MARU ลาดพร้าว 15 พื้นที่ส่วนตัวกับเพื่อนแสนรู้ ใจกลาง CBD ลาดพร้าว โดย Salaryman Estator

เคยสงสัยไหมครับ ใครๆก็ชอบมีพื้นที่ส่วนตัวเป็นของตัวเอง งานวิจัยหลายงานก็บอกเป็นเสียงเดียวกันว่าคนเราจะมีความพึงพอใจและรู้สึกสบายกับที่อยู่อาศัยที่มีขนาดอย่างต่ำ 50 ถึง 60 ตารางเมตร สำหรับการอยู่อาศัย 1-2 คน แต่ทำไม Life Style ของคนสมัยนี้ถึงมีแต่คอนโด ?

ยิ่งถ้าเป็นเมืองใหญ่อย่างฮ่องกงไม่ต้องพูดถึงเลยครับ บ้านขนาด 20 ตารางเมตร เป็นเรื่องปกติ ใช่ครับ! ผมเขียนไม่ผิด บ้านขนาด 20 ตารางเมตร ห้องที่เราเรียกว่าคอนโดคนที่นั่นเขาเรียกว่าบ้าน เพราะทุกคนอาศัยอยู่ในคอนโดหรือ Apartment จนเคยชินไม่มีใครมีกำลังพอซื้อบ้านเดี่ยวเป็นของตัวเอง 

เหตุผลง่ายๆเลยครับ ที่ดินฮ่องกงราคาแพงเกินกว่าที่เขาจะเลือกอยู่แบบไหนก็ได้ไปแล้ว ทุกคนต้องเลือกอยู่ตามที่มีกำลังจ่ายไหว นอกจากจะต้องอยู่ห้องขนาดเล็กแล้ว คนที่นั่นน้อยคนนะครับที่จะเป็นเจ้าของเอง เกือบทุกคนต้องเลือกที่จะเช่าเพราะห้องขนาดเล็กที่ว่าราคาขายก็ไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทไปแล้ว ผมเพิ่งไปสำรวจตลาดห้องเช่าในฮ่องกงมาเมื่อเดือนที่แล้ว 

ลองเดากันเล่นๆ ไหมครับว่า ห้องเช่าขนาด 50 ตารางเมตรในเกาะฮ่องกงค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่?

30,000
50,000
80,000
???

ผิดหมดครับ! คำตอบคือ… 120,000 บาทต่อเดือน!!!

คุณคงกำลังคิดในใจว่า "บ้าไปแล้วใครจะไปเช่า" ผมเองก็เคยคิดแบบนั้นเหมือนกัน ความคิดนี้ไม่ผิดนะครับ แต่นั่นเป็นเพราะเราเทียบกับประเทศไทย ประเทศที่ยังหาคอนโดเช่ากลางเมืองขนาด 50 ตารางเมตรในราคาไม่เกิน 30,000 บาทได้อย่างสบาย  

แต่สำหรับคนฮ่องกงที่ไม่ได้ซื้อบ้านไว้เมื่อ 10 ปีก่อน มาตอนนี้พวกเค้าจะคิดว่า “รู้งี้น่าจะซื้อไว้ตั้งแต่ 10 ปีก่อน” แต่มันช้าไปหน่อยแล้วครับ คอนโดในประเทศเค้าตอนนี้ถ้าไม่ได้กำเงิน 20 ล้านบาทไปซื้อ ยากที่จะได้ห้องดีๆ “ราคาวิ่งหนีคนฮ่องกงไปไกลแสนไกลแล้ว”

สิ่งที่ผมกำลังสนใจไม่ใช่เรื่องของคนฮ่องกงหรอกครับ แต่ผมกำลังสนใจว่า…

ถ้าเราไม่ซื้อคอนโดทำเล CBD กรุงเทพตอนนี้ ราคาในอนาคตจะวิ่งหนีเราไปไกลแสนไกล เราจะตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกับที่คนฮ่องกงกำลังเจอหรือเปล่า ?

หลังจากสำรวจคอนโดมาตลอด ผมเชื่อเป็นอย่างยิ่งว่าคำตอบของคำถามนี้คือ…

“แน่นอนครับ” ราคาคอนโดกลางเมืองกำลังวิ่งหนีเราไป ในอีกไม่ถึง 10 ปีข้างหน้าคนกว่า 90% ของประเทศจะไม่มีกำลังพอซื้อคอนโดกลางกรุงเทพฯ ผมว่านักลงทุนสวนใหญ่คงเห็นไม่ต่างจากผม เชื่อแน่ว่าจะช้าจะเร็ว ราคาคอนโดกำลังวิ่งหนีเราไป บางปีอาจจะชะลอบ้าง สะดุดบ้าง แต่ไม่ช้าก็เร็วมันจะวิ่งไปจนลับสายตาเรา

ผมขอยกตัวอย่างทำเลลาดพร้าวตอนต้นและ 5 แยกลาดพร้าว ที่ผมเพิ่งไปสำรวจมาเลยแล้วกันครับ แถวนี้มีคอนโดอยู่มากมายที่สร้างขึ้นเมื่อประมาณ 5 ปีก่อน เชื่อไหมครับว่าสมัยนั้นใครๆ ก็บอกว่าราคาแพงมากๆ ตั้งตารางเมตรละ 70,000 บาท ใช่ครับ! ผมพิมพ์ไม่ผิด ผมหมายถึง ”ตั้งตารางเมตรละ 70,000 บาท” จริงๆ มาพูดสมัยนี้อาจฟังดูแปลกๆ แต่คำพูดนี้เป็นสิ่งที่คนเมื่อ 5 ปีก่อนคิดจริงๆ

สมัยนี้ราคาคอนโดเปิดใหม่ในบริเวณนี้ 140,000 บาทต่อตร.ม.นะครับ คำว่าตั้ง 70,000 เลยไม่มีอีกต่อไป หรือในอีกมุมนึงคือ ราคาคอนโดขึ้นมาเกือบเท่าตัวในเวลา 5 ปี

แล้วมันจะแปลกอะไรล่ะครับ ถ้าราคาคอนโดบริเวณนี้ราคาจะสูงขึ้นไปอีกเท่าตัวใน 5 ปีข้างหน้า และเมื่อถึงตอนนั้น คงต้องถือว่าราคาได้วิ่งหนีจนลับสายตาเราไปแล้ว

ใครอยากมีคอนโดกลางเมืองทำเล CBD อย่าง 5 แยกลาดพร้าว คำแนะนำสั้นๆ ของผมก็คือ “ซื้อเลยครับ! ก่อนที่ราคาจะหนีเราไปไกลแสนไกล” คุณอาจจะรู้สึกว่าราคาสูงสักหน่อยในวันนี้ แต่คุณจะไม่เสียใจในอนาคต

ทำเล 5 แยกลาดพร้าวคือทำเล CBD ที่ผมกำลังสนใจ เพราะเป็นจุดตัดระหว่างรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT หลายสาย มีโครงการขนาดใหญ่กำลังเกิดขึ้นมากมายทั้งจากรัฐบาลและเอกชน ใกล้สนามบินดอนเมืองที่กำลังขยายพื้นที่เพื่อรองรับผู้โดยสารเพิ่ม แถมยังเชื่อมกับถนนรัชโยธินและรัชดาที่เป็นทำเลที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วของแหล่งงานทั้งจากบริษัทต่างเทศและ Start up มากมาย

ในอนาคตตรงสถานีลาดพร้าวยังเป็น Interchange เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอีกด้วย

เชื่อมต่อกับอาคารจอดรถสถานีลาดพร้าว

โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะวิ่งจากแยกรัชดา-ลาดพร้าว ไปตามถนนลาดพร้าว-พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ และไปสิ้นสุดที่สำโรง ซึ่งสำหรับคนที่ต้องเดินทางไปทำงานแถวนั้นก็จะสะดวกขึ้นอีกมาก โดยตามแผนมีกำหนดสร้างเสร็จปี 2563

ทำเลศักยภาพแบบนี้ล่ะครับคือทำเลที่ราคากำลังวิ่งหนีเราไปไกลแสนไกล ผมเลยอยากจะรีบจับไว้ก่อน ไม่ให้วิ่งหนีไปไหน อาทิตย์ที่ผ่านมาเลยสำรวจบริเวณนี้

เหมือนทุกๆ อาทิตย์ครับ ผมลงสำรวจพื้นที่และไม่พลาดที่จะเอาข้อมูลโครงการใหม่ๆ มาฝากให้ Preview กัน เอามาพิจารณากันก่อนที่โครงการจะเปิดตัว ใครสนใจซื้อตั้งแต่ช่วง Presales หรือ VIP รับรองว่าได้ราคาดีแน่นอนครับ

สำหรับทำเล 5 แยกลาดพร้าว CBD รอบนี้ โครงการที่ผมจะเอามาฝากคือ MARU ลาดพร้าว 15 เป็นคอนโดของ Developer มืออาชีพอย่าง Major Development สร้างอยู่บนทำเลทองอย่างลาดพร้าวตอนต้น 

MARU ลาดพร้าว 15 คอนโดที่ตั้งอยู่บนสุดยอดทำเลอย่างลาดพร้าวตอนต้น แถมยังเป็นคอนโดที่เป็นมิตรกับคนรักสัตว์ Pet Friendly & Wellness Life Living มีหลายคนนะครับที่อยากอยู่คอนโดเพราะไม่อยากขับรถมาจากบ้านนอกเมืองทุกวัน แต่ต้องเลือกที่จะไปอยู่บ้านนอกเมืองเพราะเป็นคนรักสัตว์และคอนโดส่วนใหญ่ก็จะไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในคอนโด น่าสนใจใช่ไหมล่ะครับ

รูปแบบโครงการ เป็นคอนโด High Rise 30 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว สร้างโดยบริษัทมืออาชีพอย่าง MJD Residence มีห้องขายทั้งหมด 332 Unit ขนาดมีให้เลือกตั้งแต่ 30 ถึง 60 ตารางเมตร ห้องทุกห้องถูกออกแบบเป็นเพดานสูงนะครับ เพื่อยกระดับความสบายของผู้อยู่อาศัย 

จำนวนห้องไม่เยอะเกินไปเพื่อลดความพลุกพล่านในโครงการและความสะดวกในการใช้ส่วนกลางของโครงการ แถมยังติดตั้งลิฟต์ถึง 4 ตัว และจัดที่จอดรถไว้ถึงเกือบ 50% ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าแบบนี้ถือว่าที่จอดรถไม่น้อยเลยครับ

ทางโครงการจะเปิดขายพร้อมกัน 2 โครงการนะครับ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพทั้งคู่คือ ลาดพร้าว 15 และ เอกมัยซอย 2 บทความนี้คงต้องขอ Preview MARU ลาดพร้าว 15 ก่อนนะครับ อีกไม่นานจะไป Preview MARU เอกมัย 2 มาให้ดูกันครับ

MARU ลาดพร้าว 15 ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าวฝั่งเลขคี่ ฝั่งเดียวกับ Union Mall และ Big C เป็นปั้มน้ำมัน SUSCO เก่า บริเวณระหว่างซอยลาดพร้าว 15 และ ลาดพร้าว 17 ห่างรถไฟฟ้าใต้ดินเพียง 70 เมตรเท่านั้น เป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นและเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจในหลากหลายแง่มุมครับ

ใครเคยผ่านเส้นนี้บ่อยๆ คงจะเคยเห็นปั๊มน้ำมัน Susco แปลงนี้แหละครับ ที่กำลังจะกลายเป็นคอนโด 

ข้อดีของโลเคชั่นตรงนี้คือ

1) เป็นศูนย์รวมของจุดตัดการขนส่งมวลชน

รอบโครงการมีรถไฟฟ้าหลายสาย สามารถเดินไปสถานีลาดพร้าวโดยใช้เวลาเพียงแค่ไม่กี่ก้าว สถานีนี้เป็น Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) แถมยังมี MRT หมอชิต พหลโยธิน

ซึ่งเป็นจุด Interchange กับรถไฟฟ้าที่ตรงเข้าไปตัวเมืองชั้นในได้อย่างรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนสมัยใหม่ที่ไม่ชอบเสียเวลาบนท้องถนนครับ สะดวก สบาย มีเวลาในชีวิตเพิ่มขึ้นอีกเยอะเลย

2) เข้าเมืองง่าย ออกต่างจังหวัดง่าย ไปสนามบินก็ง่าย

ใครอยากเข้าเมืองโดยรถไฟฟ้า อันนี้สะดวกครับ ถ้าใครอยากขับรถเข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัด อันนี้ก็สะดวกเหมือนกันครับ ขับรถไปไม่ถึง 5 นาทีก็สามารถออกถนนวิภาวดีซึ่งเป็นถนนสายหลักในการเข้ากรุงเทพฯ ชั้นในและออกต่างจังหวัด 

ทำเลนี้ยังใกล้สนามบินเดือนเมืองในระยะที่กำลังเหมาะสมอีกด้วย ไม่ใกล้ไปจนได้ยินเสียงเครื่องบิน แต่ก็ไม่ไกลไปจนต้องออกจากบ้านเผื่อเวลาจนต้องไปนั่งรอที่สนามบิน 

เรื่องสนามบินนี่สำคัญมากนะครับสำหรับพวก Expats หรือคนไทยที่เดินทางไปทำงานต่างประเทศบ่อยๆ เรียกได้ว่าสนามบินเป็นทำเลที่สำคัญไม่แพ้รถไฟฟ้าเลยทีเดียว

3) ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ Super market และสวนสาธารณะครบครันในระยะเดินเท้าได้!

จะดีแค่ไหนครับ ถ้าคุณตื่นขึ้นมาแล้วสามารถเดินไปหาข้าวเช้ากินที่ Central ลาดพร้าว หรือ Union Mall ได้เลย แถมถ้าอยากได้ Super Market ก็มีทั้ง Lotus และ Big C ให้คุณเลือกใช้บริการ สำหรับคนรักสุขภาพสวนจตุจักรและสวนรถไฟก็อยู่ข้างๆ ครับ

สถานที่ที่ว่ามาทั้งหมดนี้ คุณไม่ต้องแม้แต่จะนั่งรถไฟฟ้าครับเดินไปได้เลย ถ้าใครใช้ชีวิตอยู่ใน Life Style ที่มีทุกอย่างในระยะเดินได้ คุณจะเข้าใจเลยครับว่า “ชีวิตดี้ดี” มันเป็นยังไง

4) อยู่ระหว่าง 5 แยกลาดพร้าว และแยกลาดพร้าว-รัชดา

แยกทั้งสองแยกถือเป็นหัวใจของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ เพราะนอกจากจะเป็นจุดเชื่อมต่อของขนส่งมวลชนแล้ว ยังเป็นจุดเชื่อมของแหล่งงานทั้งบริษัทต่างชาติในรัชดาและ Start up บริเวณลาดพร้าวตอนกลาง

Life Style Place อย่างโรงเรียน โรงพยาบาล และมหาวิทยาลัย ก็เชื่อมต่อกันด้วยแยกหลักพวกนี้ล่ะครับ เป็นตัวดึงดูดคนเข้ามาในทำเลนี้

การเชื่อมต่อของแหล่งงานและ Life Style ทำให้เกิดส่วนเติมเต็มการใช้ชีวิตอย่างลงตัวทั้งสำหรับวันธรรมดาและวันพิเศษ อย่างร้านอาหารในทำเลนี้ก็มีตั้งแต่ร้านอาหารราคาไม่เกิน 50 บาท สำหรับวันง่ายๆ และร้านอาหารสุดพิเศษมากมายตลอดสองฝั่งถนน

5) ใกล้กับโครงการ Mega Project ทั้งของรัฐบาลและเอกชน

ข้อนี้คงไม่เป็นที่สงสัย การเชื่อมต่อของแหล่งงานและ Life Style ที่ดึงดูดทั้งคนไทยและชาวต่างชาติเข้ามานี่ล่ะครับ เป็นเหมือนไฟส่องทางให้โครงการขนาดใหญ่ไหลเข้ามาในบริเวณนี้ เพราะไม่ว่าจะโครงการของรัฐบาลหรือเอกชน หลักการสำคัญก็คือต้องเข้าถึงผู้ใช้บริการ ทำเล 5 แยกลาดพร้าวเลยเป็นหนึ่งในทำเลที่เหมาะที่สุดในการขึ้นโครงการขนาดใหญ่ไว้ใกล้เคียง

ทำเล 5 แยกลาดพร้าวเป็นหนึ่งในสุดยอดทำเลของกรุงเทพฯ ไม่แพ้แยกอโศกเลยนะครับ ออกจะดูดีกว่าด้วยซ้ำในแง่ของการเชื่อมต่อ Life Style กับแหล่งงาน ไม่แปลกเลยที่คอนโดที่เปิดใหม่บริเวณนี้เมื่อกลางปีจะขายดีจน Sold Out ไปแล้วอย่างรวดเร็ว ทั้งๆ ที่ราคาขายก็สูงถึงประมาณตารางเมตรละ 140,000 บาทเลยทีเดียว

ถ้าคุณซื้อคอนโดในสุดยอดทำเล คุณจะรู้สึกแพงเสมอก่อนซื้อ แต่จะรู้สึกว่าถูกหลังจากซื้อไปแล้ว

การมีบ้านอยู่ใกล้ที่ทำงานและเดินทางสะดวก ถือเป็นสิ่งที่ทำให้เราลดความเครียดจากการเดินทางไปทำงานได้เยอะเลยครับ นอกจากความสะดวกในการเดินทางแล้วคอนโดที่ดีก็ควรมีส่วนกลางที่เข้าเป็นธรรมชาติและเข้าใจไลฟ์สไตล์ของคนสมัยนี้ด้วย ซึ่งทางคอนโด Maru ลาดพร้าว 15 ก็ถือว่าทำได้อบอุ่นและน่าอยู่มากๆครับ

Rooftop

Co-Creation Space

Half Olympic Size Swimming Pool

Ground Floor

MARU ลาดพร้าว 15 เหมาะสำหรับใครบ้าง?

สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเองบริเวณ CBD ลาดพร้าว ผมว่า MARU ลาดพร้าว 15 เป็นคอนโดที่สร้างขึ้นมาเพื่อคุณครับ อยู่ในทำเลคุณภาพ แถมยังเปิดตัวมาที่ราคา Under-value จากตลาดไปพอสมควร

เชื่อได้ว่าจะทำออกมาได้ตอบโจทย์การใช้ชีวิต “โดยเฉพาะถ้าคุณเป็นคนรักสัตว์และสุขภาพ” ที่สำคัญทำเลนี้ราคามีแต่จะขึ้นนะครับ ถ้าคุณอยากเป็นเจ้าของและวางแผนชีวิตระยะยาวในบริเวณนี้ MARU คือทางเลือกที่น่าสนใจครับ 

"ห้องขนาด 30 ตารางเมตร โปร่งโล่งและน่าอยู่มากครับ"

สำหรับนักลงทุนที่คาดหวังการเติบโตของราคาคอนโดในระยะยาว แม้ว่าช่วงนี้อาจไม่ใช่ช่วงเวลาที่ดีสำหรับการเก็งกำไรระยะสั้น แต่ด้วยศักยภาพของ MARU ลาดพร้าว 15 ถ้าคุณซื้อตอนนี้แล้วถือไว้ซัก 3-5 ปี สามารถคาดหวังกำไร 7 หลักได้เลยครับ

ถ้าคุณคือคนที่ผมพูดถึง ลองเข้าชมโครงการได้เลยครับ ผมเชื่อว่า MARU ลาดพร้าว 15 จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณ

โครงการจะเปิด Pre sales 23 กันยายนนี้ ในราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท* เมื่อเทียบกับศักยภาพของทำเลและตัวโครงการ ถือว่าคุ้มเกินคุ้มครับ ถ้าใครสนใจจริงๆ แนะนำให้ลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่ม 100,000 บาท คลิกที่นี่

www.marubymajor.com

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

Tel: 084-416-7777
 

http://www.marubymajor.com/