The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 ความรักยังต้องการเวลา ทำเลก็เช่นกัน โดย Papayatop

บางทำเลเมื่อ 10 ปีก่อน เห็นแต่อาคารพาณิชย์เก่าๆ บ้านเรือน ชุมชนดั้งเดิม พอรถไฟฟ้าตัดผ่าน ความเจริญก็เริ่มเข้ามาครับ ทั้งคอนโดฯ High-Rise สิ่งอำนวยความสะดวก ศูนย์การค้าต่างๆ จนกลายเป็นชุมชนเมืองใหม่ กระบวนการทั้งหมดไม่ใช่แค่ 1-2 ปีนะครับ ต้องทำอย่างค่อยเป็นค่อยไป บางแห่งต้องใช้เวลาถึง 10 ปีเลย อย่างทำเลรอบ 'BTS อ่อนนุช'

10 ปีก่อน ผมกล้าฟันธงเลยว่า ไม่ค่อยมีใครอยากซื้อคอนโดฯ BTS อ่อนนุชหรอกไกลครับ กระทั่งมีส่วนต่อขยายถึงแบริ่ง (และสมุทรปราการ) และทำเลทองอย่าง ‘เอกมัย-ทองหล่อ’ พัฒนาอย่างรวดเร็ว ทำให้ราคาคอนโดฯ ย่านนั้นพุ่งกระฉูดกว่าเท่าตัว ตอนนี้ราคาแตะ 300,000 บาท / ตรม. เรียบร้อย

ช่วงนี้คอนโดฯ ทำเล BTS อ่อนนุช เลยได้รับความนิยมเป็นพิเศษ ขยับแค่ 2-3 สถานี ราคาต่างกันครึ่งต่อครึ่ง แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งห้าง Big C, Tesco Lotus และเร็วๆ นี้กับ Century Movie Plaza II วันนี้ ‘อ่อนนุช’ มาไกลมากจริงๆ ครับ

The Excel Hideaway สุขุมวิท 50

ตอนนี้หาคอนโดฯ ใหม่รอบ BTS อ่อนนุช ต่ำกว่า 100,000 บาท / ตรม. ยากขึ้นทุกที อย่างโครงการใหม่จากค่ายนึง เปิดราคาเฉลี่ย 140,000 บาท / ตรม. เป็นปกติของทำเลรถไฟฟ้าสายหลัก ใครจะเชื่อล่ะว่า ‘อ่อนนุช’ ราคาใกล้เคียงกับ ห้วยขวาง-พระราม 9 แล้ว

แต่โครงการ The Excel Hideaway สุขุมวิท 50  จาก All Inspire Development สวนกระแสความแพง ขายแค่ 7x,xxx บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น !!

ทำเลดีใกล้ BTS อ่อนนุช พื้นที่สีเขียว ส่วนกลางจัดเต็ม สระว่ายน้ำ U-Shape ขนาดใหญ่ พร้อมบาร์กาแฟ - มินิมาร์ทและพื้นที่นั่งเล่นริมคลองพระโขนง ให้อารมณ์เหมือนได้กลับบ้าน พบกับความเงียบสงบ พักผ่อนสบายๆ ในหยุด

ขายถูกยังไม่พอ จัดให้ครับ Fully Furnished ‘ทุกยูนิต’ พร้อมเครื่องปรับอากาศ โอนห้องเสร็จซื้อของเพิ่มไม่กี่รายการ พร้อมอยู่ได้เลย 

ความมหัศจรรย์นี้ต้องยกเครดิตให้ทีมงาน All Inspire Development หาที่ดินเก่งไม่พอ ยังบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างไม่น่าเชื่อ ทำให้ผู้บริโภคทั่วไป สามารถเป็นเจ้าของคอนโดฯ ทำเลใกล้รถไฟฟ้า ในราคาย่อมเยากว่าปกติครับ

LOCATION

พื้นที่โครงการอยู่ในซอยเริ่มเจริญครับ ทางเข้าอยู่ใต้ทางด่วน สังเกตไม่ยาก ห่างจาก BTS อ่อนนุช ประมาณ 1 กม. สภาพแวดล้อมรอบด้านเป็นบ้านเรือน 1-2 ชั้น, อาคารหอพัก, คริสตจักรลูเธอร์แรน ค่อนข้างเงียบสงบ เลยเข้าไปด้านในคือชุมชนเปรมฤทัย

เดินทางด้วยส่วนตัว สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทางคือ ถ.เลียบทางรถไฟสายเก่า - ถ.สุขุมวิท สำหรับทางด่วนขาเข้าเมือง ด่านจะอยู่ตรง ถ.เลียบทางรถไฟฯ (ตามภาพ) เช่นเดียวกัน หากมาจากคลองเตย เห็นป้ายสุขุมวิท 50 ชิดซ้ายได้เลย

การเดินทางด้วย BTS ทางโครงการมีรถรับส่ง (Shuttle) จากโครงการ - สถานี BTS อ่อนนุช ขากลับแนะนำโบกวินฯ - นั่ง Taxi เข้ามาดีกว่า

ศูนย์การค้าใกล้เคียงต้องยกให้ Tesco Lotus - Big C ซื้อของกินของใช้ ร้านอาหาร บริการพื้นฐานครบ ส่วน Century Movie Plaza นอกจากโรงภาพยนตร์ ต้องลุ้นกันอีกทีว่ามีร้าน - แบรนด์ใดเปิดให้บริการบ้าง นอกนั้นต้องโหน BTS เข้าเมืองล่ะครับ

FACILITIES

'จัดเต็มเกินราคา'

ตามสไตล์โครงการจากค่ายนี้ ส่วนกลางแน่น ครบ ชุดใหญ่เลยครับ เกือบทั้งหมดอยู่กลางโครงการ (อาคาร B) เริ่มจากยูนิตร้านค้า 2 ยูนิต อาจเป็นร้านสะดวกซื้อ - ร้านกาแฟ เชื่อมต่อกับ Lobby - สำนักงานนิติฯ มีสนามหญ้าเล็กๆ ด้านหน้าด้วย

ถัดจาก Lobby คือสระ Relax Pool ยาว 25 เมตร พร้อมสระเด็ก (Kid Pool) และ Pool Deck สำหรันอนพักผ่อน จากตรงนี้สามารถเดินลัดไป Fitness - Active Pool ฝั่งตรงข้ามได้

Fitness พื้นที่เหลือเฟือครับ อุปกรณ์ครบ ลู่วิ่ง จักรยาน เครื่องเล่นเฉพาะส่วน และ Boxing Room เทควิว Relax Pool ด้านนอก

อีกฝั่งนึงเป็น Co-Working Space สำหรับลูกบ้านนั่งทำงาน อ่านหนังสือ พักผ่อนตามอัธยาศัย พร้อมชมวิว Active Pool ไปพลาง

Active Pool ยาว 25 เมตร เหมือน Relax Pool ครับ สามารถว่ายออกกำลังกายได้ พร้อมสระ Jaguzzi แช่ผ่อนคลาย รอบๆ ปลูกไม้ยืนต้นให้ความร่มรื่น มี Pool Deckและ Day Bed / Sofa อารมณ์เหมือนรีสอร์ทครับ อยากนั่งนอนเล่นตามใจชอบ สังเกต Site Plan จะเห็นว่าโครงการออกแบบ 2 สระเชื่อมต่อกันเป็นตัว U สามารถว่ายข้ามฝั่งได้นะครับ เพิ่มสไลด์เดอร์ อุปกรณ์นิดหน่อย ไม่ต่างจากสวนน้ำย่อมๆ เลยทีเดียว

นอกจากนี้โครงการยังจัดสวนหย่อม พื้นที่นั่งเล่นริมคลองพระโขนง บริเวณอาคาร C-D สภาพคลองถือว่าโอเคอยู่ครับ 

PRODUCT WALKTHROUGH

'พาชมห้องตัวอย่าง'

All Inspire Development เนรมิตสำนักงานขาย ‘The Excel Gallery’ ตรง BTS พระโขนงพอดี อลังการงานสร้างครับ ที่นี่มีห้องตัวอย่างของ 2 โครงการคือ The Excel Hideaway สุขุมวิท 71 และ The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 ครบทั้ง 3 Type คือ 1-Bedroom (S), 1-Bedroom (M) และ 2-Bedroom 

1-Bedroom (25 ตรม.)

Layout Basic ครับ 1-Bedroom ขนาดพอดีๆ 25 ตรม. อยู่คนเดียวสบาย สองคนพอไหว แบ่งสัดส่วนลงตัว ห้องนอน ส่วนนั่งเล่น ครัว ห้องน้ำ อย่างที่กล่าวไปคือ แถมเฟอร์ฯ เกือบทุกรายการในห้องตัวอย่าง ผู้อาศัยแค่ซื้อฟูกนอนและเครื่องใช้ไฟฟ้า เข้าอยู่ได้เลยยย

เปิดห้องมาพบกับส่วนนั่งเล่น โซฟาขนาด 2 นั่ง ชั้นวางทีวี โต๊ะทานอาหารพร้อมเก้าอี้ ของจริงมีเบาะรองนั่งพื้นให้ครับ 

ด้านในสุดคือห้องนอน กั้นสัดส่วนด้วยประตูเลื่อน 3 ตอน มีเตียงบิวท์อินขนาด 5 ฟุต ลิ้นชักเก็บของ, ตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet พร้อมช่องเก็บของ หน้าต่างบานใหญ่ทีเดียว

ส่วนครัวโครงการบิวท์อินมาครบ Top ลามิเนต ตู้เก็บของหน้าบานลามิเนตเช่นกัน ซิงค์ล้างจานหลุมใหญ่ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน (แบบหมุนเวียนอากาศ) ได้ทุกรายการครับ 

ระเบียงซักล้าง เดินท่อน้ำทิ้ง - งานระบบให้เรียบร้อย คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนด้านบน ที่น่าสนใจคือราวกันตกเป็นกระจกนิรภัยครับ ขนาดโครงการระดับ 100,000++ บาท / ตรม. ยังไม่ค่อยให้กัน แต่ที่นี่จัดให้นะจ๊ะ

ห้องน้ำสุขภัณฑ์มาตรฐาน มีตู้เก็บของใต้อ้างล้างหน้า แกนใส่กระดาษทิชชู่ ราวแขวนผ้า พร้อมกระจกนิรภัยกั้นแบ่งส่วนเปียก-แห้ง

1-Bedroom (30 ตรม.)

ขยับขยายอีกนิด จะพบกับความกว้าง ของยูนิต 1-Bedroom 30 ตรม. เหมาะกับอาศัย 1-2 คน เพิ่มความเป็นส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ไม่อึดอัดครับ

เข้ามาจะพบกับส่วนครัว แบบเดียวกับยูนิต 1-Bedroom (S) ทุกประการ เพิ่มเคาน์เตอร์ - ช่องเก็บของบิวท์อิน ปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นหลากหลาย เป็นโต๊ะทานอาหาร หรือพื้นที่เตรียมอาหารก็ได้

ด้านในเป็นส่วนนั่งเล่น ให้โซฟา (Sofa Bed) ขนาด 2 ที่นั่ง โต๊ะกลาง ชั้นวางทีวี และชั้นวางของ 

ระเบียงซักล้าง เดินท่อน้ำทิ้ง - งานระบบให้ครบ ราวกันตกเป็นกระจกนิรภัย เช่นเดียวกับยูนิต 1-Bedroom (S) 

ห้องนอนหลัก มาพร้อมเตียงบิวท์อินขนาด 5 ฟุต โต๊ะแต่งตัว เก้าอี้ ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินขนาดใหญ่ มีผนังเบา - ประตูกั้นเพิ่มความเป็นส่วนตัว 

ห้องน้ำสำหรับยูนิต 1-Bedroom 30 ตรม. เป็นแบบ Double-Access สามารถเข้าจากส่วนครัว - ห้องนอนได้ เวลามีเพื่อนมาห้อง สุดยอดมากๆหามานานแล้วห้องแบบนี้ สามารถล็อคประตูห้องนอนได้เลย เข้าจากฝั่งครัวทางเดียว ด้านสุขภัณฑ์จัดเต็ม Rain Shower, ฉากกั้น - ประตูกระจกนิรภัย สเปคดีกว่าโครงการหลายแห่งอีกนะครับ

2-Bedroom (48 ตรม.)

โดดข้ามมายูนิต 2-Bedroom (48 ตรม.) มีจำนวนไม่มากนัก เหมาะกับครอบครัวเล็ก (2-3 คน) Layout แบ่งสัดส่วนค่อนข้างดีครับ ห้องนอนขนาดใหญ่ ส่วนครัว ห้องนั่งเล่นกว้างขวางเป็นพิเศษ

เปิดประตูเข้ามาพบกับ ตู้เก็บรองเท้า - ตู้เก็บของบิวท์อินด้านขวามือ ฝั่งซ้ายคือพื้นที่ครัว และมองตรงเป็นส่วนนั่งเล่น

ส่วนครัวบิวท์อินคล้าย L-Shape พื้นที่เก็บของ (มีชั้นวางขวดไวน์ด้วย), เตรียมอาหาร กว้างเป็นพิเศษครับ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน โครงการแถมให้หมด พร้อมโต๊ะทานอาหาร เก้าอี้ 4 ตัว มุมห้องมีกระจกบานกระทุ้ง สามารถเปิดเพื่อระบายอากาศ

ห้องนั่งเล่นให้โซฟาขนาด 4 ที่นั่ง โต๊ะกลาง ชั้นวางทีวี สามารถเอาทีวีขนาด 55-65 นิ้ว มาวางได้แบบสบายๆส่วนระเบียงเหมือนกับยูนิต 1-Bedroom ครับ

ห้องนอนหลัก (Master Bedroom) บิวท์อินเตียงขนาด 5 ฟุต โต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ และตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet แบบชนเพดาน

สำหรับห้องนอนเล็ก โครงการจัดเตียงขนาด 3.5 ฟุต ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินบานเล็ก โต๊ะข้างเตียง และที่น่าสนใจคือ Day-Bed ริมหน้าต่าง ชั้นเก็บของด้านล่าง ตรงนี้สามารถปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสม 

ห้องน้ำให้สุขภัณฑ์,  Rain Shower, ฉากกั้น - ประตูกระจกนิรภัย เหมือน 1-Bedroom 30 ตรม. ทุกประการครับ

สรุป

มีคำถามมาเหมือนกันว่าคอนโดฯ ย่านอ่อนนุชมีเยอะแยะ ทำไมต้องเลือก The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 ? 

สำหรับคนทำงานเงินเดือนไม่เยอะ อยากได้คอนโดฯ ใกล้ BTS อ่อนนุช แทบจะไม่มีแล้ว ราคาต่ำกว่า 100,000 บาท / ตรม. ดังนั้น The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 จึงเป็น ‘The Best Choice’ ของคอนโดฯ ใกล้ BTS อ่อนนุช ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท* (1-Bedroom 25 ตรม.) คนทำงานทั่วไปสามารถเป็นเจ้าของได้

ห้องใหญ่อยู่สบาย ส่วนกลางจัดเต็ม สระว่ายน้ำใหญ่จากุชชี่ ฟิตเนส พื้นที่สีเขียว ยูนิตร้านค้า (คาดว่าเป็น Cafeและมินิมาร์ทเล็กๆ) ขายแบบ Fully-Furnished เครื่องปรับอากาศทุกยูนิต ! ตีมูลค่ารวมก็หลายหมื่นบาทนะครับ แต่งานนี้ไม่ต้องเสียเงินสักบาท

ด้านการลงทุนปล่อยเช่า มองว่ายูนิต 1-Bedroom น่าจะได้ราว 10,000-15,000 บาท / เดือน หวังผล Yield ประมาณ 5-6% ไม่ยากเย็นนัก แม้จะเสียเปรียบด้าน Location บ้าง แต่ส่วนกลาง - ความสดใหม่ของโครงการ รับประกันความกินขาด

หากซื้ออยู่เอง (Real Demand) อย่างที่บอกเลยคือ ที่สุดของความคุ้มในย่านนี้แล้วครับ เหมาะกับคนทำงานย่านอ่อนนุช, แนวรถไฟฟ้า BTS (สายสุขุมวิท), คลองเตย - ท่าเรือ - อาจณรงค์ รายได้เฉลี่ยประมาณ 25,000-30,000 บาท ขึ้นไป

สนใจโครงการ The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 ชมห้องตัวอย่างได้ที่ ‘The Excel Gallery’ ปากซอยสุขุมวิท 69 หรือโทร 02-029-9999