พลัม คอนโด ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ โอกาสสุดท้ายที่จะได้เห็นคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ในราคาล้านต้นๆ โดย Papayatop

หากพูดถึงรถไฟฟ้าเส้นที่คนกรุงคุ้นเคยกันคงหนีไม่พ้นเส้น BTS สายสีเขียว (หมอชิต-แบริ่ง-บางหว้า) หรือ MRT สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง บางซื่อ)

แต่ถ้ามองให้ละเอียดถึงย่านที่มีศักยภาพและความเป็นชุมชนที่พร้อมพัฒนาอีกหลายอย่างในอนาคต ก็ยังมีทาง กรุงเทพฝั่งตะวันออก ซึ่งเป็นปัจจุบันกำลังเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้า 3 สาย คือ BTS สายสีเหลือง - สายสีชมพู และ MRT สายสีส้มตะวันออก

ที่มา http://www.moneychannel.co.th

โดยเฉพาะแถว ‘ลำสาลี - รามคำแหง’ เป็นอีก Location หลายคนคุ้นเคย เสมือน Gateway สู่กรุงเทพฯ ตะวันออก ครบครันทั้ง ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ (The Mall Bangkapi), แหล่งช้อปปิ้ง (Tawanna), ไฮเปอร์มาร์เก็ต (Tesco Lotus), ตลาดสดบางกะปิ ฯลฯ นอกจากนี้ยังใกล้สถาบันอุดมศึกษา (ม.รามคำแหง , ABAC , NIDA) และ สนามราชมังคลาฯ ใช้เวลาเดินทางเพียง 10 นาทีเท่านั้น

นอกจากนี้ยังเป็นจุดตัด (Interchange) ของ BTS สายสีเหลือง x MRT สายสีส้มตะวันออก อยากเดินตลาดรถไฟ ดูบอลราชมังคลา ทำงานรัชดาฯ - พระราม 9 หรือหาเพื่อนแถวโชคชัย 4 ก็ใช้รถไฟฟ้าได้เลย 

ทำให้วันนี้ ‘ลำสาลี - รามคำแหง’ กลายเป็นทำเล ‘เนื้อหอม’ สำหรับใครก็ตามที่ต้องการจะหาที่พักอาศัยของตัวเองซักที่หรือแม้กระทั่งลงทุนซื้อไว้ให้เช่า นี่ก็ถือเป็นโอกาสดีมากๆที่จะหาจับจองคอนโดแถวนี้ไว้ก่อนที่รถไฟฟ้าจะสร้างเสร็จแล้วราคาจะขยับแพงกว่านี้ไปอีกหลายเท่า วันนี้ผมจะพามาดูโครงการนึง ที่ต้องบอกว่า นอกจากจะอยู่ใกล้จุดเชื่อมต่ออินเตอร์เชนจ์ของสถานีรถไฟฟ้า 2 สายแล้ว ราคายังย่อมเยาที่มนุษย์เงินเดือนซื้อหากันได้แบบไม่ต้องคิดมาก

พลัม คอนโด ราม 60 อินเตอร์เชนจ์

ห่างหายไปนานจาก 624 Condolette Ladphrao (2554) ล่าสุด Pruksa กลับมาเยือนรามคำแหงอีกครั้งกับ พลัม คอนโด ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ บนทำเล ‘ลำสาลี-รามคำแหง’ ประกอบด้วยอาคาร Low-Rise 8 อาคาร (พักอาศัย 960 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต) บนพื้นที่กว่า 8 ไร่ ทำให้ยูนิตกระจายตัวไม่หนาแน่นเกินไป

ส่วนพื้นที่ก่อสร้างโครงการจะอยู่ใน ซอยรามคำแหง 60 (ซ.หมู่บ้านสวนสน) เข้าจาก ถ.รามคำแหง ประมาณ 180 เมตร ห่างจาก MRT ลำสาลี (350 เมตร) ทั้งนี้ ระหว่างรถไฟฟ้าก่อสร้าง สามารถเดินทางด้วย เรือแสนแสบ ผ่านท่าเรือ สำนักงานเขตบางกะปิ (600 เมตร) ได้เช่นกัน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ หอพัก และคอนโดฯ 8 ชั้น คนพลุกพล่านพอสมควร มีร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven ทางเข้าโครงการ (และเปิดเพิ่มอีก 1 สาขาที่ส่วนกลางชื่อเก๋ๆ Plum Space), ร้านกับข้าวถุง / ร้านอาหารตามสั่ง ฯลฯ ถือว่าหาของกินได้ง่ายมากๆเลยครับ

ศูนย์การค้าใกล้เคียงไม่พ้น The Mall บางกะปิ (1.1 กม.), Tesco Lotus (1 กม.), Makro (1.5 กม.) , The Paseo Town (2 กม.) หรือตลาดบางกะปิ (900 เมตร) หากต้องการซื้อของสด ผักผลไม้ อยู่แถวนี้สบาย วันหยุดเบื่อๆ เดินห้าง กินข้าวดูหนัง เดินทางแป๊บเดียว

หากขับรถส่วนตัว ถ.รามคำแหง / ถ.ศรีนครินทร์ / ถ.นวมินทร์ คือเส้นทางหลักครับ หรือใช้ทางลัดออก ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เดินทางไปร่มเกล้า ลาดกระบัง หัวหมาก คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์สิ้นปี 2561 

เดี๋ยวไปชมรายละเอียดโครงการกันเลยครับ สำนักงานขาย พลัม คอนโด ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ อยู่ปากซอยรามคำแหง 58/5 นะครับ สังเกตไม่ยาก เห็นแยกสวนสน เตรียมชิดซ้ายได้เลย มีที่จอดรถเหลือเฟือครับ ขับรถมาจอดกันได้สบายๆ

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

มาดูรายละเอียดของโครงการกันบ้างครับ ถ้าคิดว่าแบรนด์ พลัม คอนโด ราคาล้านต้นๆ จะให้ส่วนกลางเท่าเล็กๆแบบขอไปที ไม่ใช่สำหรับที่นี่ ! พลัม คอนโด ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ จัดเต็มส่วนกลาง ตั้งแต่หัวยันท้ายโครงการครับ

ด้านหน้าโครงการ มีอาคาร 3 ชั้น เรียกว่า Plum Space ชั้นล่างเป็น 7-Eleven ชั้น 2 คือ Co-Working Space และ Mini Home-Theatre ส่วนชั้น 3 จะเป็น Fitness  

นอกจากนั้น ยังมี Swimming Pool ยาว 30 เมตร ว่ายออกกำลังกายได้จริงจัง พร้อม Sunken Seat นั่งพักผ่อน และมีห้อง Sauna แยกชายหญิงให้ใช้งานด้วย นอกจากสระ บนอาคารแยก ยังมี Swimming Pool ยาว 19 เมตร อีก 1 สระ ตรงอาคาร H ครับ 

Reading Lounge ชั้นล่างของอาคาร E สำหรับพักผ่อน อ่านหนังสือ นั่งทำงาน บรรยากาศสบายๆ

ชั้นล่างอาคาร F เป็นห้อง Kids Room มีอุปกรณ์เครื่องเล่น ปูพรม สำหรับทำกิจกรรมร่วมกับเด็กๆ

UNIT WALKTHROUGH

ยูนิตพักอาศัยมาตรฐาน พลัม คอนโด ราม 60 อินเตอร์เชนจ์  มี 3 แบบคือ 1-Bedroom (22.5 กับ 26 ตรม.) และ 1-Bedroom Plus (34.95 ตรม.) 

ห้องตัวอย่าง

1-Bedroom (22.5 ตรม.)

ห้องตัวอย่าง ณ สำนักงานขายมีครบ 3 Type ครับ เริ่มจาก 1-Bedroom ไซส์เล็ก (22.5 ตรม.) บน Layout คุ้นเคยกันดี ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ครัว และห้องน้ำ ลงตัวสำหรับอาศัย 1-2 คน 

เปิดประตูเข้ามาพบส่วนนั่งเล่น วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ชั้นวางทีวี และโต๊ะทำงานขนาดเล็ก หากไม่ดูทีวีสามารถปรับเป็นห้องทำงานได้เช่นกัน

ส่วนครัวบิวท์อิน Pantry พร้อมชั้นวางของให้นิดหน่อย Top ผิวลามิเนต ซิงค์หลุมขนาดเล็ก มีพื้นที่วางตู้เย็น 2 ประตู และ โต๊ะทานอาหาร 2 ที่นั่ง 

พื้นที่ระเบียงวางเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้ครับ ไม่แคบเกินไป

ห้องนอนขนาดกะทัดรัด กั้นส่วนด้วยประตูบานเลื่อน 2 ตอน วางเตียงขนาด 5 ฟุต บิวท์อิน ตู้เสื้อผ้า แบบบานเลื่อนกระจก ดูแพงทีเดียว แต่เฟอร์นิเจอร์ที่ให้จริง จะเป็นแบบลอยตัว ซึ่งทางโครงการมีรูปให้ดู ก็หน้าตาดีใช้ได้เลยนะครับ

ห้องน้ำกว้างขวางครับ สุขภัณฑ์ครบ ชั้นวางของใช้ส่วนตัว มีผนัง-ประตูกระจกนิรภัยกั้นส่วนเปียก - แห้งให้ด้วย

ห้องตัวอย่าง

1-Bedroom (26 ตรม.)

1-Bedroom 26 ตรม. เน้นพื้นที่ Living - Bedroom เป็นหลัก กั้นสัดส่วนแยกชัดเจน เหมาะกับอาศัย 1-2 คน

เข้ามาเจอส่วนนั่งเล่น กว้างขวางกว่าปกติ วางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง ชั้นวางทีวีขนาดมาตรฐาน (120 cm.) พร้อมโต๊ะกลาง หรือปรับเปลี่ยนโต๊ะทำงานได้เช่นกัน

ด้านในคือพื้นที่ครัว แม้ตัว Pantry บิวท์อินจะขนาดเท่ายูนิต 22.5 ตรม. ผู้อาศัยสามารถบิวท์อิน Counter อเนกประสงค์เพิ่มด้านบน ตามแบบห้องตัวอย่างก็สวยงามและใช้ได้จริงเลยนะครับ ส่วนพื้นที่ตรงข้ามครัว ก็เป็นพื้นที่สำหรับจัดวางโต๊ะรับประทานอาหาร (2 ที่นั่ง) ครับ

ระเบียงสามารถวางเครื่องซักผ้า มีพื้นที่ตากผ้า ซักล้างได้นิดหน่อย

มาชมห้องนอนหลักครับ กว้างขวางสบายๆ วางเตียงขนาด 5 ฟุต โต๊ะทำงาน / และตู้เสื้อผ้า ติดกับห้องน้ำ

ห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ครบ แต่ไม่มี Screen Shower ให้นะครับ 

ห้องตัวอย่าง

1-Bedroom Plus (34.95 ตรม.)

หากคุณซื้ออยู่จริงจัง แนะนำ 1-Bedroom Plus ครับ พื้นที่ใช้สอยเต็มที่ ห้องนอนเป็นส่วนตัว ครัวแยกต่างหาก พร้อมห้องอเนกประสงค์ ทำเป็นห้องนอนเล็ก / ห้องทำงาน / ห้องเก็บของ ตามใจคนอยู่ครับ เหมาะกับอาศัย 2-3 คน

เข้ามาพบกับส่วน Living แบ่งเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่ง, ส่วนนั่งเล่น วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ชั้นวางทีวี โต๊ะกลาง

เปิดประตูออกไปเป็นพื้นที่ระเบียง ใช้ตากผ้า หรือทำเป็น Pocket Garden บนระเบียงได้ครับ

ส่วนครัวทำมุมแยกต่างหาก บิวท์อิน Pantry รูปตัว L มีพื้นที่เตรียมอาหารมากขึ้น สามารถบิวท์อินตู้เก็บของเพิ่มตามห้องตัวอย่าง ลงตัวมากครับ

ตรงนี้ไม่ใช่ตู้เสื้อผ้านะครับ แต่เป็นจุดวางเครื่องซักผ้า โครงการวางระบบท่อ-ไฟฟ้าไว้แล้ว ทำชั้นวางของเพิ่มได้อีกหน่อย

ห้องนอนหลัก (Master Bedroom) ผนังประตูกั้นเป็นสัดส่วน ขนาดพอดีๆ วางเตียงขนาด 5 ฟุต โต๊ะแต่งตัวและตู้เสื้อผ้า 

ห้องน้ำเข้าจากส่วน Living ได้เลยครับ สุขภัณฑ์ต่างๆ เหมือนกับยูนิต 1-Bedroom ก่อนหน้า

สำหรับห้องอเนกประสงค์ โครงการจัดเป็นห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ทำชั้นวางบิวท์อินนิดหน่อย ทั้งนี้ ผู้อาศัยสามารถเปลี่ยนฟังก์ชั่นตามเหมาะสมครับ

ที่พลัม คอนโด ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ จะมีห้องอยู่ 2 ประเภท คือ Fully Fitted ซึ่งจะมีชุดครัว แอร์ พร้อมติดตั้ง Wallpaper ให้ ซึ่งห้องประเภทนี้จะอยู่ที่อาคาร C และ D ส่วนที่อาคารอื่นๆ จะเป็นห้องแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบถ้วน และสามารถดูรูปแบบของเฟอร์นิเจอร์ได้ที่สำนักงานขาย ดังที่แจ้งไปข้างต้นครับ

สรุป

การมาของ MRT สายสีส้ม และ BTS สายสีเหลือง จะทำให้ ‘ลำสาลี-รามคำแหง’ เติบโตอย่างรวดเร็วอีก 3-5 ปีข้างหน้า ด้วยความเป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้า 2 สาย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รองรับครบครันทุกไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างแน่นอน

 

หากกำลังหาคอนโดฯ ราคา ‘ล้านกว่าบาท’ ใกล้รถไฟฟ้า ศูนย์การค้า เดินทางสะดวกสบาย ผมเชื่อว่าราคานี้จะเป็น Rare Item อีกไม่กี่ปีข้างหน้า ถึงมีก็อาจต้องเขยิบไปสถานีห่างไกลออกไป ..

 

รู้แบบนี้ซื้อไว้ก่อนดีกว่า

พลัม คอนโด ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ เหมาะกับคนทำงานย่านรามคำแหง ศรีนครินทร์ บางกะปิ นวมินทร์ รายได้ประมาณ 25,000 บาทขึ้นไป หรือคู่รักเงินเดือนหมื่นกว่าบาทกู้ร่วมก็น่าจะผ่านแบบสบายๆ

สำหรับปล่อยเช่า ปัจจุบันเรท 1-Bedroom (22.5 ตรม.) อยู่ที่ 6,500-7,500 บาท และ 8,500-9,000 บาท (26 ตรม.) คาดหวัง Yield ประมาณ 5% หลังหักค่าใช้จ่าย และแนวโน้มราคาปรับขึ้น (Capital Gain) ตามความคืบหน้าของรถไฟฟ้าครับ 

พลัม คอนโด ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นเพียง 1.39 ล้านบาทเท่านั้น**

Presale Event 24 ก.พ.นี้ ช้อปมันส์ ชิมเพลินกับอาหารจากร้านฮิปย่านอารีย์ จองวันงานลุ้น iPhone X* Voucher Central 50,000 บาท* 

พิเศษ! เฉพาะผู้อ่าน Livinginsider รับส่วนลด ณ วันโอนฯ เพิ่ม 10,000 บาท สำหรับจองในวันพรีเซล
 
 

สนใจลงทะเบียน นัดหมายเข้าชมโครงการได้ที่นี่ https://plum.pruksa.com/pre-sale/979-ram60#home