(METRIS Ladprao) เมทริส ลาดพร้าว สะดวกทุกมิติชีวิตคนเมือง โดย Papayatop

สมัยนี้พฤติกรรมการซื้อเปลี่ยนไปเยอะ เลือกมากขึ้น ตัดสินใจยากขึ้น แม้ของราคาหลักร้อย เลือกแล้วเลือกอีก เป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่ต้องเลือก ‘สิ่งที่ดีที่สุด’ เพื่อตัวเอง บางครั้งกว่าจะซื้ออะไรสักอย่าง อย่างผมเองใช้เวลาหาข้อมูล ทำการบ้าน ตัดสินใจเป็นเดือนๆ จนเพื่อนแซวว่ายังไม่ซื้ออีกเหรอ

ต้องเข้าใจนะครับ หากเป็นอสังหาฯ (บ้าน-คอนโด) สำหรับคนทำงานทั่วไป ถือว่าเป็น ‘การตัดสินใจครั้งสำคัญ’ เลยทีเดียว เพราะคือสิ่งที่แพงที่สุดในชีวิตที่ต้องผ่อนทีนึง 10-15 ปีอย่างน้อย ดังนั้นต้องเลือกมากเป็นพิเศษ ที่สำคัญต้อง ‘ดีที่สุด’ ด้วย

สำหรับการเลือกคอนโดฯ ควรตอบโจทย์ ‘ความสะดวกสบาย’ ในทุกมิติ Location พร้อม เดินทางสะดวก รถไฟฟ้า ศูนย์การค้า ร้านอาหาร และเป็นส่วนตัว (Private) โดยเฉพาะความปลอดภัยในชีวิต - ทรัพย์สิน สำคัญมากนะครับ 

แล้วเลือกตรงไหนดี ?

บนทำเล ‘ห้าแยกลาดพร้าว’ จุดนัดพบระหว่างกรุงเทพฯ ทิศเหนือกับ CBD ตรงนี้หลายคนทราบดีว่า เป็นย่านที่มาแรงมาก เพราะตอบโจทย์การใช้ชีวิตทุกรูปแบบ แค่พูดว่าใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าวก็จบแล้ว เพราะมีทุกอย่างที่คนเมืองต้องการครบหมด

นอกจากนี้ยังเดินทางเข้าเมืองก็ง่าย ออกต่างจังหวัดสะดวก อนาคตมี BTS สายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) ตัดผ่าน ได้แก่สถานีห้าแยกลาดพร้าว เชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงิน (สถานีพหลโยธิน) พร้อมเมกะโปรเจคของกลุ่ม BTS x GLAND คาดว่าจะออกมาคล้ายกับ The Grand Rama IX มีอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย โรงแรม บนพื้นที่เดียวกัน คำว่า ‘Northern CBD’ คงไม่ไกลเกินจริง

หากคุณทำงานหรือมีลูกหลานศึกษาอยู่แถว ‘ลาดพร้าว รัชดาฯ พหลโยธินและวิภาวดี’ ต้องการคอนโดฯ บนทำเลที่ลงตัวกับทุก Lifestyle ในราคาจับต้องได้ วันนี้ผมมีอีก 1 โครงการมาแนะนำครับ

เมทริส ลาดพร้าว (METRIS Ladprao)

1 ใน 3 โครงการใหม่ ภายใต้แบรนด์ ‘METRIS’ จาก Major Development ลงตัวด้วยสไตล์ Mid-Century Modern ใช้รูปทรงเรขาคณิต วัสดุไม้ - คอนกรีต - กระจกเป็นหลัก เน้นความเรียบง่าย ประโยชน์ใช้สอยครบ และที่สำคัญคือ Timeless (ไม่ล้าสมัย) เหมือนงานศิลปะครับ บ่งบอกถึง Lifestyle ของผู้อาศัยเป็นอย่างดี

LOCATION

เมทริส ลาดพร้าว อยู่ปากซอยลาดพร้าว 8 มาจากแยกรัชดาฯ เลยปั้มน้ำมัน ESSO ชิดซ้ายเลย จะพบกับสำนักงานขาย - พื้นที่โครงการ ถ้ามาจากห้าแยกลาดพร้าว ต้องกลับรถหน้า Big C 

สภาพแวดล้อมรอบด้าน เป็นอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น สลับอาคารสูง (High-Rise) หากเข้าซอยย่อย จะเป็นโซน Residential บ้านเรือน 1-2 ชั้น ทางโครงการมีภาพถ่ายวิว (Panorama) เทียบเท่าชั้น 10-23-29 ให้ชมด้วยนะครับ

ห่างจาก MRT พหลโยธินเพียง 250 เมตร ระยะเดินสบายๆ เจอร้านสะดวกซื้อ (7-Eleven) ร้านอาหาร กับข้าว ก๋วยเตี๋ยว ฯลฯ เปิดขายเกือบทั้งวัน ร้านชาบูก็มีครับ หรือเลือกนั่ง Cafe จิบกาแฟ บิงซู เรียกว่ามีความอุมสมบูรณ์มาก

แถวนี้มีครบจริงๆ Big C Extra + HomePro ก็อยู่ห่างแค่ 400 เมตรเอง

ศูนย์การค้าใหญ่ๆก็อยู่ใกล้ๆทั้ง Union Mall (250 เมตร) สินค้าแฟชั่น เสื้อผ้า เครื่องประดับครบวงจร และ CentralPlaza ลาดพร้าว (400 เมตร)  ไลฟ์สไตล์สมบูรณ์แบบจริงๆครับ 

พาดูรอบๆกันแล้ว ถึงสำนังานขายแล้ว เดี๋ยวเรามาดูรายละเอียดโครงการกันบ้างครับ

ตัวโครงการ โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมแนว Mid-Century Modern  เน้นความเหลี่ยม ทึบ สีสันโทนเดียวทั้งอาคาร เมื่อสร้างเสร็จจะเด่นมากครับ บางคนมองว่าคลาสสิคดี บางคนว่าโบราณไปหน่อย ก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลนะ ข้อดีของความคลาสสิคนี้คือ ‘ร่วมสมัย’ ดูแลรักษาง่าย ค่าใช้จ่ายดูแลไม่มาก ดีต่อลูกบ้านในระยะยาว

ยูนิตน้อย มีความเป็นส่วนตัวเพียง 193 ยูนิต พร้อมที่จอดรถ Automatic Parking สามารถเลี้ยงสุนัข - แมวได้ด้วย ตอบโจทย์คนรักสัตว์เป็นอย่างดีครับ พร้อม Pet Zone โครงการอื่นไม่มีแบบนี้แน่นอน 

ปัจจุบันราคาคอนโดฯ ย่านนี้เปิดมาก็ 150,000-160,000 บาท / ตรม. แต่ เมทริส ลาดพร้าว ถูกกว่าราคาเฉลี่ยถึง 15-20% ได้ข่าวว่าเปิดพรีเซลรอบแรก ‘ขายหมดเกลี้ยง’  รอบนี้บอกเลยว่าห้ามพลาดครับ ยูนิตน้อย ส่วนกลางครบ ทำเลแบบนี้หายากจริงๆ

FACILITIES

แม้พื้นที่มีขนาดเพียง 1 ไร่เศษ แต่สามารถจัด Facilities ส่วนกลางให้ครบครัน เพียงพอกับลูกบ้านครับ อาคารจอดรถแบบ Automatic Parking (105 คัน) ที่จอดรอบอาคาร ประมาณ 58% ของยูนิต ถือว่าเยอะที่สุดในทำเล ‘ห้าแยกลาดพร้าว-รัชดา’ เลยทีเดียว 

ที่น่าสนใจคือ ลูกบ้านสามารถ ‘เลี้ยงสุนัข - แมว’ ในทุกยูนิตที่พักอาศัย พร้อมพื้นที่ Pet Zone กลางแจ้ง สำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน เป็นจุดขายนึงต่างจากโครงการอื่นๆ ส่วนใหญ่จะห้ามเลี้ยงเด็ดขาดครับ

Double Volume Lobby ตกแต่งธีม Mid-Century Modern สไตล์โมเดิร์น ใช้กระจกบานใหญ่ (Floor to Ceiling) รับแสงธรรมชาติ เทควิวสวนรอบพื้นที่โครงการ พร้อม Co-Working Space สำหรับนั่งทำงาน พักผ่อน อ่านหนังสือ บรรยากาศสบายๆ

สระว่ายน้ำ Infinity Pool อยู่ชั้น 24 ครับ พร้อม Sky Terrace Garden บรรยากาศร่มรื่น จิบกาแฟชมวิวกรุงเทพฯ ทิศเหนือในวันพักผ่อน

นอกจากนี้ ชั้น 24 ยังมี ฟิตเนส (Dynamic Fitness center) ใช้กระจกบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติเต็มที่ เทควิวสวนจตุจักร - ห้าแยกลาดพร้าว พร้อมห้องซาวน่า - สตรีม แยกชายหญิง

นอกจากนี้ยังจัด Rooftop Garden บนชั้นดาดฟ้า ชมวิวกรุงเทพฯ ทิศเหนือแบบเต็มตา

PRODUCT WALKTHROUGH

ยูนิตพักอาศัยมี 2 รูปแบบหลักคือ 1-Bedroom (30.5-31 ตรม.) และ 2-Bedroom (47-52.5 ตรม.) มี Type ย่อยอีกต่างหาก มาชมกันเลยครับ

1-Bedroom (A1-1L, A1-1R, A1-2R, A1-3L)

ขนาด 30.5 ตรม. หันทิศตะวันออกครับ ภาพรวมแบ่งพื้นที่ใช้สอยเหมือนๆ กันคือ ครัวเปิด ห้องนอนใหญ่และห้องน้ำแบบ Double-Access จากส่วนครัว / ห้องนอน สำหรับห้องนอนใหญ่ สามารถบิวท์อินโต๊ะทำงาน - แต่งตัวเพิ่มได้ครับ 

1-Bedroom (A1-4E, A1-5E)

ขนาด 30 ตรม. หันทิศตะวันตก ข้อดีของยูนิต 4E,5E คือ ครัวแบบปิด สามารถทำอาหารได้เต็มที่ พื้นที่นั่งเล่นเป็นสัดส่วนมาก แต่มีข้อจำกัดคือ ห้องน้ำต้องเข้าจากห้องนอนเท่านั้น ถ้าพาแขกมาห้อง ต้องยอมให้เห็นห้องนอนเนอะ

นอกจาก 1-Bedroom ปกติยังมี ยูนิตห้องมุม (ยูนิต A3-1R, A2-1L) ให้เลือกเพิ่มเติม ส่วนตัวชอบ A3-1R นะครับ เทียบกับ A2-1L เลือกเฟอร์ฯ ลงห้องยากกว่า

2-Bedroom (C2-2L)

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างโครงการ เมทริส ลาดพร้าว ทำไว้ Type เดียวคือ 2-Bedroom C2-2L (47 ตรม.) แบ่งสัดส่วนใช้สอยลงตัวครับ พื้นที่ Living กว้างขวางพร้อมครัวแบบเปิด ห้องนอนหลัก (Master Bedroom) ห้องนอนเล็ก และห้องน้ำรวม เหมาะกับอาศัย 2-3 คน

เปิดประตูเข้ามาพบกับส่วนครัว โครงการบิวท์อิน Pantry ตู้เก็บของให้ตามห้องตัวอย่าง

Top ครัวหินสังเคราะห์ พร้อมเตาไฟฟ้า - Hood เครื่องดูดควัน (Hafele), ซิงค์ล้างจานขนาดเล็ก เว้นพื้นที่สำหรับเครื่องซักผ้า - ตู้เย็น 2 ประตูอย่างลงตัว

ตรงข้ามครัว สามารถวางโต๊ะทานอาหารพร้อมเก้าอี้ 4 ที่นั่งได้พอดี มีพื้นที่เหลือเยอะ ขยับเปลี่ยนได้ตามต้องการครับ

ส่วนนั่งเล่น วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง โต๊ะกลาง ชั้นวางทีวีขนาด 120 cm. สามารถเปิดม่านรับแสงธรรมชาติช่วงกลางวันได้เลย

พื้นที่ระเบียง สามารถนำโต๊ะ-เก้าอี้เล็กๆ มานั่งตากลมข้างนอก กว้างพอสมควรครับ

 
ห้องนอนหลัก (Master Bedroom) วางเตียงขนาด 5 ฟุต โต๊ะทำงานและเก้าอี้ ตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet พร้อมทีวีติดผนัง หน้าต่างบานไม่ใหญ่ครับ มีช่องเปิดกระทุ้ง 45 องศาเพื่อระบายอากาศภายใน

ห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet พร้อมโต๊ะข้างเตียงขนาดเล็ก มีหน้าต่างเหมือนกับห้องนอนหลัก

ห้องน้ำให้สุขภัณฑ์ต่างๆ จากแบรนด์ Hafele แบบห้องตัวอย่าง ปูกระเบื้องเซรามิคลายหิน อ่างล้างหน้าจาก LAVENZ มีชั้นวางของเล็กๆ ด้านล่าง ที่นี่เขาคัดคุณภาพเลือกระดับท็อปๆ และติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อนให้เสร็จ สวยดีครับ 

สำหรับยูนิต 2-Bedroom อื่นๆ (47-52 ตรม.) มีรูปแบบใช้สอยคล้ายกัน (2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ) ต่างกันเฉพาะตำแหน่ง - Layout ปลีกย่อย ตอบโจทย์ลูกค้าครอบครัว (Family) หลายคนมีบุตรหลานเรียนแถวนี้ ไม่ไกลจากที่ทำงาน ดีกว่าเสียเวลารถติดจากบ้านครับ

เพิ่มความปลอดภัย ทุกห้องให้ Digital Door Lock จาก Hafele ทุกยูนิต ครับ 

สรุป

ท่ามกลางราคาคอนโดฯ บนทำเล ‘ห้าแยกลาดพร้าว’ ถีบตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว หากต้องการยูนิต 1-Bedroom แบบอาศัยได้จริง (30-35 ตรม.) ต้องมีเงินอย่างน้อย 5 ล้านบาท แต่สำหรับ เมทริส ลาดพร้าว เป็นเจ้าของได้ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.8 ล้านบาท* เท่านั้น

ส่วนต่าง 1 ล้านบาท ถือว่าเยอะมากนะครับ ซื้อคอนโดฯ ระดับล่างได้อีกยูนิตเลย เอาไปแต่งห้อง ลงทุนให้งอกเงยเพิ่มขึ้น หรือซื้อรถอีกคันยังได้เลย

จุดขายของ เมทริส ลาดพร้าว อย่างที่กล่าวไปคือ ยูนิตน้อย - ส่วนกลางจัดเต็ม - ทำเลดี - เลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจคนรักสุนัข - แมว บางคนยอมเสียเวลาเดินทางกลับบ้าน เพราะอยากเลี้ยงเจ้าสี่ขาด้วย หากคุณอาศัยที่นี่ สามารถนำมาเลี้ยงที่ห้องได้ครับ ใกล้ห้าง เดินทางสะดวก MRT เดิน 5 นาทีถึง ของกินก็เยอะ 

เหมาะกับคนทำงานระดับกลาง (อายุ 35-45 ปี) หาคอนโดฯ บนทำเลเดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน (Zone ลาดพร้าว รัชดาฯ พหลโยธิน จตุจักร) เดินทางด้วย MRT ขับรถส่วนตัวบางครั้ง ขณะเดียวกัน ต้องการความเป็นส่วนตัว พักผ่อนสบายๆ ในวันหยุด

เช่นเดียวกับลูกค้ากลุ่ม Family มีบุตรหลานเรียนโรงเรียน - มหาวิทยาลัยใกล้เคียง ซื้ออาศัยวันธรรมดา ดีกว่าเสียเวลารถติดจากบ้าน แถมเป็นการลงทุนระยะยาว อย่างน้อย 4-5 ปี รับรองว่าราคาขึ้นแน่นอน

สำหรับใครที่จะย้ายเข้ามาอาศัยใน กทม. กำลังหาคอนโดอยู่ แนะนำเลยครับ เพราะเดินทางกลับต่างจังหวัดสะดวกด้วย

ด้านการลงทุน ย่านนี้มี Demand ปล่อยเช่าพอสมควรครับ ลูกค้าคือพนักงานบริษัทขนาดใหญ่ เช่น กลุ่ม PTT, ธนาคารทหารไทย (TMB), การบินไทย ฯลฯ หรือบริษัทตามแนวรถไฟฟ้า MRT สำหรับยูนิต 1-Bedroom (30 ตรม.) ปล่อยเช่าได้ประมาณ 15,000-17,000 บาท / เดือน 

สมมติยูนิตราคา 4 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท / ต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) คิดเป็น Yield ประมาณ 4.2% หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว ถือว่าอยู่ในระดับกลางๆ แต่ที่แน่นอนคือ ระยะยาวราคาขึ้นครับ ควรถือยาวสัก 3-5 ปีอย่างน้อย

บางครั้งการเลือก ‘สิ่งที่ดีสุด’ ไม่จำเป็นต้องแพงเสมอไป สำหรับ เมทริส ลาดพร้าว คอนโดฯ High-Rise บนทำเลร้อนแรงแห่งปี ‘ห้าแยกลาดพร้าว’ เปิดชมห้องตัวอย่างแล้ววันนี้ ณ สำนักงานขาย (ซ.ลาดพร้าว 8)

สนใจสามารถลงทะเบียนได้และติดต่อโครงการได้ที่ลิ้งค์นี้ http://www.mde.co.th/th/project/metrisladprao