centric ห้วยขวาง สเตชั่น

ชีวิต...ชิดทุกความสะดวก

พูดตรงๆนะครับประมาณ 3-4 ปี ตอนคอนโดนี้เริ่มเปิดขาย Pre Sale ใหม่ๆ เคยมีเพื่อนผมคนนึงอยากหาซื้อคอนโดย่านรัชดาและมาถามผมว่า "centric ห้วยขวาง น่าซื้อรึเปล่า" ตอนนั้นผมรู้ว่าราคาที่เปิดมาประมาณตารางเมตรละแสนสอง  ผมเลยบอกเพื่อนว่า "แพงไปว่ะ ไปดูตัวอื่นดีกว่า มีตัวที่ราคาถูกกว่านี้" ผมไม่รู้เพื่อนผมได้ซื้อไปมั้ย ตั้งแต่นั้นผมก็ไม่ได้สนใจคอนโดนี้เลย จนเมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ผมได้พบ...

เดี๋ยวไปเล่าต่อด้านล่างนะครับ ขอเล่าเรื่องรัชดาฯคร่าวๆก่อน
 

ตอนนี้ผมคงไม่ต้องพูดอะไรเยอะอีกแล้วว่ารัชดาภิเษกปัจจุบันเจริญแค่ไหน ที่นี่เข้าสูตรความเป็น CBD (Central Businees District) หรือย่านพื้นศักยภาพทางธุรกิจ ไปแล้วหมดทุกข้อ ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และที่พักอาศัย ที่นี่มีให้หมด

ที่สำคัญที่สุดที่จะบ่งบอกได้อีกอย่างคือ ต่างชาติครับ ที่ไหนมีต่างชาติเยอะ ที่นั่นแหละ CBD ชัดเจน เพราะส่วนใหญ่ ชาวต่างชาติ เวลาไปเที่ยวหรืออยู่อาศัยที่ไหน ก็มักจะเลือกย่านที่สะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตหรือทำธุรกิจทั้งนั้น ก็เหมือนคนไทยเราไปเที่ยวต่างประเทศนี่ล่ะครับ ส่วนใหญ่เราก็ไปแต่เมืองที่ชื่อเสียงของเค้าทั้งนั้น

โดยเฉพาะ ชาวจีน ไต้หวัน ฮ่องกง มาเลเซีย หลายคนชอบไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตย่านรัชดาภิเษกมาก อาจเพราะส่วนนึงคือ สถานทูตจีนก็อยู่บริเวณถนนรัชดาฯด้วย ชาวต่างชาติหลายคนไม่ได้แค่มาท่องเที่ยวนะครับ แต่ถึงกับลงทุนมาทำธุรกิจเลยก็มีเยอะมากๆ จนมีคนเรียกแถวนี้ว่า "Little China Town" ไปแล้ว

บางคนบอกว่านี่คือย่าน "NEW CBD" แต่ผมว่าไม่ใช่ ตอนนี้เป็น "NOW CBD" ไปแล้ว ในความเห็นส่วนตัว ผมมองว่าจริงๆที่นี่น่าอยู่มากกว่าสีลม สาธรด้วยซ้ำ

มาต่อกันที่เรื่องที่ผมเกริ่นไว้ตอนแรก ที่บอกว่าไม่เคยสนใจคอนโด Centric ห้วยขวางเลย ตั้งแต่ตอนนั้น

จนกระทั่งประมาณ 3-4 เดือนก่อนผมมาหาลูกค้าที่ออฟฟิศเค้าอยู่แถวห้วยขวาง พอเขารู้ว่าเราทำเว็บเกี่ยวกับอสังหาฯด้วย เขาก็เลยถามว่า เป็นไงเซ็นทริคห้วยขวางดีไหม ?

ผม : แพงไปพี่ เปิดตัวมาหลายปีก่อนก็ 120,000 บาทต่อตร.ม.แล้ว ไม่รู้ตอนนี้ปรับราคาไปแค่ไหนแล้ว พี่ไปเอามือสองดีกว่า มีถูกๆกว่าเยอะ

ลูกค้า : ไม่แพงนะ ประมาณ 120,000  ราคานี้เค้ามีเฟอร์ฯให้หมดแล้วนะ นี่พี่มี 2 ห้องแล้ว นี่ว่าจะซื้อเก็บอีกห้องนึงเพราะให้เช่าดีมากๆ

ผม : พี่ได้ค่าเช่าเท่าไร

ลูกค้า : พี่ซื้อ 1 ห้องนอนมา ประมาณ 3 ล้านกว่าๆ ได้ค่าเช่า ประมาณเดือนละ 18,000 บาท ห้องนึงคนต่างชาติคนนึง อีกห้องเป็นคนไทยเช่า

ผม : พี่ได้ไปดูคอนโดมือสองแถวนี้บ้างยัง ราคาน่าจะถูกกว่า

ลูกค้า : ไปดูมาหมดแล้ว ส่วนใหญ่ตัวใกล้รถไฟฟ้าแบบนี้ก็เก่ามากแล้ว มีโครงการนี้แหละใหม่ที่สุดแล้ว พี่ไปดูในเน็ต คอนโดเก่าๆ ราคาค่าเช่ามันมีแต่ลดลง เพราะคนเช่าส่วนใหญ่ชอบย้ายไปหาของใหม่ๆ อีกอย่างตัวเก่าๆแถวนี้ไม่ถูกนะ รวมค่าคอมนายหน้า รวมค่าโอน แถมยังต้องมาเสียเงินทำห้องใหม่อีก พี่ว่ารวมๆแล้วราคาก็พอๆกัน อีกอย่างนี่พี่กู้ได้เต็ม 100% แทบไม่ต้องควักเงินเลย

ขณะที่ผมคุยกันอยู่ก็มีเอเจ้นท์โทรมาหาแก ถามว่ามีห้องให้เช่ามั้ย แต่แกให้เช่าไปหมดแล้ว แกบอกผมว่า พี่ก็ไม่คิดว่าจะมีคนหาเช่าขนาดนี้นะ แค่ฝากเอเจ้นท์ตรงนิติเอาไว้ที่เดียว เนี่ยที่พี่สนใจเพราะจะซื้อเพิ่มก็เพราะแบบนี้นี่แหละ มันมีคนโทรมาถาม เลยเสียดายที่ไม่มีห้องให้เค้า

จากการคุยกันในวันนั้น เป็นสิ่งที่ทำให้ผมเริ่มสนใจและอยากลองไปดู Centric ห้วยขวาง จากที่ไม่เคยคิดไปดูเลยซักครั้ง ทั้งที่ออฟฟิศอยู่ห่างจากที่นั่นแค่ไม่กี่ 100 เมตร วันนี้เลยตั้งใจแวะมาดูซักหน่อยจะได้เอาข้อมูลมาฝากกันด้วยครับ

centric ห้วยขวาง สเตชั่น

หลายคนที่ผ่านไปมาย่านรัชดาฯบ่อยๆ คงเคยเห็นคอนโดนี้กันแน่นอน เพราะเป็นตึกสูง ติดถนนใหญ่ โดดเด่นสะดุดตามากๆ

พูดถึงโลเคชั่น ผมคิดว่านี่เป็นคอนโดที่ถือว่าโลเคชั่นติดอันดับ 1 ใน 5 คอนโด ที่โลเคชั่นดีที่สุดบนถนนรัชดาฯอย่างแน่นอน เพราะนอกจากจะติดถนนใหญ่แล้ว ยังอยู่ห่างรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีห้วยขวาง แค่ 120 เมตร แถมยังรายล้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์ของแหล่งอาหารการกินแทบทุกประเภท

ผมเดินจากรถไฟฟ้าไม่กี่ก้าวก็ถึงโครงการละครับ สีตึกน้ำตาลเข้า เท่ดีครับ

ใต้คอนโดมีเซเว่นอีเลเว่นด้วยนะครับ สะดวกมากๆ ผมว่าจุดนี้ด้วยที่ทำให้ต่างชาติหรือคนไทยหลายคนตัดสินใจเช่าที่นี่

ทางเข้า Lobby

บริเวณ Reception มีเอเจ้นท์คอยให้บริการ ฝากขาย ฝากเช่า เป็นเอเจ้นท์ของทาง SC Asset เองเลยนะครับ ชื่อ knock knock agent

Lobby ดูหรูมากๆ อวดเพื่อนที่มาหาได้เลย

บริเวณ Lobby จะมีอีกจุดนึงที่เค้าทำไว้เป็นห้องสมุดและ Co-Working Space ออกแบบได้เท่มากๆครับ

ขนาดตู้ไปรษณีย์ยังดูหรู

สระว่ายน้ำและฟิตเนสจะอยู่ที่ชั้น 5 ครับ สวยมากครับ เป็นความลงตัวของความหรูกับความร่มรื่นย์จริงๆ

เห็นภายนอกกันแล้ว เดี๋ยวเรามาดูในห้องกันบ้างครับ จริงๆที่นี่มีห้องให้ดูหลายแบบนะครับ แต่ผมเก็บภาพห้องมาให้ดูกันซัก 2 แบบครับ ใครสนใจแบบไหน อยากเห็นของจริง มาดูได้เลยครับ

แบบ 1 ห้องนอน 27.84 ตร.ม.

แบบห้องนี้ขนาดเรียกได้ว่าเป็นห้องกะทัดรัดที่มีฟังชั่นครบทุกอย่างเลยครับ ปกติห้องไม่ใหญ่แบบนี้ จะไม่ทำครัวปิดให้ แต่นี่เค้ายังออกแบบให้เป็นแบบปิดให้ด้วย

บริเวณห้องนั่งเล่น วางโซฟาตัวเล็กๆได้ประมาณ 2 ที่นั่ง น่ารักดีครับ

ปกติห้องไซส์นี้ มักไม่ค่อยมีพื้นที่วางโต๊ะทานข้าว แต่ที่นี่เค้ามีพื้นที่ให้พอวางได้ด้วยครับ ข้างๆโซฟา

บริเวณครัวจะมีช่องหน้าต่างเปิดให้ระบายกลิ่นได้ด้วย ชุดครัวให้ค่อนข้างดี Top ครัวเป็นหินเทียมพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันมีให้ครบ

ห้องนอนแยกจากห้องนั่งเล่นเป็นห้องชัดเจน ไม่ได้ใช้ประตูกระจกสไลด์กั้นห้อง แบบนี้ห้องนอนจะค่อนข้างเป็นส่วนตัวครับ

ห้องน้ำใช้ product ค่อนข้างดีครับ มีให้ครบทุกอย่าง ฉากกั้นอาบน้ำก็แถมให้พร้อมเลย

ตัวห้องผมดูแล้วก็ถือว่าโอเคครับ แต่ที่ผมว่าโอเคมากกว่า คือ โปรโมชั่นที่เซลส์แจ้งมาครับ

ห้องแบบที่เห็น ราคาเริ่มต้นที่ 3.49 ล้าน แต่สิ่งที่แถมให้ผมว่าคุ้มมากๆ สมชื่อ โปรโมชั่น

"ราคาดีเว่อร์ ฟรี! ทุกอย่าง*"

- รวมฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน

- ฟรีเฟอร์นิเจอร์ (ตู้เสื้อผ้า เตียง โซฟา โต๊ะกินข้าวพร้อมเก้าอี้ ชั้นวางทีวี ตู้เก็บรองเท้า)

- ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า (ตู้เย็น ไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า ที่ดูดควันไฟฟ้า เครื่องซักผ้า ทีวี)

- ฟรีตกแต่งตามห้องตัวอย่าง (รวมม่าน + พร็อบ)

ผมลองหารออกมาจะตกประมาณ 125,000 บาทต่อตร.ม. ราคานี้แถมให้ทุกอย่างเลย แทบไม่ต้องซื้ออะไรแล้วนะครับ เรียกได้ว่า ทั้ง Ready to Move in และ Ready to Rent

ถ้าได้ค่าเช่าเดือนละ 17,000-18,000 บาท เท่ากับว่า return เกือบ 6% ผมว่าน่าสนใจมากๆ

ลองมาดูแบบ 2 ห้องนอนกันบ้างครับ นี่เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 59.44 ตรม. เป็นห้องมุมด้วยนะครับ

เป็น 2 ห้องนอน ที่จัดสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยได้ค่อนข้างครบครับ มีครัวแยกด้วย เหมือนทาง SC Asset จะใส่ใจเรื่องนี้มากครับ

ห้องนั่งเล่นดูกว้างเลยครับ วางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้ และวางโต๊ะทานข้าว พร้อมเก้าอี้ 4 ตัวได้เลย

พื้นที่วางโต๊ะทานข้าวเหลือๆ

บริเวณครัวแยกโซนมีประตูกั้นชัดเจน มีช่องหน้าต่างเปิดให้ระบายกลิ่นได้ด้วย นอกจากนี้ช่องแสงยังช่วยลดความอับชื้นในครัวได้ด้วย ชุดครัวให้ค่อนข้างดี Top ครัวเป็นหินเทียมพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันมีให้ครบ

ห้องนอนใหญ่

ห้องนอนเล็ก

ห้องน้ำทั้ง 2 ห้องมีทั้งส่วน shower และ powder ทั้งคู่

โปรโมชั่นจัดหนักเหมือนเดิม ห้องโปรเริ่มต้น 7.07 ล้านบาท*

รวมฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน

ฟรีเฟอร์นิเจอร์ (ตู้เสื้อผ้า เตียง โซฟา โต๊ะกินข้าวพร้อมเก้าอี้ ชั้นวางทีวี ตู้เก็บรองเท้า)

ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า (ตู้เย็น ไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า ที่ดูดควันไฟฟ้า เครื่องซักผ้า ทีวี)

ฟรีตกแต่งตามห้องตัวอย่าง (รวมม่าน + พร็อบ)

เรียกว่าแถมให้หมด แม้แต่พร็อบยังแถม ผมว่าคุ้มสุดๆ เพราะห้องนี้ตกราคาต่อตรม.แค่ประมาณ 118,000 บาทเท่านั้น !!!

จากเดิมที่ไม่เคยคิดว่าจะมาสนใจคอนโดนี้ ทำให้ผมเกือบพลาดของดีไปแล้ว ที่ผมมองว่าที่นี่น่าสนใจขึ้นมามากๆคือ "ราคา" ครับ อย่างที่ผมแจ้งตอนแรกถ้าเป็นราคานี้เมื่อ  3-4 ปีก่อน ผมคงไม่ได้สนใจมาก การที่ SC Asset ไม่ได้ปรับราคาขึ้นเท่าไร เปรียบเสมือนคุณได้นั่งไทม์แมชชีนย้อนเวลากลับไปซื้อเมื่อตอนเปิดขายแรกๆ แถมยังมีโปรโมชั่นแรงๆแถมแทบทุกอย่าง ฟรีแทบทุกค่าธรรมเนียม ผมมองว่าใครเข้าซื้อตอนนี้ราคาแบบนี้ถือว่าคุ้มสุดๆ

สำหรับการซื้ออยู่เอง ผมมองว่า Centric ห้วยขวาง สเตชั่น รายล้อมด้วยปัจจัยสำคัญในการใช้ชีวิตแบบคนเมืองหลวงครบหมดทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นโลเคชั่นที่ติดรถไฟฟ้า เรื่องไลฟ์สไตล์แถวนี้ก็มีห้างเยอะเป็นดอกเห็ด เรื่องอาหารการกินแถวห้วยขวางถือเป็นจุดที่อุดมสมบูรณ์ที่สุดในเส้นรัชดา มีให้คุณกินได้แทบจะตลอด 24 ชั่วโมง ผมนึกไม่ออกว่าจะมีอะไรอีกละที่คนเมืองต้องการมากกว่านี้ เมื่อเค้าคิดจะซื้อคอนโดซักที่ในเมือง

สำหรับการลงทุน ถ้าคุณมีเพื่อนเป็นเอเจ้นท์แถวรัชดาฯ ผมว่าคุณลองถามเค้าได้เลยว่า วันๆเค้ามีลูกค้าโทรหาเช่าย่านนี้เยอะแค่ไหน เท่าที่ผมสอบถามเอเจ้นท์แถวนี้ เค้าบอกว่าตอนนี้ เค้าต้องหาสต๊อคเพิ่มทุกวัน เพราะลูกค้าโทรมาตลอด ส่วนมากลูกค้าจะถามหาห้องเช่าที่ เป็นตึกสูง ย่านรัชดา ใกล้รถไฟฟ้า โดยเฉพาะแถวๆแยกห้วยขวาง

ยิ่งมีโปรโมชั่นแถมให้หมดทุกอย่างจริงๆแบบนี้ ผมว่าใครคิดหาซื้อคอนโดให้เช่า แบบนี้ช่วยตอบโจทย์คุณมากที่สุดแล้ว เพราะไม่ต้องทำอะไรเลย แต่งห้องก็ไม่ต้อง กู้ก็ได้ 100% เอเจ้นท์ก็มีลูกค้ารออยู่ โดยเฉพาะที่นี่มีเอเจ้นท์ของ SC Asset นั่งคอยรับลูกค้าให้ตลอด ขณะวันที่ผมมาทำรีวิว ก็มีคนต่างชาติเข้ามาถามเช่า 2-3 ราย  แถวนี้ปล่อยเช่าดีจริงๆ คุณลองมานั่งสำรวจเองก่อนก็ได้

ผมว่าเผลอๆคุณจะได้คนเช่าก่อนโอนห้องด้วยซ้ำ

สนใจสอบถามเพิ่มเติม

โทร. 1749

เว็บไซต์

www.scasset.com/centric-huai-khwang-station