Modiz Interchange

เชื่อมต่อทุกการเดินทาง

ใกล้แค่หน้าบ้าน

 

ห้องลงประกาศซื้อ-ขาย Modiz Interchange

คลิ๊กที่นี่

 

หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าส่วนไหนของกรุงเทพ ที่มีชุมชนและจำนวนประชากรหนาแน่นที่สุด จากสถิติจะเห็นว่าเขตที่มีความหนาแน่น ติด 1 ใน 10 ของส่วนกรุงเทพ จะเป็นเขตในย่านกรุงเทพตอนเหนือมากว่าส่วนอื่นๆ

ที่มาสถิติจากสำนักงานยุทธศาสตร์และประเมินผล

 

ตัวเลขนี้มันบอกอะไรเรา...ง่ายๆครับมันบอกว่าคนอยู่อาศัยกันแถวนี้เยอะครับ

 

ทำไมหลายคนถึงเลือกพักอาศัยแถวย่านนี้

 

ผมลองมาสำรวจส่วนของกรุงเทพตอนเหนือจะพบว่า เหตุที่แถวนี้มีประชากรอยู่กันค่อนข้างหนาแน่นเพราะเนื่องจากย่านนี้มีทั้งแหล่งงาน แหล่งสถานศึกษาและสถานที่ราชการจำนวนมาก เอาแค่ สนามบินดอนเมือง, กรมทหารราบ 11, และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ผมก็ว่ามีหลายพันคนแล้ว นี่ยังไม่รวมถึงสถานศึกษาต่างๆเช่น  รร.เจริญผลวิทยา, รร.ไผทอุดมศึกษา ,ม.ราชภัฏพระนคร, ม.เกริก, ม.ศรีปทุมและม.เกษตรศาสตร์ ฯลฯ

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ แถวนี้ก็มีทั้งห้างทั้งตลาด ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้หมด ไม่ว่าจะเป็น Central รามอินทรา, Tesco Lotus, ตลาดยิ่งเจริญ, Major รัชโยธิน และ Central ลาดพร้าว

 

เรื่องการเดินทางแถวนี้มีถนนเส้นหลักตัดผ่านหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ หลโยธิน หรือถนนรามอินทรา จุดขึ้นลงทางด่วนก็มีเยอะ  ผมมองดูแล้วแถวนี้น่าจะขาดอยู่อย่างเดียวคือ "รถไฟฟ้า"

 

ซึ่งเอาจริงๆแล้วจะว่าขาดก็ไม่เชิง เพราะตอนนี้งานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่จะวิ่งผ่านย่านนี้คืบหน้าไปมาก ผมคาดว่าไม่เกิน 3 ปีคนแถวนี้ได้เฮกันแน่นอน โดยเฉพาะคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยไว้แถวนี้รับรองว่าราคาขยับขึ้นกันยกแผง

ภาพจาก Facebook โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

 

ผมมองว่าตอนนี้ราคาที่อยู่อาศัยแถวนี้ยังไม่ถือว่าแพงมากนักเพราะรถไฟฟ้ายังไม่เสร็จสมบูรณ์เต็มที่แต่เมื่อไหร่ที่รถไฟฟ้าเสร็จสมบูรณ์พร้อมใช้บริการรับรองว่าราคาขยับขึ้นกันยกแผงได้แน่ๆนี่จึงเป็นโอกาสดีสำหรับคนที่ทำงานย่านนี้ที่จะหาซื้อที่จะซื้อที่พักอาศัยไว้ย่านนี้  เพราะคุณยังจะได้ราคาที่ไม่ถือว่าแพงเกินไป 

 

วันนี้ผมจะพาคุณมาดูคอนโดที่ห่างรถไฟฟ้าแค่ 90 เมตรแถมรถไฟฟ้าสถานีนี้ยังเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ด้วยนะครับ

 

Modiz Interchange

 

โครงการ Modiz Intechange อยู่บนถนนใหญ่รามอินทราระหว่างสถานีตำรวจบางเขนและรามอินทราซอย 1 ก่อนถึงไปรษณีย์รามอินทราครับ

 

ตัวโครงการนอกจากใกล้รถไฟฟ้าแค่ 90 เมตร ที่สำคัญเป็นสถานี อินเตอร์เชนจ์ (Interchange) ด้วยนะครับ พูดภาษาชาวบ้านคือ จุดตัดรถไฟฟ้า 2 สาย คือ สีเขียวเข้มและสีชมพู ซึ่งสายสีเขียวเข้มมีกำหนดเสร็จอีก 3 ปี ส่วนสายสีชมพู มีแผนเริ่มก่อสร้างปลายปี 2560 นับถอยหลังอีก 3 ปี คาดว่า 2 สายมีแนวโน้มเสร็จพร้อมใช้งานไล่เลี่ยกัน

 

ที่ตั้งโครงการครับ

 

ที่เห็นดาวในภาพคือตำแหน่งโครงการ จะเห็นใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย

ที่มา mrta.co.th

 

การเดินทางด้วย BTS เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ สถานีใกล้โครงการที่สุดคือ (วัดพระศรีมหาธาตุ N17 - BTS สายสีเขียวเข้ม) ประมาณ 90 เมตร และ (PK16 - BTS สายสีชมพู) ประมาณ 100 เมตร อยู่ในระยะเดินสบายๆ สะดวกมากครับ คาดว่าระหว่าง 2 สถานีดังกล่าว จะมีการสร้าง Sky Walk เพื่ออำนวยความสะดวกผู้ใช้บริการด้วย

ขอบคุณภาพจาก matichon.co.th

หากเดินทางด้วยรถส่วนตัว จุดขึ้นทางด่วนใกล้เคียงมี 2 แห่งคือ ด่านแจ้งวัฒนะ 1 โทลล์เวย์ (2.5 กม.) และทางพิเศษฉลองรัช (5 กม.) การจราจรช่วงนี้อาจติดขัดบ้าง เนื่องจากอยู่ในช่วงก่อสร้าง BTS สายสีเขียว ทำให้ช่องจราจรหายไปฝั่งละ 1 ช่อง ส่วนระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ มีรถประจำทาง - รถตู้ผ่านหลายสายครับ จากห้าแยกลาดพร้าว / อนุสาวรีย์ชัยฯ / มีนบุรี / ปากเกร็ด / รังสิต ฯลฯ หาโบก - เรียกใช้บริการ Taxi ผ่านแอพฯ ค่อนข้างง่าย เพราะเป็นเส้นทางสายหลักนั่นเอง

 

ดังนั้นบริเวณนี้จึงมีโอกาสพัฒนาเป็นย่านการค้า ธุรกิจ ขนาดกลาง-ใหญ่ ในอนาคต แถมไม่ต้องเสียเวลาต่อรถ วางแผนการเดินทางขึ้นอีกด้วย เอาแค่ตอนนี้รถไฟฟ้ายังไม่เสร็จ ความเจริญรอบๆและแหล่งชุมชนก็มารออยู่เต็มไปหมดแล้วครับ  ทั้งสถานที่ทำงาน หน่วยราชการต่างๆ ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ  โดยเฉพาะห้างเซ็นทรัลรามอินทราที่ห่างโครงการแค่ 400 กว่าเมตร แค่นี้ก็เห็นอนาคตชัดเจนแล้วครับ 

 

สถานที่สำคัญรอบๆโครงการในระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตร

 

- ไปรษณีย์รามอินทรา (100 เมตร)

 

- สถานีตำรวจบางเขน (170 เมตร)

 

- สำนักงานเขตบางเขน (300 เมตร)

 

- มหาวิทยาลัยเกริก (400 เมตร)

 

- วัดพระศรีมหาธาตุฯ (400 เมตร)

 

- กรมทหารราบที่ 11 (450 เมตร)

 

- เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา (470 เมตร)

 

- โรงเรียนนิยมไทยสงเคราะห์ (500 เมตร)

 

- สำนักงานประปาบางเขน (520 เมตร)

 

- Lotus หลักสี่ (680 เมตร)

 

- มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนคร (910 เมตร)

 

เห็นแค่นี้ก็ไม่ต้องคิดแล้วครับ ว่าถ้าใครคิดจะซื้อให้เช่าจะมีคนมาเช่ามั้ย มีเข้าคิวรอแน่นอน

 

เดี๋ยววันนี้ผมจะพาไปชมห้องตัวอย่างกันครับ ผมชอบเจ้านี้ (AssetWise) อย่างนึง คือเค้าค่อนข้างใส่ใจในรายละเอียดการออกแบบมากๆ ไปดูโครงการของเจ้านี้ทีไร จะได้เห็นสำนักงานขายเท่ๆตลอด

 

การลงทุนทำสำนักงานขายแบบนี้ ต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างเยอะนะครับ แต่มันบอกได้อย่งนึงคือ เจ้านี้เค้าจริงใจดีครับ กล้าลงทุนทำให้ลูกค้าดูขนาดนี้

 

วันที่ผมมาชมโครงการ มีลูกค้าเข้ามาสอบถามรายละเอียด พอสมควร ส่วนใหญ่คือกลุ่มคนทำงานระดับกลาง (อายุประมาณ 30-40 ปี) ตรงกับข้อมูลทาง Sale ส่วนมากลูกค้าเป็นคนทำงานบริษัท / ข้าราชการ ทำงานไม่ไกลจากตัวโครงการมากนัก เน้นอยู่อาศัยเอง ฐานเงินเดือนประมาณ 35,000-40,000 บาทครับ

 

 

โครงการนี้ค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัว มีเพียง 217 ยูนิต 1 อาคาร ตัวอาคารเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ขนานตามลักษณะที่ดิน ใช้โทนสีเทาเข้ม ตัดสีเทาอ่อน บุคลิกออกแนวผู้ใหญ่หน่อยครับ เหมาะกับคนรุ่นใหม่วัยทำงานครับ

 

ด้านหน้าอาคารเป็น Lobby เท่ๆแบบ Double Volume ชั้นลอยมีห้องสมุด และ Co-Working Space สำหรับลูกบ้านอ่านหนังสือหรือนั่งทำงาน

 

 

ที่ชั้น 8 ทางโครงการยก Facility ไปไว้ด้านบนทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น ฟิตเนส สระว่ายนำ สวน มุมนั่งเล่น พร้อม Co-Working Space ไว้นั่งคุยรับลมดูวิวเมืองสวยๆ ในวันอากาศสบายๆ

มาดูห้องตัวอย่างกันบ้างครับ สำนักงานขายมีห้องตัวอย่าง 3 รูปแบบคือ 1-Bedroom, 1-Bedroom Plus และ 2-Bedroom

 

[ 1-Bedroom (24.13 ตารางเมตร) ]

 

เมื่อเข้าห้องมาจะเจอครัวอยู่ทางด้านขวามือครับ

 

Top ครัวเป็นลามิเนตสีขาวพร้อม ซิงค์ล้างจาน ก๊อกน้ำ ครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้า ฟังก์ชั่นลงตัวทีเดียว

 

ส่วนของห้องน้ำ อุปกรณ์มาตรฐานครบครับ มีฉากกั้นอาบน้ำ แยกส่วนเปียก - แห้ง ทำความสะอาดง่าย เหนืออ่างล้างมือ ติดตั้งกระจกบานใหญ่ชนเพดานให้ด้วย

 

ถัดเข้ามาเป็นส่วน Living room สามารถวางโซฟา 2 ที่นั่ง (โซฟาโครงการแถมให้ด้วยนะครับ)

 

ชั้นวางทีวีโครงการก็แถมให้นะครับ สามารถวางทีวีขนาด 42-50 นิ้วได้สบาย เท่านั้นยังไม่พอ มีตู้เก็บของแบบ 3 ช่องด้านบนให้ด้วย

 

ด้านในสุดคือห้องนอน มาพร้อมเตียง 5 ฟุต (ไม่แถมฟูกนอนให้นะครับ) พร้อมแถมชั้นวางข้างเตียงหัวเตียงให้ด้วย

 

ตู้เสื้อผ้าบิ้วท์อินสุดเพดาน แบบนี้เก็บของได้เยอะ โครงการก็แถมให้นะครับ พร้อมลิ้นชักเก็บของข้างก็ให้ด้วย

 

ข้างๆหน้าต่างมีพื้นที่สามารถหาโต๊ะทำงานมาวางซักตัว นั่งทำงานไปดูวิวไป ได้ไอเดียดีครับ

 

 

[ 1-Bedroom Extra (28.04 ตารางเมตร) ]

 

ห้องนี้เป็นขนาด 1 ห้องนอน ที่ผมค่อนข้างชอบมากครับ วางฟังชั่นการใช้งานได้และจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยได้ค่อนข้างดีครับ การใช้บานกระจกสไลด์กั้นห้อง ทำให้ห้องดูโปร่งและกว้างขึ้นมากครับ เพราะจะได้แสงจากภายนอกเข้ามาในห้องเยอะเลยครับ

 

ชุดครัวมาพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันเหมือนเดิมครับ

 

ห้องนี้จะมีพื้นที่วางโต๊ะทานอาหารด้วยครับ โครงการแถมให้ทั้งโต๊ะและเก้าอี้ 2 ตัว ด้วยนะครับ

 

ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครันเช่นเดิม

 

ห้องนอนพื้นที่เหลือๆครับ ไม่อึดอัด

 

ของแถมจัดเต็มเหมือนห้องแรก

 

มีมุมสงบๆนั่งทำงานเช่นกัน

 

 

[ 1-Bedroom Plus 42.94 ตารางเมตร ]

ห้องนี้สามารถทำเป็น 2 ห้องนอนได้เลย เหมาะสำหรับครอบครัวเล็กๆซื้อเป็นที่อยู่อาศัย ทดแทนบ้านได้ค่อนข้างดีครับ เพราะราคาจะถูกกว่าบ้านหรือทาวน์โฮมค่อนข้างเยอะมากๆ แถมเดินทางสะดวกกว่ามาก

 

ฟังก์ชั่นลงตัวมากครับ ห้องนั่งเล่นกว้างมากครับ ของจริงดูกว้างกว่าในภาพเยอะเลยครับ

 

โซฟาและชั้นวางทีวี ได้ชุดใหญ่สมขนาดห้องเลยครับ

 

พื้นที่โต๊ะทำงานอยู่ด้านหลังโซฟา กว้างดีครับ โครงการแถมให้ด้วย

 

โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้ ก็ให้ด้วยนะครับ

 

ส่วนครัวเป็นแบบแยกโซน พร้อมประตูสไลด์ปิด แถมทุกอย่างเหมือนห้องแรกๆ สามารถทำอาหารหนัก ต้มผัดแกงทอดไม่มีปัญหา พร้อมมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าด้วย

 

ห้องนอนใหญ่ ขนาดอยู่สบายๆ ของแถมจัดเต็มเช่นห้องที่อื่นๆที่ผ่านมา

 

ห้องเอนกประสงค์ดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็กวางเตียง 3.5 ฟุตได้สบายๆ

 

โต๊ะเอนกประสงค์ตัวนี้ก็แถมให้นะครับ

 

ห้องน้ำอุปกรณ์มาตรฐานครบครับ

 

 

นอกจากของในห้องจะแถมให้เยอะสุดๆแล้ว ทุกห้องยังแถม Samsung Digital Door Lock พร้อมด้ามจับก้านโยกด้วยนะครับ

 

และที่เป็นเอกลักษณ์ ประจำโครงการของเจ้านี้คือ แถม Bluetooth Sound System เอาใจคนรักเสียงเพลง โดยระบบตั้งลำโพงไว้ที่เพดานห้องให้เลยครับ ใครอยากฟังเพลงก็แค่เปิดจากมือถือหรือเสียบแฟลชไดร์ได้เลย ระบบเสียงจะเชื่อมต่อเข้าลำโพงให้ฟังเพลงกันง่ายๆสบายๆ โดยไม่ต้องยุ่งยากเลยครับ

 

เรียกว่าแถมเยอะแบบไม่ต้องต่อเลย ทุกยูนิตได้เหมือนกันครับ แค่ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้ามาเพิ่ม ก็พร้อมอยู่ทันที

 

 

สรุป

 

หลังจากได้ชมรายละเอียดโครงการแล้วผมขอสรุปดังนี้ครับ ตัวโครงการมีการออกแบบได้ดีมากๆ ตอบโจทย์คนใช้ชีวิตเมืองได้อย่างแท้จริง แต่สิ่งที่สำคัญคือ โลเคชั่นตรงนี้ค่อนข้างมีศักยภาพในอนาคตมากๆเพราะแทบจะติดรถไฟฟ้าเลย แถมยังเป็นสถานอินเตอร์เชนจ์

 

ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าเปิดใช้เมื่อไหร่รับรองว่าแถวนี้จะมีการพัฒนาขึ้นอีกมาก ไม่ว่าจะเป็นคอนโด อาคารสำนักงาน โรงแรมหรือห้างร้านต่างๆรับรองตามมาอีกเพียบครับ ดังนั้นนี่จึงเป็นโอกาสดีมากๆสำหรับคนที่หาคอนโดหรือทำงานอยู่ใกล้ๆบริเวณนี้จะรีบมาจับจองกันไว้ก่อน

 

ไม่อย่างนั้น ถ้าคุณมาหาซื้อคอนโดแถวนี้ตอนรถไฟฟ้าล้อหมุนเมื่อไร รับรองคุณจะต้องพูดว่า

 

"รู้อย่างนี้ซื้อไว้ตั้งแต่ตอนนั้นก็ดี"

 

 

ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท*

สอบถามโทร. 089-3311-777

เว็บไซต์

www.modizcondo.com/interchange/