Khightsbridge Kaset Society

โดย Papayatop

หากพูดถึง 'เกษตรศาสตร์' ผมว่าทุกคนต้องนึกถึง ม.เกษตรศาสตร์ บางเขน (KU) เป็นอันดับแรก ปกติย่านนี้มีความคึกคักพอสมควร แวดล้อมด้วยมหาวิทยาลัย โรงพยาบาล รวมถึงหน่วยงานรัฐ - เอกชนหลายแห่ง มีหอพัก อพาร์ทเมนท์ คอนโดฯ รองรับความต้องการอาศัยคนทำงาน - นิสิต นักศึกษา

และยังเป็นจุดตัดของถนน 2 สายหลักคือ พหลโยธิน x เกษตร-นวมินทร์ เดินทางไปไหนก็สะดวก ทำให้บรรยากาศรอบๆ มีชีวิตชีวาตลอดทั้งวัน 

หลังการมาของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) ยิ่งทำให้ทำเลย่านนี้เป็นที่จับตามอง เมื่อ Zone ห้าแยกลาดพร้าว - รัชโยธิน เริ่มหนาแน่น ไม่แปลกที่ Developer จะหันมาซื้อที่ดินแถวนี้พัฒนาโครงการใหม่ๆ นอกจากต้นทุนไม่สูงแล้ว Demand ย่านนี้ถือว่า ‘ไม่ธรรมดา’ 

ยิ่งลูกค้าย่านนี้จัดว่า ‘กระเป๋าหนัก’ ทั้งบุคลากรการแพทย์, ข้าราชการ, อาจารย์มหาวิทยาลัย รวมถึงผู้ปกครองนิสิต / นักศึกษา หลายคนนิยมซื้อให้ลูกหลานอาศัยระหว่างเรียน - ทำงานในอนาคต ถือเป็นการลงทุน Asset ระยะยาวด้วย 

นอกจากนี้ ข่าวคราวการลงทุนโปรเจคขนาดใหญ่ย่านเกษตรฯ ยังคงมีออกมาเรื่อยๆ เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) ซึ่งอยู่ในช่วงการศึกษารายละเอียด และที่น่าสนใจคือ โปรเจคของกลุ่ม TCC LAND บนที่ดินแปลงยักษ์ 300 ไร่ คาดว่าจะเป็นศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ + โครงการ Mixed-Use หากเกิดขึ้นจริง จะช่วยเพิ่มมูลค่าทำเลย่านนี้อีกมากครับ

Khightsbridge Kaset Society

ล่าสุดมีอีก 1 โครงการจาก Origin ครั้งแรกกับคอนโดฯ ระดับ Afforable Luxury บนทำเลแยกเกษตรฯ สำหรับ Khightsbridge Kaset Society ตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัวเพียง 333 ยูนิต ออกแบบเป็น 3 อาคาร เชื่อมต่อด้วย Corridor คล้ายกับ Marina Bay Sands ส่วนกลางจัดเต็ม พร้อมระบบจอดรถแบบอัตโนมัติ (Automatic Parking) พื้นที่โครงการแค่ 2 ไร่ แต่มีที่จอดรถมากกว่า 60% !!

รูปแบบห้องสไตล์ Modern Loft เพดานสูง 3 เมตร Fully-Furnished ทุกยูนิต บนทำเลแยกเกษตรฯ อุดมสมบูรณ์ เดินทางสะดวก แวดล้อมด้วยสถานศึกษา โรงพยาบาล หน่วยงานรัฐ-เอกชน ห่างจาก BTS เสนานิคม (N12) เพียง 40 เมตร ใครบอกว่าแถวนี้หรูไม่ได้ ต้องคิดใหม่ล่ะครับ

LOCATION

พื้นที่โครงการ Khightsbridge Kaset Society อยู่ใกล้ซอยพหลโยธิน 34/2 ติดธนาคารกรุงเทพ ห่างจากแยกเกษตรฯ 200 เมตร สภาพโดยรอบเป็นอาคารพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหารมากมาย ตอนนี้มีร้านข้าวผัดปูเมืองทองเปิดขายครับ ทางโครงการแจ้งว่าหมดสัญญาต้นปี 2561

เดินจากโครงการ 200 เมตร พบกับ ‘ตลาดบางเขน’ แหล่งจับจ่ายซื้อของสด อาหารปรุงสำเร็จ ผักผลไม้ ตรงนี้มีข้าวมันไก่เจ๊อ้วนด้วยนะครับ เป็นร้านชื่อดังเปิดตลอด 24 ชั่วโมง

หรือข้ามถนนมาอีกฝั่ง มีอีก 1 ตลาดคือ ‘ตลาดอมรพันธ์’ แหล่งรวมของกิน ร้านอาหาร บาร์ Soft Drink หลากหลาย ตรงนี้มีหอพักนักศึกษาเยอะครับ ใครชอบส่องวิวน้องๆ วัยมหาลัยรับรองไม่ผิดหวัง

ด้านระบบขนส่งมวลชน สถานี BTS เสนานิคม (N12) อยู่ห่างจากโครงการเพียง 40 เมตร สามารถเดินได้สบายๆ กว่าโครงการจะแล้วเสร็จ (Q4/2563) ความคืบหน้าก่อสร้างรถไฟฟ้าคงใกล้เสร็จ ไม่ต้องรอนานล่ะครับ

หากใช้รถส่วนตัว เดินทางสะดวกผ่านถนนสายหลัก (ถ.พหลโยธิน - ถ.เกษตรนวมินทร์ - ถ.งามวงศ์วาน) เชื่อมต่อ Zone ตะวันออก - นนทบุรี - รัชดาภิเษก ช่วงเวลาเร่งด่วนรถติดครับ เพราะมีการกั้นถนนระหว่างก่อสร้างรถไฟฟ้า คิดว่าหลายท่านที่เดินทางผ่านแถวนี้ประจำคงชินแล้ว

ห้างสรรพสินค้าใกล้เคียง คงไม่พ้น CentralPlaza ลาดพร้าว, Major รัชโยธิน ศูนย์รวมใจของชาวพหลโยธิน หรือเปลี่ยนบรรยากาศไป Navamin City Avenue, The Jas วังหิน หรือโซนวังหิน - โชคชัย 4 มีร้านอาหารอร่อย บาร์นั่งชิลเยอะครับ

อย่าลืมว่าสำนักงานขาย กับพื้นที่โครงการอยู่คนละที่นะ อยากชมห้องตัวอย่างโครงการ Khightsbridge Kaset Society ต้องมาที่ ซ.ทองหล่อ 5 ตรงนี้อนาคต Origin จะปรับปรุงเป็น Lounge สำหรับลูกบ้าน และเป็นพื้นที่ก่อสร้างโครงการ Service Apartment 

FACILITIES

อย่างที่บอกครับ Khightsbridge Kaset Society จัดเต็มส่วนกลางสมฐานะ อาคารจอดรถอัตโนมัติ 10 ชั้น แยกจากส่วนที่พักอาศัย (192 คัน) ที่จอดรถกว่า 60% ของยูนิตทั้งหมด

ของจริงน่าจะทำทางเดินเชื่อมระหว่างอาคาร กับหลังคากันแดดกันฝนให้นอกจากระบบจอดรถอัตโนมัติ อีก Gimmick ที่น่าสนใจของโครงการนี้คือ ‘EV Charging Station’ หรือจุดชาร์จแบตเตอรี่รถยนต์ระบบ Hybrid ส่วนตำแหน่งช่องจอดต้องรอคอนเฟิร์มอีกครั้งครับ

Facilities หลักอยู่บนชั้น 16 ของ อาคาร A-B-C เชื่อมต่อด้วยโถงทางเดิน (Corridor) สามารถชมวิวรอบด้าน สระว่ายน้ำอยู่อาคาร A และพื้นที่สวนบนชั้น Rooftop 

อาคาร B เป็นพื้นที่ฟิตเนส และ Co-Kitchen Space มีอุปกรณ์เครื่องใช้ เตาไฟฟ้า พื้นที่เตรียมอาหาร สำหรับปาร์ตี้เล็กๆ หรือประกอบอาหาร / ทำขนม แต่ไม่อยากให้ห้องเลอะ ทำกิจกรรมร่วมกับครอบครัวได้เลย

ถัดมาอาคาร C เป็นพื้นที่ Co-Working Space ทั้งหมด สำหรับอ่านหนังสือ นั่งทำงาน บรรยากาศสงบเงียบ พร้อมชมวิวเมืองจากชั้น 16 

PRODUCT WALKTHROUGH

Khightsbridge Kaset Society จัด Layout แบ่งเป็น 3 อาคาร (A-B-C) โดยอาคาร A มี 16 ชั้น และอาคาร B-C (20 ชั้น) ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้นจากชั้น 2 เป็นต้นไปครับ ยกเว้นชั้น 16 เป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด เชื่อมต่อด้วยระเบียงทางเดิน 

อาคาร A เน้นยูนิต Bedroom (23.3 ตรม.) และยูนิต 1-Bedroom Plus ขนาดใหญ่ (34 ตรม.) เทควิวเต็มๆ เป็นห้องมุมและติดถนนใหญ่ครับ

อาคาร B-C ต่างจากอาคาร A คือเน้นยูนิต 1-Bedroom เป็นหลัก (6 ยูนิตต่อชั้น) ส่วน 1-Bedroom Plus เป็น (29.7-30.1 ตรม.) 

Unit Type มีให้เลือก 3 ประเภทคือ Bedroom (23.3 ตรม.), 1-Bedroom (25.3-27.3 ตรม.) และ 1-Bedroom Plus (29.7-34 ตรม.) ทุกแบบมีห้องตัวอย่างให้ชม ณ สำนักงานขายครับ

Studio (23.3 ตรม.)

เริ่มจากยูนิตไซส์เล็ก Studio 23.3 ตรม. แบ่งสัดส่วนค่อนข้างลงตัว ครัวแบบปิด พื้นที่อยู่อาศัยครบฟังก์ชั่น ทั้งส่วนนั่งเล่น - ส่วนนอน วางโต๊ะทำงานได้ด้วย เหมาะกับอาศัย 1-2 คน

ทุกยูนิตให้ Digital Door Lock ครับ เปิดประตูเข้ามาพบกับส่วนครัว บิ้วท์อินให้ทุกรายการ ทั้งเคาน์เตอร์ครัว Top หินสังเคราะห์ ตู้เก็บของชั้นบน-ล่าง หน้าบานปิดผิวลามิเนตลายไม้ พร้อม Hood+เครื่องดูดควัน, เตาไฟฟ้า, ซิงค์ล้างจาน Hafele และพื้นที่วางตู้เย็น - ไมโครเวฟ 

ห้องน้ำอยู่ตรงข้ามส่วนครัว ผนัง-พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค มีฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ครับ กระจกเงาบานใหญ่ พร้อมทำชั้นวางของใต้อ่างล้างหน้าให้ด้วย

ส่วน Living กั้นสัดส่วนด้วยประตูบานเลื่อน 3 ตอน ส่วนนั่งเล่น สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง โต๊ะกลาง ชั้นวางทีวีบิ้วท์อิน พร้อมชั้นวางของ ทำตามห้องตัวอย่างก็สวยดีนะครับ

ที่พิเศษคือชั้นวางบิวท์อิน สามารถดัดแปลงเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ด้วยการติดกระจกเงาบนตำแหน่งตามภาพ หาเก้าอี้เพิ่มอีกตัว เหมาะกับสาวๆ มากทีเดียว

ส่วนนอน โครงการบิ้วท์อินโครงเตียงไม้ขนาด 5 ฟุตให้ครับ พร้อมตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet บิ้วท์อินแบบ Floor to Ceiling แบ่งพื้นที่แขวนเสื้อผ้า เก็บข้าวของเครื่องใช้ต่างๆ อย่างลงตัว มีพื้นที่ริมหน้าต่างสำหรับวางโต๊ะทำงาน + เก้าอี้ หน้าต่างห้องเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำบานใหญ่ มีช่องเปิดบานกระทุ้งให้อากาศถ่ายเทด้านนอก

พื้นที่ระเบียงมีขนาดเล็ก พอตากผ้าได้นิดหน่อย มีจุดติดตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์ด้านบน พร้อมกริลเบี่ยงลมร้อน และโครงเหล็กป้องกันฝน-แดด

1-Bedroom (25.3-27.3 ตรม.)

จะบอกว่าเป็น Unit Type ที่ลงตัวมากครับ แบ่งสัดส่วนชัดเจน ตั้งแต่ส่วนนั่งเล่น ห้องนอน ครัวแบบปิด ระเบียงซักล้าง แถมมีพื้นที่วางโต๊ะทานอาหาร 2 ที่นั่งอีก เหมาะกับอยู่อาศัย 1-2 คน 

เริ่มจากส่วนนั่งเล่น บิ้วท์อินชั้นวางทีวีให้เหมือนเดิม เพิ่มเติมคือชั้นวางรองเท้า - ตู้เก็บของแบบ Floor to Ceiling สามารถวางโซฟาแบบ 3 ที่นั่ง + โต๊ะกลาง พร้อมโต๊ะทานอาหาร + เก้าอี้ 2 ที่นั่ง หรือปรับเอาชั้นวางของมาตั้งได้เช่นกัน 

พื้นที่ครัวกั้นสัดส่วนด้วยประตูเลื่อน 3 ตอน เป็นครัวปิดครับ บิ้วท์อินให้ทุกรายการแบบห้อง 1 Bedroom เชื่อมต่อระเบียงซักล้าง สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า ซึ่งทางโครงการเดินระบบท่อ ปลั๊กไฟต่างๆ ให้เรียบร้อย

ตรงข้ามครัวคือห้องน้ำ สุขภัณฑ์ต่างๆ เช่นเดียวกับยูนิต 1 Bedroom

พื้นที่ตรงกลางระหว่างครัว - ห้องน้ำ โครงการจัดบิ้วท์อินชั้นวาง ตู้เก็บของด้านบน พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งให้เสร็จสรรพ ลงตัวมากครับ

ห้องนอนกั้นสัดส่วนด้วยประตูเลื่อน 3 ตอน บิ้วท์อินโครงเตียง 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet หน้าบานกระจกตามห้องตัวอย่าง สามารถติดตั้งทีวีแบบแขวนได้ครับ (วางระบบมาให้แล้ว) โต๊ะข้างเตียงพอวางได้แบบเล็กๆ หรือวางโคมไฟตั้งพื้นแบบห้องตัวอย่างก็สวยเหมือนกัน

1-Bedroom Plus (29.7-34 ตรม.) 

ยูนิต 1-Bedroom Plus แบ่งสัดส่วนใช้สอยค่อนข้างลงตัวครับ พร้อมห้องอเนกประสงค์ เหมาะกับอาศัย 1-2 คน อาจปรับเปลี่ยนให้อาศัยได้ถึง 3 คน โดยใช้ห้องอเนกประสงค์ ดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็ก หรือทำเป็นห้องทำงานได้เช่นกัน

เปิดประตูเข้ามาพบกับส่วนนั่งเล่น เหมือน 1-Bedroom ครับ บิ้วท์อินตู้เก็บรองเท้า ชั้นวางของจรดเพดาน พร้อมชั้นวางทีวี และชั้นวางแบบพิเศษ กางออกเป็นโต๊ะทานอาหารได้ มีพื้นที่วางตู้เย็น 2 ประตูแบบพอดีๆ

ครัวของยูนิต 1-Bedroom Plus ทุกขนาดเป็นครัวเปิด ขนาดเล็ก เหมาะกับทำอาหาร / อุ่นอาหารเบาๆ บิ้วท์อินให้ครบเหมือนเดิม ทั้งตู้เก็บของบน-ล่าง, Hood+เครื่องดูดควัน, เตาไฟฟ้า, ซิงค์ล้างจาน Hafele และพื้นที่วางไมโครเวฟ 

ห้องน้ำสุขภัณฑ์ต่างๆ เหมือนกับยูนิต 1-Bedroom ทุกประการ

ห้องนอนกั้นสัดส่วนด้วยประตูเลื่อน 3 ตอน วางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าบิ้วท์อิน Walkin-Closet มีวางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆ ส่วนทีวีต้องแขวนผนังเอาครับ

สำหรับห้องอเนกประสงค์ โครงการให้เป็นห้องเปล่า แล้วแต่ผู้อาศัยจะปรับเปลี่ยนครับ อย่างห้องตัวอย่างทำเป็นห้องทำงานเล็กๆ เป็นส่วนตัวกำลังดี หรือทำเป็นห้องนอนเล็ก ง่ายสุดคือปูผ้านวมแล้วนอนพื้นเลย ฮ่าๆ เก็บกวาดง่าย สไตล์เรียวกัง

พื้นที่ระเบียง โครงการวางระบบท่อ ปลั๊กเต้าเสียบให้พร้อม สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า + ตากผ้าได้นิดหน่อย

ทุกยูนิตเพดานสูง 3 เมตรครับ ส่งมอบแบบ Fully-Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินตามห้องตัวอย่าง ผนังเพดานฉาบเรียบสีขาว พร้อมเครื่องปรับอากาศตาม Unit Type 

สรุป

ปัจจุบันทำเลตลอดแนว ถ.พหลโยธิน เป็นที่สนใจของ Developer อสังหาฯ ทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ ตามความคืบหน้าของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) ซึ่งมีกำหนดเสร็จช่วงปี 2563-2564 โดยเฉพาะทำเลแยกเกษตรฯ ตอนนี้กำลังเนื้อหอมเลย

อยู่แถวนี้ไม่ใช่แค่ใกล้รถไฟฟ้านะครับ ยังใกล้มหาวิทยาลัย Top 10 ของประเทศ พร้อมโรงพยาบาลอีก 2 แห่ง หาของกินง่าย เดินทางสะดวกสบาย ทั้งรถส่วนตัว รถเมล์รถตู้มีให้เลือกหลายสาย หาก BTS เสร็จพร้อมใช้ ชีวิตคุณจะง่ายขึ้นหลายเท่าตัว !

ที่ผ่านมามีคอนโดฯ แถวแยกเกษตรฯ เปิดตัวค่อนข้างน้อย เพราะหาที่ดินยากครับ อย่างโครงการล่าสุดของ Dev. เจ้านึง เปิดขายแปบเดียว SOLD OUT !

จึงพลาดไม่ได้เด็ดขาดกับโครงการ Khightsbridge Kaset Society คอนโดฯ High-Rise สไตล์ Modern Loft เพดานสูง 3 เมตร ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติ ส่วนกลางลอยฟ้า เชื่อมต่อ 3 อาคารเข้าด้วยกัน เดินทางสะดวก ใกล้สถานี BTS เสนานิคม (N12) เพียง 40 เมตร 

ทำเลแบบนี้หายากนะครับ ครบทุกอย่างเลย แถมอนาคตยังมีโปรเจคขนาดใหญ่รอคิว โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล + ทางด่วนสายเหนือ หากเกิดขึ้นจริงจะทำให้ย่านนี้เจริญขึ้นไปอีก

Khightsbridge Kaset Society จับกลุ่ม Real Demand คนทำงานระดับกลาง บุคลากรการแพทย์ ผู้บริหาร อาจารย์ ข้าราชการระดับสูง (รายได้ 70,000-100,000 บาท) ทำงานย่านพหลโยธิน บางเขน รัชดาภิเษก มีความคุ้นเคยพื้นที่เป็นอย่างดี

ที่น่าสนใจคือ กลุ่มนิสิต - นักศึกษาที่มีฐานะ พ่อแม่นิยมซื้อให้ลูกหลานอาศัยระหว่างเรียน หากเรียนจบไม่อยู่ต่อ ก็สามารถปล่อยเช่าหรือถือรอ Capital Gain แน่นอนว่าหลัง BTS เสร็จพร้อมใช้งาน ราคายังไงก็ปรับขึ้นครับ

ด้วยราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท (ยูนิต 1 Bedroom) เฉลี่ยทั้งโครงการ 120,000-140,000 บาท / ตรม.

สนใจรายละเอียดเพิ่มเติมโครงการ Khightsbridge Kaset Society ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 150,000 บาท 

โครงการเตรียมเปิด Presale  16-17  กันยายนนี้ งาน My Life My Origin ที่ชั้น 5 สยามพารากอนฮอลล์ ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิ์ร่วมงาน open house กันก่อนได้ที่  https://goo.gl/QpazK2 หรือ โทร 02-030-0000

นัดหมายเข้าชมห้องตัวอย่างได้ที่นี่

http://knightsbridge.origin.co.th/kasetsociety/