Kensington (สุขุมวิท-เทพารักษ์) 

ทำเลอนาคต เชื่อมรถไฟฟ้า 2 สาย

 

 

พูดถึงสำโรง หลายคนคงนึกถึง ย่านชายขอบของกรุงเทพที่เป็นเขตโรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ โดยเฉพาะอิมพีเรียลเวิลด์สำโรงที่เป็นสัญลักษณ์ของย่านนี้ เพราะมีทั้ง ห้างสรรพสินค้า ตลาด ท่ารถขนาดใหญ่ ฯลฯ จะว่าไปแล้วย่านนี้ก็มีความอุดมสมบูรณ์ในด้านการใช้ชีวิตก่อน BTS จะมาซะอีก

ภาพจาก facebook Imperial World Samrong

 

แต่สำโรงในวันนี้กำลังจะเปลี่ยนไปในไม่ช้า จากการมาของรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อสถานี แบริ่ง สมุทรปราการ ที่จะเปิดใช้บริการกันปี 2561 นี้ จะทำให้ทำเลนี้มีการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการในเชิงพาณิชย์มากขึ้นอีกหลายโครงการ

 

ถ้าคุณนึกภาพอนาคตแถวนี้ไม่ออก อยากให้คุณนึกภาพ อ่อนนุช ในวันนี้ ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าเปิดบริการเมื่อไร ไม่เกิน 5 ปี ที่นี่ก็จะการพัฒนาการที่ไม่ต่างกัน

 

BTS ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ

 

นอกจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่จะเชื่อมย่านสุขุมวิทและสมุทรปราการเข้าด้วยกันแล้ว ยังมีสายสีเหลือง ที่จะเชื่อมต่อมากจากทาง รัชดา - ลาดพร้าว - ศรีนครินทร์ - จนมาจบที่สำโรง อีกด้วย (เปิดใช้บริการปี 2563)

ขอบคุณภาพจาก thansettakij

 

นี่จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลอนาคต โดยเฉพาะคนที่ทำงานย่านนี้อยู่แล้ว และกำลังคิดหาซื้อที่อยู่อาศัยซักที่ นี่เป็นเวลาที่เหมาะจะเริ่มศึกษาข้อมูลและตัดสินใจซื้อก่อนที่รถไฟฟ้าล้อจะหมุน เพราะถ้าหมุนเมื่อไร ราคาอาจเป็นคนละเรื่องกับตอนนี้

 

วันนี้ผมมีข้อมูลโครงการนึงที่คิดว่าน่าสนใจ สำหรับคนที่กำลังตัดสินใจหาบ้านซักหลังของตัวเองในย่านนี้มาให้ดูกันครับ

 

Kensington (สุขุมวิท-เทพารักษ์) 

 

พิกัดของโครงการ Kensington อยู่บน ถ.เทพารักษ์ (กม.2) ถ้าวิ่งขาออกมาจากสุขุมวิท เลยอิมพีเรียล มาหน่อยจะเจอสถานีรถไฟฟ้าสำโรง ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทพารักษ์ จากนั้นตรงไปเรื่อยๆจะเจอสถานที่ก่อสร้างโครงการและสำนักงานขาย อยู่ตรงข้ามหมู่บ้านทิพวัล 1 ซึ่งบริเวณทางเข้าโครงการในอนาคตจะมีการก่อสร้างสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง "สถานีทิพวัล" นั้นหมายความว่า kensington สุขุมวิท เทพารักษ์ อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเลยครับ

 

พิกัดโครงการ คลิกที่ลิ้งค์

https://goo.gl/maps/i5WuH8xXyhH2

 

โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้ จะไปเชื่อมต่อกับสถานีสำโรงที่อยู่ห่างออกไปจากโครงการ เพียงสถานีเดียว (ประมาณ 1.7 กิโลเมตร) ดังนั้นในอนาคตถ้ารถไฟฟ้าเดินเต็มรูปแบบ ตัวโครงการนี้ก็จะอยู่ใกล้ๆรถไฟฟ้าถึงสองสายครับ จะทำให้เลือกเส้นทางการเดินทางได้มากขึ้น

 

ปัจจุบันการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะแถวนี้จะใช้ 'รถสองแถว' จากสำโรง - บางพลี และมีรถประจำทาง สาย 116 หรือโบก Taxi เอานะครับ

 

ทำเลย่านนี้แวดล้อมด้วยบริษัท โรงงานและหมู่บ้านขนาดใหญ่ ตรงข้ามคือหมู่บ้านทิพวัล 1 เป็นชุมชนดั้งเดิมขนาดใหญ่และโรงงาน Hino Motor การที่มีชุมชนค่อนข้างหนาแน่นแบบนี้ สำหรับใครที่ซื้อไว้อยู่เองแล้วในอนาคตไม่ได้อยู่แล้ว ต้องการขายต่อหรือให้เช่า ก็จะทำได้ค่อนข้างง่ายด้วยนะครับ

 

สถานที่สำคัญรอบๆ

 

แหล่งจับจ่ายใช้สอยใกล้ที่สุด คือ The Palm Island คอมมูนิตี้มอลล์ เลยจากตัวโครงการไปประมาณ 100 เมตร ในนั้นมี Big C Market, Kerry Express, Amazon ฯลฯ ส่วนร้านสะดวกซื้อ (7-11),  ส่วนอาหารการกินก็หาได้ไม่ยากครับเพราะแถวนี้มีร้านขายอาหารค่อนข้างเยอะครับ ห้างสรรพสินค้าใกล้สุดคงเป็นอิมพีเรียลสำโรงครับ แต่สามารถเลือกไป Tesco Lotus ศรีนครินทร์ (Plus Mall) หรือ The Jas Uran ได้เช่นกัน

 

ถึงสำนักงานขายแล้ว มาดูรายละเอียดโครงการกันบ้างดีกว่าครับ

 

นี่เป็นคอนโดฯ High-Rise ที่สูงที่สุดบน ถ.เทพารักษ์และสมุทรปราการ รูปแบบโครงการ Kensington (สุขุมวิท - เทพารักษ์) เป็นอาคาร High-Rise 1 อาคาร แบ่งออกเป็น 2 โซนคือ Zone A (38 ชั้น) และ Zone B (35 ชั้น) จำนวนยูนิต 1,318 ยูนิต

 

ตัวที่ดินโครงการแปลงค่อนข้างใหญ่ครับ เริ่มจากถนนไปจนสุดด้านหลังที่เป็นคลองสาธารณะ

 

บนที่ดินแปลงเดียวกันนี้ นอกจากจะมีโครงการ kensington แล้ว ยังจะมีโครงการในอนาคตขึ้นด้านหน้าโครงการด้วยนะครับ ในโมเดลจะเห็นว่า มีอาคารขาวๆอยู่ด้วยครับ นั่นคือ โครงการในอนาคต อย่างไรก็ตาม Origin คงเปิดตัวอีกทีหลัง Kensington เริ่มก่อสร้างไปพอสมควรครับ ไม่ใช่เร็วๆนี้แน่นอน

 

Another Home

พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ วิวสวน 180 อาศา เหมือนบ้านอีกหลังหนึ่งที่ใส่ฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย ทั้ง Co-Working Space  ห้องประชุม มุมทำงาน มุมทำการบ้าน มุมอ่านหนังสือ ส่วนรับแขก และพื้นที่นั่งเล่น

 

Double Volume Lobby Lounge ล็อบบี้ 2 จุด  พร้อม common area สไตล์ Industrial British Loft การออกแบบเน้นความโปร่งโล่ง เพดานสูง

 

สระว่ายน้ำ ดีไซด์ทันสมัยขนาดความยาวกว่า 30 เมตร สวนพักผ่อนขนาดใหญ่พร้อมศาลานั่งเล่น พื้นที่รวม 628 ตร.ม.

 

ฟิตเนสพื้นที่เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำ ให้คุณได้ออกกำลังกายในขณะดูวิวรอบๆไปได้ด้วย

 

เนื่องจากที่ดินแปลงค่อนข้างใหญ่ ที่นี่จึงจัดพื้นที่สวนได้เต็มๆครับ ได้ใจคนรักธรรมชาติ

 

สวนริมน้ำ

 

นี่เป็นแค่ facility บางส่วนนะครับ ที่จริงทางโครงการยังมีอีกหลายส่วนมากกว่านี้ ใครสนใจลองแวะมาชมกันเองดีกว่าครับ

 

มาดูห้องตัวอย่างกันบ้างดีกว่าครับ ที่นี่เป็นโครงการที่มี Unit Type ไม่ซับซ้อนครับ ทั้งหมดคือ 1-Bedroom เจาะกลุ่มลูกค้าระดับล่าง-กลาง เน้นอยู่อาศัย 1-2 คน แบ่งสัดส่วนการใช้สอยลงตัว(มาก) แม้เป็นห้องขนาดเล็กที่สุดก็ตาม

 

1-Bedroom (20.5-21 ตารางเมตร)

ไซส์เล็กสุดของโครงการ แต่ของจริงไม่แคบอย่างที่คิด เพราะ Layout เน้นหน้ากว้างเป็นพิเศษ ทำให้ดูไม่อึดอัด ฟังก์ชั่นครบ

 

เปิดประตูเข้าห้องเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ด้านในติดกับระเบียงเป็นบริเวณครัว พื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟา 2 ที่นั่ง

 

โครงการบิ้วท์อินชั้นวางทีวี (2 ชั้น) ให้ด้วย

 

ครัวครบชุด Top เป็น Laminate Post Form เกรด A กันน้ำ กันความร้อนสำหรับการใช้งานอย่างดี , ตู้เก็บของ, ครื่องดูดควัน, เตาไฟฟ้า, ซิงค์ล้างจาน สั่งบิวท์อินสำหรับโครงการ Origin โดยเฉพาะ จัดเต็มเหมือนคอนโดห้องละ 2-3 ล้านบาท

 

พอมีมีพื้นที่วางโต๊ะทานข้าวเล็กๆ

 

ขนาดระเบียงค่อนข้างแคบครับ อาจต้องเลือกรุ่นเครื่องซักผ้าหน่อย ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ แขวนไว้ด้านบน ทางโครงการวางท่อระบบให้เรียบร้อย

 

ส่วนห้องนอนกั้นจากโซนห้องนั่งเล่นด้วยประตูกระจกบานใหญ่ หากคุณทำอาหาร สามารถปิดประตูไม่ให้กลิ่นเข้าได้

 

ห้องนอน

 

โครงการบิ้วท์อินตู้เสื้อผ้าให้ด้วยครับ

 

ปกติห้องไซล์เล็กของโครงการทั่วไป ไม่ค่อยเน้นห้องน้ำครับ แต่ที่นี่ ‘ใหญ่เป็นพิเศษ’ แบ่งส่วนเปียก - แห้งชัดเจน

 

 

1-Bedroom (23.5-24 ตารางเมตร)

Layout นี้เป็นอะไรที่ลงตัวมาก เหมาะกับอาศัย 1-2 คนครับ แบ่งสัดส่วนห้องนอนแยกชัดเจน พร้อมส่วนนั่งเล่นกว้างกว่าเดิม

 

เปิดประตูเข้ามาพบกับส่วนครัวด้านขวาเลยเข้าในไปห้องเป็นส่วนห้องนั่งเล่น

 

มองย้อนกลับไปที่ทางเข้า

 

ชุดครัวใช้ของค่อนข้างดี เช่นเดียวกับห้องแรก

 

ห้องนั่งเล่นขนาดกำลังพอดีครับ

 

ชั้นวางทีวีแถมเหมือนเดิม

 

ตรงข้ามห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องนอน ซึ่งจะกั้นผนังเป็นห้องนอนชัดเจน แแบนี้ห้องนอนจะค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัวครับ

 

ห้องนอน

 

โครงการบิ้วท์อินตู้เสื้อและกระจกบานใหญ่ให้ด้วย

 

ห้องน้ำค่อนข้างกว้างครับ

 

สรุป

 

โครงการ Kensington (สุขุมวิท เทพารักษ์) ตอบโจทย์ผู้อาศัยต้องการคอนโดฯ ฟังก์ชั่นครบ ส่วนกลาง จัดเต็ม หรูหราอลังการ ในราคาเอื้อมถึงไม่ยาก เริ่มต้นเพียงล้านต้นๆ เมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดใช้งาน (ปี 2563) จะช่วยเพิ่มมูลค่าโครงการอีกมาก

 

การให้สเปคห้องครบเครื่อง บิ้วท์อินเฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แถมให้หมด มูลค่ารวมเฉียดแสนบาท นอกจากนี้ ตัวเลือกคอนโดฯ High-Rise ใกล้สุดก็ Metropolis สำโรง ปัจจุบันราคาขายเริ่ม 95,000-100,000 บาท / ตารางเมตร ดังนั้นราคาของ Kensington ไม่สูงอย่างที่คิด มีโอกาสไปต่อครับ

 

โดยรวมแล้วโครงการนี้เหมาะกับพนักงานเอกชนที่ทำงานย่านสุขุมวิท-เทพารักษ์ สำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย / กลุ่มคนที่บ้านอยู่ย่านนี้อยู่แล้วแต่ต้องการแยกครอบครัว รวมถึงเจ้าของกิจการแถวนี้ที่ต้องการซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 และลงทุนให้เช่า

 

ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท *

 

เปิดพรีเซล 17 มิถุนายน 2560 ณ สำนักงานขาย

 

 

กำหนดแล้วเสร็จปี 2563

 

สอบถามรายละเอียดได้ที่

 

020-300-300

 

ลงทะเบียนหน้าเว็บไซต์

 

คลิกที่นี่