PLUM CONDO RANGSIT ALIVE

ฉลาดเลือก ฉลาดลงทุน

โดย Papayatop

สมัยนี้ตัวเลือกการลงทุนอสังหาฯ ผลตอบแทนดีๆ เริ่มหายากเข้าทุกที เมื่อคอนโดฯ ทำเลเมืองแนวรถไฟฟ้า BTS-MRT ราคาต่างปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ค่าเช่าเท่าเดิม! แค่หักค่าใช้จ่าย - ดอกเบื้ย ก็แทบจะไม่เหลืออะไรแล้ว นอกจากรอ Capital Gain ที่ไม่รู้ราคาจะขึ้นเมื่อไหร่ รอนานขนาดไหน 

University Condo เป็นอีก 1 ทางเลือกที่น่าสนใจเลยทีเดียว เนื่องจากความต้องการ (Demand) ที่พักอาศัยตอบโจทย์ ‘นักศึกษา - บุคลากรมหาวิทยาลัย’ ครบทั้ง 'สะดวก - ปลอดภัย - คุณภาพชีวิตที่ดี' เทียบหอพักปกติ แม้ค่าใช้จ่ายสูงกว่า แต่หลายคนยอมจ่ายนะครับ มีส่วนกลางให้ใช้ ระบบรักษาความปลอดภัย มาตรฐานห้องพักที่ดีกว่า ผมเองเคยอยู่หอพักมาก่อน ต้องบอกว่าสิ่งเหล่านี้สำคัญมากทีเดียว

ถือเป็นโอกาสดีของนักลงทุนที่คุณสามารถเลือก 'University Condo' มาลงทุนปล่อยเช่า ด้วยผลตอบแทน (Yield) เฉลี่ย 6-8% แถม Demand ล้นหลามตลอดปี ยิ่งโดยเฉพาะช่วง ‘ก่อนเปิดเทอม’ เรียกได้ว่าโทรกันสายไหม้เลย แถมส่วนมากทำสัญญาเช่าระยะยาวซะด้วย

วันนี้ผมจึงมีโครงการใหม่จาก Pruksa มาแนะนำกับ PLUM CONDO RANGSIT ALIVE โครงการ Low-Rise 4 อาคาร 1,032 ยูนิต บนพื้นที่มากถึง 11 ไร่ ข้อดีของโครงการขนาดใหญ่คือ พื้นที่ส่วนกลาง พร้อมบรรยากาศแบบรีสอร์ตที่มอบความเป็นส่วนตัวเสมือนได้พักผ่อนหลังเหนื่อยจากการเรียนตลอดวัน อีกทั้งใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ (รังสิต) เพียง 1 กม. และไม่ไกลจากฟิวเจอร์ฯ รังสิต ถือว่าเดินทางสะดวกสบายมาก

ทำไมต้อง ม.กรุงเทพ ?

ปัจจุบัน ม.กรุงเทพ (รังสิต) มีนักศึกษาประมาณ 17,000 คน (2560) ไม่รวมอาจารย์ บุคลากร ที่พักอาศัยดีๆ ในย่านนี้ยังถือว่ามีน้อย ส่วนมากเป็นหอพัก - อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด ทำให้ความต้องการที่พักอาศัยคุณภาพสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งนักศึกษา บุคลากร หรือแม้แต่คนทำงานโดยรอบ แล้วบางทีก็ต้องการอัพเกรดจากเช่า มาซื้ออยู่อาศัยเองก็มี

มาถึงในเรื่องทำเลกันบ้าง... สำนักงานขาย (Sale Gallery) PLUM CONDO RANGSIT ALIVE อยู่บริเวณหน้าทางเข้า (อาคารพาณิชย์) ภายในบรรยากาศดี มีโมเดลอาคาร ห้องตัวอย่างครบ ส่วนพื้นที่โครงการจริงอยู่ถัดจาก Plum Condo Campus เข้าไปด้านในตามถนนเมนหลัก 

ปัจจุบันเป็นที่ดินว่างเปล่า คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2562

บริเวณโครงการจะมี 7-Eleven, Washcoin (ร้านซักรีด), Box24 (ล๊อกเกอร์รับฝากพัสดุ), เคาน์เตอร์ Grab, ตู้ขายของอัตโนมัติ ฯลฯ อำนวยความสะดวกลูกบ้านนอกเหนือจาก Family Mart หน้าทางเข้า ส่วนร้าน Street Food แผงลอยบริเวณรอบโครงการจะไม่มี ต้องซื้อจากที่อื่นมาก่อนครับ

โครงการห่างจาก ม.กรุงเทพ (รังสิต) ประมาณ 1 กม. สามารถเรียกวินมอเตอร์ไซค์หน้าโครงการ (15-20 บาท) เดินทางไม่เกิน 5 นาที หรือไปฟิวเจอร์พาร์ครังสิต (5 กม.) โบกสองแถว รถตู้ และแท็กซี่ เพื่อต่อรถเข้ากรุงเทพฯ - ออกต่างจังหวัด ดูหนังกินข้าวช็อปปิ้ง ก็ง่ายนิดเดียว

การเดินทางด้วยรถส่วนตัวจะใช้เส้นทาง ถ.พหลโยธินเป็นหลัก ขาออกจากกรุงเทพฯ เดินทางง่าย แต่ขาเข้าเมืองกลับรถไกลไปหน่อย (3.6 กม.) สภาพจราจรช่วงเร่งรีบค่อนข้างติด เพราะย่านนี้มีโรงงานขนาดใหญ่หลายแห่ง ต้องเผื่อเวลาเดินทางสักหน่อย

ส่วนกลาง PLUM CONDO RANGSIT ALIVE ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์วัยรุ่นที่ต้องการความ Active - Leisure - Private ความปลอดภัยในเรื่องระบบคีย์การ์ดเข้าพื้นที่ต่างๆ ลิฟต์ล็อคชั้น ประตูหลักมีเวลาเปิด-ปิด เพิ่มความเป็นส่วนตัวกับลูกบ้านเป็นอย่างดี ด้านหน้าเป็นจุด Drop-off รับส่งลูกบ้าน / ขึ้นรถรับส่ง Shuttle

พื้นที่ต่างๆ กระจายอยู่รอบตัวโครงการ โดยไฮไลท์คือ Alive Track สำหรับวิ่งออกกำลังกาย พร้อม Functional Training กลางแจ้ง / Alive Fit Center เปิดตลอด 24 ชั่วโมง เครื่องเล่นเทียบเท่าฟิตเนสใหญ่ๆ ห้อง Sauna แยกชายหญิง และ Fitness on Demand เปิดซ้อมเต้น เล่นโยคะ แอโรบิคได้เลย

Alive Pool สระว่ายน้ำขนาดกลางสามารถว่ายออกกำลังกายได้ มี Pool Deck นอนพักผ่อนพร้อมบรรยากาศวิวสระที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติ และ Relax Pool ไว้แช่ตัวผ่อนคลาย อีกทั้งยังมี Co-Kitchen Space ไว้จัดปาร์ตี้เล็กๆ ริมสระ พร้อม Mini Theatre - Play Room 

ความน่าสนใจอีกจุดคือ Alive Creative Space พื้นที่สำหรับอ่านหนังสือ นั่งทำงานที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง สามารถมาพูดคุยติวหนังสือก่อนสอบแบบไม่รบกวนห้องข้างๆ เช่นเดียวกับ Meeting Room ใช้งานช่วงกลางวันได้เหมือนกัน

ลานจอดรถแบ่งเป็นใต้อาคาร - นอกอาคารบางส่วน คิดเป็น 40% โดยประมาณ รองรับนักศึกษา - ลูกบ้านที่มีรถส่วนตัวได้พอสมควร

Unit Walkthrough

ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้น 1 ห้องนอน (26.25 ตร.ม.), 1 ห้องนอน+ (34.5 ตร.ม.) และ Combine (52.5 ตร.ม.) ที่จำกัดเฉพาะอาคาร - ตำแหน่ง สำหรับยูนิตส่งมอบจริง Fully-Furnished จะได้เฉพาะยูนิตหันวิวด้านนอก ส่วน Fully-Fitted วิวสระ-สวนต้องเลือกกันครับ

1 ห้องนอน (26.25 ตร.ม.)

ยูนิตมาตรฐาน 1 ห้องนอน โครงสร้างแบ่งสัดส่วนลงตัว พื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนจะแยกกับพื้นที่ครัว เหมาะกับอาศัย 1-2 คน หารค่าเช่าคนละ 3,500-4,000 บาท ถือว่ากำลังดีเลย

เปิดเข้ามาเจอส่วนนั่งเล่น พื้นปูวัสดุลามิเนต วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ชั้นวางทีวีไซส์มาตรฐาน (120 cm.) สามารถวางโต๊ะอาหารขนาด 2 ที่นั่ง หรือปรับฟังก์ชั่นตามความต้องการได้

ห้องนอนมีประตูบานเลื่อนสไลด์กั้น วางเตียงขนาด 5 ฟุต ตู้ข้างเตียง โต๊ะแต่งตัว (หรือโต๊ะทำงาน) พร้อมตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน (ให้ทุกยูนิต) ติดกระจกบานใหญ่ให้ หน้าต่างแบบบานเลื่อนสไลด์ข้าง

พื้นที่ครัวแยกออกมาต่างหาก ถ้าเป็นคนทำอาหารด้วยสามารถติดตั้งประตูบานสไลด์เพิ่มได้ พื้นปูเป็นกระเบื้องทำความสะอาดง่าย บิวท์อินแพนทรีครัว ท็อปวัสดุลามิเนต พร้อมชั้นวางของ - งานระบบสำหรับเครื่องซักผ้า จุดวางตู้เย็น 2 ประตู 

ระเบียงด้านนอกกว้างพอสมควร ใช้ตากผ้า - ซักล้าง

ห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูป ก่อธรณีสูงจากทางเดินเล็กน้อย บิวท์อินชั้นวาง - ตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์มาตรฐาน กรุผนังกระเบื้องสีขาว-เทา ส่วนฉากกั้นอาบน้ำต้องติดตั้งเอง

1 ห้องนอน+ (34.25 ตร.ม.)

ยูนิตใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น มาพร้อมห้องนอนหลักและห้องอเนกประสงค์ที่สามารถทำเป็นห้องทำงาน สตูดิโอ หรือห้องนอนเล็กได้ พร้อมครัวปิด เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-3 คน 

เปิดเข้ามาพบกับส่วนนั่งเล่น วางโต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ด้านในวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง ชั้นวางทีวี

พื้นที่นั่งเล่นติดระเบียงทำให้รับแสงสว่างภายนอกได้ดี 

พื้นที่ครัวมีประตูบานเลื่อนสไลด์กั้นเป็นสัดส่วน บิวท์อินแพนทรีแบบ L-Shape มีช่องวางไมโครเวฟ ท็อปผิว-หน้าบานตู้เก็บของเป็นวัสดุลามิเนต และจุดวางตู้เย็น 2 ประตู สามารถต่อท่อระบายอากาศได้ (กรณีติดเครื่องดูดควันเพิ่ม) 

จุดซักล้างของจริงเป็นประตูบานทึบ (แทนกระจกใสแบบห้องตัวอย่าง) วางเครื่องซักผ้าด้านล่าง ต่อชั้นวางของเพิ่มด้านบนแบบต้องตัวอย่างได้

ห้องนอนหลักขนาดพอดีๆ วางเตียงขนาด 5 ฟุต โต๊ะแต่งตัว บิวท์อินตู้เสื้อผ้า เป็นส่วนตัวจากพื้นที่ภายนอก 

ส่วนห้องอเนกประสงค์ เวลาส่งมอบจริงเป็นห้องเปล่า แต่ห้องตัวอย่างทำเป็นห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ตู้เสื้อผ้าได้ลงตัวพอดี

ห้องน้ำมีฟังก์ชั่นและสุขภัณฑ์ต่างๆ เหมือนแบบ 1 ห้องนอน ทุกประการ

สมัยนี้ลงทุนคอนโดฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS-MRT มีผลตอบแทน (Yield) ลดลง ตามราคายูนิตสูงขึ้น แต่อัตราค่าเช่าไม่ปรับตัวตาม จะหวังให้มี Capital Gain เป็นเรื่องของอนาคต บางทีราคาอาจไม่ขึ้นเลยก็ได้ แถมบางทำเล ‘Oversupply’ ต่างหาก เรทเช่าต่ำ หาคนเช่ายาก ดอกเบื้ยก็วิ่งทุกวัน 

 

'University Condo' จึงนับว่าป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากลงทุนไม่มาก (< 2 ล้านบาท) ยังมีโอกาสรับผลตอบแทน (Yield) เฉลี่ย 6-8% ถือว่าสูงมาก แถมรับเงินสดทุกเดือน สามารถนำไป Re-Invest หรือใช้จ่ายชีวิตประจำวันได้ 

เช่นเดียวกับ PLUM CONDO RANGSIT ALIVE คาดว่าเรทเช่าเริ่มต้น 8,000-9,000 บาท (1 ห้องนอน) ผมเชื่อว่าจะปล่อยเช่าไม่ยาก ทั้งส่วนกลางจัดเต็ม สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ฟิตเนส-ห้องอ่านหนังสือ บรรยากาศดีสไตล์รีสอร์ท แถมมาพร้อมกับ ราคาเริ่มต้นเพียง 990,000 บาท**

เหมาะกับ ผู้ปกครอง - นักศึกษา ม.กรุงเทพ (รังสิต) อยู่อาศัยเอง 4 ปี ประหยัดค่าเช่ามาก เมื่อเรียนจบสามารถนำยูนิตมาปล่อยเช่า / นักลงทุนสายปล่อยเช่า ต้องการ Yield 6-8% ต่อปี ลงทุนประมาณ 1.1-1.3 ล้านบาท หรือคนทำงานรัศมี 2-3 กม. รายได้ประมาณ 20,000 บาท สามารถซื้ออาศัยเองได้เช่นกัน

ล่าสุด Pruksa เปิดห้องตัวอย่างเข้าชมแล้ว สามารถลงทะเบียนนัดหมายที่นี่เลย http://bit.ly/2wSufPI