลยครับ

 

ระเบียง มีก๊อกน้ำ-ท่อระบายน้ำสำหรับซักล้าง ราวกันตกเหล็กตามมาตรฐาน ส่วนคอมเพรสเซอร์แขวนด้านบนครับ 

 

กลับมาดูห้องน้ำ ผนัง-พื้นปูกระเบื้องเซรามิคสีพื้น, กระเบื้องโมเสคส่วนเปียก สุขภัณฑ์ Cotto พร้อมฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อน แยกส่วนเปียก-แห้ง (ทุกยูนิต)

 

1-Bedroom (30 ตรม.)

เป็นยูนิตมีจำนวนมากที่สุดในโครงการครับ แบ่งสัดส่วนลงตัว ได้ครัวปิด พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น เหมาะกับอาศัย 1-2 คน

 

เข้ามาจะพบกับส่วนนั่งเล่น กว้างขวางกว่า 1-Bedroom ปกติ นอกจากโซฟา 2 ที่นั่ง ชั้นวางทีวี ยังสามารถวางโต๊ะทำงาน และเก้าอี้ หรือทำชั้นเก็บของเพิ่มก็ได้เช่นกัน 

 

ส่วนครัวมีประตูบานเลื่อน 2 ตอนกั้นส่วนไว้ ทำให้เวลาต้มผัดแกงทอด กลิ่นจะไม่รบกวนส่วนนั่งเล่นมากนัก สามารถเปิดประตูระเบียงระบายอากาศ หรือติดตั้ง Hood และเครื่องดูดควันเพิ่มได้ พร้อมจุดวางตู้เย็น และโต๊ะทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว เข้ามุมพอดี

 

ระเบียงมีไว้ซักล้างครับ ตากผ้าได้นิดหน่อย

ห้องนอนมีประตูกั้นสัดส่วนไว้ เช่นเดิม มีเตียง 5 ฟุตพร้อมฟูก พร้อมโต๊ะข้างเตียง, ตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet และชั้นวางของลอยตัว ตรงนี้เปลี่ยนเป็นโต๊ะทำงาน - แต่งตัวได้ครับ 

 

ส่วนห้องน้ำฟังก์ชั่นต่างๆ เหมือน 1-Bedroom เล็กทุกประการ

 

2-Bedroom (45 ตรม.)

สำหรับยูนิต 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (45 ตรม.) มีเพียง 2 ยูนิต / ชั้น เป็นห้องมุมทั้งหมด เทควิวสวยๆ ฝั่งแคราย - ติวานนท์ Layout จัดมาค่อนข้างลงตัว เน้นพื้นที่ห้องนั่งเล่น เป็นหลัก และ 1 ห้องนอนใหญ่ กับ 1 ห้องนอนเล็ก ครัว ระเบียงกว้างสะใจ

 

สรุป

เป็นอีกโครงการที่ค่อนข้างชอบครับ สำหรับ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ให้ความสำคัญกับบรรยากาศรอบๆ โครงการ ปลูกไม้ใหญ่ตลอดแนว ตั้งแต่ทางเข้ายันส่วนกลางหลัก ลมโกรกเย็นสบาย เหมือนได้พักผ่อนหลังทำงานมาเหน็ดเหนื่อย ผมล่ะอิจฉาลูกบ้านที่นี่จริงๆ 

 

ภาพรวมส่วนกลาง สวน Lobby ยังคงสมบูรณ์แบบ ทีมงานดูแลรักษาอย่างสม่ำเสมอ ถือว่าเป็นข้อดีของโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ครับ ได้เห็นสภาพห้องจริง วิวจริง ส่วนกลางจริง บรรยากาศโดยรอบ ก่อนตัดสินใจซื้อ 

 

ที่สำคัญคือโปรโมชั่น แถมเฟอร์ฯ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ประหยัดงบหลักแสนบาท ถ้าโชคดีได้รถ Honda Civic I โฉมล่าสุด เท่ากับได้ห้องในราคาแค่ครึ่งเดียว ! คุ้มกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว

 

ปัจจุบัน Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 มีลูกบ้านอาศัยประมาณ 50% ทำงานหน่วยงานราชการ ไทยคม บุคลากรโรงพยาบาล บริษัทเอกชน ฯลฯ ตามแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ใช้เวลาเดินทางไม่เกิน 30 นาที 

 

จากราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท (1-Bedroom 25 ตรม.) รายได้ประมาณ 25,000 บาท สามารถยื่นขอสินเชื่อได้ครับ ส่วนยูนิต 30 ตรม. ราคาประมาณ 2 ล้านบาท และยูนิต 2-Bedroom (45 ตรม.) ประมาณ 3 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับชั้น - ตำแหน่งห้อง

 

ด้านการลงทุน แนะนำถือระยะยาว 3-5 ปี คาดว่าราคาจะปรับตัวขึ้นหลังโครงการ BTS สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) เริ่มก่อสร้างจริง ส่วนตลาดปล่อยเช่า การแข่งขันค่อนข้างสูงพอสมควร ควรหาจุดขายเพิ่มเติม (เช่น วิวสวย, เฟอร์ฯ ครบ, ห้องมุม ฯลฯ) 

 

-    1-Bedroom (25 ตรม.) 6,500-7,500 บาท / เดือน

-    1-Bedroom (30 ตรม.) 8,000-9,000 บาท / เดือน

 

-    ส่วน 2-Bedroom เน้นซื้ออยู่เองเป็นหลักครับ

 

Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 คอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย พื้นที่ส่วนกลางกว่า 3,600 ตรม. สงบร่มรื่น สำหรับวันพักผ่อนของคุณ เริ่มต้นเพียง 1.69 ล้านบาท ลุ้นรับฟรี Honda Civic I พร้อมอัตราดอกเบื้ย 2.89% ต่อปี* ลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่ม 10,000 บาท รายละเอียดเพิ่มเติมคลิกที่นี่